답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 부동산 양도양수계약을 체결하면서 계약금을 수령한 상태에서매수자의 요청 등 특별한 사유로 인하여 양도양수계약이 취소된 경우양도자는 수령한 계약금을 돌려줄 법적 의무가 없게 됨에 따라 소득세법상재산을 계약 해지 등 사유로 수령한 금액은 기타소득에 해당되며, 양도자는다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 다른소득과 합산하여 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 소득세 누진세율이 적용되는 것임으로 소득 관련 기타 서류 등을징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.(1), (2) 1세대가 일시적 2주택에 해당하는 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을 다음의 요건 충족하고 양도하는 경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 신규주택을 취득해야 하며,2) 신규주택을 취득한 이후 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.양도가액보다 취득가액 및 기타 필요경비 등의 합계액이 더 큰 경우 양도소득세과세미달에 해당함으로 양도소득세 예정신고를 하면 됩니다.(3) 종전주택이 있는 상태에서 신규 취득 주택을 먼저 양도하는 경우 취득세 중과세세율이 적용되리라 생각합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 등이 빠른 등기를 발송하고자 하는 경우 우체국 또는 우편취급소,무인우편기 등에 해당 우편물을 접수하여 접수하여 접수번호를 받아빠른 등기를 처리해야 할 것으로 생각됩니다.우편함에 넣는 경우 빠른 등기접수번호 등의 서류를 징구하기 어려운문제가 있고, 실제로 우편함에 투입했는 지 여부를 확인하기 어렵기때문입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 매입세액공제 또는 환급세액은 부가가치세 과세사업자로 사업자등록이 되어 있는 경우에 적용됩니다.이 경우 부가가치세 일반과세자는 9인승 이상의 승합차 등을 구입시부가가치세 매입세액공제 또는 환급세액이 발생할 수 있으나, 부가가치세간이과세자의 경우 부가가치세 매입세액공제(공급대가의 0.5%)는 적용가능하나 부가가치세 환급을 불가합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천'" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.건축법상 오피스텔은 업무용 시설에 해당하는 것임으로 취득시점에유상취득하는 경우 4.6%(Sur-Tax 포함)의 취득세율이 적용되는것입니다.다만, 오피스텔을 주거용으로 분양을 받아 등록주택임대사업자로등록시에는 주택에 대한 취득세율을 적용하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천'" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 등을 취득하는 경우 취득자는 취득일로부터 60일 이내에 해당부동산 등 소재지 관할 지방자치단체에 취득세 신고납부를 해야 합니다.이 경우 건물분에 대한 부가가치세를 부가가치세 예정 또는 확정신고납부시에 부가가치세 매입세액공제를 받은 경우 건물 취득가액에포함하지 아니하며, 부가가치세 매입세액공제를 적용받지 못한 경우취득가액에 포함하는 것이 타당합니다.개인의 경우 취득가액에는 건설자금이자, 할부이자와 연체료, 중개보수료 등은 취득가액에 포함하지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천'" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.아버지 명의로 등록되어 있는 자동차를 자녀가 무상으로 이전받는경우 현행 세법상 증여에 해당됩니다.이 경우 자동차에 대한 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원)을 차감공제 하게 됩니다.따라서, 자동차에 대한 증여재산가액이 증여재산공제 5천만원보다더 적은 경우 증여세 과세미달로서 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천'" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 취득시 취득당시에 공시가격 1억원 이하의 주택은 주택수에 포함하지 아니함으로 다주택자의 경우 전용면적 85㎡ 이하이고, 취득가액6억원 이하인 경우 1.1%(Sur-Tax 포함)의 취득세가 적용됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천'" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인의 과세기간 종료일로부터 4개월 이내에 법인의 본점 관할 지방자치단체에법인세분 지방소득세 신고납부를 해야 합니다.이 경우 법인세 차감납부할세액의 10%를 법인세분 지방소득세로 납부하는 것이아니라 법인세 확정신고서상의 법인세 과세표준에 0.9~2.4%의 지방소득세율을적용하여 산출한 지방소득세 산출세액에서 원천징수분 등의 기납부 지방소득세를차감하고 납부를 해야 하는 것입니다.즉, 법인세 차감납부할세액의 10%가 적용되는 것이 아닙니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천'" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인이 법인세 확정신고 납부시에 조세특레제한법상의 세액감면 또는세액공제를 적용받는 경우 감면세액 또는 세액공제액에 대한 농어촌특별세가 과세됩니다.고용유지 관련하여 세액공제를 적용받는 경우 세액공제액에 대하여20%의 농어촌특별세가 부가됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천'" 눌러주시면 감사하겠습니다.