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보금자리론 신청 전 전입신고 문제 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론의 무주택 요건은 주택을 소유하고 있느냐가 기준이지 어디에 전입돼 있느냐가 기준이 아닙니다지인 집 무상거주 + 전입신고는 흔한 케이스입니다세대분리 상태여도 무주택 신혼부부 요건에는 영향 없습니다전입하는 곳이 주택 소유와 무관해야 합니다주소 변경 자체는 문제 없습니다심사 중 주소 변경 = 대출 부결 사유는 아님입니다다만 중요한 건 신고입니다반드시 할 일은 전입신고 후 한국주택금융공사(또는 은행)에 주소 변경 사실을 알려야 합니다주민등록등본 재제출 하거나 또는 심사 담당자에게 구두 통지해야 합니다이걸 안 하면 서류 주소 불일치로 심사 지연이 발생할수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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이사할때 인터넷 랜선 가져가는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벽에 꽂혀 있던 랜포트/광포트까지 들어오는 선은 집 설비입니다벽에서 나오는 선을 뽑아 같이 가져가는 개념이 아니고 다음 입주자가 그대로 사용하거나, 통신사에서 새로 작업합니다SKT 고객센터에 해지 접수하시고,약정 끝났는지 확인 (위약금 여부),장비 반납 대상 없는지 한 번만 확인그 외엔 아무것도 손대지 마세요랜선은 집 거라 두고 가는 게 맞고, 계약만 해지하면 끝입니다
경제 / 부동산
26.01.11
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전세계약시 특약내용이 의미가 없다고 하는데 이게 맞는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약이 의미 없다는 말은 틀렸고, 다만 돈을 자동으로 돌려받게 해주지는 않는다는 점만 맞습니다공인중개사가 말한 내용은 절반만 맞고 절반은 매우 위험한 설명입니다특약이 있었을 경우 임대인이 특약 위반하면임차인은 계약 해제 가능하고 보증금 반환 청구 소송에서 매우 유리합니다지연손해금, 강제집행까지 가능합니다특약은 소송에서 이길 수 있는 무기입니다의미 없는 게 아니라 결정적으로 중요한 차이입니다특약 위반은 항상 그런 건 아니지만 사기죄의 가능성은 있습니다공인중개사의 설명은 전문가로서 매우 부적절 했다고 봅니다
경제 / 부동산
26.01.11
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지금 다시 생각해보니... 저희 거주 중 오피스텔... 신탁이더군요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 반환 문제와 월세 지급 의무는 별개의 채권·채무입니다임대인이 보증금 반환을 미루고 있어도 월세 청구 소송은 별도로 제기 가능합니다지금 당장 확인해야 할 것은 (아주 중요),계약서 임대인이 정확히 누구인지,임대 권한이 누구에게 있는지,확정일자 / 전입신고 유지를 하셔야 합니다이 3가지만 정확히 정리돼도 보증금 날리는 상황까지 갈 가능성은 매우 낮습니다월세 연체는 최악의 선택입니다임대차등기명령 + 법적 절차가 가장 안전합니다
경제 / 부동산
26.01.10
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재개발 보상금이나 입주권에 문제가 생길까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 보상과 입주권은 소유 + 계속적인 생활근거(전입)를 기본으로 판단됩니다전입이 빠져 있으면 보상/입주권 자격에 영향을 줄 수 있으며, 이미 빠져 있던 기간은 간단히 전입신고로 보완되기 어렵습니다정확한 판단을 위해서는 전문가(법률/부동산)와 서류 점검을 꼭 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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아파트 매매시에 들어가는 돈이 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가 4억 5천 기준 (무주택 1주택 가정),취득세 약 500만,복비 약 170만,대출부대비용 약 60만,이사비 등 약 100만합계 (집값 외)약 800~900만 원즉, 집값 + 최소 800~1,000만 원은 별도로 필요합니다
경제 / 부동산
26.01.10
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수도권과 서울 지역의 부동산이 계속 상승중인데요 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울·수도권도 공급 부족, 거래 물량 감소 속에서 가격이 꾸준히 오름세를 유지하고 있습니다공급이 줄고 주택 수요가 높아지면서 전세·월세 가격도 오름세를 보일 것으로 전망됩니다대출, 세금, 생활비, 계획 등을 고려했을 때과도한 빚으로 집을 사는 것은 부담이 클 수 있습니다여유 자금이 있고 장기 거주 계획이 있는 경우 일정한 조건 하에서 매수하는 것을 고려할 수 있지만,부족한 자금으로 무리하게 집을 사기보다는 전세로 살다 추가 자금 마련후 청약/매수 전략 재설계가 합리적인 선택일 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.10
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월세 계약 시 보증금 나눠서 지불에 대하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 10%로 50만원입니다본계약때는 계약서만 작성해도 되고 나머지를 잔금때 드려도 됩니다만약 잔금을 치를때 보증금이 부족하다면 임대인과 협의해서 동의가 된다면 다음달에 입금해도 됩니다그런부분을 특약에 기재하면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 반드시 받으시기 바랍니다입주하면서 집 상태 사진/영상 입주 당일 촬영해두면 좋습니다하자가 있으면 문자·카톡으로 기록 남겨서 임대인께 보내시고 관리비 항목 구체적으로 계약서에 명시 하셔도 좋습니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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지방 학군지 전세 들어가는데 전세 보증보험
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 전세보증금으로 근저당을 갚아 말소 조건으로 들어가는 구조입니다말소가 확실히 이뤄지면 숫자상으로는 위험한 편은 아닙니다특약에 근저당 말소 조건으로 계약을 하시고 잔금날 은행에 가서 갚는 조건으로 하시기 바랍니다잔금후에 전입신고,확정일자 ,전세보증보험까지 들으면 그래도 안심할수 있습니다이런 절차로 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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보증금 5000만원 월세 환산 금액이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다5천만원이면 25만원 정도 입니다임대인 성향에 따라 가격조정은 될수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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