답변 내역
- 부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 보유세 인상은 단기적으로 부동산 투자 심리를 위축시키며 다주택자들의 매도를 유도해 시장에 공급을 확대할 수 있습니다.실수요자 중심으로 매수세가 살아날 수 있지만 대출 규제와 맞물려 늘어난 공급에 수요가 생기지 않으면 오히려 거래 절벽이 발생하며 매도를 못한 다주택자들은 다주택 매물을 임대로 전환하여 늘어난 보유세 인상분만큼 임대로나 보증금을 인상할 가능성도 높습니다.보유세 인상은 다주택자의 매도를 유도하는 측면도 있지만 매도하는 주택을 실수요자 중심으로 매수할 수 있도록 실수요자 매수에 필요한 대출정책이 수반되야 효과가 있을 것이고 그렇지 않다면 오히려 보증금과 임대료 인상 현상이 나타날 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 집계약을 했는데 아직 보증금을 입금하지않았습니다안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약서를 작성한 이후 계약서 내용을 변경하려면 임대인과 협의를 진행하여 상호 합의가 진행된다면 계약 기간을 2년에서 1년으로 변경할 수 있습니다.계약서를 작성하고 계약의 해지를 할 경우 해지의 책임이 누구에게 있는지에 따라 계약금을 돌려받을 수 있는지 정해집니다.임차인이 단순 변심이나 임대인이 마음에 안들어서 해지를 요청하는 경우에는 계약금을 돌려받을 수 없습니다.만약 임대인이 화장실 변기를 고쳐주기로 계약 시 구두, 특약 등 약속했다가 이행하지 않는 등 사유로 해지를 한다면 계약금은 돌려받을 수 있습니다.계약금 반환 여부는 계약 해지의 책임이 누구에게 있는지 확인이 필요하며 계약은 시 신중히 하셔야합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.115.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 집주인도 장기수선충당금 받을수있나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트의 장기수선충당금은 장기수선 계획에 따라 소유주가 매월 납부하는 관리비에 부과하는 것으로 임차인의 경우 선 납입 후 소유주에게 환급받을 수 있지만 소유주는 납부의무가 있지만 환급이 불가한 금액입니다.세입자에게 환급하는 것은 소유주가 매월 납부하기 어려우니 대신 납부 후 실제 납부 의무가 있는 소유주에게 돌려받는 개념입니다.장기수선충당금은 납부 의무만 있으며 환급은 불가한 것이고 세입자에게 환급하는 것은 정확히 임대인의 장기수선충당금 대신 납부에 대해 돌려받는 것 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100
- LH임대아파트 임대보증금 감액 신청 조건안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.LH 임대아파트의 임대보증금 감액 신청 제도는 임대 보증금을 줄이고 매월 납부하는 임대료를 올리는 제도입니다. 입주 전 또는 입주 후 최초 1회 신청할 수 있으며 소득과 자산 기준을 충족하면 가능합니다. 대출이나 보증 이력이 있다고 해서 자동으로 제외되지는 않지만 보증보험 가입이 어렵거나 신용 상태가 불량하면 승인되지 않을 수 있습니다. 신청은 LH 청약센터나 입주지원센터를 통해 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 전세집 본인명의 두집도 가능하나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약은 법적으로 두 곳 모두 동일 명의로 계약할 수 있습니다. 실제 거주를 전제로 한 계약이어야 하고 명의만 빌려주는 계약 형태는 불법입니다. 전세보증금 반환보증보험은 전세 계약마다 각각 가입할 수 있지만 동일인이 두 곳 모두 임차인일 경우 중복 거주 여부를 심사 과정에서 확인합니다. 결혼으로 신혼집을 추가로 계약할 때는 기존 전세 해지 또는 만료 일정을 명확히 제시하면 문제없이 진행할 수 있습니다. 신혼집은 예비신랑과 공동명의로 계약 가능하며, 보증보험도 공동명의로 가입할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 등 매수를 알아보다보면 급매로 나오는 매물들이 있습니다.급매로 나온 매물들이 문제가 있는 것들은 아닙니다. 매도인의 자금 사정, 이직, 자녀 학교 문제 등 다양한 이슈에 따라 급하게 매도하기 위해 시세보다 저렴하게 급매로 매도하는 것으로 급매 이유를 잘 살펴보고 매수하면 시세보다 저렴하게 원하는 매물을 매수할 수 있습니다감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- NEXT 부동산 규제정책은 무엇이 될까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.추석이후 부동산 규제가 강화될 것이라는 의견이 지배적인 상황이며 추가 규제로는 기존 6억이던 주택담보대출 한도의 축소, 규제 지역의 확대 등이 유력해 보입니다.조만간 추가 규제가 나올 것으로 예상됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 청약 통장 납입 관련해서 질문 드립니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청약 통장 개설 후 1회 납입 이후 10년간 납입을 안한 상태라도 원하는 시점에 원하는 금액을 입금하시면 청약 통장 기간 및 납입액을 인정받을 수 있습니다.휴면해제 등 별도의 조치 필요없이 청약 통장 계좌로 입금만 진행하시면 됩니다.청약하고자 하는 아파트 분양 공고일 이전에 입금해야 납입 횟수 및 납입액 인정이 가능하니 미리 일정 확인하시고 입금 진행하시길바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.02명 평가10
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- 재건축 아파트 세입 자 2명, 이주 시점 및 주거 이전 비 문의 드립니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 재건축이 진행되면 기본계획 수립, 안전진단, 정비구역 지정, 추진위원회 설립, 조합 설립, 시공사 선정, 사업시행 인가, 종전 자산 평가, 조합원 분양 신청, 관리처분 인가, 이주 및 철거, 일반 분양, 준공 및 입주 등의 단계를 거쳐 진행됩니다.기본계획 수립 이후 약 4~5년 후에 이주 및 철거가 진행되며 이 시점에 이주비를 지급합니다.세입자 이주비는 2인 기준 대략 1,500만원 수준입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.095.01명 평가00
- 분양받은 상가의 임차인이 나가서 공실이 된 경우 임대인의 관리비 부담안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인이 나가고 공실 상태의 상가인 경우에도 상가 관리비는 동일하게 납부해야 합니다.통상 상가 관리비에 포함된 항목은 공용관리비, 전기, 수도, 냉난방 등 개별사용료, 장기수선충당금, 시설유지비, 주차비 등으로 공실에도 납부해야하는 비용입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.095.01명 평가10
- 지식 레벨업700