경제
대단히청량한곰
재개발 빌라초 실거주 어떤가요 많이 위험하고 무서운가요
안녕하세요! 제목 그대로입니다.
재개발이 확정된 구역에서 투자목적으로 재개발 빌라초 실거주 어떤가요 많이 위험하고 무서운가요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
안녕하세요! 재개발 구역 빌라 실거주를 고민하시면서 걱정이 많으신 마음이 충분히 이해가 갑니다. 투자와 실거주를 동시에 해결해 자금을 아낄 수 있다는 장점 때문에 많은 분들이 이른바 '몸테크'를 고려하시지만, 동네 분위기나 주거 환경에 대한 두려움 역시 매우 현실적이고 당연한 고민입니다. 재개발이 확정되었다는 것은 이미 해당 구역의 건물과 기반 시설의 노후도가 심각하다는 뜻이므로, 막상 거주를 시작하시면 생각보다 훨씬 불편하고 스산한 분위기를 마주하실 확률이 높습니다.
가장 먼저 체감하게 되는 것은 열악한 주거 인프라입니다. 머지않아 철거될 예정인 건물과 동네이기 때문에 집주인이나 지자체에서도 시설 수리나 동네 관리에 적극적으로 돈을 쓰지 않습니다. 턱없이 부족한 주차 공간은 기본이고, 오래된 배관으로 인한 누수나 녹물, 외풍과 곰팡이, 벌레 문제 등을 일상적으로 겪으실 수 있습니다. 게다가 이주 시기가 다가올수록 동네에 빈집이 하나둘 늘어나고, 방치된 쓰레기나 고장 난 가로등이 제때 복구되지 않아 동네 전체가 서서히 슬럼화되는 과정을 지켜보며 생활하셔야 합니다.
질문해주신 치안이나 무서움에 대해서는, 솔직히 말씀드리면 밤이나 새벽에는 상당히 위협적으로 느껴질 수 있습니다. 빈집이 늘어나면 자연스럽게 불량 청소년이 모이거나 우범지대화될 우려가 있고, 인적이 드물고 골목이 어두워져 귀가하실 때 심리적인 불안감이 클 수밖에 없습니다. 특히 혼자 거주하시거나 야근 등으로 늦은 시간에 주로 이동하셔야 한다면 매일 겪는 두려움이 엄청난 스트레스로 다가올 수 있습니다. 실제 중범죄의 발생 여부를 떠나, 거주자 본인이 일상에서 느끼는 공포감 자체가 삶의 질을 크게 떨어뜨리게 됩니다.
투자 목적으로 불편을 감수하는 것은 경제적으로 효율적인 선택일 수 있지만, 재개발 사업은 예상치 못한 변수로 인해 일정이 수년씩 지연되는 경우가 허다하다는 점을 반드시 명심하셔야 합니다. 즉, 이 불편하고 무서운 환경에서 애초 계획했던 것보다 훨씬 오랜 시간을 버텨야 할 수도 있습니다. 만약 실거주를 진지하게 고려하신다면, 계약을 결정하시기 전에 반드시 낮뿐만 아니라 인적이 드문 늦은 밤에도 해당 구역과 골목을 여러 번 방문해 보시고 본인의 성향상 감당할 수 있는 수준인지 직접 체감해 보시는 것을 강력히 권해드립니다.
채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재개발은 조합 내 갈등이나 법적 분쟁으로 수년에서 수십년까지 지연될수 있어서 몸테크라고 불리는 실거주 기간이 생각보다 매우 길고 고통스러울 수 있습니다. 재개발 예정지는 정비가 늦어지면서 노후화가 심해지고 치안이 불안정해지는 경우가 많아서 실거주시 겪게 될 불편함과 심리적인 불안감이 상당히 큽니다. 투자목적이라면 추가 분담금 변동과 분양권 췩득 가능성을 꼭 확인해봐야 하며 단순히 저렴하다는 이유만으로 선택하기엔 주거 안정성과 자금 회수 측면에서 위험 요소가 많으니 꼼꼼하게 확인하시고 진입하셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
정리하면, 재개발 빌라초 실거주는 투자 가치와 입주권 확보 측면에서는 매력적일 수 있지만, 사업 지연·주거 불편·권리 분쟁 위험이 있어 신중히 접근해야 합니다. 실거주 자체가 “무섭다”기보다는 불확실성과 생활 불편이 부담이 되는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발이 확정된 구역에서 빌라를 추자 목적으로 실거주 하는 것은 매우 리스크가 높다 말씀드립니다.
재개발 구역에서 신축 빌라를 매수할 경우 현금청산 대상이되어 입주권을 받지 못할 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어느부분에서 말씀하시는지를 알수 없으나, 일단 실거주측면에서는 재개발 빌라라도 실제 사업단계상 관리처분인가이전까지는 이주가 시작되지 않기 떄문에 흔히 생각하는 나홀로 거주등의 문제는 나타나지 않을 가능성이 높습니다 , 물론 주택및 주변동네가 노후화되어 있거나, 주변 환경이 불편할 수 있습니다. 그리고 투자에서 구입리스크는 사업단계에 따라 입주권 부여나 승계가 가능한지를 잘 체크하셔야 하고 더불어 사업진행이 무산될 가능성과 진행이 지연될 가능성등은 체크를 하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 해당 재개발 사이트 입지와 사업성이 중요합니다. 향후 조합원 취득 후 조합원 분양가 신청 후 추가분담금 및 향후 일반 분양이 되어 사업이 잘 마무리가 될 사이트 인지 분석 후 보다 장기적으로 접근을 하는 것이 좋을 수 있습니다.
또한 규제지역일 경우 향후 권리산정일 이후 조합원 승계가 제한 될 수도 있습니다. 다만 10년 보유 또는 5년 거주에 대한 조건이 될 경우는 조합원 권리와 프리미엄 더해서 매도는 가능할 수 있습니다. 여러 방면에 대해서 알아보시고 장기 투자 방식으로 진입할지를 고민해 봐야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.