전문가 프로필

답변 내역

실버타운과 요양원 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.의료기술이 발전 됨에 따라 노인 인구가 급격히 늘어나 관련 산업도 활발한 형태로 발전하고 있습니다 그 중 하나가 실버타운과 요양원이 각광을 받고 있습니다두 기관의 커다란 차이는 실버타운은 일정한 연령의 비슷한 사람들이 모여서 각종 건강활동과 취미생활울 위하여 일정한 프래그램을 제공하는 거주집단이며 이에 반하여 요양원은 경미한 노인병 치료를 겸비한 시설이라고 봅니다 여기에 요양병웜은장기간 투숙하면서 전문문의사가 상주하며 중증치료를 겸한 시설이라고 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

서울 아파트값 상승 둔화에 대한 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울아파트 가격은 최근 상승요인으로 지난 몇년 동안 낙폭율이 90%로 만회하였습니다따라서 상승 피로감과 정부의 강력한 주택 담보 대출규제의 성과를 보이면서 당분간 보합 상태라고 생각합니다그러나 구조적 공급부족이 해소되지 않는한 가격변동은 우향우 방향성을 유지할 것으로 보이며 한국은행의 금리인하가 예측되기 때문에 다시금 꿈틀거릴 것으로 보이는데 정부의 대응방도에 따라 다시 변동폭이 좌우되리라 생각합니다 부듕산은 심리적요인으로 작용하는 특성을 지니기 때문에 거래량도 예의 주시해보아야 할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

가로주택정비사업 관련해서 여쭙습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가로수 주택정비사업은 노후화된 지역을 재개발하여 쾌척한 주거환경으로 개발하는 주택관련 사업입니다 따라서 서울 지역은 주민들의 호흥이 비교적 우호적이라 봅니다 왜냐하면 개발지역의 용적율을 대폭 높이기때문에 조합원부담금을 낮추어 차후 양도시 높은 양도 차를 기대하기 때문입니다그러나 분담금 여력이 없을 때는 자산 평가를 통한 이주비와 이사비용을 청산하여 주기 때문에 걱덩하지 않으셔도 될 것입니다
경제 / 부동산
24.10.04
5.0
1명 평가
0
0

부동산 비과세해택 2년 실거주 관련질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실소유자가 거주해야 합니다요양병원에 입원하였다 하더라도 전입신고하고 주소 변동 없으면 실거주자로 간주됩니다그리고 다른 가족이 거주하는 경우는 인정되지 않는 것으로 알고 있습니다 실거주의무에 대한 에외조항이 있습니다 예를 들어 치료를 목적으로 전세대가 이주했을 때와 주택소유자의 새대원인 자녀를 세대주로 변경하여 거주할 때 에외조항을 두고 있습니다 따라서 자주 바꾸는 사항이니 관련기관에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
5.0
1명 평가
0
0

월세 계약을 갱신할때 고려해야할 사항이 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인의 입장에서는 계약갱신이라는 특약사항에을 명시하기를 바랍니다임대차 3법에서는 계약갱신의 기회를 임차인에게 주어지게 되어 임대인은 실거주 목적이 아니면 이를 거절할 수 없도록 규정하였기 때문입니다그리고 임차인의 입장은 계약조건 등을 검토하여 필요한 사항을 명시해야하겠지요
경제 / 부동산
24.10.04
0
0

요즘 수도권 빌라 매매있는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 비아파트 가격의 침채율을 정상화 하기위하여 아파트분양 신청시 85입방미터 이하 면적과 공시가 5억이하(서울지역)에 대하여 무주택자로 간주하는 특단의 정책을 발표하여 자역별 일정 효과를 걷우고 있다고 봅나다현재 촤근 상승율은 강남구 1.5%송파구 0.5% 마포구 -0.2% 노원구-0.8 강동구0.5 의 지역별 차이를 나타나고 있습니다빌라는 수익율이 높기 때문에 투자요소로 권장하지만 선호도 면에서 아파트에 비교허여 대중적이지 못하기 때문에 자금 회존율이 저조하다는 단점으로 투자에 신중을 기하여야할 것입니다
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

20년 전에 월급 70만 원 받을 때에는 아파트가 1억이었습니다 지금은 월급을 보통 250에서 300 정도를 받지요 아파트 2억이면은 살 수는 있네요 근데 300만 원 벌어서 어떻게 삽니까
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산불패 신화라는 유행어가 한때 부동산시장에서 화자되기도 하였으며 지금도 유효하다고 봅니다 이와같은 요인은 아파트 투자를 가진자에게 부를 안겨주어 재산증식의 수단으로 허용하다 보니 아파트 가격은 고공행진으로 40세에 이르려도 자기주택 하나 갖지 못하게됩나다아에 서민들은 주택담보대출에 의존 내집마련 꿈을 위해 노력하나 강력한 정책당국의 대출 규제에 막혀 안타까울 뿐입니다대출 규제는 가진자에게는 아무런 영향을 마치지 않습나다 따라서 주택을 재산증식의 수단이 아닌 거주개념으로 전환하는 공공 장기임대 주택정책을 강력히 추진한다면 어느정도 효과를 거두어 서민들의 애환을 달래주련만 답답할 뿐입니다현명한 정책입안자의 새로운 대안을 기다려 봅니다
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

1기 신도시 선도지구 궁금점이 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신도시 선도지구 선정은 각시도별 일괄적으로 선정하는 것이 아니라 지자체 별 주택 개발의 필요에 따라 국토부에 신청하 며 중앙도시발전계획위원회의 심의 절차를 거처 국무회의에서 결정 국토부에서 고시하게 됩니다 서울지역은 4ㅡ5개 지역이 확정되거나 진행하고 있습니다 선도지역 개발은 일시적으로 진행하면 기존살고 있는 이주민의 이동을를고려 순차적으로 추진합니다그리고 기존 전세입자는 게약을 헤제하여 청산하고 이주비와 이사비용를 지급받아 이사하게 됩니다참고하여 두시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

부동산 가격은 왜 계속 우상향 하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택가격의 상승과 하락은 대부분 시장가격에 의해 수요와 공급의 법칙이 존재합니다 그리고 부동산 안정화를 위한 정책 당국의 규제의 강도와 의지가 주택가격의 방향성을 좌우합니다 이기에 새로운 변동 요인인 부동산 심리적 요인이 가세하여 변동폭을 조정합니다 따라서 전문가 조차 어디에 관심의 촛점을 두느냐 에 따라 양극으로 갈리고 예측 전망에 혼란을 초래합니다그러나 정부의 규제는 전체 경제의 파급여파를 고려하는 조정적 후행성인 관계로 시장가격이 형성 후에 나오는 대책이기 때문에 장기적으로 아파트가격도 물가상승여파에 따라 상승하게 된다는 점을 이해하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.03
0
0

요즘 집값이 다시오리고 있는걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 공급부족이란 구조적 현상이 해소되지 않는 현실에서 스트레스DSR 의 강력한 규제정책으로 아파트 가격른 잠시 진정하는 효과는 보이고 있으나 근본적인 해결 방안은 아니라 봅니다따라서 년말 금리인하가 단행된다면 다시 꿈틀거릴 것으로 봅니다 집을 구매할 의사가 있다면 당분간 년말의 아파트 가격을 예의 주시한 다음 결심해도 늦지않다고 봅니다그 이유는 정부의 새로운 강력한 규제정책이 시행된다면 또다시 예측할 수 없는 방향으로 전개될 우려가 있기 때문입니다그리고 부동산은 심리적 영향도 무시할 수 없는 변수로 그 방향성도 에측하고 점검해 보아야 하기 때문이다 당분간 관망하면서 가격변수를 체크해보기를 권장드리며 결국은 시간이 걸리겠지만 상승할 것이라고 예측해 봅니다
경제 / 부동산
24.10.03
0
0