답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약갱신청구권은 전월세를 통틀어서 최초 1회만 사용이 가능하고 이를 쓸때만 5% 상한선이 적용됩니다 .따라서 3번쨰 재계약인 현재는 갱신청구권 소멸로 인해 법적 5% 인상 제한이 적용되지 않으며 집주인과 합의하에 자율적으로 인상할 수 있습니다. 이미 130만원에서 150만원으로 재계약에 동의하고 서명하셨다면 법적으로 이미 유효해져서 안타깝지만 되돌리기는 어려워 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.질문하신대로 요즘은 취향을 타지 않고 실속 있는 현금이나 상품권을 주는 경우가 매우 많고 오히려 더 실용적이라고 봅니다. 인테리어 효과가 있는 디퓨저나 고급 룸스프레이, 캔들, 집들이 식사때 바로 사용할 수 있는 와인과 치즈 세트도 좋아보입니다. 또한 자동 핸드워시 디스펜서나 프리미엄 수건 세트, 미니 가전이나 식물도 여전히 환영받는 좋은 선물입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서를 새로 작성하는 경우 작성 날짜는 실제 다시 쓰는 당일 날짜로 기재하고 기간 수정과 함께 24개월 이라는 문구가 정확히 들어가도록 확인하면 됩니다. 확정일자는 새로 작성한 올바른 계약서를 가지고 주민센터나 인터넷등기소에 방문하거나 온라인으로 다시 신고해서 새로운 확정일자를 받아야 합니다. 기존에 받았던 확정일다는 이전의 잘못된 계약서 기준이므로 계약기간과 내용이 바뀐 새로운 계약서로 다시 신고해야만 법적 보호와 순위가 정확하게 유지됩니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택은 LH뿐만 아니라 SH 등 다른 지방공기업에서도 공급하므로 이름에 LH가 없어도 공공임대주택이 맞다면 행복주택일 수 있습니다. 공공기관이 공급하는 임대주택은 민간 주택보다 시세가 훨씬 저렴하고 보증금 안전성이 높아서 경제적 혜택면에서 압도적으로 유리합니다. 서류에 행복주택으로 적혀 있다면 공공의 지원을 받는 임대주택이 맞으니깐 안심하시고 진행하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3Kw는 월 약 300~350KWH, 5KW는 그보다 약 1.6배 많은 전기를 생산해서 발전량 자체는 용량이 큰 5KW가 더 유리합니다. 일반적인 4인 가구는 누진세를 가장 효과적으로 방어하는 3kw가 가성비가 높고 5kw는 월 사용량이 600kw 이상인 대가족에 적합합니다. 3kw는 정부와 지자체 보조금 지원을 받기 쉬워서 초기 자부담이 적고 투자비 회수가 빠른 반면에 5kw는 보조금 예외가 많아서 비용대비 효과를 꼼꼼하게 비교해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.친척은 세법상 1세대 범위에 포함되지 안흐므로 주민등록상 주소가 같아도 원칙적으로 주택수가 합산되지 않아 각각 1주택을 유지합니다. 다만 동일 주소지에 거주하더라도 세무 당국이 실질적 생계 공동 여부를 면밀하게 볼 수 있으니깐 각자 독립된 소득과 생계를 유지하고 있음을 입증할 수 있어야 하며 안전한 절세를 위해 실제 등기 및 주택 취득 전 관할 세무서에 개별 상황을 확인해서 불필요한 주택 수 합산 오해를 예방하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아닙니다 출발지가 어디였는지는 중요하지 않고 이사 전후의 전입일 기준 새로 이사해서 살고 있는 최종 거주지의 지원 사업 요건을 따르게 됩니다. 따라서 예를 들어 부산으로 전입하거나 부산 내에서 이사한 청년이라면 출발지와 상관없이 도착지 관할 지자체 지원 기준을 충족해야 신청할 수 있습니다. 정확한 지원 한도와 대상 조건은 반드시 이사를 간 지역의 청년포털 공고문을 통해서 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 3법은 세입자의 주거 안정과 과도한 임대료 인상을 막기 위해서 2027년 7월에 함께 도입되었습니다. 계약갱신청구권이 세입자에게 1회의 추가 거주 기회를 보장해 주지만 집주인이 그 틈을 타 임대료를 한번에 폭등시키는 부작용을 막기 위해 전월세상한제가 안전장치로 동시에 짝을 이뤄서 도입되었습니다. 따라서 세입자가 쫒겨나지 않고 안정적으로 살수 있도록 보장하는 동시에 집주인의 무분별한 가격인상을 통제하기 위해서 상호보완적 목적으로 세트로 운영된것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아닙니다. 부동산에서 추천하는 법무사는 일처리가 편하다는 장점이 있지만 경쟁 입찰을 거치지 않아 비용이 다소 비싼편입니다. 법무통을 통해 더 저렴한 곳을 찾는 것은 소비자의 정당한 권리이므로 법무사 변경 자체가 민폐는 아니지만 부동산 측에서는 평소 손발을 맞추던 곳이 아니면 잔금 당일 서류 조율 등으로 약간의 불편함을 느낄 수 있습니다. 따라서 부동산에 먼저 법무통 견적서를 보여주면서 비용 조율을 유도해보고 차이가 크다면 합리적인 최저가 법무사를 선택하셔도 무방합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 현재 부산 기준 월세나 관리비를 제외하고 대출 이자나 식비, 생필품을 합쳐 100만원으로 두 사람이 생활하기는 매우 빠듯하고 현실적으로 버거운 금액으로 보입니다. 전세대출 이자를 내고 나면 남은 20~30만원으로 한달 식비와 생필품을 해결해야 하는데 사실상 불가능에 가까워 보입니다. 지금 시작을 망설이는 것이 당연해 보이며 대출 원금 규모를 더 낮추거나 150~200만원선으로 현실적인 고정지출 예산을 재조정한 뒤 시작하는 것을 권장드립니다. 감사합니다.