답변 내역
- 상속 공동명의된 강남아파트 재건축조합시작하면 전매안되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 재건축 조합 설립 이후에는 전매 자체가 자유롭지 않습니다실거래는 가능하나 조합원 지위 승계가 제한될 수 있고, 입주권까지 양도되지 않을 수 있습니다상속으로 공동명의가 된 경우에도,모든 공동명의자가 관련 예외 요건을 충족해야만 조합원 지위 양도가 허용되는 방향으로 해석이 강화되고 있습니다따라서 본인 혼자 오래 보유·실거주 했다는 사실만으로 조합원권 전매가 보장된다고 보기는 어렵습니다현 조합 설립 단계(단계 및 승인 여부)를 확인하고조합의 규약 및 조합원 지위 양도 규정을 확인,부동산 전문 변호사/세무사 상담을 통해 공동명의 적용 예외 여부 직접 확인하시기 바랍니다특히 공동명의 상황에서는 각자의 요건 충족 여부가 거래 결과에 큰 영향을 줍니다경제 / 부동산26.01.0800
- 아파트 매매 잔금시 매도인 매수인 치를 돈이요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 매도인께 주는것은 선수관리 예치금 입니다장기수선충당금은 세입자일경우 세입자한테 줘야 하는 돈입니다임대인이 낼돈을 세입자가 내다 이사를 할때 정산 받아서 이사를 가게 됩니다장기수선충당금은 아파트 보수 수선을 위해서 미리 걷어서 적립을 해뒀다 외부도색,엘베교체,아파트 외부공사에 필요한 돈입니다그래서 매도인에 이어서 매수인도 매달 내게 됩니다경제 / 부동산26.01.085.01명 평가00
- 세입자가 LED 전등을 교체해야 합니까안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거의 일반 전구는(백열등·형광등) 값이 싸고전구만 갈면 세입자 부담으로 보는 경우가 많았습니다요즘에는 LED 전등 (특히 일체형) 전구 교체가 아니라 등기구 전체 교체는 가격이 비쌉니다장수명 전제로 설치됩니다최근 판례·분쟁조정 실무에서는LED 일체형 전등을 임대인의 수선 의무로 보는 경향이 강합니다그러니 임대인께 이런부분을 말씀드리고 협의를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.085.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부동산 매매시 15억 이하주택 대출규제 질문입니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 발표된 대출규제는집값 수준별·지역별로 대출 가능액을 차등 적용하는 방식입니다시가 15억 이하 주택 → 최대 6억 주담대 가능15억 초과 ~ 25억 이하 주택 → 최대 4억25억 초과 주택 → 최대 2억 등 규제 적용 중입니다중요한 기준은 시가이며, 보통 KB시세나 한국부동산원 가격 등 공신력 있는 시세를 기준으로 판단합니다은행에서 시세 기준 확인을 요청하세요(KB/한국감정원 등 어떤 자료로 판단하는지)대출 상담 시점에 현재 기준 시가 확인서를 받아두면 안전합니다규제 시행일자 전에 계약금 납입·대출신청 완료 여부도 중요합니다경제 / 부동산26.01.085.01명 평가00
- 월세 원룸 입주 당일날 입주 전 보증금 입금안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 당일 집 확인 후 잔금(보증금·월세) 지급을 요구하는 것은 법적으로도, 실무적으로도 매우 정상적인 요구이고,미리 입금해야 할 법적 의무는 없습니다도착 후 확인하고 입금 주장하셔도 법적 문제 없습니다부동산과 협의를 하시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.0800
- 오피스텔 보증금, 월세 인상 문의드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다 1년으로 계약을 했다해도 임차인이 1년 더 살겠다고 하면 1년 더살수 있습니다현재는 2025년 계약이 유효하게 유지 중이라2026년은 계약 기간 중에 보증금 인상은 거절할수 있습니다경제 / 부동산26.01.0800
- 아파트 평수 늘려서 갈아타기 현명한 방법은?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평수 늘리기(갈아타기)는 단순히 더 큰 집을 사는 것 이상으로 심리적·재정적 안정까지 고려해야 하는 중요한 결정입니다7억 정도로 돈암동에서 30평대 찾는 것은 완전히 불가능한 건 아니지만, 세대·층수·집 상태에 따라 가격차가 큽니다신축은 9억대까지 가는 경우도 종종 확인됩니다우선 매도 가능성과 내 집의 시장 가치 확인후 매도를 선택하시고 돈암동 / 주변 학군 좋은 구축 매물 먼저 탐색하시기 바랍니다아이 둘 통학을 고려하시고 구축이어도 위치가 최우선입니다금액 부담과 심리적 안정 둘 다 고려해서 매도 후 새 집 매수 동시 진행이 이상적입니다선택을 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산26.01.0800
- [급] 부동산 중개수수료율 보통 최대요율로 계산하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 아파트 매매에서는 보통 상한 요율 기준으로 수수료를 계산합니다매도·매수 모두 개인 간 거래라서, 중개사가 고객 확보를 위해 약간 조율을 하기도 합니다보통은 최대요율을 적용하지만, 상황에 따라 약간 낮춰서 협상할 수도 있다는 뜻입니다경제 / 부동산26.01.0800
- 재개발 입주권 매수시 자금조달계획서안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조정대상지역에서 주택 매매금액 3억 원 이상 거래시에는 주택을 매수하는 개인이 자금조달 계획을 제출해야 합니다아파트, 빌라, 오피스텔 등 일반 주택기존 주택 매매 거래는 제출해야 됩니다입주권은 주택 자체가 아니라 조합원 지위·권리입니다따라서 일반 주택 매매로 간주되지 않으므로 자금조달계획서 제출 대상에서 제외되는 경우가 많습니다재개발 구역 내 도로·토지 매수시단순 토지나 도로 매수는 주택 매매가 아니므로 제출 대상이 아닙니다조합원 아닌 일반인이 조합원 주택(분양권)을 직접 매수할 경우에는 주택 매매로 간주되어 제출 대상이 됩니다경제 / 부동산26.01.0800
- 월세세입자 월세갱신권사용 문의(계약서)안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 임대차 계약이 만료되고, 임대인과 임차인이 조건을 합의하면 계약 갱신 가능합니다반드시 새로운 계약서를 작성할 법적 의무는 없습니다다만 권리 보호 및 분쟁 예방을 위해 작성하는 것이 일반적입니다실무상 대부분 문자나 카톡으로 합의 후, 필요시 간단한 서면으로 남기는 것이 안전하고 효율적입니다경제 / 부동산26.01.0800