답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모와 자녀가 세대를 함께 한 상태에서 1주택을 부모님 명의로 보유하고있고 자녀 명의로 1주택을 추가로 취득하는 경우 일시적 2주택에 해당시에주택분 종합부동산세 과세기준일(매년 06월 01일) 현재 새로이 주택을취득한 날로부터 3년이 경과되지 않는 경우에는 1세대 1주택자로 보아 주택공시가격을 합산하여 1세대 1주택 종합부동산세 세율을 적용하는 것입니다.이 경우 주택공시가격 12억원을 초과하는 금액에 대하여 주택분 종합부동산과세됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 분양권을 취득하여 양도하는 경우 양도소득세가 과세됩니다.이 경우 분양권 보유기간이 1년 미만인 경우 양도차익에 대하여 70%,1년 이상 2년 미만 보유 후 양도시 60%, 2년 이상 보유후 양도시 과세표준 구간에 따라 6~45%의 양도소득세 세율이 적용되는 것입니다.이후 분양권이 아파트로 완성된 이후에 주택으로 1주택 비과세요건(2년이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년이상 거주)을 충족하고 양도한 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에대해 양도소득세가 비과세되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 1주택과 1주거용 오피스텔을 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상1세대 2주택에 해당되는 지 여부에 따라 양도소득세 부담세액이 달라지게됩니다.즉, 소득세법상 일시적 2주택에 해당하는 지 여부에 따라 먼저 양도하는주택에 대한 양도소득세 비과세 여부가 달라지게 됩니다.참고로, 주거용 오피스텔을 양도시 양도차손이 발생한 경우 양도소득세예정신고만 하면 되고, 양도소득세 납부할세액은 없습니다.이후 남아있는 1주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)ㅇ르 충족한 이후에양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가비과세될 수 있습니다.보다 자세한 세무자문은 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 상의해 보시기바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 할아버지)의 사망 등으로 인하여피상속인의 재산, 채무 등이 상속이 되는 경우에 부동산 상속을 받기위해서는 상속재산 협의분할계약서, 가족관계증명서, 사망자의 주민등록등본, 상속인의 주민등록등본, 인감도장, 가족관계증명서 등의서류를 미리 준비해야 합니다.보다 자세한 상속 등기 관련 서류는 법무사 사무실에 문의해 보시기바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.국적 영부와 관계없이 해외에 거주하는 자, 세법상의 비거주자가 한국내소재하는 아파트를 양도하는 경우 국내에서 해외로 출국한 날로부터 2년내에 양도시에는 비과세 적용 가능하나, 2년이 경과된 이후에는 양도소득세비과세 적용이 불가합니다.이 경우 양도소득세를 줄이기 위해서는 실지 취득계약서, 취득세 및 등록세영수증, 국민주택채권 매입(할인후부담)액 명세서, 법무대행비, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 영수증, 보유기간 중샷시 교체비, 보일러 교체비, 베란다 확장비용 등의 증빙 등을 잘 갖추어서양도시 필요경비로 처리하도록 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 국내 주식형ETF에 투자한 경우 매매차익이 대해소득세가 비과세되는 것이며, 그 분배금은 15.4% 원천징수를 하게되며, 국내상장ETF에서 발생한 매매차익에 대해서는 15.4% 원천징수 및 배당소득에 대해서는 15.4%, 해외상장ETF에서 발생한소득은 그 매매차익에 대하여 22%의 세금이 과세되는 데, 250만원기본공제를 한 후의 금액에 대해 세금이 과세되는 것입니다.따라서, 당해 과세기간 중에 해외상장ETF에서 소득이 발생하는 경우 당해 과세기간에 일부를 매도, 다음과세기간에 일부를 매도하는 방안을강구해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 부가가치세 과세사업 중 간이과세자로 사업자등록을 하려는경우 해당 업종이 부가가치세 간이과세 업종에 해당되어야 하며,간이과세 배제지역에 해당하지 않아야만 합니다.간이과세 배제업종 및 배제지역은 국세청 또는 국세청 홈택스 서비스에서조회 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 지방세법상 특수관계인간의 거래로 그 취득에 대한 조세부담을 부당하게감소시키는 행위 또는 계산을 한 것으로 인정되는(부당행위계산부인)에는시가인정액을 취득당시 가액으로 결정할 수 있습니다.2) 양도소득세는 소득세법상 저가양도로 인한 부당행위계산 부인 규정 적용대상이 됨으로 (시가 - 대가)가 3억원 이상 또는 (시가 - 대가)가 시가의 5%이상인 경우 시가로 양도소득세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 공동으로 주택임대사업을 하려는 경우 국세청 홈택스 서비스에사업자등록 신청을 해야 하는 데, 이 경우 출자금 입력란에는 해당 주택취득시의 지분 가액을 입력하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 다른 주택을 취득하는 시점에 기존에 보유하는 주택 중에서주택공시가격이 1억원 이하인 경우 주택수에서 제외하는 것입니다.따라서, 기존에 보유하는 주택과 새로이 취득하는 주택에 대하여일시적 2주택자인 경우 취득가액 및 전용면적에 따라 1.1~3.5%의 취득세율이 적용되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.