답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 주소를 알고 있다면 등기부등본을 발급받아 보는게 가장 빠릅니다대법원 인터넷등기소⁠또는 주민센터 무인발급기 이용등기부등본의 갑구, 을구를 확인하면 됩니다특히 다음과 같은 내용이 있는지 보세요임의경매개시결정,강제경매개시결정,압류,가압류,가처분,○○지방법원 ○○지원 임의경매개시결정 같은 문구가 등기되어 있으면 이미 경매가 시작된 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두 곳 다 준역세권 기준이면 입지 성격이 꽤 달라서, 결론은 어디서 생활하느냐 + 교통 방향에 따라 갈리는 구조입니다인천 직장 + 실거주 안정성은 검단호수공원역 쪽이 더 무난합니다서울 접근성 + 개발 기대감 + 상승 탄력은 풍무역 쪽이 더 유리한거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예를 들어 어떤 아파트의 전세 시세가 5억 원이라고 가정해 보겠습니다보증금 1,000만 원에 월세를 받으려면부족한 보증금 4억 9,000만 원을 월세로 환산합니다환산 공식은 보통 다음과 같습니다월세 = (전세금 - 보증금) × 전환율 ÷ 12예를 들어 전환율 5%를 적용하면(5억 - 1,000만) × 5%= 연 2,450만 원÷ 12≈ 월 204만 원그래서 "1000/200" 같은 월세가 나오는 것입니다보통 보증금 천만원에 5만원에서 6만원으로 계산하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.34평 아파트 기준으로 줄눈시공(타일 줄눈 코팅)은 보통 시공 범위에 따라 가격 차이가 꽤 있습니다대략적인 시세는 다음과 같습니다욕실 2곳만 시공: 20만~40만 원욕실 2곳 + 현관: 30만~50만 원욕실 + 현관 + 베란다/세탁실 포함: 40만~70만 원프리미엄 자재(에폭시, 케라폭시 등) 사용 시: 60만~100만 원 이상신축 입주 전이라면 보통 욕실 2곳과 현관 정도를 가장 많이 시공합니다지방 업체에 맡겨도 될까요?가능합니다오히려 줄눈은 지역 업체가 출장비 부담이 적어서 유리한 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그전에는 전혀 없었는데 최근 한 마리만 거실에서 발견했고 바로 잡았다는 상황이라면,주방·화장실 주변에 먹이형 겔 설치,끈끈이 트랩 3~5개 설치하고 2주 정도 관찰을 해보시기 바랍니다바퀴벌레는 꾸준히 소독약 설치를 하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.팝업스토어 열풍은 브랜드에는 높은 마케팅 효율을 제공했지만, 지역 상권에는 임대료 상승,기존 상인 축출(젠트리피케이션),상권 획일화,단기 수요 의존 구조,소음·쓰레기·교통 혼잡 증가라는 부작용을 남겼습니다특히 성수동은 창의적 소규모 상권이 만든 매력을 대기업 브랜드가 소비하고, 결국 원래의 주체들은 높은 임대료 때문에 떠나는 역설을 보여주는 대표 사례로 자주 언급되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 내용은 어떤 잔금대출이냐와 입주 시점이 언제냐에 따라 답이 달라집니다다만 최근 규제가 강화되면서, 질문하신 잔금대출 받고 바로 월세를 놓는 방식은 예전보다 훨씬 어려워졌습니다,현재 가장 중요한 부분정부는 2025년 6월 말 발표한 대출 규제에서 수도권·규제지역 주택담보대출에 대해 6개월 이내 전입 의무를 두는 방향을 발표했습니다정책대출(디딤돌, 보금자리론 등)도 전입 의무가 적용됩니다따라서 입주 후 전입을 하지 않고 곧바로 임대를 주는 것은 문제가 될 수 있습니다전입신고만 하고 6개월 후 월세 전환은?이 부분은 아직 단정적으로 된다 또는 안 된다라고 말하기 어렵습니다왜냐하면 ,전입 의무만 있는지,실제 거주(실거주) 의무까지 있는지,대출 약정에 어떤 조건이 들어가는지에 따라 결과가 달라지기 때문입니다과거에도 단순 전입이 아니라 실제 거주 목적 여부를 보는 경우가 있었고, 이번 규제는 갭투자 차단을 목적으로 하고 있어 형식적인 전입 후 즉시 임대가 허용될지 여부는 세부 시행기준을 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료(정식 명칭: 중개보수)는 거래금액 × 적용요율로 계산합니다다만 법에서 정한 상한요율이 있고, 그 범위 내에서 중개사와 의뢰인이 협의할 수 있습니다,매매 시 중개수수료 계산주택 기준으로 일반적인 상한요율은 다음과 같습니다거래금액. 상한요율5천만 원 미만. 0.6%5천만~2억 원 미만. 0.5%2억~9억 원 미만. 0.4%9억~12억 원 미만. 0.5%12억~15억 원 미만. 0.6%15억 원 이상. 0.7%,전세 시 중개수수료 계산전세는 거래금액을 전세보증금으로 봅니다전세보증금. 상한요율5천만 원 미만. 0.5%5천만~1억 원 미만. 0.4%1억~6억 원 미만. 0.3%6억~12억 원 미만. 0.4%12억~15억 원 미만. 0.5%15억 원 이상. 0.6%법정요율이 정해져 있고 여기서 서로 협의도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노원구에서 전통적으로 가장 선호도가 높고 집값이 비싼 지역은 보통 중계동으로 평가됩니다특히 학군(은행사거리 학원가) 영향이 커서 노원구 내에서는 중계동이 가장 높은 가격대를 형성하는 경우가 많습니다최근 실거래가와 최고가 거래도 중계동에서 가장 높게 나타납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지수(Index)는 개별 회사 주가가 아니라, 여러 회사 주가를 한데 묶어서 만든 평균 점수 입니다예를 들어,삼성전자,현대차,SK하이닉스같은 큰 회사들 주가를 합쳐서 한국 주식 시장 전체 분위기 점수를 만든 게 지수입니다그래서 코스피가 올랐다 = 한국 큰 회사들 전반적으로 주가가 올랐다코스피가 떨어졌다 = 전체적으로 분위기가 안 좋다는 얘기입니다,코스피 (KOSPI)한국의 대표 주식시장 입니다삼성전자, 현대차, LG 같은 대기업 중심의한국 증시의 본체 입니다,코스닥 (KOSDAQ)한국의 성장주/중소기업 시장 입니다IT, 바이오, 스타트업, 중소기업 많고변동이 큼 (오르락내리락 심함)미국의 나스닥이랑 비슷한 성격쉽게 말하면 성장 가능성 큰 회사들의 시장 입니다(좀 더 위험하지만 변동 큼),나스닥 (NASDAQ Composite)미국 주식시장 중 하나인데 세계적으로 매우 중요합니다애플, 구글, 엔비디아, 테슬라 같은 IT기업 중심이고 기술주 비중이 매우 큽니다세계 주식 시장 분위기를 좌우하기도 합니다