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금리가 오른다면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 가격과 금리는 밀접한 상관관계가 있습니다 왜냐하면 금리가 상승하면 이자비용이 증가되면 주택매수에 부담감을 주게 되어 거래량이 줄어들면서 가격은 하락합니다 그러나 금리가 내려가면 이자 부담이 경감하게되어 잠재적 수요층이 증가 부동산 가격은 상승추세를 보입니다 따라서 정책당국은 부동산 안정화 기조를 흘 유지하고자 할 때 대출 금리를 조정 규제하게 됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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신탁등기 월세 안전 매물인지 확인하는 법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁 물건은 위임 받은 신탁회사의 승락을 받아야 헙니다 다시 말해서 임대차 계약을 마친 상태에서 신탁회사에서 거부하게 되면 그 계약은 무효가 되기 때문에 게약금을 날리게 됩니다 따라서 부동산에서 제시한 내용을 잘살펴보면서 부동산 중개사의 조언 따라 계약서를 작성하게 되면 안심하게 계약을 진행하리라 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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전세계약 연장 시 2년 꽉 채워서 살아야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약 기건을 2년 약정하셨다면 그 계약기간을 준수하여 야합니다 그러나 개인사정으로 이행이 불가시에는 임대인과 협의하셔야 합니다 이때 임대인이이 거부허게 되면 계약기간을 채워야하는데 이때 일잔적으로 해결하는 방법은 새로운 임차임울 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 합의하는 경우도 있음을 참고적으로 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.08.18
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상가 월세 부동산 독점계약시 양수양도
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에 독점계약관게로 추진하는 게약관게는 그 부동산을 통하여 독점적으로 게약을 진행하여야 합니다 따라서 양수양도 게약도 게약 진행상 필요 조건이므로 이에 따라야 합니다 참고 바럽니다
경제 / 부동산
25.08.18
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전세계약 연장시 암묵적 계약을 하면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약관게로 계약기간리 연장되었다면 별도로 계약서를 작성할 필요도 없으며 직전 계약서 혀력이 유효하게 연장됩니다 그러나 전세보증 보험이나 대출관계는 해당기관에 문의하시어 자동연장 절차를 밟아야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.18
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1주택자가 본인 소유 아파트로 대출 가능항가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1주택택 자의 본임 소유인은 아파트를 대상으로 대출은 가능하리라 봅니다 다만 스트레스3단게가 시행되고 있고 정부에서 주택담보를억제하눈는 눈추세이기 때문에 해당 금융기관에 문의하시어 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택 부족현상은 유독 서울지역 및 수도권이 심한것 같 습니다이는 양질의 일자리 때문에 서울로 몰리는 인구 이동 현상 그 원인이라고 봅니다 아무리 주택공급율을 높이더라도 유입인수가 증거된다면 당연히 주택보급율은 낮아질 수 밖에 없습니다 이를 해결하기 위해서는 권역별 지방 발전을 위한 과감한 국가예산이 투압되어 양질의 일자리를 청출하여야 하겠지요 그리고 획기적인 대기업의 지방이전에 대한 인션티브로 세제지원으로 지방경제 활성화룰 모색하지 않는다면 해결 방안은 요원하다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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전세사기 같은 피해를 예방하려면 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기라는 것은 계약종료시 보증금을 반환받받지 못할 때 전세사기라고 하는데 이는 최초 전세계약시 부터 잘 분석하여 주변 실거래가의 70%이상의 선순위 등기권자나 근저당이 등기되어 있을 때 위험요소를 내포한다고 봅니다 그리고 신탁등기된 건물은 신탁회사의 숭인없이 전세계약을 하였을 때 신탁회사에서 거부한다면 계약금을 날리게 됩니다 그리고 소유자가 캡투자로 건물을 매입하였을 때 보증금 반환이 어려워 전세사기 의 우려가 많으니 주의하셔야 합니다 그리고 전세게약시 소유자의 인적사항이 주민등록증과 일치하는지도 관심을 갖어야 하고 게약금 및 잔금 송금시 소유자 계좌번호로 직접 송금 확인하여 제3자 송금으로 인한 사기를 사전 예방하셔야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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무주택세대주 될려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택자세대주를 되기위해서는 즉시 월세로 주거아전한 후 세대주신청을하시면 즉시 무주택자로 건주되어 공공임댜주택 신청자격이됩니디다그리고 생애최초 대출에도 영향이 없습니디다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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아파트 단지 리모델링 하면 새아파트 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기존 어파트 단지에 대한 리모텔링은 기존 중요기둥은 존속시키며 너머지 내부구조등은 거의 모든 설게를 다시 작성하여 재개조하는 건축인데 이러한 잇점은 시간과 비용을 절감하여 새로운 아파트모텔로 재 건축하는 공사로 현재의 가격을 상승시키눈 효과를 기대할 수도 있다고 봅니다 따라서 리모텔링 건축물에 대한 안전도와 주거환경은 새아파트와 같은 효과를 나타나고 있지만 그러나 산축아파트에 비교할 때 가격 축면과 선호도 측면에서는 저조한 면을 보이고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.08.17
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