답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.치솟은 공사비와 부동산 프로젝트 자금조달 불안, 고금리 여파로 착공이 지연되고 민간 건축 부문이 극심한 부진을 겪으면서 체감 경기가 매우 얼어붙어 있습니다. 국내 미래에는 급격한 하락세는 진정되겠지만 본격적인 반등까지는 시간이 걸리며 수도권 중심의 제한적인 회복과 지방 시장의 침체가 맞물려서 지역별 양극화가 더욱 심화될 것으로 보입니다. 해외시장들은 주요국의 금리 인하와 친환경, 첨단 인프라 투자 확대로 북미와 유럽을 중심으로 완만한 회복세를 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네이버 부동산 같은 플랫폼에 매물을 상시 노출하는데 비용과 관리가 필요해서 조회수를 높이려고 주기적으로 내렸다가 다시 올리는 이유일수도 있고 독점 매물이 아닐 경우 다른 부동산에 정보를 잘 노출하지 않고 공동중개망을 통해 조용히 거래하거나 단독 계약을 유도하려고 하는 이유도 있습니다. 호가가 주변 시세보다 높거나 조건이 매력적이지 않아서 중개사가 적극적으로 광고하기보다 문의가 올때만 보여주는 스걱적인 태도를 취하는 이유도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 공인중개사를 통해서 매물을 찾으시되 도로 상황과 마을 진입로, 상하수도 등 기반시설을 직접 발품 팔아서 확인해야 합니다. 곧바로 신축하기보다 농어촌 빈집이나 시골집에서 1~2년 정도 살아보면서 동네 분위기와 실제 생활 불폄함을 먼저 겪어보는 것을 추천드리고 시골 생활의 성패는 이웃과의 융화에 달려 있으니깐 지역 커뮤니티와 원주민들에게 먼저 다가가는 유연한 태도도 필수적이라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 필수로 필요한 생필품인 침구류, 커튼, 수건, 휴지, 세면도구와 기본적인 냄비나 그릇, 수저 주방용품은 생활의 질을 결정하므로 입주 당일 반드시 갖춰야 하며 수납함, 분리수거함, 청소 도구 ,멀티탭, 상비약 등은 입주 직후 며칠간 살면서 필요한 위치와 공간을 파악한 뒤 구매하는 것이 좋습니다. 나중에 사도 되는것은 에어프라이어나 미니 건조기, 예쁜 인테리어 소품등은 초기 정착이 완료된 후 자신의 라이프스타일을 확인하고 천천히 구매해도 늦지 않아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이나 거주자에게 직접 전달하거나 사실을 알려 돌려주는 것이 법적, 도덕적으로 유일한 정답입니다. 사장이나 동료와 나누거나 혼자 가지면 형법상 점유이탈물횡령죄로 처벌받을 수 있으며 발견 즉시 사진으로 증거를 남기고 이사업체에 알린 뒤 집주인에게 직접 인계하거나 경찰서에 유실물로 접수하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 4년을 거주했다면 계약갱신청구권을 이미 사용하셨을 가능성이 높아보이는데 내년 하반기 연장시에는 집주인과 새로운 조건으로 합의해야할 수도 있습니다. 현재 김포 지역은 신규 입주 물량이 극도로 부족해서 전세 품귀 및 상승세가 이어지고 있어 집주인이 시세에 맞춰 증액을 요구할 가능성이 높아보입니다. 따라서 주변 동일 평형의 최근 실거래가와 전세 시세를 미리 파악하시고 만약의 증액 요구에 대비해서 자금 계획을 점검해 두시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인천지역 주공아파트 입주를 원한다면 먼저 LH청약플러스나 인천주거포털에 수시로 접속해서 본인에게 맞는 공각 떳을때 바로 신청하는 것이 가장 빠릅니다. 주택 규모는 전용면적 약 8~12평정도인 26~40m2 소형평수부터 다양하게 공급되므로 본인의 소득과 자산 요건에 맞는 평형을 선택해서 지원하면 됩니다. 납입금은 공공주택 청약시 회차당 최대 10만원까지만 인정되므로 매달 10만원씩 꾸준하게 납입해서 횟수와 총액을 쌓아두는 것이 당첨확률을 높이는 가장 효율적인 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고위 지위자의 정보가 우위한데 공식적 보고 체계와 넓은 인적 네트워크를 통해 거시적이고 전문적인 고급 정보를 빠르게 접근할 수 있지만 부하 직원들의 과잉 충성이나 보고 과정의 필터링으로 인해 불리하거나 날것의 진짜 현장 소식을 놓치기 쉽습니다. 즉 지위가 높을수록 가공된 정보의 양과 질은 좋아지지만 오히려 필터링을 거치면서 현장의 실상을 정확하게 파악하기는 더 어려워질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주간에는 이동이나 소방, 보행 등의 이유로 주차가 금지되고 야간에만 한시적으로 허용되는 공간은 주택건설기준등에 관한 규정에 따른 상시 법정 주차구역으로 온전하게 보기는 어려워 보입니다. 해당 공간은 지자체의 건축물 사용 승인시 허가받은 정식 주차 대수에 포함되지 않거나 입주자대표회의의 자체 규정에 따른 임시 편의시설 성격이 더 강합니다. 즉 상시 주차가 보장되는 공식 법정 주차구역이 아닌 아파트 관리 규약에 따라 제한적으로 운영되는 비상주, 임시 주차구역으로 분류됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보행자가 편안하게 걷는 통상적인 거리인 400~800미터를 기준으로 대중교통 정류장과 가로망이 배치되어 도시의 블록 단위의 생활권이 형성되고 보행자의 느린 이동 속도는 가로변 상업시설의 가시성을 높여서 쇼핑이나 식음료 매장이 밀집한가로 활성화 중심의 상권 구조를 만듭니다. 또한 보행자의 체류 시간과 휴식 패턴을 반영해서 벤치, 가로수, 소광장,쉼터 등 가로 공공시설물의 최적의 위치에 설계됩니다. 감사합니다.