답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 계약시 신분확인은 필수절차입니다 모든 관공서나 은행에서도 신분 확인절차를 거치는 것과 동일합니다 그리고 부동산 계약시는계약당사자는 물론 중개사도 꼭 신분확인 증거로서 계약서에 첨부하여 보관하며 교부합니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장 납입횟수 최고 점수는 대략 15년이상을 불입해야하고 무주택 기간은 30세이상 15년 납입해야 최고 점수에 도달합니다 여기에 부양가족은 본인 포함 6명이상일 때 총점한도에 도달합니다 따라서 청약 점수를 높이기 위해서는 지속적으로 납입하시기를 권면드립니다 청약당첨자 결정은 가입기간+납입횟수+부영가족수+무주택기간 =총점으로 횐산하여 최고 점수순위로 당첨된다는 점을 양지 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.불법ㅁ 숨위 어파트 신청을 하셧다고 하였눈데 당첨되지 않았을 경우 본인이 불리익을 받지 않습니다 만약 당첨을 위하여 허위자료로 당첨되었을 경우는 불이익의 제제 대상됩니다 당첨되지 않았을 때 염려하지 않아도 된다는점을 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 중개수수료는 재계약 횟수와 관게없이 계약 당시의 보증금과 월세를 환산하여 수수료를 결정합니다 별도로 재계약에 대한 횟수와는 아무련 관련없음을 이해하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약시 월세자급 시기는 선불로 계약하였다면 잔금 지급과 동시에 월세를 주어야 하지먼 후불로 선택할 경우 1달 후에 지급해도 됩니다 선불과 후불은 계약서 작성시 선택 사항입니다 선불지급의 경우시 계약 종료일에 미리 월세지급되었기 때문에 추가지급헐 필요가 없지만 후불경우는 계약 종료시 월세를 지급하고 해제하게 됩니다 따라서 게약시 협의하여 선불과 후불에 대한 지급시기를 합의하게 됩니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약을 위해서는 6ㅡ2개월전에 상대방에게 의사 표시를 하여야합니다 따라서 2월 25일 24시간 (2개월전)까지 통보하여야 하는데 상호 아무런 통보가 없으면 묵시적 계약관게가 성립됩니다 그리고 묵시적 계약이 지속된 후 임차인은 계약기간 이내라도 아무 때 라도 계약해지를 요구할 권리가 있는데 이때는 3개월전에 사전 임대인에게 통보하도록 규정되어 있습니다 그러면 임대인은 통보받은 3개월이 지난 후 아무런 조건(새로운 임차인을 구해놓거나 중개수수료를 요구 할수 없음) 없이 보증금을 반환해 주어야 하며 계약관계는 종료됩니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약관게로 보여집니다 묵시적계약관계는 계약서를 다시 작성할 필요가 없으며 확정일자도 다시 받을 필요가 없습니다 다시 말하면 조건 변동없이 없으니 계약기간만 연장되므로 직전 계약조건이 그대로 법적효력이 유지된다는 의미입니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모든 계약은 잔금을 송금하기전 하자없을 때하는 원만한 계약이 끝나는 것입니디다 따라서 계약시 발견하지 못한 경우 열쇠를 받기전 하자보수를 완료한 후 매수자에게 넘기는 것입니디 통상 누수 문제도 매도후 6개월이내 누수 빌생시 매도인이 책임지고 수리비를 부담한다는 한다는 특약사항을 넣기도 합니다 그러므로 중개사 분과 협조하여 매도자의 책림임을 설득하여 원만히 처리하시기를 바랍니다 사전 고시하였을 경우는 대개 매매가에 가격을 조정하였다고 봅니다그러나 고지하지 않은 사안은 매도자의 책임이라고 보는 것이 타당합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 80억 실 매내가의 주택에서 18억 융자금이 있다면 대략 22.5%의 부채하고 봅니다 현재 시장에서 주택담보 비율이 50%정도부채규모가 대부분이라고 볼 때 매우 양호한 부채규모라고 보아 건전한 부채라고 생각됩니다 따라서 보증금 반환에는 현 테이터가 정확하다면 걱정하지 않아도 좋을 것같습니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약이든 재계약이든 계약시기는 2년 주기로 추진합니다 묵시적 계약시에는 새롭게 계약서를 작성할 필요가 없이 직전계약서 효력이 그대로 유효하며 기간만 연장됩니다 그러나 재계약이나 계약갱신청구권에 의한 조건변동(금액의 인상 또는 인하의 경우)을 요하는 경우는 계약서를 다시 작성하여야 하며 확정일자도 다시 받아야 합니다 참고 바랍니다