답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이론은 이해하기 쉽게 설명하는 유튜브 균쌤을 추천드리고 실기는 실전 노하우와 풀이법이 상세한 독고리 채널을 활용해서 학습하는 것을 추천드립니다. 필기는 기출문제 위주로 빠르게 회독하시고 실기는 강의를 보면서 엑셀과 엑세스를 직접 따라 치는 반복 연습이 합격의 핵심입니다. 독학시에 지루함을 줄이려면 필기이론 >기출문제 > 실기 기본기 > 실기 기출 무한 반복순으로 단계를 세분화해서 목표를 달성해 나가시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.변기 하단 마감재는 사람이 앉는 하중과 욕실 습기로 인해서 시간이 지나면 저절로 깨지는 소모품이므로 세입자 과실이 아닙니다. 고의로 변기 자체를 파손한 것이 아니라면 임대차 계약상 이러한 자연스러운 마모와 노후화에 대한 유지보수 책임은 원칙적으로는 집주인에게 있습니다. 변기통 자체에는 금이 가지 않고 하단 마감재만 깨진 상태를 사진으로 찍어두시고 집주인에게 노후화로 인해 부서졌음을 미리 알리시고 불필요한 분쟁이 만약 싫으시다면 이사 가기 전 다이소에 변기 틈새 메꿈이를 사서 간단하게 셀프 보수를 해두는 것도 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LED등 자체의 결함이나 내부 안정기 고장 등 전기 시설물의 문제일 경우 이는 집의 주요 설비 하자로 보아 집주인이 수리 및 교체 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 단순히 전구 등 소모품 교체 수준이거나 세입자의 과실로 인한 파손일 경우에는 세입자가 부담하는 것이 통상적입니다. LED등은 형광등과 달리 일체형인 경우가 많아서 교체 비용이 발생하므로 무작정 직접 교체하기보다는 먼저 집주인에게 상황을 설명하시고 안정기 이상 등 시설물 하자 가능성을 언급하며 수리 필요성을 제기하고 이후 비용 부담 주체에 대해서 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.화장실 전등은 소모품으로 간주되어 세입자가 직접 교체한느 것이 일반적이지만 천장 유압쇼바는 가구 시설의 노후나 결함에 해당하므로 민법상 임대인이 수리비를 부담하는 것이 원칙입니다. 입주 3개월차라는 점을 들어 고장 부위를 사진으로 찍어 집주인에게 보내고 자연적인 노후 문제임을 설명하며 수리비 청구를 정중하게 요청해 보세요. 사전에 집주인의 동의를 얻어 수리를 진행하고 영수증을 챙겨두면 추후 비용 정산 시 분쟁을 예방할 수 있으며 만약 집주인이 응하지 않는다면 수리 내역을 근거로 추후 월세에서 공제하는 방안도 고려해 보셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법과 학개론인 1차 과목을 안정적으로 60점 이상 만든 뒤 2차에서는 양이 적고 쉬운 중개ㅏ법에서 80점 이상을 획득해서 공법의 과락을 메우는 기출 위주 전략이 가장 빠릅니다. 두꺼운 기본서를 정독하기보다 인터넷 강의의 핵심 요약과 7개년 기출문제를 완벽히 분석하고 오답 노트를 만드는 것이 단기 합격의 치트키입니다. 합격 후 소속중개사로 6개월 실무 경험을 필수로 추천드리는데 무턱대고 개업하면 백전백패하므로 다른 사무실에서 급여를 받으며 매물 확보법이나 계약서 특약 작성 방법과 지역 중개인 네트워크 가입 요령 등을 먼저 배워야 합니다. 단순히 문 열고 손님을 기다리는 시대가 아니므로 블로그, 유튜브, 네이버 매물 등록 등 디지털 홍보 능력을 갖추고 제2의 인생을 위한 장기적 자산간리 전문가로 접근해야 성공합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기본 이론 강의는 1.5배속 이상으로 빠르게 해치우고 문제 풀이 강의는 틀린 문제와 핵심 분석 부분만 골라서 들으며 시간을 아끼세요. 두꺼운 기본서 대신 200쪽 내외의 얇은 요약집 한권만 정해 기출문제를 풀면서 알게 된 핵심 내용을 채워 넣는 전략을 쓰세요. 또한 틀린 지문을 올바른 문장으로 고쳐 수첩에 한줄로 정리한 뒤에 출퇴근 길에 눈으로 읽으며 익숙해지는 것이 효율적입니다. 일하면서 공부할 때는 모르는 부분이 나와도 붙잡고 늘어지지 말고 전체 회독수를 늘린다느 생각으로 쿨하게 넘어가야 하며 직장인 합격의 본질은 완벽한 이해가 아니라 시험에 나오는 알맹이만 남기고 공부해야 할 분량을 강제로 줄어버리는데 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.요양보호사나 간호조무사는 나이 제한이 없고 고령화 사회에서 수요가 폭발적으로 늘고 있어 중장년층 주부들이 재취업을 원할 때 가장 든든하고 확실한 직업적 보험이 됩니다. 보육교사 2급이사 사회복지사 2급은 학점은행제를 통해 시험 없이 취득이 가능하며 구청 초등학교 돌봄교실, 복지관 등 비교적 근무 환경이 안정적인 공공 기관으로 취업문을 넓혀줍니다. 또한 부동산 계약과 관리를 다루는 공인중개사나 기업의 세무 회계를 담당하는 전산세무회계는 초반 공부량이 많지만 한 번 취득해두면 나이에 상관없이 개인 창업이나 파트타임 재취업이 가능해 장기적인 기술적 자산이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무조건 신규 계약을 거절한 것이 아니라 새로운 세입자를 데려오면 계약을 해주겠다며 구체적인 조건을 제시했으므로 권리금 회수 방해 행위에 해당하지 않습니다. 현재 상가의 불법 부분을 신규 임차인이 시정하는 조건으로 계약하겠다는 요구는 건물의 안전 관리를 위한 임대인의 정당한 권리이자 합법적인 조건입니다. 신규 계약시에는 5% 제한이 없고 주변 시세의 중간 수준인 120만원을 요구한 것은 정당한 시세 반영이므로 법적 방해 행위가 아닙니다. 임대인이 제시한 합리적인 조건 때문에 신규 임차인이 계약을 스스로 포기한 것은 임차인 측 사정일 뿐이므로 임대인에게 책임이 없어 보입니다. 현실적인 대응 요령으로 주변 시세와 불법 시정 조건만 맞추면 언제든 계약해 주겠다는 내용을 문자나 카톡으로 남겨 증거를 확보하시고 퇴거 시 불법 부분에 대한 원상복구 의무도 명확하게 고지하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서 특약을 오타 업이 입력할 수 있는 한글 타이핑 실력솨 선배들이 만든 매물장에 숫자, 텍스트를 채워 넣고 검색할 줄 아는 정도면 충분합니다. 컴퓨터나 ITQ 같은 자격증이 있다고 해서 채용에 가산점을 주지 않으므로 자격증 취득을 위해 무리하게 시간과 비용을 쓸 필요가 전혀 없습니다. 현재 중개업계에서는 문서 작성보다 네이버 블로그나 인스타그램, 유튜브 등에 매물 사진을 보기 좋게 편집하고 홍보 글을 올리는 능력을 훨씬 높게 평가합니다. 실제 사무실에서는 워드보다 부동산 전용 공동망 프로그램을 주로 사용하며 이는 취업 후 며칠만 배우면 초보자도 쉽게 적응할 수 있습니다. 컴퓨터 자격증 공부 대신 스마트폰으로 방 사진을 예쁘게 찍는 법을 익히거나 인터넷 등기소와 정부24에서 건축물대장 등 부동산 서류를 발급받는 과정을 미리 연습해 보는 것이 유익합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.학원 수업이나 인강을 파일로 저장해서 출퇴근시간과 점심시간, 운동 시간에 계속 듣습니다. 처음엔 소음처럼 들리지만 5번 정도 반복하면 강사가 다음에 무슨 농담을 할지까지도 알게 됩니다. 방대한 양의 민법을 최우선으로 공략하여 전체적인 법 체계의 뼈대를 세우는 것이 합격의 첫걸음입니다. 부족한 시간은 출퇴근길 인강 청취와 같은 자투리 시간을 활용해 법률 용어에 익숙해지는 것으로 보충해야 합니다. 모든 내용을 완벽히 외우려 하기보다 기출 문제를 반복 풀이하며 자주 출제되는 핵심 지문을 익히는 데 집중하시고 전략과목인 중개사법에 고득점을 노리고 난이도가 높은 공법은 과락을 면한다는 마음으로 효율적으로 공부해야 합니다. 무엇보다 퇴근 후 피곤하더라도 학원 수업에 절대 빠지지 않고 끝까지 완주하겠다는 의지가 합격을 결정짓는 가장 큰 무기입니다. 감사합니다.