답변 내역

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.법적으로 딱 정해진 연수 기준은 없고 , 부동산 시장에서 관행적으로 쓰는 표현입니다.ㆍ신축 : 준공 후 대략 5년 이내ㆍ준신축 : 대략 5~10년 정도ㆍ구축 : 보통 10년 이상ㆍ구옥 : 오래된 주택을 뜻하며 대체로 20~30년 이상 된 단독ㆍ다가구주택등에 많이 쓰는 표현다만 지역ㆍ건물 상태에 따라 기준은 달라집니다.즉 , '준신축' 이나 '구옥' 은 법률상 공식 등급이 아니라 시장에서 편의상 사용하는 용어입니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.가상자산 과세는 2027년부터 시행 예정입니다.그런데 현재 제도상 가상자산 소득은 '기타소득' 으로 분류되어 손실이월공제 규정이 없습니다.즉 , 올해 100만원 손실을 보고 내년에 300만원 이익이 나더라도 그 손실을 다음 연도에 넘겨 상계할 수 없는 구조입니다.다만 당해 연도 내 손익상계만 가능합니다.코인은 변동성이 매우 큰 자산입니다.손실이월공제 없이 과세만 하는 것은 과세형평성 측면에서 재검토가 필요합니다.최소한 주식 등 다른 자산과의 형평성을 고려한 제도 보완이 요구됩니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.임대차계약에서 월세 지급시간을 따로 정하지 않았다면 지급일 자정(24:00) 까지 입금하면 원칙적으로 기한 내 지급입니다.다만 실무상 분쟁을 예방하려면 은행 영업시간인 오전 9시~오후 4시 사이에 입금하는 것이 일반적인 관행입니다.계약서에 '매월 말일 지급' 이라고만 되어 있다면 , 말일이 지나 입금되는 순간부터 연체가 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.사진 속 공터는 나인원 한남 맞은편 (한남동 일대) 의 대규모 부지로 보입니다.현재상황 (2026년 8월 기준)아직도 대부분 공터 상태입니다.대규모 건축물은 본격적으로 올라오지 않았으며 , 일부 정지작업만 진행된 상태입니다.향후 개발 계획 이 부지는 용산 핵심 개발축에 포함되는 지역으로 , 업무시설(프리미엄 오피스) 중심 개발이 추진되고 있습니다.과거에는 공동주택 개발안도 검토됐지만 , 현재는 저층 프리미엄 오피스 개발 방향으로 사업이 변경된 것으로 알려져 있습니다.다만 인허가와 사업 일정에 따라 착공 시점은 변동될 수 있습니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.엔비디아가 뒤늦게 강하게 오른 이유는 단순한 '기술적 반등' 이 아닙니다.최근 시장은 구글ㆍ메타ㆍMSㆍ아마존의 대규모 AI투자(CAPEX) 가 결국 가장 큰 수혜자인 엔비디아 매출로 연결된다는 점을 다시 반영하기 시작했습니다.여기에 실적 기대감과 저가매수세가 겹치며 주가가 강하게 반응했습니다.AI투자 사이클이 꺾인 것이 아니라 오히려 엔비디아로 수렴하고 있다는 신호로 해석됩니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.화요일 반등만으로 '바닥 확인'을 단정하기에는 아직 이릅니다.다만 최근 급락 이후 실적이 뒷받침되는 종목으로 매수세가 유입되는 모습은 긍정적 신호입니다.AI투자 확대와 기업실적 기대가 반도체주에 다시 힘을 실어주고 있습니다.당분간은 지수보다 실적입니다.그중에서도 반도체 (삼성전자ㆍSK하이닉스 및 AI반도체 밸류체인) 가 시장의 주도 업종이 될 가능성이 가장 높아 보입니다.다만 단기 급반등 이후 변동성은 남아 있으므로 추격매수보다 분할매수 전략이 유리합니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.북수원 이목지구 디에트르 더리체2 , 계약금 1천만원 (5%) 조건은 '위험' 의 신호라기보다 미분양 해소를 위한 판매전략으로 보는 것이 맞습니다.다만 미분양이 장기화되면 입주 초기 시세 상승은 제한될 수 있습니다.반면 교통( 인덕원~동탄선 ) , 개발호재가 현실화 된다면 중장기 가치는 충분히 기대할 수 있습니다.실거주ㆍ단기투자ㆍ장기보유 , 결국 핵심은 입지 보다 미분양 소진 속도입니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.국장이 불안한 이유를 모두 삼전ㆍ하이닉스 레버리지 ETF 탓으로 돌리는 것은 과도합니다.레버리지 ETF 가 폐지되면 단기 변동성은 일부 줄어들 수 있지만 , 시장이 안정되는 것은 아닙니다.시장의 본질은 기업실적 , 수급 , 금리 , 외국인 자금이 결정합니다.규제로 투기를 억누를 수는 있어도 유동성까지 위축시키면 오히려 시장 활력이 떨어질 수 있습니다.투자자 교육과 위험관리 강화가 해법이지 , 상품을 없애는 것이 근본 해결책은 아닙니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.1. 계약신고는 미리 , 전입은 실제 입주 후 :임대차계약신고 (주택임대차계약 신고) 는 계약 체결일부터 30일 이내에 하면됩니다.실제 입주ㆍ전입과 반드시 동시에 할 필요는 없습니다.미리 계약신고를 해도 현재 거주 중인 집의 대항력에는 영향이 없습니다.대항력은 현재 주택의 점유와 주민등록이 유지되는 동안 계속됩니다.새집 전입신고는 실제 입주 후 하시면 됩니다.2. 도어락 비번은 보증금 반환받기 전에는 집의 점유를 임대인에게 완전히 넘겼다고 오해받을 수 있는 행동은 신중해야 합니다.다만 질문처럼 새 임차인을 구하기 위해 집을 보여주는 목적이라면 , 임대인과 시간을 맞춰 직접 문을 열어주거나 , 부득이 비번을 알려줄 경우에는 '보증금 반환 전까지는 임대인의 출입은 집을 보여주는 용도에 한한다' 는 내용을 문자로 남겨두는 것이 안전합니다.결론은 , 계약신고는 미리해도 되고 , 비번은 보증금 반환 전까지는 가급적 직접 관리하거나 , 공유가 불가피하면 사용 목적을 문자 등으로 명확히 남겨 두는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.임차권등기명령이 설정된 주택도 전입신고는 가능합니다.다만 전입신고 자체가 제한되는 것은 아닙니다.임대인이 임차권등기를 말소하려면 기존 보증금 반환등 임대인의 의무를 먼저 이행해야 합니다.등기가 말소되면 정상적으로 새 임대차와 전입신고가 가능합니다.계약 전에는 등기부등본 , 전입신고 가능 여부 , 임차권등기 처리 계획을 반드시 확인하는 것이 안전합니다.