답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약관게로 보여집니다 묵시적계약관계는 계약서를 다시 작성할 필요가 없으며 확정일자도 다시 받을 필요가 없습니다 다시 말하면 조건 변동없이 없으니 계약기간만 연장되므로 직전 계약조건이 그대로 법적효력이 유지된다는 의미입니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모든 계약은 잔금을 송금하기전 하자없을 때하는 원만한 계약이 끝나는 것입니디다 따라서 계약시 발견하지 못한 경우 열쇠를 받기전 하자보수를 완료한 후 매수자에게 넘기는 것입니디 통상 누수 문제도 매도후 6개월이내 누수 빌생시 매도인이 책임지고 수리비를 부담한다는 한다는 특약사항을 넣기도 합니다 그러므로 중개사 분과 협조하여 매도자의 책림임을 설득하여 원만히 처리하시기를 바랍니다 사전 고시하였을 경우는 대개 매매가에 가격을 조정하였다고 봅니다그러나 고지하지 않은 사안은 매도자의 책임이라고 보는 것이 타당합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 80억 실 매내가의 주택에서 18억 융자금이 있다면 대략 22.5%의 부채하고 봅니다 현재 시장에서 주택담보 비율이 50%정도부채규모가 대부분이라고 볼 때 매우 양호한 부채규모라고 보아 건전한 부채라고 생각됩니다 따라서 보증금 반환에는 현 테이터가 정확하다면 걱정하지 않아도 좋을 것같습니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약이든 재계약이든 계약시기는 2년 주기로 추진합니다 묵시적 계약시에는 새롭게 계약서를 작성할 필요가 없이 직전계약서 효력이 그대로 유효하며 기간만 연장됩니다 그러나 재계약이나 계약갱신청구권에 의한 조건변동(금액의 인상 또는 인하의 경우)을 요하는 경우는 계약서를 다시 작성하여야 하며 확정일자도 다시 받아야 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근에는 게약서 적성할 대 계약금 송금시 이체할 때만 계약자(임대인 또는 매도자 : 임차인 또는 매수자:ㅡ 그리고 중개사)가 중개사무소에서 작성하고 중도금 및 잔금 지급때는 계좌 이체 여부만 정확히 계좌 이체를 확인하고 별도로 중개사무소에 모여서 확인하지 않습니다 바쁜일상에서 대개 생략합니다 다만 계약진행상 문제가 있다면 다시 모여서 조율하거나 법적관계를 협의하는 경우가 많습니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.찬구집에 동거인으로 주민등록이 될 경우 경우 행복주택 청약에 지장이 없습니다 그러나 찬구가 공공임대주택에 살고 있을 경우 동거인으로 전입은 규정위반입니다 따라서 쥬민둥록 부분은 동거인으로 지장이 없지만 다른 소득 구분등에 신청자격에 제한사항이 있는지 행복주택 신청 규정을 다시 점검하거나 청약 기관에 정확히 상담하여 처리하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부부 공동 소유권 등기시 자금조달 게획은 각자 지분에 대한 출처를 밝히게 됩니다 그러나 부부중 한편이 자금이 부족할 때 부족한 금액은 증여로 처리하시고 증여금에 대하여 정식신고하시기 바랍니다 부부간 증여는 10년이내 6억까지는 증여세가 면제됩니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약금 걸기전레에 하자보수 문제를 사전 구두게약이라도 하고 가게약금이든 계약금을 송금하시기 바랍니다 이때 녹음하시고 분쟁요소를 사전예방하시기 바랍니다 원래 임대인은 주거에 지장없는 상태에임대하시는 것이 사회 통념입니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 보증금이나 월세의 인상율은 5%를 초과할 수 없습니다 그리고 조건변동을 요구하는 인상시기는 2년을 기준으로 재게약을 할 수 있다고 봅니다 다시 말하면 인상시기는 2년주기로 규정되었다고 봅니다따라서 1년 계약하여 다음년도에 5%인상하게 된다면 규정위반 됩니다그러나 현재 계약자와 계약이 종결되고 새로운 계약자와 임대료를 산정할 때는 새로운 계약조건이므로 임대인이 마음대료 임대료를 인상하든지 인하하든지 자유로이 설정할 수 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일단 임대인과 중개사에게 그 동안의 문제점에 대하여 협의하시기 바랍니다그리고 계약서는 중개사무소에서는 5년동안 보관하게 되었으며 또한 임대인도 보관하고 있을터이니 정식 열람을 부탁해보시기 바랍닉다 가급적 상호간 협의를 통하여 임차인의 요구사항이 원만히 해결 바랍니다 그리고 게약관게의 1차 협의대상은 임대인입니다그리고 협의가 되지 않을 때 중개사와 상담하시기를 바라며 마지막으로 임대인을 상대로 주택소재지 주민센터에서 설치운영 중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 상담과 법률적 조언을 받아 보시기를 권장드립니다 참고 바랍니다