답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대주택 자격 심사 시 LH는 자체 앱이 아닌 국토부 전산망의 실시간 등기 데이터를 조회하므로 이미 매도했다면 무주택자로 정확히 인식되어 제외되지 않습니다. 국민임대아파트는 인기가 많아서 거주 지역이나 부양가족 수, 청약 납입 횟수 등 세부 배점 표 합산 점수에서 다른 경쟁자들에게 밀렸을 확률이 높습니다. 앱에 뜨는 계약정보는 실시간 소유권 정보라기보다 과거 LH와 맺었던 계약이력 관리에 가까워서 매도 후 전산 업데이트가 몇 달 이상 늦어지는 경우가 많습니다. 심사에는 영향이 없더라도 향후 소명 절차의 번거로움을 막기 위해서 시간 나실 때 관할 LH 지역본부에 매매계약서와 등기부등본을 제출하여 전산 정정을 요청해 두는 것이 좋아보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전체 인구는 줄어들지만 1인 가구의 폭발적인 증가로 주택을 필요로 하는 총가구 수는 향후 수년간 계속 늘어나서 수요가 유지됩니다. 인구가 감소할수록 일자리와 인프라가 몰린 서울 및 수도권 핵심지의 희소가치는 치솟고 외곽 및 지방 소도시는 빈집이 늘어나며 침체될 것입니다. 땅값, 원자재 가격, 건설 인건비 등 건축 원가는 매년 오르기 때문에 실물 자산인 신축 아파트의 가격이 마냥 폭락하기는 어렵습니다. 앞으로 부동산 시장에서 무차별적 폭등 시대는 끝났으므로 막연한 공포심을 갖기보다는 수요가 탄탄한 핵심 지역의 똘똘한 한채에 집중하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.같은 입지라도 1군 대형 건설사의 브랜드 아파트는 중소 브랜드 대비 수천만원에서 수억원까지 비싸게 거래가 되며 시세를 주도합니다. 인지도가 높은 브랜드는 매수 수요가 항상 두터워서 불황기에도 가격 방어가 잘 되며 원하는 시기에 제값 받고 빠르게 팔수가 있습니다. 대형 브랜드는 최신 평면 설계, 고급 조경, 하이앤드 커뮤니티 시설을 잘 갖추고 있으며 부실공사 우려 속에서 A/S 신뢰도가 높아서 인기가 많습니다. 부동산에 가장 중요한 입지를 이길 수는 없지만 동일한 입지 조건이라면 브랜드가 미래 자산 가치를 결정하는 차별적인 요소가 되는 것은 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낮에는 수압, 채광, 곰팡이를 체크하고 밤에는 주차장 혼잡도와 소음을 확인하기 위해 최소 두번 방문해야 합니다. 등기부등본상 소유주와 계약자의 신분증을 대조하고 융자 규모를 확인한 뒤 하자 보수나 권리 유지 조건을 특약에 명시해야 합니다. 최소 3곳이상 방문 견적을 비교하고 불필요한 짐을 미리 처분해서 톤수를 줄이시고 수요가 몰리는 주말과 손 없는 날을 피해야 합니다. 마지막으로 잔금 직전 등기부등본을 재확인해서 권리변동을 체크하고 이사 당일 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 보증금을 보호하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매입임대주택은 주변 시세의 30~50% 수준으로 공급되어 시세의 60~80%수준인 행복주택보다 월세와 보증금이 훨씬 저렴합니다. 행복주택의 투룸평은 신혼부부 위주로 배정되어 경쟁이 치열하지만 매입임대주택은 기존 빌라를 매입해서 공급하므로 넓은 구조를 얻기에 더 유리합니다.주거환경 차이는 비용보다 신축아파트 단지의 안전함과 편리한 주차, 커뮤니티 시설이 중요하다면 행복주택을 선택하시고 인프라는 평범해도 가성비 좋고 넓은집이 목적이라면 매입임대 주택을 선택하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양전환 시스템은 5년이나 10년동안 보증금과 월세를 내고 임대로 살다가 기간이 끝나면 살고 있던 임차인에게 주변 시세보다 저렴하게 집을 살 수 있는 권리를 주는 시스템입니다. 분양전환 가능 주택은 서민의 내 집 마련이 목적이기 때문에 의무 임대 기간이 지나면 감정평가를 거쳐서 소유군을 입주민에게 넘겨줍니다. 반면에 분양전황이 불가능한 주택인 20,30년 영구 주택은 취약계층의 주거 안정이 목적이므로 아무리 오래 살아도 내 집이 될 수 없으며 기간 만료 후에는 정부에 다시 반납해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한달간 주소지가 비면 우편물 분실 등이 생기므로 가장 확실한 방법은 부모님이나 가까운 친척집으로 주소지를 잠시 옮겨두는 것입니다. 주민등록법상 이사 후 14일 이내에만 신고하면 되므로 약 2주일 안팎의 공백은 신고를 미뤘다가 7월말 새로운 집에 입주할 때 한번에 처리해도 됩니다. 한달동안 고시원이나 쉐어하우스, 단기 임대 원룸 등에 머문다면 해당 주소지 관리자의 동의를 받아서 그곳으로 임시 전입을 했다가 새로운 집으로 옮기시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동작구 대방동, 상도동은 아파트 단지가 많아 동네가 전반적으로 밝고 치안이 우수하고 강남, 여의도 등 주요 중심지로의 대중교통 이동이 편리하면서도 인근의 관악구보다 조용하고 쾌적하게 자취방을 구할 수 있습니다. 성북구, 동대문구도 대학가 주변인 고려대, 경희대, 한국외대 등이 밀집한 지역으로 대학생 위주의 가성비 좋은 저렴한 매물이 많고 유흥가보다는 주거지와 학교 중심 상권이 발달해서 밤늦게 다녀도 비교적 안전한 편입니다. 마지막으로 강서구 가양동, 등촌동도 9호선 라인이나 여의도나 강남권 출퇴근이 쉬우며 마곡, 발산처럼 가격이 부담스러운 지역에 비해서 상대적으로 월세가 저렴하고 한강공원이나 산책로가 가까워서 1인가구가 깨끗하고 안전하게 살기 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.천안 성성지구는 혹수공원 조망권과 인근 대기업 산단 배후 수요 덕분에 지방 중소도시 중에서도 분양가가 높게 책정되는 대표적인 지역입니다. 최근 몇년간 인건비와 원자재 가격이 급등하면서 신축 아파트 분양가가 기존 주변 아파트 시세를 추월하는 고분양가 현상은 천안뿐만 아니라 전국적인 흐름입니다. 주변 구축 시세 대비 분양가가 과도하게 높아섳 ㅚ근 천안 지역 신규 분양 단지들이 미분양을 겪고 있는 만큼 프리미엄을 기대한 묻지마 투자보다는 실거주 목적으로 신중하게 접근하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.유치권을 행사하라면 공사가 완료돼서 대금을 청구할 수 있는 시기가 지나야 하며 해당 건물 공사로 인해 발생한 대금이어야 합니다. 공사업자가 해당 건물을 실제로 장악하여 계속 점유하고 있어야 하며 중간에 점유를 상실하거나 최초 점유 시 불법 침입을 했다면 유치권은 성립하지 않거나 소멸합니다. 계약서에 공사대금을 못받아도 유치권을 주장하지 않는다는 취지의 유치권 포기 특약이 없어야만 법적 권리를 온전하게 인정받을 수 있습니다. 감사합니다.