답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울과 수도권은 공급 부족과 신축 선호로 상승 압력이 우세하지만 지방은 미분양과 인구 감소로 약세가 지속될 전망으로 보입니다. 대출 규제와 금리 변동성이 있으나 전세난이 심화되고 있어서 감당 가능한 예산 내의 서울과 수도권 실수요라면 급매물 위주로 접근하는 것이 유리합니다. 무리한 추격 매수는 피하시고 공급 부족 시기 방어력이 높은 수도권은 철저한 자금 계획과 발품을 팔아서 선별적으로 매수하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법상 임대인은 임차인이 목적물을 현상에 맞게 사용,수익하게 유지할 의무가 있으므로 입주시 이미 방치된 곰팡이나 심각한 오염은 집주인이 해결하는 것이 원칙입니다. 계약전이나 잔금, 입주 전에 에어컨 내부 상태를 사진으로 남겨서 집주인에게 전달하고 전문 업체 청소 비용 부담이나 입주 청소시 포함을 요구하는 것이 가장 확실합니다. 만약 계약서에 현재 상태로 그대로 인수 조항이 있거나 집주인이 거부할 경우 원만한 입주를 위해서 비용을 협의해야 할 수도 있으니 먼저 집주인에게 이야기 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금융,은행 앱으로는 토스나 KB스타뱅킹을 추천드리는데 버튼 한번 클릭이나 간단한 출석체크, 금융 퀴즈 참여만으로 현금화 가능한 포인트를 쏠쏠하게 얻을 수 있어서 시간 대비 효율이 좋습니다. 만보기 앱으로 토스나 캐시워크도 추천드리는데 앱을 켜두고 평소대로 걷기만 하면 자동으로 포인트가 쌓여서 광고 시청 스트레스 없이 가장 덜 번거롭게 이용이 가능합니다. 마지막으로 자잘한 광고 시청 대신에 짧은 설문조사나 1초 투표 같은 가벼운 미션위주로 참여가 가능한 패널나우나 오베이를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중 임차인이 계약 해지를 통보하려면 법적으로 3개월 지나야 효력이 발생하므로 오늘 통보시 9월말 퇴거는 임대인의 동의가 있어야 가능합니다. 8월 10일 월세를 내더라도 3개월의 법적 기간이 지나지 않아서 임대인이 거부하면 10월말까지 월세를 내야하는 의무가 생길 수 있습니다. 그러니 당장 주인에게 9월 말 퇴거 의사를 전달하고 합의를 통해서 조기퇴거와 보증금 반환 일정을 원만하게 조율하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 아파트 매수는 계약 체결 전 과할 지자체에서 공동으로 허가 신청을 해서 허가증을 먼저 발급받아야 합니다. 허가 취득후에는 2년간 실거주 의무가 부여되므로 세대원 전원이 실제로 전입해야 하고 갭투자 목적이나 임대 목적은 허가가 거절됩니다. 대표적인 거절 사유로는 자금조달 출처가 불분명하거나 실거주가 아닌 임대목적임이 확인되거나 관련 증빙서류가 미비한 경우 등의 사유가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고장 걱정 없는 엘리베이터와 넓고 쾌적한 지하 주차장 덕분에 무거운 짐을 들고 이동하거나 주차할 때 훨씬 편리합니다. 피트니스센터와 골프연습장, 조경시설 등 다양한 단지 내 커뮤니티와 편의시설을 가까이서 누릴 수 있으며 철저한 보안 시스템과 관리사무소를 통한 체계적인 유지와 보수로 안전하고 쾌적한 주거 환경도 보장됩니다. 마지막으로 빌라에 비해서 향후 가치 상승이나 환금성 측면에서도 유리한 경우가 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 공공임대 주택은 거주자가 없는 공가 상태이거나 예비입주자 순번에 따른 개방 기간이 아닐 경우 임의로 주소지에 찾아가도 문이 잠겨 있어서 들어갈 수 없습니다. 건설임대는 보통 LH에서 지정한 계방일과 사전 방문 기간에만 관할 관리사무소 등을 통해서 열람이 가능하고 매입임대 등은 예비입주자 순번에 맞춰서 안내를 받은 뒤 제한적으로 볼 수 있습니다. 정확한 열람 일정과 방법은 LH청약플러스 공고문이나 관할 LH 지역본부의 안내를 통해서 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가건물이 관련 건축 법규를 모두 만족한다면 건축사를 통해 사후 허가인 추인 신청을 진행해서 합법화하는 것이 가능합니다. 건물의 일부가 지목상 전 위에 걸쳐 있어서 농지법 위반에 해당하므로 정식 허가를 받으려면 농지전용 절차 등의 해결이 선행되어야 합니다. 그러니 먼저 불법 상태로는 매매가 어려우니깐 관할 시군구청 건축과나 지역 건축사 사무소를 방문해서 추인 가능 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 중도 퇴실할때 새로운 세입자를 구하는 것은 관례상 협조 사항이므로 집주인이 적극적으로 매물을 내놓지 않고 방치하거나 연락이 소홀해도 법적으로 강제할 방법이 마땅치 않습니다. 계약기간이 아직 끝나지 않은 상태에서 다음 세입자가 구해지지 않으면 기존 계약이 유지되는 것으로 보아 새로운 세입자가 들어올때까지 본인이 계속 월세를 부담해야 합니다. 집주인에게만 맡기지 말고 직접 여러 중개소에 연락해서 방을 내놓아야 손실을 줄일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.삼촌에게 빌린 차용금은 자금조달계획서상 기타 차입금 항목에 들어가며 이를 증명하기 위해서 작성한 차용증과 삼촌의 이체 내역 등 증빙서류를 필수로 첨부해야 합니다. 단순 차용증뿐만 아니라 향후 국세청 소명등에 대비해서 실제 계좌 이체 내역과 적정 이자 지급 약정 및 송급 계획등이 함께 뒷받침되어야 안전하게 인정받을 수 있습니다. 토지거래허가구역 내 거래시 자금조달계획서는 부동산 매매계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 시군구청에 최종적으로 제출하시면 됩니다. 감사합니다.