답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방학역(1호선) 주변은 조용하게 살기에는 괜찮지만, 번화한 생활을 기대하면 다소 아쉬울 수 있는 곳입니다장점은 1호선 이용이 편리해서 서울 도심이나 의정부 방향으로 이동하기 좋습니다대체로 주거지역 분위기라 비교적 조용한 편입니다대형 아파트 단지가 많아 생활하기 무난한 환경입니다인근에 중랑천이 있어 산책이나 자전거를 즐기기 좋습니다아쉬운 점은,강남이나 판교 등으로 출퇴근한다면 환승이 많아 시간이 꽤 걸릴 수 있습니다상권은 있지만 노원역이나 창동역처럼 큰 규모는 아니라 쇼핑이나 문화시설은 다소 부족하다고 느낄 수 있습니다출퇴근 시간 1호선은 혼잡도가 높은 편입니다본인의 상황을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세계약을 할때는 인감증명서,인감도장은 필수가 아닙니다막도장이나 싸인으로 서명 날인해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유흥업소가 비판을 받는 이유는 업소 자체 때문이라기보다, 일부 불법 영업, 주민과의 갈등, 사회적 음주 문화 변화, 경제 상황 등이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다반대로 법을 준수하며 운영되는 술집이나 유흥업소는 여전히 많은 사람들이 모임이나 여가를 위해 이용되고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인만 주민등록 주소를 부모님 고향으로 옮기고, 배우자와 자녀 2명은 현재 아파트에 그대로 전입해 있어도 주민등록상으로는 가능합니다다만 세금이나 비과세 판단은 주민등록만으로 결정되지 않습니다질문하신 1세대 1주택 비과세와 관련해서는,주소를 옮겼다는 사실만으로 비과세 요건을 충족하는 것은 아닙니다비과세는 보유기간, 취득 당시 조정대상지역 여부, 거주요건 등을 종합적으로 판단합니다특히 취득 당시 조정대상지역의 주택이라면 일반적으로 2년 보유뿐 아니라 2년 거주요건도 충족해야 하는 경우가 있습니다반면 조정대상지역이 아니었다면 보통 2년 보유가 기본 요건입니다따라서 주소를 부모님 댁으로 옮긴다고 해서 2년 후 자동으로 비과세를 받을 수 있는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택임대사업자주거용 주택을 임대하는 사업자입니다세입자가 전입신고를 할 수 있는 경우가 일반적입니다주거용으로 계약하며, 확정일자·전입신고 등 주택 임차인의 권리를 적용받는 경우가 많습니다,일반임대사업자(업무용 임대)사무실, 상가, 업무용 오피스텔 등을 임대하는 사업자입니다업무용으로 등록된 오피스텔은 전입신고가 불가능한 경우가 많습니다사업장으로 사용하는 것을 전제로 계약하는 경우가 일반적입니다,계약 전에 꼭 확인할 것집주인이나 공인중개사에게 아래 3가지를 확인하세요,이 호실은 전입신고가 가능한지,주거용으로 임대차계약을 작성하는 건지,건축물대장상 용도와 실제 임대 형태가 어떻게 되는지전입신고가 꼭 필요한 경우(주민등록 이전, 보증금 보호, 각종 행정서비스 이용 등)라면 계약 전에 전입 가능 여부를 반드시 확인하고 계약서에도 명확히 기재하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국식 전세는 세계적으로 매우 희귀한 임대 제도입니다다른 나라에도 보증금은 있지만, 집값에 가까운 거액을 맡기고 월세 없이 사는 구조는 한국 전세만큼 일반화된 사례가 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 매매용 내집마련 디딤돌대출은 무주택 서민·실수요자의 주택 구입을 지원하는 정책 주택담보대출입니다나이(30대 미만/이상) 자체가 큰 기준은 아니고, 세대 구성·혼인 여부·소득·주택 보유 여부·구입 주택 조건이 핵심입니다2026년 기준, 실제 심사 시점의 주택도시기금·한국주택금융공사 기준 적용,30대가 넘으면 무조건 가능은 아니며, 30세 미만은 단독 신청에서 제한이 많다는 점이 핵심입니다,주택 보유신청자 및 세대원 전원이 무주택자분양권·입주권 보유 여부도 영향을 받을 수 있음 ,소득 기준 (부부 합산)유형 연소득 기준 일반 가구. 6천만 원 이하생애최초 주택구입자 7천만 원 이하신혼가구 8천5백만 원 이하2자녀 이상 가구 별도 완화 기준 적용 가능,구입 가능한 주택 조건구분. 기준일반. 주택가격 5억 원 이하신혼·2자녀 이상 등 일부 6억 원 이하 적용 가능지역. 전용면적일반 지역. 85㎡ 이하 (약 25.7평)읍·면 지역. 100㎡ 이하 (약 30.2평)여기서 말하는 평수는 공급면적이 아니라 전용면적 기준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 재판매 가격을 시세의 80%로 제한하는 방안도 만약 일반 민간주택 전체에 적용하는 정책이라면 재산권, 시장 영향, 거래 위축 등 여러 쟁점을 검토해야 하므로 실제 도입까지는 매우 높은 문턱이 있습니다반면 공공분양주택처럼 공공 지원이 들어가는 일부 주택에는 이미 전매 제한이나 환매조건 같은 제도가 존재하기 때문에, 어떤 대상을 전제로 한 발언인지에 따라 의미가 달라질 수 있습니다토론회에서 나온 발언을 보고 정부가 저 정책을 추진하기로 결정했다고 받아들일 필요는 없습니다이번 토론회는 정책 방향을 검토하기 위한 의견 수렴 절차의 성격이 강하며, 정부도 토론회 의견을 종합한 뒤 후속 논의를 거쳐 정책을 마련하겠다는 입장을 밝혔습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다다만 법적으로 중요한 것은 6개월 전부터 2개월 전까지 통지해야 하는 기간을 놓치지 않는 것입니다이렇게 진행하는 것은 일반적으로 문제가 없습니다오히려 분쟁 예방 측면에서는 미리 알려주고, 법정 통지기간(2027년 10월 18일~2028년 2월 18일 사이) 안에 다시 증거가 남는 방식(문자, 내용증명 등)으로 명확하게 통지하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기간 거주할 계획이고 보증금을 마련할 수 있다면 전세가 유리한 경우가 많고, 초기 자금이 부족하거나 거주 계획이 유동적이라면 월세가 더 적합한 경우가 많습니다가장 합리적인 선택은 월세와 전세대출 이자를 포함한 실제 월 부담을 계산해 보고 선택하는것이 옿습니다