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집 전세 계약을 하려는데 걸리는 부분이 있습니다. 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약에 대하여 본인이외에 대리인을 통하여 계약은 법적으로 허용됩니다 따라서 위임장 인감증명서 등 중개사가 요구하는 서류를 갖추어 대리계약을 잔행하셔고 가능합니다영상으로 확인할 때 소유자 확인을 하기 위하여 주민등록등과 소유자의 인적사항을 등기부상의 인적사항과 일치 여부를 확인헌다면 계약을 진행하는데 염려가 없으리라 생각합니다그런데 공시지가 금액를 확인할 때 대출관계가 없다면 안심되나 혹시 근저당 대출 관계가 있다면 다시 확인하여 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
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덕은지구 덕은역 완공되면생기면 집값 더 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 지하철이 지나는 곳에 역이 설치되면 역 출입구로 부터 반지름 500미터 이내를 역세권이라고 합니다 역세권 일대는 부동산에서는 노린자 땅이라고 하여 가격이 급격하게 상승하게 됩니다그 이유은 역세권을 중심으로 출퇴근 등 많은 유동인구가 늘어나 상권이 활발하게발달하며 투자요인을 촉진시키기 때문입니다
경제 / 부동산
24.12.04
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지금 친정에 재개발 할려고 하는데 집이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발시 소유주에게 보상금을 책정하는 것은 전문적 감정평가 기관에게 의뢰하여 현 가격대 미래 가격 추이 감가상각율 등 제반요소를 고려하여 평가하게 됩니다 따라서 공인된 기관의 보상금 산정은 공평하고 정확하다는 것을 신뢰하시고 만약 불만 있으시면 문제를 제기하여 해결하시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
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첫 집을 매매할 때 고려해야 할 점과 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 구매할 때 고려사항으로 우선 주변환경을 확인하여야 합니다 접근성 교통망 편의시설 등을 살펴보아야 합니다그리고 실거래량을 사전 점검하여 적정가격인지를 검색하시기 바랍니다그리고 등기부 등본을 열람하여 소유자의 일치 여부와 건축년도 무허가 건물여부등을 롹인하여야 합니다아울러 현장 방문하여 건물 상태 전기.가스시설 보일라 교체 시기 등을 점검하여야합니다 집구매 후 인테리어를 해야할 부분도 사전 체크해보아야 합니다게약시는 자금 지불시 계좌 번호를 정확히 확인하여 계약자에게 직접 송금 해야합니다마지막 특약사항으로 6개월이내 누수등 건물하자가 발생시 매도자가 수리비 일체를 부담한다라는 문구를 명시하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
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저희 지역 조합에서 온 게 있는데 이게 무슨 뜻인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발 사업을 추진하려고 하는데 일부 결격사유가 있어 공공 개발로 전환하겠다는 공지라고 생각합니다무슨 이유때문에 재건축 과정에서 승인이 취소되었는지는 알 수 없으나 새로이 사업주체를 LH 바꾸어 추진한다는 의미란 생각이 듭니다
경제 / 부동산
24.12.04
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분양권과 입주권의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권은 신축아파트에 대한 청약을 통하여 당첨되어 가지는 권리를 의미합니다 이에 반하여 입주권은 재건축 과정에서 기준 주택소유자가 조합원에 가입하여 재건축이 완료되면 들어갈 수 있는 권리를 말합니다 따라서 입주권은 재건축과정을 추진하는 기간이 많이 소요되지만 분양권은 시공사가 아파트 건축과정에 분양하므로 시간적으로 단축된다고 봅니다결론은 신축아파트에서 사용되는 권리는 분양권이며 입주권은 재건축과정에서 사용되는 권리라고 이해하시면 감사하겠습니다
경제 / 부동산
24.12.04
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월세만기 얼마전까지 연락없으면 자동갱신되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 게약관게는 6-2개월전까지 아무런 통보가 없으시면 자동적으로 종전게약관게로 2년 연장됩니다 별도로 계약서를 작성할 필요도 없으며 종전게약 효력이 그대로 유지된다는 것을 의미합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.04
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재건축 추진위,조합설립 동의후 현금청산 가능여부?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현금청산은 관리처분계획 때 청구하여 조합원소유권을 시행사에게 인계하고 현슨청산을 받게 됩니다ㅡ현금청산자가 늘어날 수록 조합원의 분담금이 증가되므로 공사진행상 어려움에 봉착할 수도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.04
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묵시적 갱신이 적용 되는 건가요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거기간의 게약기간은 2년을 정식 기간 주기로 봅니다그런데 2년 후 재계약을 한 것습니다통상적으로 게약 종료 전 재계약에 대한 아무런 의사표명이 없다며 묵시적 계약으로 간주합니다 만약 재계약을 원한다면 6-2개월전까지 통보하여 합니다참조바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
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재개발 신탁사업에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁개발을 통한 재개발은 전문적 운영을 통한 체계적으로 관리하기 때문에 신탁의뢰를 하게 됩니다 재개발신탁은 투자자금을 원활히 확보하는데 유리합니다투자의 안정성 전문성면에서 도움을 받을 수 있지만 수수료와 의사결정의 지연 등의 단점을 내포하고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.04
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