답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이 1세대 1주택 비과세 혜택이나 장기보유특별공제를 받기 위해 실거주 요건 2년이상을 채우려 할 경우 공동명의자 중 한명만 전입해도 요건 충족이 가능하여 실거주 통보 확률이 존재합니다. 정부 저액 변화로 인한 일괄적인 입주가 아닌 집주인의 개별적 매도 계획이나 세금 전략에 따라서 결정되므로 계약 종료 2~4개월 전 집주인에게 연장 의사를 정주하게 문의하는 것이 가장 확실합니다. 만약 실거주 통보 시 갱신권 사용이 불가능한 상황임을 인지하시고 미리 주변 전세 시세를 파악하거나 이사 계획을 세워서 만일의 상황을 대비하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다주택자를 규제해서 매매를 잡으려던 정책이 오히려 민간 전세 공급의 핵심 주체였던 다주택자를 시장에서 몰아내며 전세 매물 부족과 가격 상승을 유발했습니다. 사적 전세 공급이 줄어들면서 서민들은 내 집 마련으로 가는 징검다리인 전세 대신 더 높은 비용의 월세로 내몰리거나 주거지 선택의 폭이 좁아지는 어려움을 겪고 있습니다. 정부가 민간 임대 영역을 위축시키면서 생긴 공급 공백을 공공임대만으로는 빠르게 대체하기 어려워서 실수요자인 서민들의 주거 불안이 고착화되는 구조적인 딜레마에 빠져 있습니다. 정책 변화를 기다리기보다 개인 차원에서는 현재 진행중인 청약 전세자금 대출 지원 등 실질적인 공공 주거 정책을 적극 활용하여 내 집 마련의 기회를 최우선으로 확보하는 것이 현실적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부24의 보조금 24 메뉴에 접속하시면 3인 가족 구서원에 맞춰서 현재 거주지에서 받을 수 있는 모든 국가 및 지자체 지원금을 한눈에 조회할 수 있습니다. 고양시 민원콜센터 031-909-9000에 전화하거나 고양시청 홈페이지의 복지 분야를 확인해서 다자녀, 출산 가구 혜택 등 고양시 특화 지원 정책을 상세시 문의해 보세요. 전입신고를 위해 방문하는 행정복지센터에서 담당자에게 이사 후 받을 수 있는 복지 혜택 안내문을 요청하시면 실거주지 중심의 정보를 가장 정확하게 얻을 수 있습니다. 이사 후 14일 이내에 전입신고와 확정일자를 완료해야 하며 종량제 봉투는 기존 지역 사용이 불가하므로 새로 구매하거나 관할 센터에서 스티커를 발급받아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 보도에 따르면 스페이스X는 2026년 6월 12일 나스닥에 상장될 예쩡입니다. 공모가는 상장 하루 전인 6월 11일에 최종 확정될 예정이며 현재로서는 공식적으로 정해진 시작가를 알 수 없습니다. 이번 상장은 주식 분할을 통해 주당 가격을 약 105달러 수준으로 낮추고 공모 물량의 30%를 개인에게 배정할 예정이라 개인 투자자의 접근성이 대폭 강화되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.첫 분양권 취득 후 1년 이내에 두번째 분양권을 샀기 떄문에 완공 후 실거주 특례를 적용받아야 하며 계획대로 첫 집 완공 후 2년 실거주하고 두번째 집 완공전에 매도하면 비과세가 가능합니다. 첫 집 비과세를 유지하려면 두번째 청약 아파트 완공 후 3년 이내에 전 세대원이 입주하여 최소 1년 이상 계속 거주해야 하는 사후 조건을 반드시 지켜야 합니다. 서울 토지거래허가구역 특성상 첫 집 2년 실거주는 필수이며 매도 시점의 실거래가 12억원 이하여도 양도소득세가 전액 면제됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.HUG의 전세금안심대출보증은 은행 대출을 위한 대출보증금과 내 보증금을 지키는 반환보증이 하나로 합쳐진 세트 상품이 맞으므로 반환보증을 따로 가입하실 필요가 없습니다. 대출금뿐만 아니라 본인이 직접 낸 자부담금을 포함한 계약서상 전세보증금 전액이 자동으로 보호 대상에 포함됩니다. 주의사항과 확인할점으로 대출 당일 통장에서 대출 반환 보증료가 각각 출금되었는지 확인하시면 되며 보증 효력을 유지하기 위해 계약 만료일까지 전입신고와 확정일자를 절대 다른곳으로 옮기면 안됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대중교통비 10만원에서 자차로 전환하면 주유비, 보험료, 세금, 주차비 등으로 인해 매달 최소 50~70만원(할부금을 제외함) 의 추가 지출이 발생하므로 무조건 손해입니다. 2026년 현재 고유가 기조가 이어지고 있어 출퇴근 길 도로 정체 시 기름값 낭비가 심하며 감가상각비까지 고려하면 대중교통보다 5~6배 이상의 비용을 더 쓰게 됩니다. 오직 경제성만 본다면 대중교통이 정답이지만 환승이 너무 잦고 편도 출퇴근 시간이 1시간 반 이상 걸려 체력적 소모가 극심하다면 시간을 돈으로 산다는 개념으로 경차, 하이브리드 구입을 고려해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인에게 잔금이 들어간 것이 확인되고 대문 비밀번호나 열쇠를 받는 그 순간부터 소유 권한이 생기므로 기다리지 않고 바로 들어가서 짐을 옮겨도 됩니다. 법무사가 서류를 받아 등기소에 접수하고 문서상 이름이 바뀌기까지는 수일이 걸리지만 이는 서류상의 절차일 뿐이라서 이삿짐을 나르는 실거주와는 아무런 상관이 없습니다. 입주 직후 팁으로 이삿짐 큰 가구들이 먼저 바닥과 벽을 가리기 전에 문이 열리자마자 짐이 없는 깨끗한 상태의 내부 구석구석을 동영상으로 촬영해 두어야 기존 하자나 흠집으로 인한 분쟁을 막을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 추천하는 철골 구조는 1층 대형 공간 확보와 비용 절감을 위해 고강도 H빔에 단열 판넬을 덧대는 일반철골조 방식이 가장 저렴하면서도 튼튼합니다. 2026년 기준 예상 건축비는 철골조 적용 시 평당 단가는 약 600~700만원 선으로 총 75평 기준 순수 건축비는 약 4억 5000만원~5억 2000만원이 예상됩니다. 건축비 외에 설계비, 인허가비, 세금 등 전체 예산의 15~20% 수준의 부대비용을 별도로 잡아야 하며 1층 소음이 2층 사택으로 올라가지 않도록 바닥 차음재 공사를 꼼꼼하게 챙겨야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 건설 수주는 공공 토목 위주로 바닥을 찍고 소폭 반등중이나 현장 인력이 가장 많이 필요한 민간 주거용 착공은 여전히 얼어붙어 있어 현장 경기는 매우 나쁩니다. 수년간 이어진 PF 자금 경색과 미분양 정체, 그리고 고공행진중인 공사비 부담 때문에 시행사들이 공사를 멈추거나 연기하면서 실제 현장에서 뛰는 공사량 자체가 역대 최장기 감소세를 기록중입니다. 건설업 취업자 수가 작녀에 이어 올해도 계속 감소하고 있어 겨우 벌어먹고 산다는 현장의 목소리는 정확한 사실이며 민간 건축 경기가 살아나 일감이 체감될 때까지 최소 올해 말이나 내년까지 시간이 더 걸릴 전망입니다. 감사합니다.