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월세 가격은 대체 뭘 기준으로 정하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 기준은 토지가와 건축비용 그리고 소유자의 예상 기대 수익율 등에 의거 같은 건물이라도 차별화로 가격차이가 나타날수 있습니다 또한 세입자는 주변시세와 위치 구조 인테리어에 따라 비록 비싸더라도 개인의 능력에 따라 계약을 진행하기도 합니다따라서 각자의 취향과 여건과 의지에 따라 월세 가격이 형성돤다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.05
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다주택자 지방 부동산 취득세 감면과 같은 정책이 나오기 어려울까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방 신축아파트 미분양 부동산 문제 해결을 위해서는 1가구1주택자의 양도세를 면제해주거나 거래후 등록세를 감세해주는 방법을 정책당국에서 추진해오기도 하였는데 아직은 도입시기가 아닌것 같습니다앞으로 정책당국의 모니터링 결과 필요하면 추진하리라 기대해봅니다
경제 / 부동산
25.03.04
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오래된 소파 버리려는데, 폐기 비용 많이 나올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서파의 폐기물 처리비용은 약2만원정도 비용을이 필요합니다관할구청에 신고하여 일정한 장소에 내놓으면 청소차가 수거해 갑니다 작은 책상이나 의자등은 5천원이내이며 자세한 내용은 관할 구청에 문의 하면 친절히 안내해줍니다
경제 / 부동산
25.03.04
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근저당권자세히확인하는법있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근저당권 설정여부는 건물이나 토지의 등기부등본의 을구란에 기재되는데 그 이외에는 확인할 방법이 없다고 생각합니다등기부등본상 기재되지 않았으면 근저당이 설정되지 않았다는 증거입니다따라서 계약일 직전 등기부 등본을 열람하신후 이상없을 때 계약을 진행하시시를 권장드립니다그리고 불안하거아 의심스럽다면 특약란에 ㅡ근저당 설정시는 임차인에게 통보하여야 하며 본계약은 즉시 해약한다 ㅡ라는 문구를 삽입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.04
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미분양 아파트가 전국적으로 많이 발생하는 까닭이 무엇때문이죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방인구의 감소로 미분양아파트가 전국적으로 발생하여 정부에서는 LH를 통하여 최저가로 우선적으로 매수하여 장기 6년 공공임대주택 으로 추진하며 예산이 확보하는데로 점진적 확대한다고 최근 발표하였습니디다미분양라파트눈 기존 어파트 가격이 상숭시기에 너도 나도 무준별하게 아파트 재건축에 뛰어 들어 공급 과잉 현상리 발샹하는 경우가 많습니다 이는 수요공급의 착오로 발생한 현상이며 더구나 사회 현상은 양질의 일자리 때문에 중소도시의 젊은 층이 양질의 일자리 찾아 수도권이나 서울로 인구가 전츨하는 원인도 한몫 한것으로 생각합니다미분양아퍼트 현상은 건설회사의 대출이자를 감당지 못하고 파산이 되는 경우가 많아 지방 경제에 커다란 문제점으로 도출하기고 합니다부동산 경기가 활성화되면 점차 해소되겟지만 당분간은 여려운 현실이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.04
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초고층빌딩은 몇층이상을 초고층빌딩이라고 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.초고층건물의 정의는 정해진 규정은 없으나 일반적으로 50층이상거나 200미터이상의 높이를 말합니다그리고 준초고층이라함은 30층이상 50층미만을 의미하며 높이는 120미터ㅡ200미터미만을 의미합니디이때 30층마다 1개의 피난구조시설을를설치하여야 합니디참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.04
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월세 세입자인데요.계약 끝나기전에 이사나갈시 정산방법 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 세입자에게 5만원을 인상하여 임대하겠다는 뜻으로 현 세입자는 5만원과 무관하며 종전대로 청산하시면 됩니다관리비도 게약 종료일 까지만 청산하시면됩니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.04
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무순위 청약 2개를 넣을 수 있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.에비번호는 당첨자가 아니기 때문에 무순위청약신청을 할 수 있습니다원래 무순위 청약자라는 의미는 유주택자도 제한없이 대한민국 국적으로 만19세이상 성인이라면 지역적 아무런 제한없이 청약이 가능하며 에비신혼부부는 가산점이 있는 것으로 생각됩니다 모집요강을 잘 살펴서 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.04
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어떤 장점이 있길래 자꾸 더 높은 초고층빌딩을 만드는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.초고층아파트.건축은 지역과 나라마다 여러정책 요인에 따라 시행됩니다 우리나라는 특히 서울권은 주택보급율이 91%이다보니 공급량읔 부족하면서 인구가 늘어나 주택을 건축할 공간마져 부족하다보니 용적율을 상향하여 건축높이가 한없이 높아갑니다더구나 부족한 건축용지 확보룰 위해 비상수단으로 그린밸트마져 해제시켜 부지마련에 고심하고 있는 실정입니다인간의 삶은 지면과 가까울 때 건강한 삶을 영유할수 있습니다 고충아파트는 주거생활에 바람직하기 보다 단점이 많다고 봅니다다만 고층아파트는 투자대상으로 매매차를 기대하며 투자하는 경향이 농후하다고봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.04
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전세금을 올리지 않는 주인집이 가장 좋은 주인집인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전새금을 올리지 않는 임대인은 고마운 분이겠지요 전세금을 계약시 마다 5%이내로 요구하세되면 비용이 증가하여 임차인은 어려움에 봉착합니다 그리고 사소한일에 간섭을 하지 않는 임대인도 착한임대인이라고 하겠지요 인간의 삶은 서로 상부상조하며 생활하게 됩니다인연따라 만남을 소중히 여겨 상호존중하며 이웃사촌으로 행복한 생활이되기를 기원합니다
경제 / 부동산
25.03.04
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