답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청자와 배우자 자산 둘 다 조회합니다금융자산 / 부동산 / 차량 / 보험 등 확인하고청약통장도 일부 확인 가능합니다심사 중 자산 세부 금액을 전화로 자세히 알려주지는 않습니다SH 자산 심사에서 탈락 많이 되는 이유가 따로 있습니다예를 들면예금은 적은데 보험 해약환급금 때문에 탈락자동차 가격 때문에 탈락청약통장 금액 때문에 기준 초과이런 사례가 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 원룸(자취) 살아보면 좋은 점도 있고, 생각보다 불편한 점도 꽤 있습니다실제로 많은 사람들이 처음 독립하면 자유롭다라고 느끼지만, 동시에 좁고 답답하다고 느끼는 경우도 많습니다서울 원룸은 보통 6~8평 정도(20~26㎡)가 많습니다그래서 구조는 보통 이렇게 됩니다침대,작은 책상,작은 주방,화장실사실상 한 공간에서 모든 생활을 하는 구조입니다그래서 사람에 따라 답답함을 느낄 수 있고 또 비용때문에 감수하고 사는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 겉보기에는 둘 다 고층 건물에 사람들이 사는 곳이지만, 법적 성격·생활 편의·관리 방식이 꽤 다릅니다아파트는 완전히 주거용으로 만든 공동주택입니다가족 단위 거주 중심이고 방·거실·주방 구조가 일반 주택처럼 넓습니다단지 시설이 있고 (놀이터, 경비, 주차장 등)관리 체계가 잘 잡혀 있습니다오피스텔은 원래 사무실 + 주거 겸용으로 만든 건물입니다그래서 이름도 Office + Hotel → Officetel입니다원룸 또는 작은 공간 구조로 직장인 1~2인 거주가 많습니다상업지역에 많이 있어서 회사 가까운 위치에 많고원룸보다 시설 좋은 경우가 많습니다보통 가전 포함 (풀옵션)입니다단점으로는 관리비가 비싼 경우가 많고 방 구조가 좁은 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년주택은 보통 정부나 공공기관, 혹은 민간이 협력해서 젊은 층의 주거비 부담을 줄이기 위해 만든 임대주택을 말합니다한국에서는 특히 서울주택도시공사(SH)나 한국토지주택공사(LH) 등이 공급하는 경우가 많습니다일반적으로 이런 사람들이 대상입니다20~30대 청년,사회초년생 직장인,대학생 / 대학원생,취업 준비생,신혼부부 (일부 유형)즉 질문하신 것처럼 20대·30대 남녀,직장인,혼자 사는 사회초년생,신혼부부 이런 사람들이 많이 살수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임대인과 그부분을 협의하시기 바랍니다집을 엍으려고 나갔는데 매물이 없으니 시간을 더 달라고 협의를 하시면 됩니다,본인이 들어온다고 했으니 안보여줘도 될거 같습니다그리고 방을 얻어야 되니 계약금 10%을 요구해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남역 인근 700~900% 용적률 주상복합은 단순 재건축 사업 구조로는 현실성이 낮고, 리모델링 또는 자체 유지가 더 현실적인 방향입니다리모델링 분담금은 상당할 수 있고, 매각해서 개발 이익 실현은 어렵다는 의견이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 스스로 작성한 내용증명으로도 갱신청구권 행사로 인정될 가능성 있습니다다만 시기와 내용 표현이 요건을 충족해야 하고, 문자로 확인하지 않아도 법적 효력에는 큰 영향이 없습니다분쟁 우려가 있다면, 법률 전문가에게 계약 내용과 내용증명 사본을 보여주고 확인하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매각 자체는 충분히 가능하지만, 투자자 유형과 가격 수준에 따라 난이도가 달라집니다이해관계가 달라서 매각이 복잡할 수 있는것은 맞습니다특히 주민 동의, 임대 계약 문제, 관리 규약 등에서 협의가 필요합니다매각이 반드시 손해가 되진 않지만, 장기 수익 vs 단기 매각 차익을 비교해야 합니다예를 들어, 지금 팔면 초기 투자 대비 프리미엄 확보 가능하지만, 5~10년 후 강남권 가치가 더 오르면 장기 보유가 더 유리할 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 아파트 이름이 등기부에 나와도, 거래할 아파트와 실제 관계가 없으면 문제는 거의 없습니다그러나 법무사와 반드시 확인 후에 거래를 진행하시는게 좋습니다근저당권 존재 시 잔금 지급 조건으로 말소 특약을 기재하시기 바랍니다거래한 부동산과 그런 부분확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 완료 후 토지거래허가 변경이 등기 불가 사유를 해소했으므로,등기는 문제없이 진행될 가능성이 높습니다단, 등기 완료 전까지 법무사와 긴밀히 소통하시고, 등기부등본 확인 후에 인테리어 하시기 바랍니다