답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가 임대차 계약갱신요구권은최초 계약 기간을 포함해서 전체 기간 10년의 범위내에서 행사할 수 있습니다. 임차인이 3기의 차임액에 달하도록 월세를 연체한 사실이 있는 경우 임대인은 계약 갱신을 거절할 수 있으며 건물이 안전사고의 우려가 있거나 철거, 재건축 계획을 계약 체결 당시 구체적으로 고지하고 그에 따르는 경우에도 갱신이 거절될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법은 모든 상가에 동일하게 적용되지 않고 지역별로 보증금+월세X100 기준 이내여야 법의 전폭적인 보호를 받을 수 있습니다. 환산보증금 기준을 초과하는 고액의 상가일 경우 5% 임대료 인상 제한이나 우선변제권 등은 적용되지 않습니다. 하지만 법 개정과 판례에 따라서 대항력, 최대 10년의 계약갱신요구권, 권리금 회수 기회 보호 등의 핵심 권리는 환산보증금 초과 임차인에게도 예외적으로 보장받게 되어 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 갖추면 우선변제권이 생겨 경매 배당시 순위에 따라서 후순위 권리자보다 전세금을 먼저 돌려받을 수 있습니다. 배당순서는 등기부등본상의 권리 설정일과 본인의 확정일자나 전입신고일 요건을 갖춘 날짜의 선후 관계에 따라서 결정이 되며 소액임차인의 경우 일정 보증금 이하일때 최우선변제금을 다른 담보물권자보다 가장 먼저 배당받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금 지급과 실제 입주를 마친 당일 즉시 전입신고와 확정일자를 모두 받아야 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 안전하게 확보할 수 있습니다. 전입신고가 하루라도 늦어지면 그사이 집주인이 담보대출을 받을 경우 후순위로 밀려서 경매시 보증금을 전액 잃을 위험이 있습니다. 정부24와 인터넷등기소를 통한 온라인신청도 오프라인 방문과 완전히 동일한 법적인 효력을 가지며 신청 완료 즉시 효력이 발생하는 것은 아니므로 시점을 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.호텔 운영 방법을 직접 가르치는 교육과정이라기보다는 관광호텔의 객실 관리, 회계, 인사, 마케팅 등의 총괄 업무를 수행할 능력을 겁증하는 국가전문자격입니다. 호텔관리사 자격 취득 후 관광호텔 실무 경력이 있거나 일정 등급 이상의 호텔 임원 경력 등 까다로운 조건을 충족해야만 응시할 수 있으며 호텔 내 예약, 판매, 정비, 접객, 재무 등 제반 관리 업무에 대한 계획을 수립하고 조정하며 종사원들을 지휘하고 감독하는 역할을 맡습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.실무에서 계약 당일 잔금일 조율이나 수리범위나 옵션 등 세부특약 추가 요구는 꽤 자주 발생하는 편입니다. 중개사는 양측 당사자의 명확한 구두 합의를 이끌어낸 뒤 반드시 특약이나 변경합의서 형태로 서면증거를 남겨서 법적 분쟁을 예방하는 것에 가장 신경을 쓰며 일방적인 요구로 계약이 깨지거나 향수 책임 공방이 생기지 않도록 수정 내용에 양측 모두 서명 날인을 받아내는 과정을 철저하게 거칩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세권 설정은 집주인의 동의와 등기 비용이 발생하며 등기부등본에 권리가 직접 기재되는 제도로 확정일자는 주민등록과 점유를 완료하면 적은 비용으로 대항력과 우선변제권을 확보하는 방식입니다. 경매 단계에서 전세권은 별도 소송 없이 직접 경매를 신청할 수 있지만 확정일자는 보증금 반환 소송의 승소 판결을 거쳐야 강제집행이 가능하다는 차이가 있습니다. 실무적으로 일반 세입자는 전입신고와 확정일자를 갖추는 것만으로도 전세권과 유사한 수준의 보호르 받으면서 비용 부담이 없기 때문에 더 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세보증금을 미반환받은 채로 주소지를 옮기거나 짐을 빼면 임대차 보호법상의 해심 권리인 점유권과 대항력이 동시에 상실됩니다. 법적으로 보증금 반환 청구 소송전이나 이사 시점에 미차권등기명령을 신청해야 하며 반드시 등기부등본에 권리 설정이 완료된것을 확인하고 짐을 빼야 합니다. 임차권등기 완료 전에 이주하게 되면 집이 경매로 넘어갔을때 배당 순위에서 밀려나거나 보증금을 한푼도 받지 못할 위험이 매우 커지니 주의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대다수 기업의 채용 공고에서 서류 기본 가산점으로 작용하는 컴퓨터활용능력 1급과 공공기관 필수 요소인 한국사능력검정시험이 가장 대표적입니다. 디지털 전환 흐름에 맞춰 전 직무에서 데이터 문해력을 증명할 수 있는 데이터분석준전문가와 SQL개발자, IT 개발 직군의 정보처리기사도 강력한 우대 스펙으로 꼽힙니다. 또한 경영,회계,재무 분야 실무 능력을 직접적으로 증명하는 전산회계 1급이나 재경관리사도 중소기업부터 대기업까지 실무 투입 가능성을 보여주는 유용한 자격증입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 회수 불능 위험을 원천 차단하고 심리적 안정감을 얻으려면 집주인의 재력과 상관없이 무조건 가입하는 것이 가장 안전합니다. 공시가격이나 주택가격 하락으로 인해 깡통전세나 빌라, 다세대 주택에 거주하는 임차인이라면 필수적으로 가입하셔야 안전하고 전세 계약 기간 만료후에 보증금 미반환시 보증기관이 전액 대신 변제해주므로 소송 등 복잡한 절차 없이도 안전하게 자금을 돌려받을 수 있습니다. 감사합니다.