답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부부 동반 예약 시스템을 활용해서 당첨 확률을 2배로 높이고 경쟁이 덜한 평일 화요일~목요일을 집중 공략하세요. 매장 방문시에는 되팔이 오해를 피하도록 결혼기념일 커플 시계 실착 목적임을 스토리텔링하는 것이 중요합니다. 남성용 인기 스틸은 구하기 매우 어려우니 비교적 재고가 여유 있는 여성용 데이트저스트를 먼저 성공하는 전략이 유리합니다. 스포츠 모델만 고집하기보다 평생 소장 가치가 높은 데이트저스트 스틸/ 화이트골드 콤비라인까지 눈높이를 넓히면 성공확률이 훨씬 높아질 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수원지구 장덕동은 학군이 탄탄해서 광주에서 하락 리스크가 가장 적은 최고의 수준의 입지입니다. 반도체 호재는 첨단3지구 중심이나 인프라가 갖춰진 수완지구 배후 주거지로 수혜를 입을 것입니다. 지금은 지방 부동산 침체기로 급하게 매도하면 시세보다 저렴하게 팔아야 해서 불리합니다. 따라서 젠세를 2년 더 연장하면서 반도체 구체화 소식과 매수 심리 회복을 기다리는 것을 추천합니다. 다만 이 자금을 회수해서 상급지로 갈아타거나 급전이 필요한 상황이라면 매도를 고려해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.노후관리와 안전을 생각하면 관리사무소와 경비실이 있는 소형 아파트를 추천드립니다. 빌라는 나이가 들수록 건물 누수나 유지보수, 이웃 간 조율 스트레스가 커질 수 있습니다. 만약 예산 때문에 빌라를 보신다면 나중을 위해서 엘리베이터가 있는 역세권이어야 합니다. 나홀로 거주일수록 병원과 마트가 가깝고 집 관리가 편한 환경이 삶의질을 결정합니다. 자산 가치 방어와 향후 주택연금 활용 가능성 측면에서도 아파트가 장기적으로 훨씬 유리할것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 지어진 강동동 신축 아파트들은 특수 도료와 내염해성 콘크리트를 사용해서 설계되기 때문에 바닷바람으로 인해 건물이 무너지거나 내부 뼈대가 부식될 걱정은 하지 않으셔도 됩니다. 다만 건물 자체와 다르게 에어컨 실외기 철망, 베란다 난간, 실외에 방치한 자전거 등 외부에 노출된 금속류는 내륙보다 확실히 녹이 빨리 슬고 자동차도 하부 세차를 더 자주해주는 관리가 필요합니다. 오션뷰와 맑은 공기라는 최고의 장점이 있지만 여름철 해무로 인한 실내 끈적임과 겨울철 강한 바닷바람은 감수해야 하므로 부식이 정 걱정되신다면 바다 맨 앞 동보다 한블록 뒤쪽 단지를 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.12000원은 노동계가 협상을 시작하면 던진 최초 요구안일뿐 현재 2026년 10,320원 시급에서 16.3%라는 폭등에 가까운 인상이 한번에 이뤄질 가능성은 매우 낮습니다. 현재도 주휴수당을 포함하면 실질 시급이 이미 12000원을 넘기 때문에 기본 시급 자체를 12000원으로 올리면 소상공인과 고용시장에 가해질 충격이 너무 커서 정부가 쉽게 승인하기는 어렵습니다. 경기 불황과 사회적 불안정성이 높은 시기일수록 물가상승률을 반영한 원만한 인상이 유력하므로 실제 2027년 최저임금은 12000원이 아닌 10000원대 중반에서 결정될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단돈 100만원인데 설마하는 방심을 노려서 가짜 집주인이 이중 계약을 맺고 잠적하는 사기가 빈번합니다. 공인중개사 없는 직거래는 특히 더 조심해야 합니다. 계약전에 대법원 인터넷등기소를 통해서 등기부등본을 직접 열람하시고 만난 사람의 실물 신분증과 대조해서 실제 집주인이 맞는지 눈으로 꼭 확인하시기 바랍니다. 돈을 보낼때는 오직 등기부상 집주인의 본인 명의 계좌로만 입금해야 하고 이사 당일 주민센터에서 전입신고와 확정일자도 반드시 받아둬서 보증금을 안전하게 지키시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.본인 호실에 체납이 없더라도 단전 위험과 타 호실 관리비 대납이라는 상가의 심각한 구조적인 결함을 숨기고 매도한 것은 명백한 법적 고지의무 위반이므로 매도인의 책임이 맞습니다. 매도인을 상대로 손해배상 청구 또는 계약 해제 소송을 제기할 수 있으며 이 사실을 제대로 조사하고 설명하지 않은 공인중개사에게도 공동 책임을 물어서 구청에 고발이나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 상가협회로부터 그동안의 대납 내역서와 한전 단전 경고문 등 객관적인 증거를 먼저 확보하시고 매도인과 중개사에게 법적 소송을 예고하는 내용증명을 즉시 발송하는 것이 가장 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.7월은 너무 일러 보입니다. 월세 매물을 보통 입주 2~4주 전에 나오기 때문에 7월에 방문하면 10월 초 입주 가능한 방 자체가 없어서 중개사도 매물을 소개해 주기가 어렵습니다. 만기 약 한달전인 9월초에서 중순에 방문해야 10월 3일 날짜에 딱 맞춰서 들어갈 수 있는 좋은 매물들이 시장에 가장 많이 쏟아집니다. 집을 알아보는 것보다 늦어도 만기 2개월 전까지 현재 집주인에게 이사를 가겠다는 의사를 문자나 전화로 명확하게 통보하는 것이 법적으로 가장 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 통계에 따르면 20~30대 청년 1인 가구의 한달 평균 생활비는 숨만 쉬어도 나가는 주거비를 포함해서 약 150만원선입니다. 월세는 지역과 연식에 따라서 35~70만원 내외로 편차가 크고 여기에 가스, 전기세 등을 합친 관리비가 매달 10~20만원씩 고정적으로 지출됩니다. 평균 식비는 30~50만원 수준이지만 배달 음식과 외식 횟수에 따라서 지출이 걷잡을 수 없이 커지므로 첫달에는 생필품 구매 비용을 고려해서 예산을 평소보다 50만원정도 넉넉하게 잡아 놓는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도자가 한곳에만 매물을 내놓았어도 내가 신뢰하는 다른 부동산에 공동중개를 요청하면 그 쎄한 사장님과 대면하지 않고 안전하게 거래할 수 있습니다. 계약을 무리하게 독촉하거나 집의 누수, 소음등을 숨기고 구렁이 담 넘어가듯 대수롭지 않게 넘기는 곳은 무조건 거르는 것이 정답입니다. 한자리에서 5년 이상 오래 영업해서 신뢰도가 높고 매물의 단점까지 솔직하게 알려주며 매수자 입장에서 100만원이라도 가격을 깎아주려고 노력하는 중개사를 선택하시면 좋겠습니다. 감사합니다.