경제
낭만가득한옹이
씨알 리츠라는 말을 들었는데요, 씨알?
영어로 치기 귀찮아서 한국어로
하기는 했는데요, 씨알이 무슨 약자인지도
궁금하구요. 일반 리츠랑 어떻게 다른 것인지도 궁금하네요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
CR-REITs는 기업 구조조정 목적에 특화된 부동산 투자회사 인데요. 기업이 보유한 부실 또는 유휴 부동산을 매입해 구조조정을 돕고, 그 수익을 투자자에게 배당하는 구조 입니다. 일반적인 부동산 투자회사와 달리, 금융기관 등의 구조조정 지원을 위해 한시적으로 운용되는 성격이 강합니다. 일반적인 부동산투자회사는 부동산투자회사법의 적용을 받지만, 기업구조조정 부동산투자회사는 자본시장법과 관련 시행령에서 특례 규정을 따르고 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
씨알은 CR 기업구조조정의 (Corporate Restructuring) 약자입니다. 일반 리츠와 다르게 기업이 채무 상환등을 위해 매각하는 구조조정용 부동산이나 미분양 주택등에 투자하는데 설립 절차가 인가제가 아닌 등록제로 간소하고 세제 감면등의 정책적인 혜택을 받습니다. 부실 자산을 주로 취급하므로 경기 변동과 자산 매각 미회수에 따른 투자 리스크가 상대적으로 클 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
CR(Corporate Restructuring)리츠는 구조조정용 부동산에 투자하기 위한 목적으로 만들어진 리츠를 말하는데, 투자자들에게서 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 후 임대 운용하다가 부동산 경기가 회복되면 주택을 매각해서 수익을 올리는 방식의 투자회사 입니다. 미분양이 증가해서 힘들어진 시공사에 투자금을 지원하고 투자사는 경기 회복시에 주택을 매각하여 수익을 회수할 수 있습니다. 일반적으로 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 그 수익금을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 운용되는 주식회사 형태의 부동산 간접 투자기구를 말합니다. 리츠는 자기관리리츠, 위탁관리리츠와 기업구조조정리츠(CR)로 나누어지는데, 자기관리리츠가 상근 임직원이 있는 실체가 있는 회사로서 운영되는 반면 위탁관리리츠는 명목상의 회사로서 자산관리업무를 위탁하며, 기업구조조정리츠는 위탁관리회사와 유사하게 명목상의 회사를 설립하지만 목적이 정해져 있어 투자금 사용 용도에 제한 있고 주식공모나 상장의 의무가 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
CR리츠라는 것은 많은 투자자들이 투자금을 모아서 기업의 구조조정용 부동산에 투자를 해서 수익이 나게 되면 수익을 배분하게 되는 부동산 펀드라 보시면 됩니다. 미분양 아파트를 매입을 해서 임대를 주고 매각을 해서 수익이 나면 배분을 하는 형식이라 보시면 되고 부동산 리츠의 한 형식이라 보시면 됩니다.
CR이라는 것이 Corporate Restructuring 의 약자로 기업 구조조정이라는 뜻입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
CR리츠에서 CR은 영어 Corporate Restructuring의 약자입니다.
우리말로는 기업구조조정 부동산 투자회사라고 부릅니다.
최근 뉴스나 부동산 시장에서 이 용어가 자주 나오는 이유는 주로 건설사나 시행사의 유동성 위기를 해결하기 위한 지방 미분양 주택 해소 목적으로 활용되기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
CR 리츠는 기업구조조정 부동산투자회사의 줄임말인데 일반 리츠는 오피스나 상가 등 수익성 부동산을 사서 장기임대 수익으 나누는 것이 주인반면에 CR 리츠는 자금난을 겪는 기업의 부동산이나 지방 미분양 주택등을 사들여서 구조조정을 돕고 추후 되팔아 수익을 내는 특수 목적의 리츠입니다. 주로 건설,시행사의 유동성 위기나 미분양 해소를 위해 한시적으로 완화된 규제속에서 운영되며 일반 리츠보다 자산 웅용 방식이 유연한 편입니다.