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답변 내역

신규 아파트 입주시 중도금이 마련이 안되면 계약금은 사라지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약시 중도금을 납부하지 않으면2-3차례 걸쳐 독촉하고 이를 이행하지 않을 때는 청약 내부규정에 따라 계약금을 회수하고 계약해지 하기도 합니다 이는 일반 매매거래시 계약 규정에서도 적용되는 사례로 손배소 규정에 따라 처리합니다
경제 / 부동산
25.01.23
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1주택이 있는 사람은 왜 아파트 청약이 불가한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약시 무주택자는 1순위 청약의 대상이 되어 청약의 우선권을 줍니다 유주택자도 청약에 참가할 수 있지만 경쟝에서 2순위 우선이기 때문에 당첨확율은 거의 없다고 봅니다 이러한 규정을 두게된 요인은 일단 무주택자 위주의 분양이 사회 정의에 압각하여 우선순위를 두는 것으로 이해하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.23
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우리나라는 왜 다른나라와 다르게 집에 사람이 있어도 집을 보러 오나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리너라는 역사적 문화적 공동체 삶이 하나의 가치로 이어져 내려왔습니다 시골 농촌에서큰 농기시구 필요할 때 주인 허락없이 사용한 후 반환하더라도 한동네 사람을 절도죄로 고발하늨는 사레는 없습니다 따라서 부동산에서 방을 보러올 경우 자신의 입장으로 이해하고 허락합니다그러나 미국같은 경우는 주거 침입자체가 해악을 끼치는 서부 개척사의 문화가 있어어 함부로 남의 경계선에 발을 둘여놓지 못하는 문화가 정착되어 우리와는 너무도 다른 문화적 배경이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.23
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아파트 미분양은 왜 생기는 걸까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수요와 공급은 시장경제의 핵심이며 가격형성의 좌표가 됩니다수도권의 과잉공급에 의한 분양은 미분양사태를 유발하고 있지만 수도권은 일자리 창출로 인구가 집중하기 때문에 부동산시장이 정상화되면 미뷴양사태 조기해소되히라 생각합니다다만 지방의 미분양 사태가 해결 실마리를 찾을 수 없어 더욱 커다란 문제라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.23
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LPG값이 오르는 이유는 무엇 때문인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.에너지 가격은 국제 정세에 따라 가격변동이 심합니다 국제분쟁에 따라 금수조치로 가격은 폭등하고 정치적으로 이해관계에 따라 가격 변동의 요안으로 작용하는 경우도 많습니다 특히 미국의 에너지 정책에 따라 국제가격 변동에 많은 영향을 받는다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 청약에서 가장 우선순위가 높은 사람의 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트 분양시 당첨자는 점수가 많이 획득한 사람순으로 당첨자를 결정합니다 점수 분포는 청약통장가입기간별 점수는 1년에1덤씩 17점이 만점입니가 그히고 무주택기간 조건은 30세이상부터 무주택기간이 매년 2점씩 32점이며 부양가족수은 직계존지속으로 6명이상이며 본인 포함 1안당 5점으로 총 35점으로 전체84덤 만점이 최고점입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 갭투자란 무엇인가요?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 캡투자는 전세금응을 자기자본은 소액을 투자하여 소유권을 취득하는 투자 형태입니다따라서 아파트 가격 대비 90%이상의 전세가를 끼고 있는 아파트를 의미하는데 자본금은 평수에 따라 다르므로 얼마를 준비해야 하느냐는 일괄적으로 지역별 평수별 아파트별 차이가 있어 일반적으로 제시하는데는 한계점이 있습니다 캡투자는 아파트 가격이 상승시에는 유리하나 하락시에는 낭패를 당할 수 있음을 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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대구에 아파트 매매하고싶습니다 어디가좋을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대구의 학군 좋은 곳은 수성구와 동구 입니다대구는 교육열이 높아 학군이 좋은 곳의 아파트 시세기 높은 편입니다따라서 수성구는 아파트가 주변 시시세에 비하여 비싼편이며 선호도가 높은 편입니다중구는 전통과 역사를 자랑하는 학군지인데 반하여 달서구는 새로운 학군지로 서서히 발전해 나간가는 지역이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매시 낙찰자는 제일 높은 금액을 쓴 사람인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매라는 것은 상대방보다도 1원이라도 높은 가격을 제시한자에게 낙찰됩니다 따라서 본인생각하는 낙찰가격보다 심리적 눈치 싸움으로 미세한 경쟁가에 따라 성공하기도 하고 실패하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매를 하는 이유는 적은 금액이라도 대출을 해준 은행이 받기 위해서인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경매눈 대출금액을 회수하기위하여 잔행합니다 이때 낙찰금에 따라 선순위 등기권자부터 세금과 비용을 공제하고 임차인의 최우선변제금을 공제한 후 선순위 등기권자 순으로 청산절차를 진향합니다그러나 낙찰금액이 부족하여 청산되지 못할 경우는 후순위 등기권자는 청산금을 받지 못할 경우도 발생합니다
경제 / 부동산
25.01.22
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