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같은 업종은 인근에 있어야 서로 잘된다고 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상권의 크기와 타깃 고객의 성격에 따라 전략이 달라져야 합니다상권이 크면 모여 있는 것이 유리합니다 (공생 가능)상권이 작고 고객이 제한적이면 떨어져 있는 게 유리합니다 (경쟁 피하기)상도덕은 법은 아니지만, 무시하면 지역 내 관계나 이미지에 타격 받을 수 있어서 주의가 필요하긴 합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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등기부에 두 개의 호실이 같이 잡혀있는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 들어갈 경우, 1층 세입자와 201호 세입자 모두 하나의 등기상 공간의 임차인이 됩니다만약 집주인이 부도가 나서 경매로 넘어간다면, 두 명 모두 보증금 일부밖에 못 받을 수 있습니다즉, 깡통전세는 아니지만, 권리경합이 발생할 수 있는 복합 리스크 구조입니다1층이 등기부상 개별로 안 잡혀 있고, 소액임대 중이라는 점은 이런 구성은 불법 증축 또는 비정상적 건물 분할에서 자주 발생합니다인터넷등기소에서 검색되지 않는 건, 1층이 등기상 독립 호실이 아니기 때문입니다사실상 쪼개기 구조인데, 겉보기엔 합법처럼 보여도 실제 임대 구조는 비정상일 수 있습니다계약을 보류한 결정, 매우 신중하고 잘한 판단입니다전체 조건이 좋아도, 소유권·점유권 구조가 불명확한 매물은 피하는 게 원칙입니다임대차 계약에서 가장 중요한 건 내 권리를 확실하게 주장할 수 있는 구조인가 입니다단순히 세금 체납이나 깡통 여부만 보는 게 아니라, 법적으로 완결성 있는 등기 구조를 봐야 합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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공동주책 최고가 290억까지 올랐네요.. 이게 정말 가능한 금액인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 보도된 한국의 공동주택(아파트·연립·다세대 등) 최고 매매가는 약 200억 원 선이 최근 갱신됐습니다,기네스 세계기록에 따르면 가장 비싼 주택 매매 기록은 1997년 홍콩 블랙스 링크(Black’s Link)의 주택이 미화 약 1억 190만 달러에 거래된 것이 공식 기록입니다다만, 이 기록은 공개된 거래 기준이고, 사적·비공개 거래나 극히 고가인 자산의 평가액은 공식 기록으로 인정되지 않을 수 있습니다인도 뭄바이에 있는 Antilia라는 빌딩형 주택은 건축비와 자산 가치 평가가 수십억 달러 수준으로 거론됩니다.또 다른 기록으로, 가장 비싼 집 광고 금액으로는 미국 비벌리힐스의 저택이 1억 6,500만 달러 수준으로 광고된 바 있습니다공개된 최고 실거래 사례 중 하나로, 프랑스 리비에라의 등 극호화 저택들이 수억 달러대 거래 대상으로 거론되기도 합니다주택 가격이 수백억 원 수준은 세계적으로도 매우 상위권 이야기이고, 대부분의 기록은 공개된 거래 혹은 광고가 기준으로 제한된다고 합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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일시적2주택 요건 갖추려면 어떻게 해야 돼요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일시적 2주택 비과세 요건과 상생임대인 제도 요건은 서로 다른 제도이며,둘 다 양도소득세 감면 또는 비과세와 관련된 중요한 제도입니다조정대상지역에서 일시적 2주택자가 되면, 기존 주택은 1년 안에 팔아야 비과세입니다,상생임대인은 세입자를 보호하는 대신, 집주인이 양도세 비과세 요건에서 일부 혜택을 받는 제도입니다주요 요건 요약 (2024년 개정 기준 기준),임대인 자격 1세대 1주택자 (또는 일시적 2주택자),임대 개시 시점 세입자와 계약 갱신 또는 신규계약 체결 시,임대료 인상 제한 직전 계약 대비 보증금·월세 5% 이하 인상,임대 기간 최소 2년 이상 임대 계약 체결 (갱신 포함),임대 대상 주택 조정대상지역의 주택세입자 조건 실거주 중인 무주택 세입자혜택 ① 2년 실거주 요건 면제 ② 장기보유특별공제 가능 1세대 1주택자가 세입자를 보호(임대료 동결 등)하면, 양도 시 실거주 요건이 면제되어 비과세 혜택을 받을 수 있습니다상생임대인 제도는 기존 집을 파는 시점에 실거주 요건을 채우지 못했을 경우의 보완용으로 활용 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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부모명의의아파트를자녀에게반전세와전세줄때방법과진행
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모 명의 아파트를 자녀에게 전세 또는 반전세·월세 형태로 임대하려는 경우,법적으로 가능한 일이며 실제로 많이 진행됩니다다만, 자녀가 가족이기 때문에 세금·보증금 증여 등에서 주의할 점들이 꼭 있습니다,자녀가 전세금이나 보증금을 부모로부터 일부 또는 전부 받는다면 증여세 이슈 발생 가능합니다피하는 방법은 자녀가 직접 번 돈이나 대출로 보증금 마련했다는 걸 입증 가능해야 합니다급여 통장, 대출 계약서 등 증빙 필요합니다만약 자녀가 보증금을 부모에게서 받아냈는데 증여세 신고를 안 하면세무서에서 나중에 과세할 수 있습니다증여세 공제 한도는 성인 자녀의 경우 5,000만 원(10년 기준),자녀에게 월세를 받는 경우, 부모는 소득세법상 임대소득 신고 의무 발생합니다연간 월세 수입 2000만 원 이하 비과세 대상이지만, 분리과세 선택 가능합니다연간 월세 수입 2000만 원 초과 종합소득세 과세 대상입니다자녀가 아닌 타인에게 세 주는 것과 세금 처리 방식은 동일합니다자녀라고 해서 면제는 아닙니다
경제 / 부동산
25.10.10
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부모명의로된아파트에성인자녀가들어가서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당연히 거주 가능합니다성인 자녀가 부모 소유의 아파트에 거주하는 것은 법적으로 아무런 문제가 없습니다전입신고도 가능합니다따로 임대차계약서를 쓰지 않아도 문제없으며, 부모의 구두 동의만으로도 입주 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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재개발지역 집 매도할수있는 기한과 이주비?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이주비는 조합 또는 금융기관 대출 형태로 제공될 수 있으며, 세입자도 조건을 충족하면 받을 수 있습니다전매 제한 또는 조합원 지위 양도 제한이 걸리는 시점이 존재하며, 사업이 진전되면 매매가 어려워질 수 있습니다가장 안전하게 매도 가능할 시점은 조합 설립 전 또는 정비구역 지정 직후, 하지만 이 시점에는 사업 불확실성이 클 수 있습니다조합 규약, 관리처분계획, 사업 공고문, 조합 과거 사례 등을 철저히 살펴야 합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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예전에 분양되었던 공공임대 아파트 (LH, SH등) 에 남는 동이 있다면, 들어가려면 어떻게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입주 포기, 중도 퇴거, 계약 해지, 사망 등으로 생기는 빈 집(공가)는,LH·SH 등에서 재공급 공고를 통해 다시 입주자를 모집합니다이런 공가는 선착순 또는 수시모집 형태로 진행되는 경우가 많습니다정식으로 다시 공고가 뜹니다그래서 무조건 부동산에 문의해서 해결되는 게 아닙니다,공가라고 해서 아무나 들어갈 수 있는 건 아니고, 여전히 입주자격 요건이 적용됩니다다만 일반 청약보다는 조건이 조금 완화되거나, 소득 기준 미달 시에도 가능할 수 있는 경우도 있습ㄹ다무주택자소득 기준 (공공임대의 종류에 따라 다름)자산 기준 (예: 자동차, 부동산 등)모집공고마다 조건이 다르므로, 해당 공고에 명시된 자격요건을 반드시 확인해야 합니다,LH나 SH와 직접 계약합니다.부동산 중개가 아닌, LH·SH가 계약 주체가 되어 온라인 또는 현장 방문 계약을 진행합니다중개 수수료는 없습니다,LH청약센터, SH청약센터는 회원가입 후 관심지역 등록 또는 알림 설정을 해두면수시모집 공고가 나올 때 문자나 이메일로 알려줍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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아파트 소육권이전등기시 제출서류의 유효기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기소 (소유권이전등기) 주민등록등본, 인감증명서 등 3개월 이내 발급분,은행 (근저당 설정 등) 인감증명서, 등본 등 1개월 이내 발급분잔금일 며칠 전에 미리 발급하면 무난합니다근저당 설정도 함께 진행된다면, 은행에서 요구하는 발급일자를 반드시 확인하고 1개월 이내로 맞추시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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NEXT 부동산 규제정책은 무엇이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 대로 최근 한강벨트나 수도권 핵심 지역의 집값이 전 고점을 넘는 흐름이 다시 나타나면서, 정부가 어떤 NEXT 부동산 규제 정책을 내놓을지 관심이 커지고 있습니다현재 흐름을 보면, 시장 과열 신호에 따라 규제 강화 쪽으로 방향 전환이 점점 유력해지는 상황입니다세금은 1주택자는 부담 완화 유지가 되거나 다주택자는 강화 가능성 존재합니다투자자·수요자 대응시 시장 흐름 주시하고규제 가능성 높은 지역은 투자 시 유의하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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