답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 영업보상 대상은 사업시행인가 고시일 이전부터 일정 기간 이상 정상적으로 영업하고 있어야 합니다.사업시행인가는 재개발조합이 수립한 계획이 관할 관청의 인가를 받아 공식 고시되는 날입니다이 시점부터는 보상 대상이 고정되며, 이후에 영업을 시작하거나 상가를 매입하면 보상을 받기 어려워질수 있으니 주의하셔서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전원주택의 장점은 자연속여유로운 삶을 살수 있고 아파트같지 않고 프라이버시가 보장됩니다넓은 공간활용을 할수 있고 텃밭가꾸기 하면서 건강한 삶은 살수 있지만 단점도 많습니다병원, 대형마트, 문화시설까지 거리가 멀고 교통이 불편하며 응급상황 대처가 늦어질 수 있어서 특히 고령자일 경우 치명적일수 있고 집 자체가 크고 마당도 넓다 보니 청소, 벌레,제초, 눈치우기 등 유지관리가 매우 번거로울수 있습니다제일중요한 것은 매도가 쉽지 않고 가격이 많이 오르지 않는다는 점이 있으니 그런부분을 고려하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록상 세대구성과 무관하게,실제 생활상 독립적으로 거주하고 있는 '세입자에 준하는 실거주자로 인정받을 수 있다면,주거이전비, 이사비, 경우에 따라 분양권 일부도 받을 가능성이 있다고 합니다계약서가 없더라도 실제 거주하고 있고, 부모와 경제적으로 분리된 독립적 생활을 하고 있다면 가족 세입자가 아닌 실질적 세입자로 주장할 여지는 있습니다실제 거주 증빙자료는 주민등록, 공과금(전기, 수도, 가스요금), 택배 수령내역 등경제적 독립성 증빙은 본인 소득 자료, 세금 신고 내역 등부모와의 경제관계 없음 증빙은 은행 거래내역, 송금기록 없음 등장기간 거주 사실은 1~2년 이상이면 통상적으로 충분하다고 합니다조합이나 구청에 따라 다르지만, 충분히 주장할 수 있는 여지가 있으니 가까운 법률구조공단, LH, 구청 재개발 담당 부서에 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선은 컨설팅부터 받아보시는게 좋을거 같습니다해당 골프장의 토지 지목, 확장 가능성, 개발 제한 여부 등을 파악하는 게 우선일거 같습니다이건 공인중개사보다 부동산 개발 전문 컨설팅 업체나 법무사/토목사무소가 더 적합합니다 관심이 크고 장기적으로 부동산 사업을 하실 계획이면 공인중개사를 취득하셔도 좋지만 개발 사업에 바로 도움이 되진 않고, 간접적으로 장기적인 자산이 되는 자격이라고 보시는 게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주담대에서 생애최초 조건은 부부 기준입니다배우자 포함해서 두 사람 모두 주택을 소유한 이력이 없어야 하고 기존에 주택구입 목적의 대출(주담대)을 받은 적이 없어야 합니다또한, 전세자금대출이 있어도 생애최초 주담대는 실행 가능합니다.단, 전세대출은 실입주 목적이 아니게 되므로 대출 실행 후 일정 기간 내 상환이 필요합니다아내 명의의 전세자금대출은 원칙적으로는 주택 구입 시점부터 퇴거일 전까지 상환조건이 붙습니다. 남편 또는 부부 명의로 주택을 매입하면, 아내 명의의 전세자금대출은 그기간에 맞게 상환을 하시면 될거 같습니다부동산에서 집매수를 할때 그런 전세대출상환까지 동시에 하는것을 협의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시행은 땅을 사서 건물 짓고, 팔거나 임대하는 것인데 즉, 개발의 기획자 역할을 하는 것입니다건축가(설계)나 시공사(공사)와는 좀 다르게 시행사는 이 모든 걸 기획하고, 리스크를 안고, 수익을 얻는 쪽입니다아직 학생이니 아버지와 연결해서 할 수 있는 일이 있으면 아르바이트를 하면 좋을거 같습니다아버지가 건축사무소를 하신다면, 설계 쪽 네트워크와 건축에 대한 이해를 배울 수 있는 강점이 있지만 아직 학생이니 그에 맞는 일을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 천안지사 또는 LH 콜센터(1600-1004)에 전화하셔서 서류 심사 중에 주소가 변경되었는데 어떻게 해야 하는지 문의하시고 주소 이전 사유서나 증빙 서류 제출이 필요한지 먼저 확인을 하시는게 좋을거 같습니다이직 관련 근무지 주소나 계약서 등이 있다면 미리 준비해두시는 게 좋습니다먼저 문의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 소유자가 아닌 사람이 매도자로 나서거나, 근저당 등 권리관계가 복잡한 집을 속이고 파는 경우 조심할 점은 등기부등본은 반드시 최신으로 발급받아 확인하고, 소유자 이름, 근저당, 전세권 등 권리사항을 확인해야 합니다실제 매도인과 신분증 확인도 필수입니다 재건축·재개발 대상, 불법 증축, 농지나 공장 부지 등을 주거용처럼 속일경우 조심할 점은 건축물대장, 토지이용계획확인서, 개발행위허가 여부 확인해야 합니다무등록 브로커가 중개하면서 사고 발생 시 책임 없으므로 반드시 공인중개사 등록번호 확인하고 부동산 선택을 잘하셔야 합니다책임있는 부동산을 선택해서 거래 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년 후면 본격적인 인구 감소 시기에 들어가면 청년층 감소로 인해 주택 수요 위축이 될수 있습니다하지만 수도권은 여전히 집중될 가능성이 커서 양극화가 심화될 것으로 보이고고령화로 실버타운, 무장애 설계 주택 수요가 증가될것으로 예상됩니다성장률 둔화와 고금리 기조 지속 여부는 큰 변수로 보고 있고 만약 장기 고금리 시대가 되면 부동산 투자 수요는 줄어들고, 실수요 중심 시장으로 재편될 가능성이 높습니다그에 따른 투자전략을 세우시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초본을 위해 잠깐 세대주를 변경하고, 다시 원래대로 돌리는 것 자체는 전혀 문제되지 않습니다다만 건강보험이나 세금, 복지 등 특정 행정기관에서 일시적으로 기록이 바뀌는 건 있을 수 있으니 꼭 필요한 변경이 끝나면 다시 원상복구하시는 게 좋습니다