답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유동인구는 얼마나 많은 사람이 지나가느냐 이고배후수요는 얼마나 많은 사람이 반복적으로 소비하느냐의 차이입니다유동인구는 사람의 흐름이고, 배후수요는 매출의 기반입니다상가 투자는 단순히 사람이 많이 보이는 곳을 고르는 것이 아니라, 그 사람이 왜 그곳에 있고 얼마나 자주 소비하는지를 분석하는 투자에 가깝다보니배후수요가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공시가격은 주변 시세 + 토지 가치 + 건물 특성 + 입지 조건 등을 종합해 정부가 산정하는 기준 가격이라고 이해하시면 됩니다,누가 조사하고 결정하나요?주택 유형에 따라 담당 기관이 다릅니다.,표준주택가격국토교통부장관이 공시합니다조사·산정 업무는 국토교통부 의뢰를 받아 한국부동산원 등이 수행합니다,국토부 부동산 공시가격개별주택가격(단독주택·다가구 등)시장·군수·구청장이 결정·공시합니다표준주택가격을 기준으로 개별 주택의 특성을 비교해 산정하고, 검증과 심의를 거칩니다,국토부 부동산 공시가격공동주택가격(아파트·연립·다세대 등)국토교통부가 조사·산정해 공시합니다,얼마나 자주 변경되나요?일반적으로 매년 1회 공시됩니다기준일: 보통 매년 1월 1일공시: 연중 정해진 일정에 따라 진행토지 분할·합병, 건축 등 변동이 있는 경우에는 6월 1일 기준으로 추가 공시가 이루어질 수 있습니다,공시가격에 이의신청할 수 있나요?가능합니다이의신청은 부동산 공시가격 알리미 또는 지방자치단체를 통해 할수 있으며 심사를 거쳐 조정 여부가 결정 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 본인이 같은 주소에 살아도 건강보험료는 보통 따로 계산이 됩니다부모님이 직장 가입자이고 본인은 지역가입자라면 재산,소득이 합산되는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바로구매는 판매자가 올려놓은 가격 그대로 구매자가 결제해서 거래를 진행하는 기능입니다보통은 채팅으로 약속을 잡고 만나서 돈을 주지만, 바로구매는 앱 안에서 결제 절차를 먼저 진행하는 방식입니다다만 구매하기 전에 판매자와 채팅으로 물어보고 싶은 경우도 가능합니다말도 안 되는 가격을 올려놓고 제시받는 사람은?가끔 판매자가 빨리 팔려고 낮은 가격으로 올려놓거나,흥정 가능하게 해놓거나,관심을 끌려고 올리는 경우도 있습니다구매자는 가격이 마음에 안 들면 제안하지 않고 지나가도 됩니다처음 당근 하시는 분이라면 바로구매보다 먼저 채팅으로 확인 → 약속 → 거래 순서가 가장 편합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자에게 세금을 높게 매기는 이유는 주택을 여러 채 보유하는 것이 시장에 미치는 영향을 줄이고, 실수요자를 보호하려는 정책 목적 때문입니다하지만 현재는 세법이 여러 차례 바뀌었기 때문에2주택이면 무조건 종부세 폭탄,두 번째 집부터 양도세가 무조건 크게 증가,라고 단순하게 말하기 어렵습니다실제 세금은 주택 가격, 지역, 취득·매도 시점, 보유 기간, 거주 여부, 일시적 2주택 여부를 함께 봐야 정확히 계산할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 매매한 뒤 등기를 빨리 해야 하는 가장 큰 이유는, 소유권은 계약만으로는 당사자 사이에서만 효력이 있고, 제3자에게는 등기로 주장해야 하기 때문입니다쉽게 말하면, 매매계약을 체결했다고 해서 바로 법적으로 모든 사람에게 내 집이 되는 것은 아닙니다소유권이전등기를 마쳐야 다른 사람에게도 자신의 권리를 보호받을 수 있습니다,등기를 늦추면 생길 수 있는 문제매도인이 다른 사람에게 다시 팔아버리는 경우매도인의 채권자가 압류하거나 가압류하는 경우매도인이 담보로 근저당권을 설정하는 경우각종 행정·금융 업무에 제약등기가 완료되어야 소유자로서 담보대출, 일부 행정 절차, 재산권 행사 등을 원활하게 진행할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장에 위반건축물이나 불법 증축이 표시되어 있으면 다음과 같은 위험이 있을 수 있습니다이행강제금 및 원상복구 명령의 대상이 될 수 있습니다담보대출이나 전세자금대출 심사에 영향을 받을 수 있습니다보험 가입이나 보상 과정에서 불이익이 생길 가능성이 있습니다향후 매매나 인허가 과정에서 제약이 생길 수 있습니다따라서 위반건축물이라는 표시만으로 반드시 계약을 포기해야 하는 것은 아니지만, 위반의 구체적인 내용과 현재 행정처분 진행 여부, 대출 가능성, 원상복구 책임 등을 충분히 확인한 후 계약 여부를 결정하는 것이 안전합니다특히 고가의 매매나 전세 계약이라면 계약 전에 관할 지자체와 금융기관에 각각 확인해 예상되는 위험을 미리 파악하는 것을 권합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지급준비 상태라는 말만으로는 일반적으로 크게 걱정할 단계는 아닙니다오히려 대출 실행을 위한 마지막 준비 단계에서 사용하는 표현인 경우가 많습니다그래도 은행에 확인하시는것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴스에서 말하는 ○○부동산연구소 소장이라는 표현은 처음 들으면 정부기관 같은 곳인가?라고 생각하기 쉬운데, 보통은 그렇지 않습니다부동산 시장을 분석하거나 자문·교육·컨설팅을 하는 민간 연구 조직의 책임자를 부르는 경우가 많습니다여기서 중요한 점은 부동산연구소라는 이름 자체가 특별한 국가 자격이나 공식 인증을 의미하지는 않는 경우가 많다는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년들이 반응한 이유는 안유진 개인 때문이라기보다, 청약 제도에 대한 불만이 한꺼번에 표출된 측면이 큽니다온라인에서는 청약은 서민을 위한 제도라면서 결국 돈 있는 사람만 혜택을 본다는 식의 비판이 나온 것입니다이 비판은 안유진 개인을 향한 것이라기보다 제도에 대한 문제 제기에 가깝습니다사실 돈이 있어도 청약을 신청하는 것이 경제적으로 더 유리한 경우가 많습니다