답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세보증금 증액시 기존계약서는 보관하고 증액금액과 연장 기간을 명시한 증액 변경계약서를 작성후 추가 확정일자를 받아야 합니다. 집주인과의 직거래는 법적으로 완전한 효력을 가지며 아무런 문제가 없으니 걱정 안하셔도 되고 공인중개사 대필 수수료는 5~10만원선으로 중개보수보다 훨씬 저렴하지만 그 대신에 권리분석 책임이 제외되고 사고 발생시 중개사의 보상 책임은 제한된다는 점이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.산업구조의 자동화로 노동 수요 자체가 줄거나 외지에서 원격이나 재택근무로 일만하고 소비와 거주는 외부에서 해결하는 구조적 이탈이 원인입니다. 일자리 증가가 단순 인력 수급에 그치지 않도록 지역 내 대학과 기업과 연계한 고급 일자리를 창출하고 문화와 상권 등 여가 인프라를 확대해야 합니다. 고령화된 기존 주민과 유입 청년층이 어우러질 수 있는 커뮤니티 공간을 조성하고 대중교통망을 개선해서 지역 내부의 생활 연속성을 확보해야 인구가 정착합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양권을 취득해서 중도금을 납부하고 계신다면 2030년 입주시점에 정상적으로 입주하시면 됩니다. 어머니께서 들으신 2년 실거주는 나중에 집을 팔때 양도소득세를 안내기 위한 비과세요건이나 세입자 명도 관련 이야기가 와전된 것으로 보입니다. 2030년 입주 시점에 잔금을 치르고 실거주하거나 사정이 안되면 전세를 놓아서 보증금으로 잔금을 치르는 방법도 생각하시면 좋겠습니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 근저당액과 전세보증금의 합계가 시세의 70%를 넘으면 집이 경매로 넘어갔을때 보증금을 돌려받지 못할 수 있는 위험한 매물입니다. 반드시 계약서에 잔급 지급시 대출금을 완납하고 근저당권을 말소한다는 조건은 특약에 명시하시고 잔금 당일 은행 대출 상환 영수증과 말소 서류를 직접 확인한 후에 전입신고와 확정일자를 즉시 받아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.씨알은 CR 기업구조조정의 (Corporate Restructuring) 약자입니다. 일반 리츠와 다르게 기업이 채무 상환등을 위해 매각하는 구조조정용 부동산이나 미분양 주택등에 투자하는데 설립 절차가 인가제가 아닌 등록제로 간소하고 세제 감면등의 정책적인 혜택을 받습니다. 부실 자산을 주로 취급하므로 경기 변동과 자산 매각 미회수에 따른 투자 리스크가 상대적으로 클 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.근저당권은 집주인의 대출 채무를 의미하며 경매시 매수인의 소유권과 잔금 보호에 직접적인 영햐을 미칩니다. 근저당 채권최고액과 + 서순위 보증금의 합계가 매매가의 60~70%를 초과하면 위험범주로 파단합니다. 단 잔금 지급과 동시에 근저당을 말소하고 상환 영수증을 제출한다는 특약을 명시하고 당일 말소 서류를 확인한다고 괜찮습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가업 승계를 가로막는 상속세와 증여세 부담을 완화하고 노하우 전수와 컨설팅을 지원하는 전용 바우처등을 확대해야 합니다. 은퇴를 앞둔 소상공인과 새로운 아이디어를 가진 청년 후계자를 연결해서 기술이나 레시피, 단골고객 기반이 끊기지 않고 이어지도록 도와야 하며 개별 점포의 한계를 넘어 상권 전체의 유통망을 다각화하고 디지털 자산을 다음 세대에 인계할 수 있는 인프라를 구축해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 집주인 허락이 필수입니다. 계약된 세입자 외에 가족이라도 추가로 거주하고 전입신고를 하려면 사전에 집주인에게 알리고 동의를 얻어야 합니다. 집주인 모르게 거주하거나 전입신고를 하면 계약 위반으로 간주돼서 계약해지 사유가 되거나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 원만한 거주를 위해서 미리 집주인에게 상황을 설명하고 허락을 구한뒤 입주와 전입신고를 진행하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.채권최고액이 집값보다 높은 주택은 시장 침체시 집값이 빚보다 낮아지는 깡통주택이 되기 쉬워서 전세보증보험 가입도 거절될 수 있습니다. 세입자가 들어오거나 매매가 성사되어야만 기존 대출을 갚을 수 있는 상환 구조라면 거래 무산시 고위험 매물에 그대로 노출됩니다. 따라서 채권최고액이 시세를 상회한다는 것은 소유자의 다른 채무나 신용문제로 인해서 부동산 자산 전체가 과도하게 담보로 잡혀 있음을 의미하니깐 주의해야 하고 가급적이면 이러한 매물은 계약을 안하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.언덕형 아파트는 대중교통 이용이나 도보 이동시 오르막을 덜 걷는 입구동의 선호도와 환금성이 압도적으로 높습니다.하지만 이것도 단지 규모와 지형에 따라 다른데 단지가 매우 크거나 입구동이 대형 도로 소음에 노출되는 경우 조용하고 쾌적한 중간위치 동을 더 선호하기도 합니다. 언덕의 특성상 중간이나 위쪽에 위치한 동이라도 탁 트인 뷰가 나온다면 입구동 못지않게 높은 가격대를 형성합니다. 감사합니다.