답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신혼희망타운은 일반적으로 중도금 대출이 지원되지 않는다고 합니다따라서 중도금은 본인이 직접 마련해야 하는데 일부 사례에서는 개인 신용대출을 활용하는 경우가 있으나, 금융사 심사에 따라 가능 여부와 금리가 달라질 수 있습니다.대출이 막혀있는 이유는 주택도시기금의 특별 지원금이나 모기지(디딤돌대출 등)는 대부분 입주 시 잔금대출로 한정되기 때문입니다,모기지 대출의 70%의 적용은 대부분 입주 시 잔금대출을 의미합니다은행 상담을 다시한번 해보시고 자금계획을 세우기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 된다면 임대인께 먼저 통보를 하시고 부동산 몇곳에 방을 내놓으셔야 합니다만기전에는 방이 나갈때까지는 기다리셔야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담을 하셔야 됩니다임대인과 협의를 해서 빨리 방을 빼시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거와투자를 동시에 고려할때 지역,교통,학군,위치,세대수,인프라를 먼저 보셔야 합니다중간층 이상으로 동 간격이 넓고 조망권이 좋은 곳은 재판매 시 유리하고 남향은 채광과 에너지 효율 측면에서 선호도가 높습니다전세가가 매매가 대비 높은 경우, 수요가 많고 매도 시 부담이 적으니 최근 실거래가를 보고 가격이 안정적인지, 급등락은 없는지 확인하시고 지나치게 높거나 낮은 경우 이유를 파악해서 매수를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 지역,교통,학군,인프라 주변시설을 보고 아파트 조건을 살펴야 합니다세대 수가 500세대 이상이면 커뮤니티, 관리, 환금성이 좋습니다그다음에 층,향,조망권,일조권을 보시고 선택을 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골 주택 가격이 수요에 비해 비싸게 느껴지는 이유는 실제 거래가 아니라 매도자 심리와 땅값 중심 호가 때문이라고 봅니다특히 거래가 적은 지역일수록 가격이 합리적으로 조정되지 않고, 호가만 떠 있는 현상일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결혼비용은 약 5,000만 원 ~ 1억 원 수준의 경우가 많다고 하는데다만, 양가 부모님 지원 여부, 하객 수, 혼수 여부 등에 따라 크게 달라집니다체면,예의를 의식해 스펙을 과하게 잡는 경우가 많고 하객 수에 따라 식대가 증가 하고 혼수는 선택사항이지만 여전히 큰 비중이라고 합니다요즘은 예식 없이 스몰웨딩, 스냅촬영만 하는 커플도 많다고 합니다 (비용은 수백만 원 내외)결혼은 어디까지 하느냐에 따라 비용이 수백만 원부터 1억 이상까지 차이가 납니다결혼이 돈이 많이 든다는 말은 전체 이벤트를 다 치렀을 때 기준이기 때문에, 소박하게 진행하면 얼마든지 줄일 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구옥일 경우 매수자 입장에서는 건물 가치가 거의 없고, 철거 후 신축할 용도로 보는 게 일반적입니다그래서 건물 면적(연면적)은 거의 고려하지 않고 대지면적 기준으로만 평당가를 산정합니다.리모델링을 한 경우는 건물 자체에 수익가치 또는 사용가치가 존재합니다따라서 가격 산정 시 대지 기준 평당가로 접근할 수도 있고 연면적 기준 평당가(= 건물 1평당 얼마)로 접근하는 경우도 많습니다어떤 기준이냐는 매물의 성격과 매도인의 마케팅 방식에 따라 달라집니다부동산 실무에서는 대지 기준 평당가와 연면적 기준 평당가를 병행해서 보며, 수익형이면 수익률까지 따지는 게 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님의 돈 떼인 문제(재판, 계약 위반 등 법적 문제)에 실질적으로 도움을 주고 싶다면 법무사자격증을 취득하는게 맞고건축과 부동산을 결합한 사업 확장을 꿈꾸거나, 자산 관리에 집중하고 싶다면 공인중개사 자격증을 취득하는게 맞습니다장기적으로 여유가 된다면 공인중개사 ,법무사를 함께 따는 것도 효과적입니다먼저 공인중개사를 취득해 보시고, 적성에 맞는다면 법무사 도전도 해보시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약서가 우선입니다.계약서에 관리비에 공과금 포함이라고 명시되어 있다면, 가스비도 임대인이 부담하는 공과금에 포함됩니다계약 중간에 일방적으로 조건을 바꾸는 것은 불가능합니다.자동 갱신은 기존 계약 조건을 그대로 연장한 것입니다.따라서 계약이 2년을 넘어서 자동 갱신된 후에도 기존의 공과금 포함조건은 계속 유효합니다.사용량과 무관하게 층별 가스비 n분의 1은 임차인에게 불리하며, 동의 없이 강제할 수 없으니 이런부분을 임대인께 분명하게 전달을 하시기 바랍니다그래도 계속요구를 한다면 관할 구청에있는 분쟁조정위원회나 주택임대차분쟁조정위원회에 계약 위반으로 신고가 가능합니다또는 내용증명을 보내 계약 위반 사실을 기록해 두는 것도 좋습니다.가까운 법률구조공단이나 주거상담센터에서 무료 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 보호를 받으려면 계약서상 금액이 실제 전세금이어야 안전합니다특약으로 일부 보호가 가능하지만, 제3자에겐 무력합니다부동산 말만 믿고 진행하면 사기나 손해의 책임은 전적으로 임차인 본인에게 돌아옵니다차라리 천만원은 월세로 내는 방법으로 협의를 해보시기 바랍니다