전문가 프로필

답변 내역

경매 최저가 39,376,400원 입니다 입찰 보증금을 3,937,640원을 준비해야 하는지요 아니면 3,937,700원을 준비해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.경매 최저가의 10%에 맞춰서 가져가야 합니다. 보통 법원 근처의 은행에서 수표로 많이 준비해서 갑니다.
경제 / 부동산
25.12.16
5.0
1명 평가
0
0

중국 최대 부동산 기업이 무너지는것 같은데 왜 그런건가요
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.중국은 개인 사유로 주택을 소유할 수 없어서 자유경제시장이 우리나라와는 투자의 관점으로 비교할 수 없습니다. 그리고 최근 우리나라 건설사도 파산을 많이 하는 추세입니다.
경제 / 부동산
25.12.16
0
0

시골땅에서 타인이 경작하고 있을때 대처
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.경작자의 점유기간이 중요하나 질문자님이 이미 인식한 상태이면 사용료를 청구할 수 있습니다. 이 점은 부동산 전문가 보다는 민법과 관련된 내용이므로 변호사와 상의하시길 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.12.16
0
0

한국 부동산 가격은 더 올라갈까요??
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.전세난, 1015정책 등 여러가지 요인으로 집값이 단기간에 상승할 것으로 예상됩니다. 하지만 건설사 파산, 금리인하를 해도 금융채는 낮아지지 않아 사업이 힘든 상황이라 저는 아직 관망하는게 좋다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
0
0

기존세입자 확실히 내보내는 방법 문의드립니다
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하면 임차인이 우길 수 있는 경우는 없습니다. 질문자님께서 미리 통보하시어 상황을 잘 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.16
0
0

토지거래허가구역으로 묶인 지역이서 경매로 낙찰 받으면 전월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.전월세는 토지거래허가구역이라고 하여 제한사항은 딱히 없습니다. 그리고 경매로 낙찰 받아 취득하는 경우에도 허가사항이 아님을 참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.15
0
0

청약 당첨 후 계약금 신용대출 관련 질문 현실 조언 부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.청약같은 경우 계약금 10% 중도금 60% 잔금30%로 되어있으며 중도금은 전용대출이 있습니다. 하지만 잔금 납부시 모두 상환해야해서 계약금도 신용대출로 내야한다고 하면 개인적으로 조금 힘들듯 하다고 생각합니다. 참고로 잔금 납부시 중도금 대출은 상환해야 하나 중도금+잔금(90%)를 대출해주는 기관의 상품이 따로 있으니 현재 상황을 면밀히 정리하여 문의하심이 가장 정확한 방법입니다.
경제 / 부동산
25.12.15
0
0

전세집 퇴거 및 집 매매 잔금과 인테리어 기간동안 단기임대시 전입신고 문제
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.거주지로 등록되어 있기보다는 일반적으로 이사갈 집 계약서와 그 집의 등기부등본이 있어야 대출이 실행됩니다. 질문자님의 현재 상황을 대출할 곳에 문의하면 필요한 서류를 자세하게 안내해줄 겁니다. 그리고 단기임대는 삼쩜삼 어플이나 공인중개사무소에서도 구할 수 있으니 참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.15
0
0

상가를 팔때는 가격을어떻게 계산하나요
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.가장 중요하게 참고해야할 사항은 비슷한 조건의 주변 상가 시세와 비교하는게 좋습니다. 수학적으로 접근하면 월세 1년치 수입을 상가 금액의 5%~7%정도로 계산하는게 보통이며 입지, 층수, 주변 주택 세대수 등을 참고하시어 알맞는 매매가를 산정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.15
0
0

상속받은 부동산 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.전세금을 올려서 내놓아도 쉽게 나갈 시세라면 그래도 상관없습니다. 만약 그렇지 못할시 비슷한 금액의 전세 세팅을 해두고 부족한 금액은 전세금 반환시 받을 수 있는대출이 따로 있어서 그걸 이용하심이 현 상황에서 최적이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.12.14
0
0

1
2
3
4