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전세계약금 언제받을수있나요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집 소유자가 묵시적 계약관계에서 이사를 강요할 수 없습니다 그러나 양자가 합의하에 이사날자를 결정하였다면 보증금 반환일자는 이사날이 되겠습니다 따라서 9월30일 보증금 반환일자가 되겠습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.19
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우리나라는 왜 다들 수도권에 살아요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 산업화를 시적하면서 1극체제에 중점울 두어 도시화가 진행되다 보니 양질의 일자리 찾아 서울로 인구가 몰리다보니 판자촌이다 반지하다 옥탑방이다 하며 주택란이 심화되면서 아파트 도시화가 시작 되었습니다 따러서 오늘날은 5극 3특별자치제의 지방화 시대를 추구하면 서울 집중현상을 완화하기 위하여 신정부에서 노력하고 있지만 이는 단시일에 이루어지는 것이 아닌 장기간 국가 정책과제라고 생각합니다 한마디로 서울 인구 집중현상은 첫째는 양질의 일자리가 서울에 집중되어 있고 둘째는 정치 문화 복지 등이 수도권 중심으로 흐르다 보니 인구가 몰리게 된다고 봅니다 이를 해소하기 위해서는 지방중점 정책과 대기업의 특화된 지방이전과 지방국랍 거점 대헉의 집중투자흘 통한 다극화된 도사 ,균형발달이 매우 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.09.18
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임대차 계약 시 보증금 및 임대료 조건?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 보증금과 임대료는 계약전 상호 협의한 후 후계약을 진행합니다 그리고 계약금은 보증금의 10% 수준에서 결정되며 중도금은 보통 생략하고 나머지 90%는 잔금일에 지불합니다 그리고 임대차게약 기건은 보통 2년주기이며 임대료는 월세로서 선불과 후불중 하나를 선택하여 결정합니다 선불시에는 잔금 지불일에 월세를 지불하고 후불시에는 한달이 지나는 마지막 일에 월세를 지불하시면 됩니다 참고로 모든 금전거래는 계좌이체를 통하여 진향하여 영수증으로서 중거능력을 확보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.18
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1가구 2주택 관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.혼인으로 인한 일시적 1가구 2주택 소유자는 5년이내에 먼저 매도한 주택에 한하여 혜택을 받습니다 그리고 추가로 구입할 경우는 혜택을 받지 않고 1가구 2주택자로 양도세 부과대상이 됩니다아울러 1가구 2주택자의 경우는 저렴한 주택을 넌저 매도하여 양도소득세의 세금 부담을 줄이는 방안을 염두에둘 필요가 있음을 참고 삼아 말씀드립니디
경제 / 부동산
25.09.18
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청약통장을 해지할지 유지 할지 고민됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 청약통장은 분양신청시 필수적으로 필요한 것입니다 따라서 분입에 대한 커다란 부담감이 없다면 부담금을 낮추어서라도 지속적으로 유지하기를 권장합니다 기회는 자주 오는 것이 아닙니다 정말 필요할 때 그 기회를 포착하는 것도 삶의 지혜가 아닐가 생각합니다그리고 정기예금 금리보다는 낮지만 지속적으로 이자율은 증가되고 있습니다 앞으로 부동산 시장의 형태는 다양하게 변화되고 있습니다 몇가지 사례로 공공장기인대주택 공급의 확대. 저소득층에 대한 주택공급망 개선 신호부부 및 출산가정에대한 특별 분양 확대 청년세대의 주택공급망 개선 재건축.재개발의 분양시간의 단축 등등 수시 정책의변화와 개선등이 다양하게 추진하고 있던 점도 청약통정의 유지가 필요하다고 봅니다 잘 판단하사기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.17
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같은부동산이 부동산 어플두곳 똑같은 사진을 올렸는데 두곳 가격이 틀립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 매도가격 제시는 동알가격으로 광고하는 것이 일반적인 광고 형태입니다 다만 광고 제시 일자에 따라 가격변동을 가져올 경우 기존 광고는 내려놓어야 하는데 이를 소홀히 하지 않았는가? 유추 해석됩니다 해당싸이트 담당자애게 문의하여 해결하시기 바라지만 이미 계약금을 지불하셨다면 어려움이 봉착하리라 생각합니다 부동산 가격은 시정가격의 추세에 따라 수시 변곡선이 변화되다는 점도 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.17
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한국 부동산전망에 대해서 알고 싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이제명정부는 부동산 안전화 정책을위하여 여러가지 강력한 규제정책을시행하고 있습니다최근 겅남3구 지역을 비롯한 투기세력은26년도 공급부족을 지속적인 주택가격의 왜곡된 상승 추세를 회책하기도 하였습니다따라서 당분간 관망하면서 부동산 정책 추이를 살펴보아야할 것입니다주요정책은 스트레스3단계 적극시행 .주택 자금 출처조사 강화 .주택담보 대출 규제. 토허가제 확대. 외국인의 주택허가제 세행 .2030년까지 135만호 주택공급 제시 등 강력한 규제정책이 겅화하기 때문입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.09.17
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주택 매도 과정 상세하게 설명해주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산사무소에 매도 의뢰매수자 임장방문 안내계약서 작성실거래가 신고(국토부)잔금 청산시 등기부 원본 인계이사준비(이사집센터 계약)이사날 전기세 수도세 가스비 청산(관련 기관)양도소득세 신고(세무소)주요 내용에 대하여 순서적으로 참소하여 안내하였습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.16
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17억짜리 아파트 전매제한 1년 실거주의무 X 나중에 잔금 20% 전세로 충당 가능 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거주 의무가 없을 경 우선 전세자금으로 잔금을 청산하실 수 있습니다 그러나 전세가 나지 않을 경우에 대비하여 자금을 융통하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.16
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영앤 리치 라는 말의 뜻은 무엇인가?.?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.영앤리치(YOung & Rich)로 젊고 부유한사람을 지칭한 것으로 과거는 상속으로 인한 부를 축적한 부류를 의미하였으나최근은 자신의 노력과 아이디어로 창업하여 성공을 가둔 사람들을 의미합니다 이들은 디지털 기술 독창적인 아이디어 등으로 젊은 나이에 성공한 한 젊은 청년들로써대표적인 인물로 김봉진(배달의 민족,)김범수(카카오 창업자) 김서희(스타일날다) 지디*가수. 패션, 뷰의 대표적 이물)BTS 맴버들 (K한류 음악)등으로 MZ세대등에 많은 영향을 주고있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.09.15
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