답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.향후 매도 계획이 있다면 주변 시세에 맞춰서 보증금을 적정 수준으로 인상하고 계약갱신청구권을 피하기 위해서 만기 6개월~2개월 전 사이에 협의를 마쳐야 합니다. 묵시적 갱신이 되면 향후 매도시 거주중인 세입자로 인해서 매매가 까다로워질 수 있으니깐 계약서 작성시 매도시 협조조항이나 중도퇴실 관련 특약을 명시하는 것이 좋습니다. 매도타이밍을 유연하게 가져 재계약을 하는 방법도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전문가나 유명 유튜버 강사에게 받는 1:1 대면,전화 상담은 1회 1~2시간 기준 10만원에서 30만원 선이 일반적이고 인지도 높은 유명 전문가의 경우 수십만원에서 100만원 이상 차이가 나기도 합니다. 토지 분석과 재개발, 재건축 분석, 상권 분석 등 정밀한 현장 조사와 보고서가 포함된 정식 컨설팅은 범위에 따라서 수백만원의 비용이 발생하기도 합니다. 그리고 경매나 매수 대행의 경우 낙찰이나 매매 성사를 전제로 하는 경우 감정가 또는 낙찰가의 1% 안팎의 성공보수 수수료가 적용됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 더 많이 내도 됩니다. 법원의 경매 보증금은 기준금액보다 더 많이 내는 것은 문제가 되지 않고 은행에 매번 갈 필요 없이 가장 큰 금액 2800만원짜리 수표 한장으로 화,목,금요일 경매에 모두 사용하시면 됩니다. 낙찰을 받지 못하면 그날 바로 입찰보증금 봉투를 그대로 돌려받고 낙찰을 받더라도 남은 금액은 추후 잔금 납부빼 공제되거나 반환되므로 걱정하지 않으셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 맞아요 토지거래허가구역 내 빌라라도 실거주 의무가 적용되지 않는 시점인 재개발 조합설립인가 이전등을 노려서 미래의 아파트 입주권을 선점하는 투자 방식입니다. 이들은 지금 당장 들어가서 살지 않고 전세를 끼고 매수해서 향후 사업이 진행돼서 새로운 아파트 분양권으로 바뀌는 시세 차익을 기대하고 접근합니다. 다만 토허제 규제나 조합원 자격 요건, 현금청산 리스크 등이 매우 까다로워서 일반 투자보다 훨씬 높은 전문성과 주의가 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주권 여부는 해당 정비구역의 조합 정관이나 도시 및 주거환경법 조혜를 확인해서 상가 조합원 분양 자격 기준을 충족하는지 확인해야 합니다. 초기 확인팁으로 구청 재건축 담방 부서에 문의하거나 해당 구역 조합 사무실에 직접 연락해서 상가 조합원 분양 가이드라인과 권리가액 산정 방식을 확인하는 것이 가장 확실합니다. 특히 상가는 권리가액이 분양가에 못미치면 입주권 대신에 현금청산이 될수도 있어서 계약전에 잘 확인해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.허그 등의 전세보증보험에 가입하면 계약 종료 후 임대인에게 보증금을 돌려받지 못했을때 100% 전액을 보장받을 수 있습니다. 하지만 빌라는 아파트에 비해서 시세 산정이 까다롭고 최근 강화된 가입 기준을 충족해야 해서 계약 전 반드시 가입 가능 여부를 확인해야 합니다. 전세사기 위험이나 가입 거절이 걱정된다면 마음 편한 월세나 아파트 전세가 더 안전한 선택이 될수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방 대장아파트는 탄탄한 실수요와 지역 내 선호 입지 덕분에 하락장에서도 방어력이 좋고 시장이 회복될때 가장 먼저 반등하는 경향이 있습니다. 다만 수도권과의 가격 격차 심화와 지역 경제 상황 등의 변수에 영향을 받으므로 전국적인 동조화보다는 지역별 차별화 흐름을 염두에 두어야 합니다. 따라서 지방 대장아파트는 거주 만족도와 환금성 측면에서 비교적 안전하지만 투자목적이라면 해당 지역의 향후 공급 물량과 일자리 증감등을 꼼꼼하게 분석해서 전급하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매, 전월세 계약의 표준기간은 보통 2~3개월을 가장 적당한 시기로 잡고 움직입니다. 전세와 월세 같은 임대차의 경우 기존 거주자의 퇴거 일정과 새로운 세입자 조율을 고려해서 1~2개월 전부터, 매매는 대출심사와 서류 준비 기간을 포함해서 2~3개월 전에 탐색을 시작합니다. 따라서 여유있게 원하는 매물을 찾고 계약을 진행하기 위해서는 평균적으로 2~3개월 정도의 기간을 두고 준비하는 것이 일반적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현관을 항상 밝고 깨끗하게 유지하고 문을 열었을때 거울이나 화장실이 바로 보이지 않도록 신발장 정리와 조명 관리에 신경써야 합니다. 거실이나 현관에서 보이는 자리는 노란색 해바라기 그림이나 싱싱한 금전수 식물을 두면 집안의 맑은 기운을 순환시켜서 재물운과 가목을 높이는데 도움을 준다고 널리 알려있습니다. 마지막으로 재물과 직결되는 주방의 가스레인지 불과 시크대 물 주변을 청결하게 유지하고 거실 중앙에 음침하거나 물건이 쌓이지 않도록 정리 정돈하는 것도 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출만으로 4~5억 신축 아파트를 구매하기는 어렵고 LTV, DSR 규제로 인해 최소 집값의 20~30% 정도인 1억원은 현금으로 필수로 준비되어야 합니다. 정부정책 대출과 주택담보대출을 최대로 받고 부족분은 기존 보증금이나 신용대출, 중도금, 잔금 대출을 조합해서 마련해야 합니다. 모아둔 자금이 없다면 청약에 당첨돼서 초기 계약금 10%만 우선 마련한 뒤 입주 시점까지 잔금을 모으거나 청약이나 적금으로 초기 자본부터 마련해야 합니다. 감사합니다.