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주택 담보 대출을 정부에서는 계속 줄이고 있는데요 이럴경우 부동산 경기는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보대출 규제가 점점 강화되는 이유는 가게부채 증가를 사전 예방하는 측면과 부동산 투기요소를 차단하기 위한 정책방안이라고 봅니다 따라서 서울지역은 공급부족과 기준금리 인하 등을 고려하고 아파트 가격이 상승할 것을 예상하기 때문입니다 따라서 부동산 경기는 당분간 안전기조를 유지할 것으로 보이나 경기 전망은 두고보아야할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.21
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월세,전세 부동산 중계수수료는 얼마일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 수수료효율표에 의하여 계산한다면 환산효율 금액이 1억미만은 1/1000 이며 1억에서 6억미만은 3/1000의 수수료율이 규정되어 있습니다따라서 계산식은 다음과 같습니다보증금 3천만원 + (80만원 ×100=8천만원 )=1억1천만원이므로 1억1천만원 × 3/1000= 33만3천 원의 수수료가 필요합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.20
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재건축 예정인 아파트에 투자할 때 주의사항은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축아파트 개발은 조합원을 구성 시행사에서 시공사를 경쟁 입찰을 통하여 건축을 하게 되는데 이때 메이저 시공사가 입찰될 때 부가가치가 올라갑니다따라서 이러한 진행과정은 조합원회의에서 추인해야 재건축개발이 순조롭게 진행됩니다 따라서 시공사 선정이 매우 중요하다고 볼 수 있겠지요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.20
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lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시 거품낀 5년 공공임대 아파트 조기 분양하는 경우와 10년 후 분양에 대한 고민 같습니다 헌마디로 아파트 가격 변동은 전문가라도 손쉽게 평가할 수 없이 변동성이 내재됨으로 판단하기 어렵습니다 따라서 10년 이후 아파트가격이 예상을 벗어날 수도 있기 때문입니다 따라서 현실적인 자금여력과 횬쟈의 주거진 환경을 심사숙고하여 결정하시기를 권정드립니다
경제 / 부동산
25.09.19
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생애최초 당첨 후 직장 지방이전으로 인해 부득이 계약을 포기하는 경우 지방근무지에서 생애최초 재청약이 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 생애최초 아파트 당첨후 해약은 최후의 수단으로 판단하여야 합니다 먼제 계약금은 반환받 을 수 없으며 중도금 대출이 있다면 위약금까지 ㅂ 담하여야합니다그리고 청약당첨을 포기할 때는 지역에 따라 1년이상 10년간 아파트 청약자격이 박탈합니다 아울러 생애최초취득자에게 주어진 취득세나 각종 세제혜택을 볼 수 없습니다 다행이도 지방 이전이라면 일단 아파트를 취득하고 전세로 임대차하고 지방의 값산 어파트를 임대차하여 1ㅡ2년 지난 후 아파트 가격이 상승한다면 그때 매도하여 손실을 복구하기를 권장합니다 서울지역은 일부러 대출 받아 투자하는 경우가 많습니다 따라서 세무사나 변호사의 상담과 자문을 걸쳐 올바른 판단을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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오피스텔 자녀에게 매도해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오파스텔도 자녀에게 매도할 수 있습니다 5천만원 한도내에서 증여해주고 나머지는 정식계좌 이체를 통하여 매도가 가능합니다 그러나 요즈음 오피스텔보다 아파트 투자가 유리하다고 봅니다샹애최초 특별분양에 유리하며 청년주택 특혜등을 고려할 때 아파트 투자를 권장합니다 아파트투자는차후 부동산 상숭기는 오피스텔보다 먼저 상승하고 하락시에는 오피스텔보다 눚게 하락하는 특성이 있으며 또한 선호도가 아파트가 유리하며 환금성이 손쉬워 적시 투자자금 확보에 수월성이 있기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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전세 갱신권을 사용시 중도해지할 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 계약갱신청구권은 임차인에게 1회에 한하여 주어진 권리입니다 따라서 재계약시 계약기간을 준수하여야 합니다 묵시적계약관계라면 임차인은 아무 때 라도 계약종료 희망일 3개월전에 임대인에게 통보하여 계약종결을 통보 할 수 있으나 계약갱신은 재계약에 해당되므로 계약기간을 준수해야 한다는 점을 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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민생지원금 지급 시점에, 학원비나 물건값을 고의적으로 인상하는 경우가 있다고 하는데, 이는 개인의 양심 문제인거겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 민생지원금 지급시기를 맞추어 학원비나소비자 물건값을 올린다는 것은 시정교란행위이며 기우에 불과하고 단속 대상입니다 일부 유튜브에서 허위정보룰 유포하는 가짜 뉴스로 간주됩니다
경제 / 부동산
25.09.19
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부동산 월세 매물 등기부등본 열람을 위한 정확한 호수 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 월세 문의를 위해서는 등기부 등본열람이 필수적인 과정입니다 따라서 해당부동산 지번을 문의하여 이를 토대로 아무나 등기부를 열람할 수 있습니다 따라서 해당매물에 대한 호수나 동 호수을 문의한다는 것은 당연한 임차인의 권리입니다 그러나 실무에서는 실거주자가 아닌 정보수집 차원에서 문의하는 경우가 많아 소극적으로 대처하는 경우도 발생할 수 있음을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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범정부 부동산시장 감시 조직을 검토한다고 하는데 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ 정부는 국토부 주관으로 2025.9.6일 범정부부동산시장감시조직을 구성 운영하기로 하였습니다참여 기관은 주로 경찰 국세청 금융위원회 중심으로 부동산불법향위 단속 전담기관으로 운영할 것을 발표했습니다 주요내용은 부동산실거래 자금조달계획 조사 불법행위조사 정보분석 등으로 경찰 국세청 행안부 등에서 전문분야로 인적자원으로 구성운영합니다 아울러 공공개발 불법행위. 집값단합.편법증여 등 부동산시장의 교란행위를 엄단한다는 취지입니다 것입니다 따라서 차후 강력한 추진과정을 예의주시하며 소기의 성과를 기대하며 부동산안정화에 기여할 것을 기원합니다
경제 / 부동산
25.09.19
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