경제
진기한황새230
부동산 공부는 어떤 것부터 시작하는 것이 좋을까요?
부동산 쪽도 공부를 해보고 싶은데, 막막하더라고요! 현재 청약통장 납입만 계속 하고 있는 상황인데, 처음에 공부를 어떤거로 시작하면 좋을지 궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 기초를 한번에 공부하기보다 단계별로 쌓아나가시는걸 추천합니다.
LTV, DSR, 건폐율, 용적률, 임장, 갭투자 등 자주 쓰이는 기본 용어를 익히는 것이 최우선입니다.
다음으로 새로운 국토교통부 보도자료나 부동산 대책이 나오면 어떤 의미인지 전문가들의 해석이나 유튜브를 참고해 보세요.
이제 용어를 어느정도 익혔으면, 실제로 해 보는 게 중요합니다.
부동산은 지역 분석이 핵심이니, 책상 앞(손품)에서 시작해 현장(발품)으로 나아가 보세요.
이렇게 하나씩 정리하다보면 어느새 건물 하나, 땅 하나에서 지역으로 범위를 넓힐 수 있고, 추가적으로 일반적인 상황에서 적용할 수 있는 것들을 배울 수 있을 것입니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
부동산과 친해지기 위해서 매일 경제 신문의 부동산, 금융 기사를 가볍게 읽고 거주지 주변의 실거래가나 시세를 검색해 보는 것부터 시작하는 것이 좋습니다. 실생활과 밀접한 등기부등본 확인법이나 임대차 관련 기본용어를 다룬 입문 서적이나 유튜브 강의를 통해 기초지식을 쌓는 것을 권장드리고 목표를 구체적으로 설정하고 싶다면 공인중개사 시험의 1차 과목인 부동산학개론이나 민법의 기초 강의를 교재 삼아 체계적인 법률과 경제 개념을 공부해보는 것도 좋은 방법입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 공부를 처음 시작하려고 하면 어디서부터 접근해야 할지 막막하게 느끼는 경우가 많습니다. 특히 부동산 투자를 목적으로 공부하려는 경우에는 투자 대상과 방식이 다양하기 때문에 무엇부터 공부해야 할지 더 어렵게 느껴질 수 있습니다.
우선 부동산 전반의 흐름이나 관련 법률, 기본적인 이론을 체계적으로 알고 싶으시다면 공인중개사 시험과목을 중심으로 공부해보시는 것도 하나의 방법입니다. 꼭 자격증 취득이 목적이 아니더라도 부동산학개론, 민법, 공법, 세법 등의 강의를 들어보면 부동산을 바라보는 기본적인 틀을 잡는 데에는 도움이 될 수 있습니다.
다만 투자 자체가 목적이라면 처음부터 모든 분야를 공부하기보다는 본인이 어떤 유형의 부동산에 어떤 방식으로 투자할 것인지 먼저 정하는 것이 효율적일 수 있습니다. 예를 들어 아파트 투자, 상가 투자, 경매, 재개발·재건축 등은 각각 봐야 할 기준과 관련 법률, 투자방식이 다르기 때문입니다.
결국 처음에는 부동산의 기본적인 개념을 익히고, 이후 본인이 관심 있는 투자 분야를 정한 뒤 해당 분야를 집중적으로 공부하는 방식이 가장 현실적인 접근이라고 생각합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 공부를 하기 위해서는 서점이 도서관등에 가시게 되면 부동산 기초 용어를 설명해주는 많은 도서들이 있습니다. 우선적으로 그러한 도서를 통해서 기본적인 용어를 익히시고 다음으로 동영상등을 통해서 기본적인 흐름등을 파악을 하는 것이 좋습니다. 부동산 제테크는 아주 간단하게 주식과 비슷하게 싸게 사서 비싸게 시세차익을 남기는 것이 중요합니다. 다만 단기투자라기 보다는 장기투자에 가깝고 무엇보다 좋은 부동산을 고르는 안목이 중요하고 또한 시드머니가 있어야 합니다. 따라서 청약저축 외 별도의 투자금은 미리 마련을 하는 것이 좋습니다. 요약하자만 사람들에게 인기가 좋은아파트를 선점을 해서 시세가 오르면 시세차익을 보고 팔고 그런식으로 옮겨 가면서 자산을 축적을 하는 것이 좋고 청약을 하는 이유도 분양가상한제와 같은 낮은 가격으로 취득을 해서 향후 입주 후 시세가 오른 상태에서 팔고 자산을 축적을 하는 과정을 반복해서 자산을 쌓아간다 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
등기부등본 보는법과 건폐율, 용적률, 전용면적 등 일상과 밀접한 필수 부동산 용어와 기본 개념부터 가벼운 입문 도서나 유튜브 강의로 시작해 보시고 현재 납인중이신 청약통장을 제대로 활용하기 위해 무주택 기간과 청약가점 계산법과 특별공급과 일반공급의 차이 등 청약 제도의 기본규칙을 정확하게 파악해 두세요. 또한 거주지 주변이나 관심 지역의 시세를 주기적으로 조회해 보고 직접 현장에 나가서 공인중개사무소를 방문하거나 동네를 둘러보며 시세 흐름을 체감하는 경험을 쌓아보시는 것도 많은 도움이 될것입니다.