분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요
제가 관심 있는 지역이 전매제한 해제 시점이 다가오는데 이때 일반적으로 분양권 가격이 상승하는지 하락하는지 궁금합니다. 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
분양권전매제한이 풀리게되면 보통 가격이 오르는 경우가 많으나 이는 해당 입지, 공급량 또는 경기의 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 서울의 인기지역의 경우에는 수요에 비해 공급이 적으므로 전매제한 해제를 기다리는 대기수요로 인해 가격이 상승할 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전매제한 시점이 풀리는 것으로 프리미엄 가격이 올라가고 내려간다고 보기에는 어려운 측면이 있습니다.
인기가 좋은 입지로 수요가 몰릴 경우 전매제한이 풀리게 되면 가격이 올라가게 되는 것이 반대로 입지가 별로여서 수요가 없을 경우는 전매제한이 풀리게 되면 매도세가 강해져서 가격이 내려갈 수도 있습니다.
즉 해당 분양권 입지의 인기 즉 수요에 따라 가격의 향방이 결정이 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순히 전매가 해제되었다고 가격방향성을 예측하기는 어렵습니다. 이유는 해당단지가 수요가 많은 단지라면 실제 전메제한이 풀린 이후로 수요가 몰리기 떄문에 가격은 상승될수도 있지만, 그렇지 않은 지역의 경우 전매제한이 플려도 수요는 없고, 전매를 원하는 물량은 더 많이 매물로 나오기 때문에 가격은 오히려 하락할 가능성도 있기 때문입니다. 또한 분양가가 주변 시세보다 비싼지 , 낮은지에 따라서도 분양가 기준 가격은 달라질수 있는데, 보통은 일반적으로 인기가 있는 지역이고 분양가가 주변시세보다 낮거나 같은 수준이라면 전매제한 해제이후 가격은 주변시세보다 높게 거래가 될수있고 반대로 인기가 없는 분양단지인데 주변시세보다 분양가가 높다면 가격은 주변시세수준으로 낮아질수 있고, 인기는 없지만 주변시세보다 저렴한 분양가라면 가격하락가능성 보다는 분양가수준으로 거래될 가능성이 높기 떄문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전매제한 해제시기가 닥아오면 분양권 가격은 대체로 상승하게 됩니다
이는 전매해제 기간이 닥아오면 아파트 매매가 활발하기 때문에 분양권도 동반상승하는 요인으로 작용하기 때문이라 생각합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
분양권 전매제한이 해제될 때 가격 움직임은 해당 단지의 분양가 수준과 당시의 전반적인 부동산 시장 상황에 따라 복합적으로 결정되며 상승과 하락 두가지 가능성이 모두 존재합니다. 분양가가 주변 시세보다 현저히 낮게 책정되거나 시장 분위기가 좋을 경우 해제와 동시에 잠재된 투자 및 실수요가 유입되어 프리미엄이 붙어 급등할 가능성이 높습니다. 반면에 시장이 침체되어 있거나 매도자들이 단기 차익 실현을 위해 분양권 매물을 대량으로 쏟아낼 경우 일시적으로 공급이 늘어나 가격 하락 압력을 받아 조정될 수 있습니다. 따라서 전매제한 해제 시점의 가격을 예측하려면 분양가가 주변 시세 대비 얼마나 저렴한지와 현재 부동산 시장의 매수 심리가 활발한지 침체되었는지 종합적으로 검토하는것이 중요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일부 단지는 해제 직전이나 해제 직후 분양권 프리미엄이 크게 오르는 사례가 있습니다
위례신도시의 경우, 전매제한이 풀리기 직전에 프리미엄이 수천만 원 단위로 증가했다는 보도가 있었습니다
최근에도 전매제한이 해제된 단지에 투자자 관심이 커지면서 전매 해제 전후 분양권 수요가 늘고 있다는 분석이 있습니다
특히 신규 공급이 줄어드는 지역에서는 매물이 상대적으로 희소해지고, 실수요 ,투자 수요가 유입될 여지도 커집니다
반대로 하락 또는 마이너스 프리미엄 가능성도 존재합니다
금리 부담, 중도금 대출 부담 등이 크면, 전매제한 해제 후에도 매도 물량이 쏟아지며 가격이 떨어질 수 있습니다
실제로 일부 단지는 분양가보다 낮게 분양권이 거래되는 마이너스 프리미엄 사례가 존재합니다
과거 부동산 침체 국면에서는 실수요보다 빠른 수익 실현을 노리던 투자자들이 손절매에 나서는 경우도 있었습니다
제가 관심 있는 지역이 전매제한 해제 시점이 다가오는데 이때 일반적으로 분양권 가격이 상승하는지 하락하는지 궁금합니다. 알려주세요
===> 일반적으로 거래가 자유로워지면서 수요가 몰려 가격이 오를 가능성이 높습니다. 그러나 부분적으로 물량이 대량으로 공급되는 경우 가격이 떨어질 수도 있는 만큼 이러한 조건에 대해서는 양면성이 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
일반적으로 분양권 전매 제한이 해제되면 시장에 풀리는 매물이 일시적으로 많아집니다. 이는 그동안 전매가 제한되었던 물량이 한꺼번에 시장에 나오기 때문인데요. 수요와 공급의 원리에 따라, 공급이 갑자기 늘어나면 단기적으로는 가격 하락 압력이 발생할 수 있습니다. 즉, 매수 자들이 선택할 수 있는 매물이 많아지므로 급한 매도 자들의 경우 다소 낮은 가격에 거래가 이루어지기도 합니다.
하지만 분양권 가격의 움직임은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.==>
시장 상황 : 현재 부동산 시장의 전반적인 분위기가 상승세인지, 하락세인지지가 중요합니다. 시장이 활황일 경우 일시적인 매물 증가에도 불구하고 수요가 이를 흡수하며 가격이 유지되거나 상승할 수 있습니다.
지역 별 특징 및 입지 : 본인께서 관심을 가지시는 지역의 개발 호재, 교통 여건, 학 군 등 입지 조건이 우수하다면 투자 수요와 실 거주 수요가 꾸준하여 전매 제한 해제 후에도 가격이 견고하거나 상승할 가능성이 높습니다.
분양 단지의 가치 : 해당 아파트 단지의 브랜드, 커뮤니티 시설, 시공 품질 등 자체적인 상품 성도 가격에 큰 영향을 미칩니다.
금리 및 정책 변화 : 주택 담보 대출 금리나 정부의 부동산 규제 정책 변화 등도 매수 심리에 영향을 주어 분양권 가격 변동을 유발할 수 있습니다. 전매 제한 규제 강화가 아파트 가격에 미치는 영향에 대한 연구도 참고할 수 있습니다.
결론적으로, 전매 제한 해제 직후에는 일시적인 매물 증가로 인해 가격이 다소 주춤할 수 있지만, 장기적으로는 해당 지역의 잠재 가치와 전반적인 시장 상황에 따라 상승할 가능성도 충분히 있습니다.
따라서 관심 있는 지역과 단지에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 주변 공인중개사들과 소통하여 시장 분위기를 파악하시는 것이 중요합니다.너무 조급하게 결정하시기보다는 시장의 흐름을 조금 더 지켜보시는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전매 제한이 풀리면 기존 거래할 수 없던 분양권 매물들이 대거 시장에 나오면서 거래량이 크게 늘어납니다.
갑자기 매물량이 늘어나면서, 초기 2~3개월간 급매 물량, 소화과정에서 프리미엄이 일부 하락하거나 약세를 보일 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
전매 제한 해제 시점의 가격은 예측하기 쉽지않지만 해제 시점의 수요와 공급 상황, 부동산 분위기 등에 따라 달라지지만 어느정도 패턴은 있습니다.
일반적으로 전매 제한 해제 시점에 부동산 관련 정책 규제 등 특이한 이슈가 없다면 해제 시점은 일시적으로 가격 상승의 모습을 보이고 이후 물량의 증가로 가격이 하락 안정화되며 시세가 형성됩니다.
이후 실제 입주 시기에 입지, 주변 시세 등을 반영해 실제 시세로 형성이 됩니다.
이런 패턴은 시장 상황에 따라 유동적이며 입지적으로 뛰어난 경우 분양권 전매 제한 이전부터 입주 시점까지 지속적인 상승을 보이기도 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전매제한 해제 시 실매수와 투자 수요가 동시에 유입되면서 단기적으로 거래량이 늘고 가격이 오르는 경우가 많습니다.
다만 공급 물량이 많거나 금리, 입지 경쟁력이 약한 단지는 해제 직후 매물이 쏟아져 단기 하락이 발생할 수도 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
분양권 전매제한이 풀리게 되면 거래가 급증하며 단기적으로 가격 상승이 나타나는 것이 일반적이며 수도권 외곽 저가 아파트 중심으로 투자 수요 회복 조짐이 나타나지만 경기와 공급 상황에 따라 조정 가능성도 있어 시장 변화를 주의깊게 살펴보셔야 합니다