답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 법률 지식 위주의 이론 검증에 집중되어 있어서 실제 현장에서 발생하는 계약서 작성, 중개사고 예방, 권리분석 등의 생생한 실무 능력을 담보하기에는 한계가 있습니다. 공인중개사법 제34조에 근건한 실무교육은 개업시 필수적인 직업 윤리와 바뀐 세제 미 부동산 관련 법령, 현장 실습 등을 익혀서 소비자 피해와 중개사고를 예방하기 위해 도입되었습니다. 따라서 시험 합격자라도 복잡한 실무 환경에 곧바로 대처하고 전문성을 갖추기 위해 시도지사가 시행하는 별도의 의무 교육 과정을 지켜야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 부동산 거래에 필요한 법률 지식을 갖춘 인력을 안정적으로 공급하기 위해서 절대평가 방식을 채택하고 있습니다. 누구나 평균 60점, 과락 40점만 넘기면 자격을 얻을 수 있는 개방형 제도여서 과도한 경쟁을 막고 객관적 실력을 검증합니다. 다만 매년 합격자 수에 따라서 논란이 있어 상대평가 전환 주장이 꾸준하게 제기되지만 현재는 절대평가가 유지되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.응시자격 제한 없습니다. 연령, 학벌, 성별, 국적에 상관없이 누구나 응시할 수 있는 자격 시험이지만 과거 시험 부정행위로 처분받은 날부터 5년이 경과하지 않았거나 공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 않은 사람은 응시할 수 없습니다. 또한 파산선고를 받았거나 실형을 선고받은 사람도 시험 응시 자체는 가능하지만 합격 후 중개사무소 개설 등록등은 결격사유에 의해 제한될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현장 매물을 확인하고 권리를 분석하고 광고 등록 등 고객을 유치하기 위해 매물을 발굴하고 분석하는데 상당한 시간을 쏟습니다. 매도인과 매수인 사이의 가격 차이, 계약 기간, 수리 범위 등 입장이 팽팽하게 갈리는 요구 조건을 조율하고 설득하는데 가장 많은 에너지를 소모하고 세부 특약 조항 작성이나 잔금 과 등기 이전까지의 법적 ,행정적 절차를 확인하고 마무리 지으면서 지속적인 신뢰를 관리해야 합니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가임차인의 사업자등록은 세금 신고 뿐만 아니라 상가건물임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 취득하기 위한 필수 요건입니다. 사업자등록을 늦추면 건물 매매나 경매시 보증금을 보호받지 못할 수 있으며 확정일자는 사업자등록과 인도를 갖춘 상태에서 경매시 우선순위 배당을 받을 수 있게 해주는 법적 대항력입니다. 따라서 안전한 보증금 보호를 위해서 임차 직후 사업자등록과 확정일자를 동시에 신청하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.그럼요 충분히 소속공인중개사로 취업이 가능하고 주로 아파트 단지나 주거용 매물을 다루는 일반 중개법인과 공인중개사 사무소에서 신입을 많이 채용합니다. 부동산 실무 경험과 인맥이 없는 상태에서 곧바로 개업하는 것은 월세와 광고비 등 고정비 부담과 계약 사고 위험이 크므로 권장 드리지 않고 먼저 소속공인중개사로 취업해서 1~2년 동안 계약 체결 과정과 실무 노하우, 지역 상권등을 익히시고 독립적으로 개업하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새로운 곳으로 전입신고나 이사를 하면 기존 대항력이 소멸하므로 반드시 임차권등기완료가 등기부에 제대로 올라간지 확인한 뒤에 이사를 하셔야 하고 일부 보조금을 받을 때 작성하는 서류에 잔여 보증금 포기나 이의 제기 금지 등 불리한 독소조항이 없는지도 확인해야 합니다. 그리고 남은 보증금의 지급 기한과 지연이자가 명시된 확약서를 받아두고 보증금을 다 받지 못하고 이사한다는 사실도 명확하게 남겨야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사는 중개대상물에 대해서 확인,설명,계약 작성과 서명 날인 등의 핵심적인 중개업무를 단독으로 수행할 수 있는 법적인 권한을 가지는 반면에 중개보조원은 공인중개사의 업무를 단순이 거드는자로 현자안내와 일반 서무 등 단순 보조 업무만 할수 있고 계약 체결이나 권리분석 등을 절대로 할 수 없습니다. 시험에서 두 개념을 구별하는 핵심은 계약서 작성 및 중요 확인,설명 권한의 유무이며 이를 위반해서 보조원이 직접 중개행위를 할 경우 행정처분과 형사처벌이 대상이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본의 소유주자와 근저당,압류를 보시고 건축물대장, 전입세대확인서 ,국세 지방세 잡세 증명서를 반드시 발급받아서 권리관계와 체납 여부를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 시세 대비 전세금이 전세가율 70~80%이내인지 확인하고 전세보즈금 반환보증 가입이 가능한 주택인지 사전에 검증해야 합니다. 계약과 잔금시 임대인 신분증 진위 확인과 함께 보증보험 가입 불가 시 계약은 무효로 한다는 특약을 넣고 잔금 당일 전입신고와 확정일자를 즉시 받아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.CCIM은 회사에서 꼭 소속되어야만 의미가 있는것은 아니고 개인 컨설턴트, 독립투자자 등 독자적인 비즈니스와 전문가 활동에서도 그 가치를 온전하게 발휘할 수 있습니다. 자산운용사, 증권사, 디벨로퍼 등 기업에서는 상업용 부동산 투자 분석과 금융 실무 능력을 증명하는 공인된 자격으로 취업과 승진에 유리하게 작용하며 소속과 무관하게 세계적인 상업용 부동산 네트워킹에 참여할 수 있으며 금융과 시장 분석 기법을 습득해서 개인의 실전 투자와 자문 경쟁력을 크게 높여줍니다. 감사합니다.