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장기전세주택과 장기전세주택2의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기전세주택은 분양 전환되지 않는 장기전세주택입니다심사기준은 무주택세대로 소득 부등산 자동차 보유 등을 기준으로 심사합니다(단독주택(1인)의 신청의 경우는 면적은 50입방미터 입니다)이번에 모집하는 장기전세주택은 SH(서울주택공사)에서 2024년8뮐29일 모집공고 (355세대)를 하였으며 서율시 거주 무주택세대로 1순위자는 9뮐9일ㅡ9뭘10일 사이 접수하셔야 됩니다장기전세주택2는 서울시에서 저출산 문제를 극복하기 위하여 신혼부부를 대상으로 공급되는 아파트로 이번 2차는 2024년 8뮐30일에 모집공고를 하였고 9뭘10일ㅡ9뮐11일 사이 신청을 받으며 주요지역은 광진구 자양동, 송파구 문정동 ,성북구 길음동이 대상으로 84입방미터의 소규모 국민평형도 포함되어 있음을 참고 삼아 제시합니다
경제 / 부동산
24.09.01
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우리나라 개인주택데 엘레베이터를 설치하면 고급주택이나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 고급주택은의 기준은 건축밥에서 규정 되어 있습니다주요 내용은 12억을 초과되는 주택으로대지면적은 662입방미터이를.건축면적은 245입방미터를 초과하는 주거용 건물과 그 부속토지 말하며 엘리베이터가 설치되고 에스컬레이터 혹은 67입방미터의 수영장 중 한개 이상이 설치된주거용주택을 고급주택으로 규정하고 있습니다고급주택은 일반주택에 비하여 취득세가 4배이상 부과됩니다여기에서 엘리베이터는 적재하중이 200kg 이상이 되어야합니다앞으로 고급주택의 개념은 현실에 맞지 않으므로 개정이 필요하다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.01
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분양아파트 선납할인 제도는 뭔가요? 원래 있었던 제도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선납할인제도는 아파트 분양시 중도금 및잔금을 미리 내면 시중금리 만큼 깍아주는할인제도를 의미합니다 고객입에서는 할인율 만큼 덜내기 때문에 만족하고 시행사 입장에서는 브래드 이미지재고와 운영지금의 원활한 획보로경영에 도움을 주기 때문에 상생제도라고봅니다이러한 제도는 자동차세를 일찍 납부할 때시 할인 혜택을 주는등 일 부정착된 제도라고 봅니다 그러나 이 선납할인제도는 분양규정에 며명시될 때 법적 보호를 받는다는 판례가 있지만 만일 부도가 날 경우는 손실을 보장받을 수 없기 때문에신중한 접근이 필요하다고 생각합니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.31
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주택청약 통장 얼마가 있어야 되나여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약 예치금믄 분양평수에 따라 다릅니다 85평방이하는 서을ㆍ부산지역은300만윈 시ㆍ도광역시 250만원 시ㆍ군 200만원이며 102입방미터이하 서울ㆍ부산 600만원 시 ㆍ도광역시 400만윈 시ㆍ군300만원 102이빠이터이상은 서율ㆍ부산1000만원 시ㆍ도광역시 700만뭔 시ㆍ군400만원입니다 예치금 한도에 이르면 더 이상 넣을 필요가 없습니다 예치금이 많다고 가산점수는 없습니다참고바랍ㄴ다
경제 / 부동산
24.08.31
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한동안 주택담보대출을 부축이더니 이제는 다시 통제하는이유가??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 주택가격이 예상외로 급상승하다보니 부동산 가격의 안전화를 위하여사전 강력한 대출규제 정책을 강화한다고 봅니다 또한 미국의 금리인하는 우리로서도 환율 방어를 위하여 금리를 내려야할 입장이고 금리하락은 대출이자율을 경감시켜 서울의 주택공급 현상과 맞물려 아파트 가격은 급상승할 것이란 매수심리를 사전 차단시키 위하여 DSR 2단계까지 발동하게 되었다고 봅니다 따라서 앞으로 부동산정책은 정책당국의강력한 규제와 부동산시장의 심리적 상승현상과 상호 견제하면서 부동산가격의 향방이 결정지어질 것입니다
경제 / 부동산
24.08.31
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6억원 이상 주택 구입시 '자금조달계획서'를 제출해야 하는데요. 거짓으로 작성하면, 법적으로 문제가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 구입하게 되면 자금 조달계획은 작성합니다 이때 가급적 성실하게 답변을 요구하고 있습니다허위로 작성했다고 처벌은 받지 않지만 세무당국의 조사가 들어 오면 입증책임은 본인에게 있음으로 잘 생각하시고 작성해야 합니다왜냐 하면 세무당국에서는 아파트구매 자금을 부모나 기타 다른 사람으로 부터 조달받아 아파트 구매자금을 활용했다면 증세금을 포탈했다고 인정하여 괴태로 폭탄을 받기 때문입니다 모든 증여는 세무당국에 신고해야 합니다부모가 자녀에게 증여할수 있는 자금의 한도는 10년주기로 5천만원 이하이며 그 이상 증여시에는세무당국에 신고하여 증여세를 납부하고 증여를 해야합니다참고로 부부간에는 6억이하는 인정하고있습니다
경제 / 부동산
24.08.31
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곧 예정인 고양신도시 분양 참여하려면 청약통장 필수인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 분양 신청시 청약통장 개설은 필수적 요소입니다 1순위 청약대상자를 선정 할 때도 무주택세대주로서 청약통장 가입기간. 무주택기간 .부양가족수에 따라 84점을 만점으로 당첨자를 선정합니다 한때는 아파트 가격이 하락되어 청약통장무용론도 대두되어 해약하는 사레가 많았습니다 청약통장의 예치금 이자율은 정기예금의반도 되지 않고 고정금리로 운영하다가 최근에는 약간 이자율을 높였으나 정기예금금리에 미치지 못함으로 청약 예치금을 해약하고 정기예금으로 갈아타기도 하였습니다안타깝지만 아파트 분양 신청을 계획하셨다면 지금이라도 재개설 하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.08.31
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구축 아파트 리모델링 사업승인되면 어찌되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리모데링사업이 개시되면 공사관계로 주거민들은 이사를 해야합니다 이때 세입자의 이주 비용도 나오게 됩니다 따라서 새로운 이사계획을 수립해야 하고시간과 비용이 소요되니 세입자로서는 불편하겠지요 한때는 리모델링이 활성화되기도 하였지만 재건축 기간이 40년에서 30년으로 단축되다 보니 리모데링 비용이 재건축의90%의 견적이 나와 재건축으로 급선회하다 보니 거의 시행이 중단되기도 하였습니다 공사일정에 따라 이주일자도 정해지게 되므로 사전 이사계획을 준비하세야 할 것입니나
경제 / 부동산
24.08.31
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"주택건설 사업 계획 승인" 단계면 실제 이주는 언제이루어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택건설사업 계획이 승인되었다 하더라도 완공하여 입주까지는 대략 8-10년이소요됩니다 일반적으로 시행사가 계획을 세우고 조합원을 구성하고 사업을 시행하여 완공까지는 12단계의 절차가 필요하며 소요시간도10-12년이상 필요합니다 더구나 이해관계가 첨예하게 대립되는개발계획은 민원이 발생하기나 하면 도중에 지연되거나 심지어 중단되기도 합니다당분간 염려하지 않으셔도 되리라 생각합니다 혹시 공사기간이 단축되어 이사하게 되면 세입자에게도 이주비용이 지급되니 걱정하지 않으셔도 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.31
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임대아파트 전세 계약기기간이 남았는데 그전에 나오면 전세금 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최초 계약관계라고 한다면 전세계약 완료전 사전 계약해제를 요구할 수 없습니다다만 임차인의 사정을 이해하고 임대인이 승락하면 가능합니다그러나 계약갱신요구권에 의한 재계약시에는 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할수 있으며 이 헤제요구 통보를 받은 임대인은 3개월후 보증금을 반환해 주어야 합니다 부동산 임대차3법의 규정은 정상적으로계약기간을 다 채우고 계약해제를 원 할 때 6-2개월이내에 통보하도록규정되어 있습니다게그러나 계약종료전 계약해제를 묘구하면일반적인 관례는세입자를 구하여 중개수수료를 부담하는선에서 해결합니다그런데 임대인과 사이가 좋지 않아계약해제를 거부할 때는계약기간을 이행해야합니다참고하여 주시기 바란다
경제 / 부동산
24.08.31
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