답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.호텔관리사., 서비스사 등의 시험은 수험서 전문 출판사에서 나오는 관광 관련 국가자격증 통합 수험서나 기출문제 해설집을 선택하는 것이 효육적이고 최신 개정 법령과 관광학개론, 호텔실무 이론이 잘 정리된 교재를 고르시면 됩니다. 영어, 중국어, 일본어 중 적어도 한가지는 비즈니스 회화가 가능한 수준으로 갖춰야 외국인 투수객 응대나 글로벌 호텔 취업시 강력한 무기가 될것이고 호텔 객실예약시스템인 호텔 PMS 프로그램 활용법이나 컴퓨터활용능력 자격증도 함께 준비하면 유리할것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자격취소는 다른사람에게 자기의 성명을 사용해서 중개업무를 하게 하거나 자격증을 빌려준 경우, 자격정지 처분 기간중에 중개업무를 한 경우에 필수적으로 취소됩니다. 중개사무소 등록 취소는 등록기준을 미달하거나 결격사유 발생, 3년 이내에 2회 이상 업무정이 또는 과태료 처분을 받고 다시 법령을 위반해서 업무정지 처분에 해당하는 행위를 한 경우에 내려집니다. 마지막으로 업무정지 기준은 중개대상물에 대한 중요 사항을 거짓으로 알리거나 중개의뢰인의 판단을 그릇되게 하는 행위, 독점 규제와 공정거래법 위반으로 시정조치나 과징금을 받은 경우 등에 부과됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자격증 취득 후 등록신청일 전 1년 이내에 시도지사가 실시하는 실무교육을 이수하고 건축물대장에 기재된 적법한 건물에 사무소를 확보해야 합니다. 요건을 갖춰 관할 시군구청에 개설등록을 신청한 뒤 서면 통지를 받으면 손해배상책임을 위한 업무보증 설정과 인장등록을 마쳐야 합니다 등록관청에서 중개사무소 등록증을 교부받은후 관할 세무서나 홈텍스를 통해 사업자등록까지 완료하면 정식으로 중개업무를 개시할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.20점대 점수를 올리기 위해서 전체 범위를 다 보려고 하지 마시고 출제 비중의 절반을 차지하는 국토계획법 한 과목에만 학습 시간의 70% 이상을 집중적으로 투자하는 과감한 선택과 집중이 필요합니다. 단순 숫자 암기 대신에 승인권자와 지정절차의 체계도 흐름을 파악해야 암기 내용이 오래 남습니다. 매월 기출 지문 오답 분석을 반복해서 시험장에서 확실히 맞출 20문제=50점을 건지는 전략으로 가시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개보수는 거래금액x법정 상한요율로 계산하는데 상한선 안에서 중개의로인과 중개사가 협의해서 정하면 됩니다. 월세 거래시에는 보증금 + (월세 x 100) 으로 환산해서 계산하고 거래금액과 매매, 임대 여부에 따라서 차등적용되며 매매는 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6% 범위 내에서 최고 요율이 정해집니다. 상가와 토지 등 비주택은 최대 0.9%이내에서 협의하며 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한이 적용됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과목당 100점 만점 기준으로 단 한과목이라도 40점 미만을 받으면 과락으로 총점과 상관없이 불합격 처리가 됩니다. 1차 시험과 2차 시험 각각 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합격합니다. 1차 시험과 2차 시험의 점수는 서로 합산되지 않으며 1차와 2차 모두 각각 평균 60점 이상을 달성해야 최종 자격증을 취득할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.응시자격은 국적과 연령, 학력에 제한없이 누구나 시험에 응시할 수 있습니다. 시험 응시 결격사유로는 자격 취소 후 3년 미경과자, 시험 부정행위 처분 후 5년 미경과자, 이미 자격을 취득한자는 응시할 수 없고 등록 결격사유는 합격 후 개업이나 소속중개사 등록시에는 미성년자, 피성년, 피한정후견인, 파산자, 금고 이상의 형 선고 집행유예자, 법 위반으로 300만원 이상 벌금형 수형자 등은 제한이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 공법은 개정 주기가 매우 짧아서 2024년 교재와 2026년 기준 법령간에 국토계획법, 정비법, 주택법 등 주요 제도의 수치와 세부 규정 차이가 큽니다. 감정평가사 감관법을 공부하셨더라도 법령 조항을 모르면 기출문제와 예상문제 풀이시 오답 위험이 높습니다. 따라서 2024년 교재로 개념을 빠르게 훑되 최신 개정법령집을 통해서 바뀐 제도를 반드시 확인한 후 문제 풀이에 들어가시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LTV는 주택 가치만 보지만 DSR은 대출자의 기존 신용대출과 신용카드 현금 서비스 등 모든 부채의 연간 원리금을 합산해서 한도를 깎습니다. LTV는 집의 가치 상한선을 정하는 기준이고 DSR은 소득의 상환 능력 상한선을 정하는 기준입니다. 동일한 대출금이라도 대출 금리가 올라가거나 만기가 짧아지면 연간 원리금 부담이 늘어나서 DSR 한도가 추가로 축소됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사는 법적으로 주택임대관리업 겸업이 가능하며 위탁관리형 기준 100세대, 자기관리형 30세대 미만 소규모 관리시 별도 등록 없이도 업무를 수행할 수 있습니다. 집주인에게 고정 임대료를 보장하고 전대하는 자기관리형과 임대료 수납과 시설 관리 대행 수수료만 받는 위탁관리형을 나뉘며 자기관리형은 고정지급액 차액과 전대수익, 위탁관리형은 임댕니에게 매월 지급받는 수수료가 주수익원입니다. 감사합니다.