답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내에서 취득한 공인중개사 자격증은 해외에서 직접적으로 사용하기는 어렵습니다대부분의 국가에서는 부동산 중개 업무를 위한 자격증이나 면허가 각 국가의 법과 규정에 따라 다르기 때문입니다 대부분의 국가에서 부동산 중개 업무를 하기 위해서는 해당 국가의 부동산 관련 자격증을 취득해야 하고 이를 위해 일반적으로 자격시험을 보고, 실습을 거쳐야 하는 경우가 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트는 주택법에 따른 주거용 건물로, 공동주택으로 분류되고 여러 가구가 각각 독립된 공간에서 거주할 수 있도록 설계된 건물입니다보통 아파트의 면적은 60㎡ 이상인 경우가 많고, 단지 내 시설(주차장, 공원 등)도 구비되어 있고 주거용으로만 사용됩니다관리비와 공용시설에 대한 관리가 있으며, 입주자대표회의를 통한 공동 관리가 이루어집니다,오피스텔은 건축법에 따른 주거용 또는 업무용 복합 건물로, 상업적 용도와 주거용이 혼합된 건물이고 사무실과 주거 공간을 동시에 제공하는 형태입니다오피스텔은 일반적으로 면적이 작은 편(대체로 85㎡ 이하)입니다. 주거용, 상업용, 사무실 등 다양한 용도로 사용 가능하고 상업시설로 활용할 수 있기 때문에 주거와 업무의 공간으로 사용되고 건축법의 적용을 받아 취득세가 무조건 4.6%을 내게 됩니다주거공간으로 사용되기 때문에 욕실, 주방 등이 구비되어 있지만, 일반 아파트보다는 상대적으로 작은 편이고 공용부분이 많아서 관리비가 비싼편입니다,도시형생활주택은 도시형 생활주택에 관한 법률에 따라 소형 주택을 의미합니다 2011년에 법이 제정되었으며, 임대주택 공급을 위해 주로 사용됩니다대개 60㎡ 이하로 보통 원룸형 또는 소형 아파트형으로 구성되어 있으며, 1~2인 가구를 위한 주택입니다주거용으로만 사용되며 대체로 아파트와 유사하게 공동 관리 방식이 적용되지만, 관리비가 상대적으로 적을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오르는 지역만 오르고 있습니다서울의 상급지와 수도권의 좋은지역 새파트 위주로 오르고 있습니다미분양이 나고 있는 지역은 떨어지고 있습니다지역적인 차별화가 심해지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 등기부등본에서 나오는 대지지분은 아파트가 건설된 대지(땅)에 대한 소유권 비율을 의미합니다아파트는 보통 하나의 건물에 여러 가구가 살고 있기 때문에, 그 건물이 세워진 땅의 소유권을 각 가구가 나누어 갖게 됩니다. 이 때 각 세대가 소유하는 땅의 비율이 바로 대지지분입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서,집을 매도했으면 매도계약서,예금,주식 이런부분은 근거자료를 첨부하면 되고 대출사항은 기재을 하면 됩니다자금조달계획서는 자금흐름을. 보기위해서 쓰는것이기 때문에 있는그대로 기재하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동이 많아 가격이 많이 올랐습니다거기다 토지거래허가구역이 해제되는 바람에 거래가 많았고 급등현상이 일어나 다시 묶게 되었습니다서울의 가격 상승에 영향을 받아 경기와 인천 등의 인근 수도권 지역에도 부동산 가격이 상승하는 경향이 나타나고 있습니다 수도권 전체적으로 보면, 특히 GTX(수도권 광역급행철도)와 같은 교통 인프라 개발에 따른 기대감도 부동산 가격 상승을 부추기고 있습니다하지만, 수도권 부동산 시장은 지역별로 다소 차이가 있고 일부 지역은 가격 상승폭이 크지만, 다른 지역은 상대적으로 안정적인 모습을 보이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세는 주택수에 따라 퍼센트가 달라 집니다1주택자라면 6억이하는 1%의 취득세가 적용됩니다1억이라면 1%가 적용되고 기타비용이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황이 그렇다면 임대인께 말씀을 드려보세요이사날자가 얼마 안남았고 보증금이 남아있으면 임대인도 그렇게 해줄것으로 봅니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년버팀목 전세대출을 받으려면 계약하기전에 본인이 대출기준이 되는지 먼저 확인을 하셔야 합니다그다음에 집을 보고 맘에들면 계약을 하기전에 먼저 임대인과 버팀목대출심사통과를 못하면 계약금을 반환해준다는 특약을 넣을수 있는지 확인을 한다음에 계약을 하시면 됩니다특약에 대출이 안될때는 계약금 반환해주는 조건임 이란 특약을 넣으시고 은행에 서류 접수하시면 됩니다이런과정을 하기전에 먼저 모든 진행사항을 미리 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 낮을때는 전세대출을 활용해서 전세를 많이 얻었는데 요즘은 금리가높아서 전세대출보다 월세로 얻는경우가 있고전세사기로 인해 월세를 선호하는 부분도 있습니다그로인해 젊은세대들도 대출을 받아서라도 집을 매수하는 경우가 늘었습니다다양하게 변화가 오고 있는거 같습니다