답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부와 국토교통부가 전세 사기를 방지하기 위해서 에스크로 도입을 연구하고 검토중인 것은 사실이나 시장의 강력한 반발과 임대차 시장 구조 문제로 인해서 즉각적인 의무화는 신중해 보입니다. 임대인이 보증금을 자유롭게 운용할 수 없게 되면 수익성 저하를 우려해서 전세 공급을 줄이고 월세로 전환할 가능성이 매우 높으며 이로 인해서 전세 매물 자체가 귀해질 수 있습니다. 한국의 전세 제도는 보증금이 곧 임대인의 자금 조달원인 경우가 많은데 이를 제 3자가 관리하면 신규 주택 공급이나 기존 전세 운용이 어려워져서 서민 주거 안정에 오히려 역효과가 날 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약은 공급보다 수요가 압도적으로 많은 시장 구조여서 정부가 부양가족수나 무주택 기간 등 특정 기준을 두어 우선순위를 정할수 밖에 없습니다. 2030세대의 당첨이 어려운 이유는 특정 세대를 배제하려는 것이 아니라 오랜 기간 무주택자로 살면서 점수를 쌓아온 중장년층 위주의 가점제 방식 때문입니다. 제도적으로 한계도 있는데 고가 아파트에 대한 수요 쏠림과 청약 문턱의 높음은 결국 제한된 자원을 가장 가점 높은순으로 배분하는 방식에서 오는 필연적인 현상이며 이를 완화하기 위해서 정부가 신혼부부나 청년 특별공급등의 별도 물량을 운용하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시세가 프리미엄 3000만원이라도 빠른 거래를 위해 현장 부동산과 협의해서 프리미엄을 낮추거나 수수료를 감안한 현실적인 가격을 설정하세요. 분양권은 보유 기간에 따라서 60~70%의 높은 세율이 적용되므로 실제 수익에서 세금을 제외한 금액이 얼마인지 반드시 미리 계산하셔야 하고 세금이 매우 크기 때문에 매수자와의 거래 조건이나 비용 처리 방식을 부동산 전문가와 상의해서 과세 리스크를 최소화할 수 있는 방향으로 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.역세권, 직주근접, 주요 업무지구로의 접근성은 아파트 가치를 결정하는 가장 핵심적인 요소이고 시간이 지나도 변하지 않는 강력한 가격 방어력을 갖습니다. 또한 우수한 학군과 상권, 병원, 공원 등 풍부한 생활 인프라는 지속적인 거주 수요를 창출해서 가격 상승과 안정적인 시세 유지에 큰 영향을 미칩니다. 향후 해당 지역의 신규 아파트 공급 물량과 정부의 금리 정책, 세금과 대출 규제 등 거시적 환경이 가격 변화의 가장 큰 변수로 작용할 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생활형 숙박시설에 전입신고를 하는 것은 용도위반으로 회사에는 이행강제금이 부과될 수 있고 본인은 허위 신고에 따른 법적인 처벌이나 불이익을 받을 수 있습니다. 2027년까지의 이행강제금 유예는 처분을 잠시 미뤄주는 것일뿐 주거용 사용을 법적으로 완전히 승인하는 것이 아니기에 실거주 지속시 여전히 법적 리스크가 있습니다. 주의할점음 거주하지 않는 본가로의 전입은 명백한 위장진입으로 청약당첨시에 즉시 취소되고 법적 책임을 지게 되므로 반드시 실제 거주가 가능한 적법한 주택으로 전입신고를 해서 청약을 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월 순수익을 600~800만원으로 가정할때 통상 6~12개월분을 적용하면 약 3600만원에서 9600만원 정도가 산정 기준이 됩니다. 1년 6개월 전에 투자하신 1억 6처마원에서 사용 기간만큼 감가상각을 적용해야 하니깐 현재 가치는 초기 투자 비용의 절반 정도로 평가되는 것이 일반적입니다 브랜드 승계 가능성과 배달 1위라는 영업적인 강점, 직원 승계 등은 매수인에게도 큰 매력이므로 위의 영업과 시설 권리금을 합산한 금액에서 상권의 바닥 권리금까지 고려해서 최종적으로 잘 협상하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 베란다와 다용도실의 배수구가 나뭇잎이나 쓰레기로 막히지 않았는지 가장 먼저 확인하셔야 역류와 침수를 예빵할 수 있습니다 강한 비바람에 창문이 흔들리지 않도록 잠금장치를 확인하시고 에어컨 실외기 배수 호스가 이탈하지 않았는지도 살펴야 침수를 방지할 수 있습니다. 마지막으로 아파트 지하주차장 침수 위험 시 차수판 설치 여부를 관리실에 확인하고 저지대 거주자라면 배수 펌프 상태를 체크하는 것이 침수 피해를 줄이는 가장 효과적인 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발은 조합 내 갈등이나 법적 분쟁으로 수년에서 수십년까지 지연될수 있어서 몸테크라고 불리는 실거주 기간이 생각보다 매우 길고 고통스러울 수 있습니다. 재개발 예정지는 정비가 늦어지면서 노후화가 심해지고 치안이 불안정해지는 경우가 많아서 실거주시 겪게 될 불편함과 심리적인 불안감이 상당히 큽니다. 투자목적이라면 추가 분담금 변동과 분양권 췩득 가능성을 꼭 확인해봐야 하며 단순히 저렴하다는 이유만으로 선택하기엔 주거 안정성과 자금 회수 측면에서 위험 요소가 많으니 꼼꼼하게 확인하시고 진입하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.홍콩은 산지가 많아서 개발 가능한 평지가 매우 제한적인 반면에 인구 밀도는 세계 최고 수준이라서 주택 공급이 물리적으로 한계에 봉착해 있습니다. 토지 공개념에 따른 정부의 고가 토지 매각 정책으로 인해서 집값이 세계 최상위권으로 치솟았고 이에 따라서 서민들은 어쩔수 없이 초소형 주택이나 관재 주택 등 열악한 환경에 내몰리고 있습니다. 홍콩은 극도로 좁은 주거환경에 인해서 심리적, 육체적인 스트레스가 사회적인 문제로 대두되고 있으며 홍콩 정부는 신도시 개발과 공공주택 확대를 추진중이나 토지 부족 문제로 인해 주거난 해소에는 여전히 큰 어려움을 겪고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1위는 살바토르 문디입니다. 2017년 뉴욕 크리스티 경매에서 약 4억 5천만 달러로 우리나라 돈으로 약 6000억원에 낙찰되어 미술품 경매 역대 최고가를 기록했습니다. 경매 시장 상위권은 대부분 피카소와 모딜리아니 등 유명 화가들의 예술 작품이 차지하고 있으며 이들은 단순한 사치품을 넘어서 인류의 역사적 자산으로 평가받고 있습니다. 예술품 외에도 희귀한 보석과 골동품 도자기, 유명 스포츠 선수의 기념품 등이 수백억원대를 호가하며 경매 시장에서 거래되고 있습니다. 감사합니다.