답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 3000만웑 중 1000만원을 먼저 반환받고 월세로 전환하는 것은 임대인과 합의하면 충분히 가능합니다. 월세 인상폭은 법정 전환율인 주택의 경우 기준금리 +2%, 상가의 경우 연 12% 또는 기준금리의 4.5배 중 낮은 비율을 초과할 수 없으며 통상적인 이율을 적용할때 1000ㅁ나원 감액시 월세는 약 4~10만원 안팎으로 늘어나게 됩니다. 다만 보증금 감액과 월세 증액은 임대인의 동의가 필수이며 주변 시세와 법정 전환율을 참고해서 임대인과 협의해서 잘 결정하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.약속 주체의 과거 이행 이력과 일관성을 분석해서 과거에 유사한 선언이나 공약을 실제 행동으로 성실하게 완수했는지 검증할 수 있으며 약속을 이행하기 위한 구체적인 실행 계획과 예산 확보 여부, 객곽적이고 투명한 이행 지표가 마련되어 있는지 확인해야 합니다. 이해관계자가 참여하는 독립적인 감시 시스템과 평가 기구를 통해 지속적으로 진행 상황을 모니터링 하는지도 알아봐야 하고 선언이나 말에 그치지 않고 사후 책임을 명확하게 묻는 법적, 제도적 구속력과 피드백 체계가 잘 갖춰져 있는지도 평가해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단순한 유동인구보다 소비 주체의 동선과 구매력을 분석해서 타겟 업종이 확실히 유입될 수 있는 곳을 선별해야 합니다.고분양가 상가는 높은 임대료로 이어져 공실을 유발하니깐 시세보다 저렴한 급매나 경매등을 통해서 원가를 낮추시기 바랍니다. 공실 장기화에 버틸 수 있는 자금 계획을 세우고 시장 상황에 맞는 유연한 임대료 책정으로 우량 임차인을 유지하는게 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반적으로 준공 후 30년이 지난 아파트여야 하고 지방자치단체의 조례에 따라 연한 기준에 차이가 있을 수는 있습니다. 구조 안전성, 주거 환경, 설비 노후도 등을 평가하는 안전진단에서 재건축 판정을 받아야 하며 재건축 추진을 위해 조합 설립 및 사업 시행시 토지와 건축물 소유자의 법정 동의율을 충족해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.요건 충족시 다가구주택이거나 이미 거주중인 집이라도 LH 계약 종료 후 신규 임대차 계약을 맺으면 일반 버팀목 대출을 받을 수 있습니다. 조건과 한도는 서울 기준 9억원 이하,임차보증금 3억원 이하 주택이며 5천만원 대출은 수도권 최대 1억 2천만원 한도 내에 해당합니다. 주의할점은 다가구 주택 특성상 건물 전체의 선순위 보증금이 많으면 보증보험 가입이 거절될 수 있으므로 계약 전 집주인 동의와 권리분석이 필수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조합장과의 사적 계약이나 무단 철거는 도시정비법 및 폐기물관리법상 적법한 업체 선정과 처리절차를 위반하여 불법에 해당할 위험이 커보입니다. 재개발 구역 내 철거와 잔여물 처리는 공식 허가된 전문업체가 조합의 입찰과 계약을 통해서만 진행할 수 있어서 개인이 임의로 개입할 경우 형사 처벌 대상도 될 수 있습니다. 조합장과의 인맥을 활용하더라도 임의로 철거하고 사적 금품 제공 방식은 피해야 하며 반드시 합법적인 절차나 공식 철거 업체를 통한 협력 방안이 있는지 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주민등록증은 전입신고 후 읍,면 동사무소에 방문해서 뒷면에 변경된 주소를 스티커로 부착하거나 재발급을 신청하시면되고 장애복지카드 등은 주민센터에서 변경 신청이 가능하며 사회복지사 2급 자격증은 국가 자격증 특성상 주소가 바뀐다고 해서 반드시 재발급받을 필요는 없습니다. 각종 증명서나 자격증 발급시 이사 이력을 확인하는 이유는 주소지 변동에 따른 자격 유지 여부나 관할 기관을 확인하기 위함입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월 5만원이라도 아끼는 것이 목표라면 2km 떨어진 싼 곳이 유리하며 자전거를 타거나 걸어 다니며 교통비까지 추가로 절약할 수 있습니다. 하지만 매일 아침저녁으로 2km를 오가는 출퇴근 시간과 체력 소모를 돈으로 환산했을때 월 5만원을 더 내고 회사 옆에 사는 것이 정신건강에 훨씬 이로울수도 있습니다. 주변 인프라가 좋지 않으면 오히려 추가 지출이 생길 수 있으니 단순 월세 외에도 종합적인 주거 환경을 비교하는 것도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 법정 한도 내에서 조금 더 챙겨주겠다고 귀뜸하거나 적극적인 협조를 구하면 중개사들의 기억에 남아서 매물을 훨씬 더 신경 써서 홍보해 주는 긍정적인 효과가 있습니다. 다만 부동산 중개보수는 법으로 상한요율이 정해져 있으니 이 한도를 초과하는 금액은 불법이니 법정 상한선 이내에서 협의하셔야 합니다. 따라서 처음부터 돈을 더 주겠다고 약속하기보다 계약을 잘 성사시켜 주시면 수수료는 섭섭지 않게 법정 최고율로 챙겨드리겠다고 신뢰를 주면서 소통하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.배우자와 주민등록상 주소지가 다르더라도 청약 규정상 배우자는 항상 동일 세대로 간주되므로 서울시 신혼부부 특별공급 신청 자격에 문제가 없습니다. 단 주소가 달라도 부부중 한쪽이라도 과거에 주택을 소유한 이력이 있거나 현재 다른 주택을 가지고 있다면 무주택 요건 위반으로 처리되니 주의해야 합니다. 따라서 두사람 모두가 무주택이고 서울 거주자인 본인이 신청한다면 배우자의 광주 주소지와 상관없이 정상적으로 청약이 가능합니다. 감사합니다.