2025년 부동산 시장에 있어서 가장 큰 핵심 변수는 무엇일까요?
부동산 투자를 비롯해서 내 집 마련을 위해서 주변에서 부동산에 대한 정보를 자주 찾아보시는 분들이 많다 보니 저도 덩달아서 관심이 가게 되더라고요. 이제 곧 새해가 다가오다 보니 내년에는 부동산 시장이 어떻게 될지 궁금하더라고요. 다가 올 2025년 부동산 시장에 있어서 가장 큰 핵심 변수로 작용하는 요인은 무엇일지 궁금합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산 가격의 가장 큰 변수는 정부의 규제입니다. 정부에서 스트레스 DSR, 가계대출총량 규제, 주담대 대출금리 인상 등 다양한 방법으로 대출제한 정책을 추진 중입니다.
내년에도 해당 정책을 유지할 경우, 부동산 가격은 하락이 예상됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
다가오는 2025년 부동산 시장에 영향을 미칠 핵심 변수는 여러 가지 경제적, 정책적, 사회적 요인이 복합적으로 작용할 것입니다. 예산되는 변수들은 아래와 같습니다.
금리 수준과 금융 정책
2025년에는 금리 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 끼칠 가능성이 높습니다.
금리가 높아질 경우 대출 이자 부담이 증가해 주택 구매 수요가 감소하고 집값 하방 압력이 커질 수 있습니다.
반대로 금리가 하락 할 경우 투자 수요와 실수요가 증가하여 시장에 활력이 불어 넣을 수 있습니다.
대출 규제 완화 또는 강화 여부에 따라 주택 구매 가능성과 시장 흐름이 달라질 것입니다.
정부 정책 및 규제
정부의 공공주택 공급 확대와 민간 주택 시장 활성화 정책이 시장에 중요한 변수로 작용할 것입니다.
예를 들어 공공임대주택 확대와 분양가 상한제 적용 여부가 시장 심리에 영향을 미칩니다.
전원세 시장에 영향을 미칠 수 있는 임대차 3번 의 조정 여부도 변수중에 하나 입니다.
재건축, 재개발 규제가 완화되면 기대감으로 특정 지역의 집값 상승이 예상 됩니다.
경제 성장률과 고용 시장
경제가 성장하면 부동산 시장도 활기를 띨 가능성이 높습니다. 반대로 경제 침체 시 부동산 시장도 침체될 수 있습니다.
안정적인 고용 시장은 구매력과 부동산 투자 수요를 강화시키는 요인이 됩니다.
인구 및 사회 구조 변화
한국은 인구 감소와 고령화가 진행되고 있어 장기적으로 부동산 시장에 하방 압력을 줄 수 있습니다.
특히 지방 중소도시에서 수요 감소와 가격 하락이 가속화될 가능성이 큽니다.
소형주택, 오피스텔, 도시형 생활주택 수요가 증가할 것으로 예상이 됩니다.
주택 수급 상황
미분양 물량이 늘어나면 시장의 하방 압력이 커질 수 있습니다. 지역별로 공급 과잉이 발생하면 일부 지역의 가격 조정이 불가피할 수 있습니다.
대도시 및 수도권 지역에서 공급이 부족하다면 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
전월세 시장 동향
전세에서 월세로 전환하는 경향이 지속될 가능성이 큽니다. 이는 전세자금 대출 금리와 매물 감소가 주된 원인 입니다.
매물 부족으로 인해 임대료 상승이 지속될 경우 실수요자들의 부담이 증가할 수 있습니다.
2025년 부동산 시장은 금리수준, 정부 정책 방향, 주택 수금 상황, 인구 구조 변화 등이 가장 큰 영향을 미칠 것으로 예상이 됩니다.
특히 금리와 정책의 방향에 따라 부동산 시장의 분위기가 상승 또는 하락으로 갈릴 가능성이 크기 때문에 이 두 가지를 중심으로 시장 흐름을 주시하는 것이 중요할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 시장은 여러가지 요인에 영향을 받는데, 그중 중요하게 작용하는 것은 금리와 경제상황 및 그에따른 수요 및 공급입니다. 2025년에는 특히 트럼프 2기가 시작되며 관세장벽으로 인한 경제 상황 악화와 미국 시장이 호황일 경우 높은 금리가 유지될 것이 우려되며 그에 따라 주택 수요가 적어지면 가격 상승이 쉽지 않을 수 있습니다. 인구감소와 일자리를 위한 이동으로 올해처럼 내년에도 수도권과 지방간에 가격차이가 많아질 것으로 예상되며 상업용 부동산의 수익이 좋지 않을 가능성이 있습니다. 하지만 이는 시장상황과 금리 및 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
내년에도 핵심지역들은 여전히 오를곳으로 내다보고 있다고 합니다
서울은 공급이 부족한데다 있는사람들은 지역이 좋은 상급지 이동을 기회라고 볼수 있다고 합니다
대출한도규제가 완화되면 좋은지역들은 거래가 될것으로 보입니다
시간이 갈수록 차별화는 심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
2025년도 ㅂ 동산 시장의 가당 핵심 변수는 한국은행의 기준금리가 내리고 부동산시장 금리를 인하하며 DSR규제를 풀어준더면 아파트가격은 상승할 것입니다
따라서 정부의 정책향장리 아파트가겻을 좌우할 것입니다주느냐의 정부 정책의 변경이 아파트 가격형성에 매우 중요한 영향을 미치게 됩니다
결론은 부동산 대출금리가 해결되지이않으면 가격변경은 하락 추세를 이어져갈 것이며 대출 금리를 완화해준다면 신축아파트를 중심으로 상승 추세를 맞이할 것입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 시장의 중요한 요소로는 금리 및 정부의 규제가 있습니다.
사실 기준금리가 인하를 하더라도 내년 7월 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 가산금리 1.5%가 됩니다.
즉 대출규제가 가장 큰 요인으로 작용할 가능성이 크지만 그 보다 탄핵이 되어서 대통령선거를 새로 하게 된다면
정책의 방향이 바뀔수도 있기 때문에 2025년도는 정말 예측하기 힘든 한해가 되리라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2025년 부동산 시장에 있어서 가장 큰 변수는 정치적 불확실 성과 조기 대선 가능성 그리고 인구 감소로 인한 서울과 수도권으로 인구 쏠림 현상입니다.
내년 부동산 시장은 여러가 변수가 작용할 것이며 예측치 못하는 돌발 변수도 나올 수 있어서 신중하게 접급해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
핵심변수는 미연준 금리인하 동향과 대출규제,우리나라 경제상황이 가장 핵심이라고 생각됩니다.
