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노동안전 종합대책이 추후 아파트 공급에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 노농안전종합 대책은 전산업분야에서 안전사고 예방을 위한 강력한 응징으로 3명이상 사망시 이악금의 5%를 과징금으로 회수하는 징벌적 조건이 눈에 띄며 특히 외국인에 대한 노동안장 간화에 촛점을 맞추고 있습니니다 따라서 타분야보다도 건설시장은 가장 타격을 많이 받으리라 봅니다 이에 따라 안전비용이 증가되고 경영에 타격을 받게 되며 특히 건설분야의 56%를 차지하고 있는 저임금 외국노동장 시장에서 아파트 건설에 많은 부담감을 주게되리라 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.25
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전세계약 묵시적 연장 후 집주인 변경될 경우 계약서 새로 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매먀시 임차인이 있을 경우 대부분 임대차 권리와 의무관계를 승계하게됩니다 따라서 새로운 소유자가 종전 계약관계 인정하고 승계하였다면 새로이 계약서를 작성할 필요가 없습니다 그러나 조건변동*월세나 보증금의 변경요구시*을 요구할 때는 계약을 해지하거나 새로운 계약서을 작성해야 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.25
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월세를 어떻게 나누는 게 맞는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.찬구지건 공동으로 월세에 거주하고 그 비용분담에 대한 고민이라 생각합니다 그러나 월세 분배에 대하여 의견이 다른 모양인데 합리적인 생각은 각자 거주한 방의 면적(가로길이×세로길이=면적)을 측정하여 그 비율대로 배분하여 부담하는 것이 객관적이고 합리적인 생각이라고 봅니다 그러나 친구간이라고 하면 가정형평을 고려하여 여유로운 편에서 배려하는 정과 의가 필요하다는 생각이 먼저 듭니다
경제 / 부동산
25.09.25
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단골 손님을 만든다는것은, 어떠한 전략이 필요한건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.단골 손님을 확보헌다는 의미는 개인사업경영의 경우는 매우 중요한 경영전략입니다 다양한 홍보뢀동을 기본적으로 다양하게 전개함운 물론 가장 접근 요소는 한국인으로서 학연.지연 혈연 관계를 중요시 합니다 아울러 꾸준히 진심으로 신뢰관계를 구축하는 것이라 생각합니다 인간적 배려하는 등 상대방의 여러운 심리적 갈등을 경청해주는 것 만으로도 원만한 인간 관계를 유지하여 단골손님 확보에 도움될 것으로 생각합니다 인간의 기본적 인식은 신뢰가 무너지면 모든 인건관계가 무너집 니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.25
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부동산 매매 계약시 등기상 채권최고액 관련 문의드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동선 매매시에는 필수적으로 등기부등본을 열람하시기 바랍니다 등기부상 선순위 등기설정 현황과 근저당이 설정되는 경우가 많습니다 금융기관의 근저당은 대략 120 %수준을 채권최고액으로 설정합니다에를 들어 100만원을 융자 받을 경우 등기부상에는 120만원으로 설정한다는 것입니다 따라서 등기부상 이상이 없다면 실거래가를 분석하여 가격이 타당하다면 계약을 진행하여도 좋을 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.09.25
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은퇴를 슬슬 준비해야 할 시기인것 같은데요 우리나라에서 은퇴지로 가장 좋은 곳은 어디인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개개안의 환경에 따라 여러가지 선탹지가있겠으나 경제적 여유가 있다면 자연과 함께 여생을 보내는 경우가 먾습니다 과거 우리조상들은 낙향하여 고향으로 되돌아가는 경우가 많았습니다 현대는 농촌에 귀농하여 소규모 전원주택에서 건강생활을 위한 작은터밭울 일구며 자신의 취미생활을 영유하기도 합니디 아울러 사회봉사센터에 가입하여 못다한 이웃 봉사생활로 자존감을 높기도 합니다 그리고 경제샹활을 위해서는 차츰 아이가시니어 크럽에서 진행하는 일자리 창출도 참여하눈 방법도 잇더고 봅니다 따라서 이젠 퇴직자로서 과거의 모든 직위나 체면은 내려놓고 자신의 삶이 무엇인가를 중요시하며 못다한 저유로움과 취미샹ㅎ할에 필요한 자아를 찾아가는 도시근교나 귀촌을 권하고 싶습니다참고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.25
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전세 계약서 작성 후 최종 잔금 치룰 때 공인중개사 공석
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서를 공인중개사가 직접 작성 날인하여 계약을 진행하던 중 머지막 잔금을 치르는 과정은 실장이 대신 확인하더라도 모든 책임은 중개사의 책임입니다 그리고 잔금은 계좌이체로 청산하므로 꼭 중개사의 입회가 없더라도 게좌이체 사실만 있으면 증거능력이 있으니 염려하지 않으셔도 됩니다 참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.24
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월세 묵시적 계약 연장 3개월 후 보증금반환 및 월세납부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약 종료는 3개월전 암대인에게 통보하면 3개월 후에는 바로 보증금을 반환해주어야 합니다 이때 샤로운 새입자의 계약관계유무는 횬 임처인과는 아무런 책임이 없게개 됩니다 따라서 11월 5일까지는 임차인은 월세를 부담하고 그 이후은 계약이 자동 종결돠므로역이 월세를 지불할 필요가 없습니다 그리고 보중금 반환이 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언를 받으시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.09.24
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한국 조선업이 미군과 협력하면 어떤 이익이 있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 헌국의 조선업은 부가가치가 높고 기술력은 세계최고에 가깝습니다 따라서 전력적으로 고부가치적 기술력은 중구에 앞서고 있습니다쇄이에 번하여 미국은 조선업에 대한 설게기술은 앞장셨으나 제조업이 거의 불모지나 다릅 없다 보니 중국의 해군력에 넞서 전투함 건조와 정비가 급한 환경이므로 중국의 급속한 해군력의 팽창이 거의 미국 수준에 바짝 닥아오고 있어 급기야는 해군력의 강화를 위해 한국에 의존할 수 벆에 없는 실정입니다 따라서 우리의 기술력과 미국의 태평양 벙어를 위하여 상호 언보를 위해 협력하지 않을 수 없습니다 그래서 상호간 전략적 협력울 통안 한미군사 동맹을 위허여 새로운 돌파국을 모색해야될 분야가 조선분야라고 볼 때 적극적 으로 중국의 팽창정책을 방지하는데 국익에 도움이 되므로 적극적으로 협상에 임하고 있더고 봅니다 이는 상호간 국익에 도움되는 정책으로 펀단됩니다
경제 / 부동산
25.09.24
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월세계약중 매매시 부동산 복비관련 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세계약중 매매시 부동산 중개수수료는 임차인과는 어무련 관련이 없습니다 매매계약은 소유권에 관련된 문제이며 임대차 계약은 소유권이 아닌 임차계약이기 때문입니다 만약 계약기간 중 개인사로 인하여 조기 계약중단시에는 계약이행 중단 위반으로 손배소 차원에서 임대수수료를 부담하는 선에서 협의가 되는 경우가 많습니다 안심하셔도 좋습니다 만약 임대인이 강요한다면 주민샌터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.23
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