답변 내역
- 전세권 설정이 되어있는 부동산 근저당권 설정 가능 유무안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 근저당 설정을 위해서는 전새권 설정 금액에 따라 금융기관에서 실가래가를 분석한 후 기관규정에 따라 승인여부가 결정돱니다 다시말하면 근저당 설정 대출이 규정범위내 대출 한도내라면 승인될 수도 있다는 것입니다 따라서 은행 대부계를 방문하여 지번을 제시하면 자체 분석하여 대출 여부를 상담해주니 참고 바랍니다경제 / 부동산25.10.3000
- 계약갱신청구권요구시 전세금인상건?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약갱신청구권은 임차인에세 1회에 한하여 계약을 강제하는 규정입니다 이때 5% 인상은 임대인이 요구할 때 이를 수요할 의사가 없을 때는 게약은 종결되며 이사를 해야합니다 따라서 5%인상과 계약갱신.청구권은 다르므로 임대인의 인상인을 임차인은.수용하는 젘제조산하에 청구숸을 주장할 수 있습니다경제 / 부동산25.10.2800
- 요즘 토지거래허가제의 이슈가 많은데요 ?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.,토지거래허가제는 관할관청레 부동산 매매시 사전 허가를 받는제도로서 투기 과열지역에 규제하는 정책수단입니다 이번 규제는 더욱 주택담보 대출을 규제합니다 그리고 캡투자는 불가하며 자금 출처조사를 더욱 강화하여 불법 증여를 차단하며 LTV총액제 낮춘다는 것입디다 최근 언론보도에서는 기존 70%로 환원한다는 움직임도 있다고 합니다그리고 실거주 의무 기간을 2년으로 하고 존전매는 3년이상으로 규제하는 등 투기력을 억제하고자 하나 가장 중요한 공급게획이 제대로 발표되지 않아 이번 규제 책이 성공할지? 관망하는 중입니다경제 / 부동산25.10.2800
- 보금자리론 생애최초 조건에 대한 문의안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 보금자리론 생애최초 조건은 다음과 같습니다 일단 무주택자이어야하고 생에 최초 주택구입자이며 세대주이어야 하며 미혼도 가능하며 19세이상이어야 하며 만30세 미만도 단독세대주도 해당됩니다 그리고 6억이하의 주택에 한하며 소득수준은 7천만원 이하이어야 합니다 따라서 부모가 유주택자라 하면 무주택자가 아니므로 무주택자가 되기 위해서는 주민등록지를 옮겨 세대주로서 등록하여야 합니다 따라서 지인이나 친척집에 주민등록지를옮기는 방법이 있습니다이때 아파트는 출입구가 하나이므로 세대주가될 수 없으니 단독주택을 선택하시기 바랍니다그리고 주민등록지를 옮긴후 주민센터에 세대주 신청을 하시면 무주택자로서 세대주가됩니다 아울러 세대주 자격은 만30세이상이되거나 30세이하라도 혼인신고를 한 경우에는 세대주로 인정한다는 점도 참고하여주시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.2700
- 자취방 구할때 중개수수료 입주날 같이 줘도 되나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료의 지급시기는 개업공인중개사와 의뢰인간 약정에 의거 지급하되 약정이 없을 때는 계약 대금이 지급완료일에 지급하도록 되어 있습니다 따라서 게약서작성 후 지급할 수도 있고 잔금지급 후에 지급할 수도 있습니다 그리고 중개사의 위법사항이 없는한 계약취소시에도 지급하도록 되어 있습니다 그러나 대부분 실무에서는 당사자간 다툼으로 게약 취소로 인하여 중개수수료를 받기 어려운 경우를 대비하여 계약서 작성과 동시에 받기도 합니다참고 바랍니다경제 / 부동산25.10.2700
- 집에 여러문제로 월세 계약만기 전 이사를 하고싶어요안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약관계는 계약종료전 개인사정에 의거 이사하게 될 때 임대인의 승락이 없으면 계약기간을 준수하여야 합니다그러나 일반적으로 임대인이 승락시 새로운 임차인이 구해놓고 중개수수를 부담하는 선에서 허락합니다 따라서 임대인과 협의하여 인근 중개사소나 다방등에 직접광고하여 새로운 세입자를 구하여 해결하시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.2700
- 왜 사람들은 아파트에 집착할까요? 아파트 값도 엄청 오르고 있는데안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트는 주거환경으로서 일반 주택에 비교하여 몇가지 좋은 점이 있습니다 소위 역세권이라 하여 접근성이 편리합니다그리고 밀집인구가 늘어나 학군형성이 잘 갖추어지게 되어 교육환경이 좋아집니다 아울러 생활 편의 시설이 근접해 있거나 복지시설이 잘갖져 있습니다 따라서 쾌적한 주변환경과 아파트 내부구조도 생활에 적합한 설계로 많은 사람이 선호하게 되어 경제적 투자가치로서도 각광을 받고 있는 원인 등이 아닌가 생각합니다 결론적으로 접근성 편의성 투자가치성 등이 복합적으로 작용되는 주거환경이기 때문이라고 봅니다경제 / 부동산25.10.265.01명 평가00
- 국민임대주택 차량가격 기준은 얼마인가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국민임댜주택 차량가격 기준은 공급가격이 아닌 공고일기준 국토부에서 선정한 고시가격기준을 적용합니다 2025년도 10월기준 고시가격은 4,563만원을 초과하면저격시기준레서 탈락입닏다 참고바랍니다경제 / 부동산25.10.2610
- 마음에 쏙!100
- 월세 만기 3주전 집주인께 퇴실통보시안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약은 상호 약속된 청약과 승락관계입니다 따라서 계약기간은 준수해야합니다 그리고 임대차3법에서 임대차계약기간은 2년주기로 5%이하에서 임대료 조정규정을 명시하고 있습니다 그러나 2년계약기간이 아닌 1년 계약기간으로 임대계약 하였다 하면 계약자유원칙으로 유효하나 임대료 인상요구는 할수 없다고 봅니다 계약해지 통보는 2개월전까지 사전통보하도록 규정되었는데 1달3주전에 통보 하였다는 것은 임대인의 규정위반이므로 묵시적 계약관계를 주장하시고 1년 더 거주하시기 바랍니다따라서 새로이 계약서를 적성할 필요없이 묵시적으로 직전계약 조건변동 없이 거주하도록 권면드립니다 그리고 차후 계약 해제를 희망할 경우 사전 6ㅡ2개월전 임대인에게 계약해제 의사를 꼭 통보하셔야 합니다 참고적으로 계약기간전 임대인이 승락하지 않을 경유는 본인 임의로 이사할 경우 계약종료사까지 월세 관리비등을 임차인이 부담하여야 합니다 원만히 임대인과 잘 협의하여 해결되기를 바랍니다경제 / 부동산25.10.2600
- 보금자리론 받을때 월세세입자 나가는 조건으로 매수할 경우안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매내 게역에서 특약사항은 매우 중요합니다구히고 매수자가 실거주를 위하여 임차인의 계약해제를 요구할 때에는 임차인은 이주해야합니다 따라서 잔금 지불일에 이사하여야 하기 때문에 제시하신 특약사항을 계약서 특약사항으로 명시하여 분쟁 다툼을 사전 예방하시기 바랍니다경제 / 부동산25.10.265.01명 평가00