답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공대생은 방학을 활용하여 데이터 리터러시 능력을 증명할 수 있는 데이터 분석 준전문가나 기본 어학 점수를 준비하는 것이 좋습니다. 또한 공기업이나 공공기관을 준비한다면 2~3주 만에 단기 취득이 가능한 한국사능력검정시험을 미리 따두는 것이 효율적입니다. 3학년 응시 자격을 대비하여 산업안전기사나 품질경영기사 등 전공 관련 기사 자격증의 핵심 이론을 미리 공부해 두는 방법도 추천합니다. 취미 생활로는 최신 산업 트렌드에 맞춰 파이썬과 같은 프로그래밍 언어를 익히거나 업무 자동화 툴 활용법을 학습하는 것이 실무에 유용합니다. 대학교 1~2학년 시기에는 기초를 탄탄히 다지면서 본인의 진로 방향에 맞는 자격증을 선택하여 집중하는 전략이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도어락이 잠기지 않는 문제는 보안과 직결되는 사안이므로 가장 먼저 집주인에게 상황을 알리고 수리를 요청하는 것이 바람직합니다. 임대차 계약에 따라 주택의 주요 시설물인 도어락의 고장이나 노후화로 인한 수리 비용은 임대인이 부담하는 것이 원칙이며 우선 집주인에게 연락을 취해서 상황을 설명하고 비용 처리와 수리 방법을 논의하시는 것을 권장합니다. 만약 집주인과 연락이 닿지 않거나 즉각적인 조치가 필요한 경우 관리사무소에 문의하시거나 전문 열쇠 수리 업체를 통해 임시 조치를 취하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부란 부동산의 소재지, 면적, 소유자, 빚의 유무 등 집의 모든 내역이 담긴 국가의 공식적인 장부나 서류자체를 의미합니다. 등기란 부동산의 주인이 바뀌거나 담보 설정 등의 변동 사항이 생겼을 때 해당 내용을 등기부라는 장부에 실제로 기록하는 행위나 그 기록된 상태를 말합니다. 쉽게 비유하자면 등기부는 학생들의 명단이 담긴 출석부라는 물리적인 장부이고 등기는 그 출석부에 이름을 새로 써넣거나 지우는 행동인 셈입니다. 결국 국가가 관리하는 장부인 등기부에 등기를 해야만 법적으로 내가 주인임을 완벽하게 인정받을 수 있다는 점이 기 개념의 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아이를 조부모님 댁으로 전입시키는 경우 가족 간의 합가에 해당하므로 부동산 계약서는 전혀 필요하지 않으며 거주지 관할 주민센터에 방문하여 신고하시면 됩니다. 신고시에는 방문하는 부모님의 신분증과 전입지 세대주인 할아버지 서명이 필요하며 부조가 직접 가기 어렵다면 조부모님 동의서를 지참해야 합니다. 정부 24를 통한 온라인 신고도 가능하지만 미성년자 전입은 세대주 확인 등 절차가 복잡할 수 있어 가급적 부모님 신분증을 지참하고 직접 방문하여 처리하는 것이 가장 빠르고 확실합니다. 다만 아동수당이나 양육수당 수령, 초등학교 배정 등 주소지에 따른 행정 서비스 혜택이 달라질 수 있으므로 전입신고 전 해당 사안들을 미리 확인해 보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국인이 가장 많이 취득하는 국가기술자격증은 취업의 필수 스펙으로 통하는 컴퓨터활용능력이며 매년 압도적인 응시 인원과 합격자를 꾸준하게 배출하고 있습니다. 언급하신 사회복지사 2급은 별도의 시험 없이 과목 이수만으로 취득이 가능하다는 장점 덕분에 중장년층과 재취업 준비생들 사이에서 취득 인원이 매우 많습니다. 기술 자격 분야에서는 실제 취업 현장에서 활용도가 높은 지게차운전기능사와 한식조리기능사가 매년 남녀를 불문하고 취득 상위권에 이름을 올리고 있습니다. 즉 사무직군은 컴퓨터 활용능력을, 복지 및 서비스직은 사회복지사 2급을, 현장직은 지게차운전기능사를 가장 많이 취득하는 것이 현재 대한민국의 흐름입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.본인 명의로 경매 낙찰을 받아 재판매하는 부동산 매매업은 공인중개사 자격증 없이도 사업자 등록 및 운영이 가능합니다. 자격증 유무와 관계없이 세무서에서 부동산 매매업으로 등록할 수 있으며 본인 자본으로 매매 활동을 하는데 법적 제한이 없습니다. 자격증이 필요한 경우는 타인의 경매 입찰을 대행하거나 분석해주고 수수료를 받는 매수신청대리 및 컨설팅 업무를 반드시 공인중개사 자격증이 있어야 하며 법원에 별도로 등록해야합니다. 즉 본인의 수익을 위한 직접 경매 매매 사업은 자격증 없이 시작할 수 있으나 세금 체계와 권리분석 실무를 충분히 숙지한 후에 진행하셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.우선 상대적으로 암기 비중이 높고 득점이 쉬운 제3과목부터 공략하여 안정적인 점수를 확보한 뒤 2과목, 1과목 순으로 학습범위를 넓혀가 보세요. 두꺼운 기본서보다는 핵심 요약집과기출 문제 위주로 공부하되 특히 자주 출제되는 숫자와 옳지않은 것을 고르는 문제 패턴을 익히는 것이 중요합니다. 계산문제는 완벽한 이해가 없어도 빈출 공식 몇가지만 암기해 대입하면 충분히 맞출 수 있으므로 난이도가 높은 1과목에서도 포기하는 파트없이 과락을 방지해야 합니다. 시험 직전3일 동안은 오답 노트와 빈출 선지를 반복해서 눈에 익히는 무한 회독 루틴을 실천하신다면 이번 5월 시험에는 반드시 합격하실 수 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사 시장은 단순 중개를 넘어 컨설팅 역량이 요구되는 내실 다지기 국면에 접어들었으며 정년 없는 평생 자격증이자 본인의 자산을 지키는 강력한 무기로서 여전히 가치가 높습니다. 최근 응시생 규모는 다소 줄었으나 시험 난이도가 상향 평준화되는 추세이므로 기초부터 탄탄하게 잡아주는 박문각이나 시스템이 체계적인 에듀윌 등 본인의 성향에 맞는 브랜드의 인강과 교재를 선택해서 꾸준하게 준비하는 것이 중요합니다. 교재와 인강은 민법에 강한 박문각이나 커리큘럼이 방대한 에듀윌, 해커스 중 본인의 학습 스타일과 강사진의 샘플 강의를 비교해 보고 선택하는 것이 가장 효율적이며 합격을 위해서는 1차 과목의 개념을 우선적으로 정립한 뒤 최신 10개년 기출문제를 반복해서 풀이하며 출제 유형을 몸에 익히는 정공법을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저당권은 목적물의 점유를 이전하지 않는 권리이므로 제 3자는 법적으로 해당 건물을 자유롭게 점유할 수 있습니다. 점유증인 제3자가 채무자가 아니라면 채무를 대신 변제해야 할 법적 의무는 발생하지 않습니다. 다만 제3자는 자신의 점유권을 보호하기 위해 서냍ㄱ에 따라 채무를 대신 변제하고 저당권 소멸을 청구할 권리를 가집니다. 만약 채무가 변제됭지 않아 경매가 진행될 경우 저당권보다 후순위인 제3자의 점유권은 소멸되어 퇴거해야 할 위험이 있습니다. 즉 제3자의 점유는 법적으로 허용되나 변제의무는 없고 경매 시 권리 보호 여부만 달라집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자격증 취득 후 공인중개사 밑에서 2년 정도 실무를 배우는 것은 계약서 작성, 중개사고 예방, 지역 매물 확보 노하우를 익히기에 아주 적절한 기간입니다. 아버님이 건축사무소를 운영하신다면 향후 중개와 건축 설계, 감리 업무를 연계할 수 있어 다른 개업 공인중개사보다 훨씬 강력한 영업 경쟁력을 갖추게 됩니다. 경영학 학사 취득 후 부동산 개발업으로 확장하는 계획은 중개를 통해서 익힌 시장의 수요를 직접 건물 기획에 녹여낼 수 있어 수익성을 극대화할 수 있는 전략입니다. 본인 소유 건물에서 개업하여 임대료 부담을 없애는 것은 이상적이나 초기에는 적은 자본으로 임대차를 통해 시작하여 자산을 불린 뒤 건물주가 되는 것이 일반적인 순서입니다. 즉 실무 현장에서 중개의 기초를 탄탄하게 다지고 기업인 건축과 본인의 개발 지식을 결합한다면 부동산 전 과정을 아우르는 전문가로 성장하실 수 있어 보입니다. 감사합니다.