답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 500~1000만원 기준으로 오래된 구축 원룸은 30~35만원이고 깔끔한 준신축 원룸은 40~50만원선입니다. 보안이 좋고 주차가 편리한 전포동 일대의 신축 원룸이나 오피스텔은 월 50~65만원 이상으로 시세가 더 높게 형성되어 있습니다. 월세 외에도 원룸은 5~10만원과 오피스텔의 경우 10~15만원 내외의 관리비가 매달 별도로 부과되므로 지출 계획에 포함해야 합니다. 예산이 부족하다면 서면역과 지하철로 1~2정거장 거리의 양정, 범내골, 범일동 쪽을 보면 월세를 5~10만원 가량 더 아낄 수 있을것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사법상 계약이 성사되지 않았다면 매물 안내에 대한 비용을 청구하는 법적 근거 없으며 사후에 돈을 요구하는 것 또한 불법입니다. 고객에게 매물을 보여주고 계약을 유도하는 것은 중개업자의 당연한 업무이며 계약 실패의 책임을 고객에게 전가하는 것은 업계에서도 비상식적인 행동입니다. 상대방의 무례하고 강압적인 태도에 위축되실 필요가 전혀 없으며 질문자님은 정당한 소비자의 권리를 행사하셨으므로 사과할 이유도 없습니다. 계속해서 연락을 취하면서 괴롭힌다면 구청 부동산관리과에 즉시 부당 비용과 위법행위로 신고하겠다고 경고하시고 실제로 민원도 넣으세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파는 발코니 확장을 통한 럽은 실사용 면적이 가능하고 낮은 관리비, 단지 내 놀이터 및 어린이집 등 자녀 양육에 최적화된 환경을 갖추고 있습니다. 오피스텔은 역세권 입지가 뛰어나지만 전용률이 낮아서 공간이 협소하고 발코니가 없으며 자녀를 위한 커뮤니티 시설과 층간소음 관리 체계가 아파트보다 부족합니다. 따라서 자녀와 함께 안정적인 거주를 원하신다면 주거 법규와 인프라가 가족 친화적으로 설계된 아파트를 선택하는 것이 삶의질과 자산 가치 측면에서 훨씬 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고시텔은 보증금 없이 즉시 입주가 가능하며 공과금이 포함되어 단기 거주에 유리하지만 공간이 좁고 방음이 취약하다는 단점이 있습니다. 반면 일반 원룸은 쾌적한 독립 공간이 보장되나 1년 단위 계약이 기본이라 보증금 부담과 중도 퇴거시의 절차가 복잡할 수 있습니다. 2~3개월 정도 머무실 예정이라면 보증금 없이 풀옵션으로 지낼 수 있는 단기 임대 전문 앱을 활용하는 것이 가장 효율적이고 경제적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 만료전에 중도 퇴거 시 중개수수료 부담은 임대인과 임차인간의 합의가 우선이며 법적으로 세입자가 반드시 부담해야 한다는 규정은 없습니다. 하지만 임대인은 만기 전 퇴거를 거부할 권리가 있고 관례적으로 중도 퇴거를 허락해 주는 조건으로 세입자가 새로운 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 것이 관례입니다. 이미 계약을 진행하셨다면 해당 합의가 유효한 것으로 간주될 가능성이 높으나 만약 계약 시점에 별도의 특약이나 중개수수료 부담에 대한 언급이 없었다면 임대인과 다시 한번 원만하게 조율해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.밤낮으로 소음을 기록하고 거실, 안방, 벽면 등 위치별 소리 크기를 기록해서 소음 발생 패턴을 구체화 하신 뒤 관리사무소에 정식 점검을 요청하세요. 관리사무소에 지하 기계실 펌프의 방진 고무 교체나 공용 배관의 공기압 확인, 환기설비의 팬 불균형 점검을 구체저으로 요구해서 설비 기사 동행하에 원인을 파악해야 합니다. 개인 해결이 어렵다면 환경분쟁조정위원회나 지자체 공동주택 관리 분쟁 조정 기구에 상담을 신청해서 중재를 받는 방법도 있으니깐 무작정 참지 말고 공용부분 점검부터 강하게 요청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매는 자금조달계획서 제출 의무가 없으나 소득 대비 고가 부동산 취득시 국세청의 자금출처조사 대상이 될 수 있습니다. 1차와 2차 경매 낙찰가가 비슷한 이유는 감정가 이후 시세가 올랐거나 입지가 좋은 물건에 경쟁이 몰려서 실제 가치에 가깝게 입찰했기 때문입니다. 결론적으로 경매도 자금 원천을 증빙할 자료는 반드시 갖춰야 하며 낙찰가는 법원최저가보다 현재 시세가 입찰가 산정에 더 큰 영향을 미칩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 계약에서 월세 연체시 보증금을 차감하는 것은 가능하나 주택임대차보호법상 2기 이상의 월세가 연체된 경우 임대인은 계약해지를 통보할 수 있습니다. 이미 3개월 연체된 상태이므로 즉시 계약 해지 내용증명을 발송하고 법적 절차를 밟거나 보증금에서 밀린 월세를 공제하고 계약을 종료할 의사가 있음을 명확하게 하시기 바랍니다. 추후 법적 분쟁에 대비해서 연체 사실과 독촉 내용이 담긴 문자와 통화기록을 반드시 증거로 확보해 두시고 지속될 경우 명도소송도 준비해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.선수관리예치금은 소유자가 납부하는 것이 맞으면 추후 매도시에 정산받으시고 잔금일로부터 세입자 입주전까지의 공용관리비는 임대인이 정산해야 하니 당일 관리사무소에서 확인하세요. 등기 관련 비용으로는 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 등 세금과 법무사 수수료가 발생하고 잔금 후 60일 이내에 반드시 취득세를 신고, 납부해야 가산세를 피할 수 있습니다. 잔금 납부 후에 발급받는 입주증을 챙겨서 세입자에게 열쇠를 전달하고 세입자의 전세자금대출이나 보증보험 가입을 위한 등기사항전부증명서 등 필요 서류를 미리 준비해서 협조하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.코스트코 필수템으로는 소분 보관이 용이한 양념 소불고기와 도매용 삼겹살이 재구매율이 높으며 간편식 제품들도 맛과 품질면에서 만족도가 큽니다. 생활용품은 두께감과 가성비가 뛰어난 커클랜드 화장지와 편리한 슬라이딩 커터가 정착된 주방용 랩, 활용도가 높은 이지앤 종이호일이 강력 추천드립니다. 쇼핑시 대용량 제품은 구매 후 즉시 소분하여 보관하는 것이 좋으며 매장 입구의 할인 안내지를 미리 확인해서 생필품을 저렴하게 쟁여두는 것이 알뜰한 쇼핑입니다. 감사합니다.