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새로운 부동산 대책 얼마나 효과가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 어느 정도의 대책이고 실효성이 있을지 혼란스럽기만 합니다이정도로 규제를 한다면 쉽게 거래를 할수가 없고 결국은 현금부자들만 살수 있다는 결론이 나옵니다조금은 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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10월15일 부동산대책 빌라도 포함인가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.발표내용이 빌라까지 해당이 되는지 확실하지가 않습니다관할 구청 담당부서에 확인을 하시는것이 가장 확실합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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10.15 부동산 정책 관련 추가문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역이 해당이 된다면 시행일 이전에 계약을 했으면 그규제를 피해갈수 있는것으로 알고 있습니다계약한 부동산에 자세한 부분을 협의해서 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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투기과열지구 재개발 재건축 두번당첨 제한
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 규제의 기준은 2017년 8.2 부동산 대책에 따른 투기과열지구 및 재당첨 제한 규정입니다2017년 9월 5일 이후 입주자모집공고분부터 적용됩니다5년 재당첨 제한 규정은 주로 조합원 분양권을 받았거나, 입주자 모집공고 이후 청약 시 당첨된 경우에 적용됩니다A는 이전에 구입해서 제한적용이 안되고 B 적용대상인거 같습니다그래도 조합사무실에 가서 더자세히 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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전세 이사 어떤 선택이 좋을까요? (전세 만료전 이사 계획)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 아무도 장담할수가 없습니다본인의 판단으로 결정을 하셔야 합니다만약에 이집이 안나가도 계약한집의 보증금을 치를수 있다면 과감하게 계약하셔도 된다고 하겠지만 그렇지 않다면 계약된 날자에 맞춰서 해야 합니다임대인과 협의를 하셔서 선택을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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전입신고 하면 무주택자로 인정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 전입신고만으로 아내분도 무주택자로 인정될 수 있습니다단, 아내 명의로 소유한 주택이 없고, 전입신고가 제대로 이루어졌다면 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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토지거래 허가구역으로 지정된다고 뉴스에 나오는데 이러면 어떤 장점 단점이 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점은 투기 수요를 차단해서 집값 급등을 억제하고 실수요자 중심의 시장이 형성됩니다주거 안정을 위한 정책의 효과가 있을수 있습니다단점은 거래량 위축으로 시장 침체가 우려되고 기존 주택 보유자의 매도가 어려울수 있습니다 투자 수요가 줄어들며 유동성 부족과 허가 절차의 행정적 번거로움이 있습니다토지거래허가구역은 실거주자만 매수할수 있고 갭투자는 할수 없습니다기존에 전세를 준 집들은 계속 세를 줄수 있고 매수자만 전세를 줄수없고 입주를 해야 됩니다
경제 / 부동산
25.10.15
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부동산대책 적용시점 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약의 효력이 실제 발생한 시점이 중요하며,가계약만으로는 규제 회피가 보장되지 않을 수 있습니다본계약 체결 여부와 계약서 작성일, 잔금일, 소유권 이전일 등 복합적으로 고려됩니다.계약서를 10월15일에 작성하고 계약금도 같은날 입금한 내역이 있어야 하며 메일,문자,송금내역등 객관적인 증거를 확보해 두시는것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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세입자가 계약 만료전 나갈때 남은 임대 기간에 대한 월세 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그기간 안에 방이 나가면 월세를 사는 날까지만 받으면 되지만 안나간다면 만기까지 받는 편입니다임차인께 그런부분을 얘기하고 부동산몇곳에 직접 방을 내놓고 빼라고 하시면 됩니다만기전에 나갈때는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인 부담입니다
경제 / 부동산
25.10.15
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전세 집주인 변경시 실거주 관련 문의.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025.10 부동산 대책으로 서울 전역이 규제지역이 된다고 해도, 규제지역 여부는 신규 계약 시점이나 갱신 요구 시점에 영향을 미치며, 이미 묵시적으로 갱신된 계약에는 소급 적용되지 않습니다그러니 계약 기간까지는 살수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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