답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산에서 언급한 기준일과 무관하게 현 주소지의 세대주인 부모님을 다른곳으로 잠시 전출시켜서 예비 신랑님이 해당 주소지의 무주택 세대주가 되도록 조정하면 공동명의 신청 요건을 충족할 수 있습니다. 예비 신부님이 거주중인 오피스텔 전세 계약서에 예비신랑님은 동거인으로 전입신고해서 하나의 무주택 세대를 구성한 뒤 결혼 예정 증빙 서류를 지자체에 제출해서 공동명의로 토지거래허가를 받는 방법도 있습니다. 최초 매개 계약서에 토지거래허가 취득시까지 예비신랑의 세대분리 조치를 완료한다는 특약을 명시해서 관할 구청 담당자와 사전 협의를 거치면 단독명의 변형 없이 공동명의로 허가증을 발급받을수 있으니 먼저 문의해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세금 인상과 대출 규제 같은 수요 억제 정책은 다주택자의 매물 잠김과 민간의 공급 부족을 유발하여 정부의 의도와 다르게 집값을 올리는 정책의 역설을 낳습니다. 그럼에도 대중이 신뢰를 보내는 이유는 복잡한 경제적인 결과보다 서민 주거 안정과 투기꾼 근절이라는 정당의 도덕적 슬로건과 지향 가치에 더 깊이 공감하기 때문입니다. 아울러 지지층 사이에는 실패의 원인을 정책 자체보다 저금리 같은 대외 여건탓으로 돌리며 방향성이 맞으니 다음번엔 성공할것이라는 기대 섞인 목소리가 작용하고 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시세 대비 전세가가 50%로 낮고 융자가 없더라도 과거 직거래 매매 기록들이 시세를 부풀리기 위한 업계약 사기였을 가능성을 반드시 의심해야 합니다. 현재 빌라 전세 기피 심리가 워낙 심해서 정상적인 집도 한두달 비어있는 경우가 흔하지만 계약 직전 건축물대장을 떼어서 위반건축물로 등록되어 계약이 깨졌던 집은 아닌지 꼭 확인하셔야 합니다. 안전한 계약을 위해서 임대인의 국세,지방세 완납증명서를 요구해서 세금 체납 여부를 확인하시고 특약에 HUG 전세보증보험 가입 불가 시 계약은 무효로 하고 계약금은 즉시 반환한다를 무조건 넣으셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.7월에 비거주 1주택자의 세금을 금액 상관없이 일괄 인상하는 제도는 사실이 아니며 소문의 실체와 무관하게 세금 폭탄은 없습니다. 보유세 중 종합부동산세는 기본 공제 한도가 최소 9억원, 1주택자는 12억원부터 시작하므로 2억원 상당의 빌라나 오피스텔은 거주 여부와 무관하게 종부세 대상이 아닙니다. 매년 7월과 9월에 부과되는 재산세는 실제 거주 여부를 따지지 않고 오직 주택의 공시가격 기준으로만 계산되므로 기존과 비슷한 수준으로만 청구될 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미도가 속한 스와치그룹은 연 1~2회 5~6%씩 가격을 올리는 추세라 향후 6개월 내에 기습 인상될 가능성이 있습니다. 다만 인상되더라도 현재 정가 기준 약 10만원 안팎으로 모으시는 예산을 크게 벗어나지 않을 것입니다. 6개월 뒹 백화점 상품권 결제나 공식 대리점의 자체 할인을 활용하면 가격 인상분을 충분히 상쇄하여 현명하게 구매하실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.뉴스 대신에 부동산 앱을 통해 내가 가고 싶은 지역의 매물이 줄어들고 월간 거래량이 평균치 이상으로 반등하는 시점을 첫번째 바닥신호로 판단해야 합니다. 실수요를 나타내는 전세가가 매매가를 밀어 올리는 현상이 나타나거나 목표 아파트 가격이 과거 최고점 대비 20~30% 이상 떨어진 시점을 노려야 합니다. 가장 중요한 기준은 외부 요인과 무관하게 집값의 대출 원리금 상환액이 내 가구 월 소득의 30~40% 이내로 들어와서 장기적으로 버틸 수 있는가를 보셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자동연장된 묵시적 갱신상태에서는 이사 통보 후 정확하게 3개월이 지나면 법적으로 계약이 해지되므로 집주인의 매매 여부와 상관없이 올해 언제든 이사가 가능합니다. 집주인에게 이사 의사를 밝힌 문자내역이나 통화녹음을 꼭 확보하시고 LH 콜센터 1600-1004에 전화해서 중도 퇴거 및 이주 신청 안내를 받으셔야 합니다. 이후에 LH 대출이 가능한 새로운 집을 구해서 계약한 뒤 이사 당일 집주인에게 보증금을 받아서 새로운 집으로 대출을 옮기는 목적물 변경을 진행하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금리를 올리면 대출 이자 부담으로 인해서 개인의 소비와 기업의 투자가 줄어들며 시중의 돈줄이 죄어지면서 과열된 물가가 아래로 떨어지게 됩니다. 대통령은 선거와 당장의 경기 활성화를 위해 금리를 낮추라고 압박하고 있지만 이를 수용해서 금리를 안올리면 시중에 돈이 너무 많이 풀려 물가가 폭등하는 현상을 맞이합니다. 미국 연방준비제도는 정권으로부터 법적으로 완벽하게 독립된 기관이므로 대통령의 눈치를 보지 않고 오직 물가 안정만을 위해서 독자적으로 금리를 올리고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있다면 잔금전에도 미리 받을 수 있으므로 내일 계좌 직후 바로 확정일자를 받아 잔금 전 집주인의 기습 대출을 방지하는 것이 훨씬 안전합니다. 모레 이사 당일에는 예정대로 이삿짐을 들이고 정부 24나 주민센터를 통해서 전입신고만 마치면 보증금을 지키는 대항력 요건이 완벽하게 갖춰집니다. 다만 실제 법적 효력은 전입신고 다음날 0시에 발생하므로 모레 잔금을 송금하기 직전에 등기부등본을 한번 더 열람해서 추가 대출이 없는지 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 거주중인 제2종 근린생활시설의 소유자가 아니 단순 임차인이라면 법적으로 온전한 무주택자이므로 행복주택 신청 자격에 아무런 문제가 없습니다. 근린생활시설은 건축물대장상 상가로 분류되므로 소유 여부와 무관하게 주택수에 포함되지 않으며 현재 세대주로 등록되어 있는 상태 역시 청약 결격 사유가 아닙니다. 따라서 예비신혼부부 무주택 요건을 완벽하게 충족하고 계신 상태이므로 아무런 걱정 없이 안심하고 서류 심사 결과를 기다리셔도 괜찮습니다. 감사합니다.