답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 살고 있는 집주인에게 먼저 사정을 설명하고 임차인 구하기를 제안하시고 본인이 직접 새로운 세입자를 구해주고 부동산 중개수수료를 부담하는 조건으로 합의를 하면 보증금 기간 전에 돌려받을 수 있을것입니다. 친구 집 주변의 동일 보증금 매물을 부동산에 미리 확인하시고 보증금 수준이 비슷하더라도 지역마다 월세나 관리비, 집의 상태가 다 다르므로 이동할 곳이 확실히 확보된 상태에서 현재집의 퇴거를 진행하는 것이 안전합니다. 집주인간의 보증금 반환 시점 조율이 핵심이니 현재 보증금을 돌려받아야 이사할 곳의 보증금을 낼 수 있는 상황이라면 친구 집 근처 집주인에게 현재 집이 나가는 시점과 맞춰서 입주일을 조정할 수 있는지도 미리 상담해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적으로 중개 수수료는 임대인과 새로운 세입자가 부담하는 것이 원칙이므로 임차인에게 이를 강제할 의무는 전혀 없습니다. 다만 계약 기간을 채우지 못한 책임으로 임대인과 보증금 반환 시기와 수수료 문제를 합의하는 과정에서 관행적으로 임차인이 이를 부담하고 나가는 경우가 많습니다. 따라서 임대인과 원만한 협상을 통해서 보증금을 제때 반환받는 조건으로 수수료 부담 여부를 조율하는 것이 현실적인 해결책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미납된 관리비를 받기 위해서는 감정적인 대응을 멈추고 법적 근거가 담긴 내용증명을 발송해서 상대방에게 공식적인 심리적 압박을 가하는 것이 첫번째 단계입니다. 상대방이 계속 납부를 거부할 경우 소송보다 간편하고 비용이 적게 드는 지급명령을 법원에 신청해서 확정판결의 효력을 확보한 뒤 강제집행 절차를 밟으세요. 주의할점은 관리자가 임의로 단전이나 단수를 진행할 경우 형사처벌을 받을 수 있으므로 반드시 법적인 절차를 준수해서 대응하시기 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 월 3~4천만원의 고정 수익은 주식 자산의 변동성을 방어해주는 강력한 안전판이므로 당장 중개업을 그만두기보다는 업무 강도를 조절하면서 현금 흐름을 유지하시기 바랍니다. 이미 충분한 자산을 확보하셨기에 생계보다는 삶의 만족도와 자산 증식의 속도를 고려해서 중개업을 최소한의 노력으로 운영하며 자산 포트폴리오를 다각화하는 전략이 필요합니다. 명확한 은퇴 목표 자산을 설정하고 현재의 사업을 그에 도달하기 위한 수단으로 활용하신다면 심리적 여유를 가지고 더 안정적인 자산 운용을 이어가실 수 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 고분양가 단지가 많아 주변 시세보다 최소 10~20% 저렴한 안전마진이 있는지와 입주 시점의 대출 한도를 냉정하게 비교해야 합니다. 당첨 후 계약을 포기하더라도 기존 청약 통장은 효력을 잃고 리셋되며 단지에 따라서 최대 10년의 재당첨 제한 패널티를 받게 됩니다. 분양가 외에 발코니 확장비, 옵션비, 취득세 등 수천만원의 추가 비용이 발생하므로 총소요 비용을 기준으로 자금을 계산하셔야 합니다. 따라서 주변 분위기에 휩쓸리지 말고 내 현금으로 계약을 치를 수 있고 소득 대비 대출 원리금 감당이 확실히 가능할때만 계약해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시세 3억에 융자 2.8억인 집은 깡통전세 구조라 세입자의 전세대출과 보증보험 가입이 원천 불가능하므로 대출 상환 없는 전세 세팅은 0%에 가깝습니다. 가장 현실적인 대안은 대출을 유지한 채 소액보증금 + 월세로 세팅해서 매달 들어오는 월세로 대출 이자를 방어하는 방식입니다. 만약 추가 현금 확보가 절실하거나 이자 부담이 너무 크다면 주택을 과감하게 매도해서 부채 리스크를 정리하는 것이 안전해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거처럼 다 함께 오르는 시대는 끝났으며 앞으로는 서울,수도권 핵심지만 살아남고 지방은 정체되는 극단적인 양극화로 갈 것입니다. 지금은 집값과 대출 금리가 모두 높아서 무리하게 추격 매수할 타이밍이 아니며 공포심에 등 떠밀려서 집을 사면 오히려 위험합니다. 부동산은 항상 상승과 하락의 사이클을 반복하므로 정부가 규제를 풀고 대출을 권장하는 다음 하락, 침체기를 노려야 합니다. 세상의 비관적인 뉴스에 흔들리지 마시고 종잣돈을 모으면서 청약 기회나 알짜 지역을 공부해두면 반드시 기회가 다시 올것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부부 동반 예약 시스템을 활용해서 당첨 확률을 2배로 높이고 경쟁이 덜한 평일 화요일~목요일을 집중 공략하세요. 매장 방문시에는 되팔이 오해를 피하도록 결혼기념일 커플 시계 실착 목적임을 스토리텔링하는 것이 중요합니다. 남성용 인기 스틸은 구하기 매우 어려우니 비교적 재고가 여유 있는 여성용 데이트저스트를 먼저 성공하는 전략이 유리합니다. 스포츠 모델만 고집하기보다 평생 소장 가치가 높은 데이트저스트 스틸/ 화이트골드 콤비라인까지 눈높이를 넓히면 성공확률이 훨씬 높아질 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수원지구 장덕동은 학군이 탄탄해서 광주에서 하락 리스크가 가장 적은 최고의 수준의 입지입니다. 반도체 호재는 첨단3지구 중심이나 인프라가 갖춰진 수완지구 배후 주거지로 수혜를 입을 것입니다. 지금은 지방 부동산 침체기로 급하게 매도하면 시세보다 저렴하게 팔아야 해서 불리합니다. 따라서 젠세를 2년 더 연장하면서 반도체 구체화 소식과 매수 심리 회복을 기다리는 것을 추천합니다. 다만 이 자금을 회수해서 상급지로 갈아타거나 급전이 필요한 상황이라면 매도를 고려해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.노후관리와 안전을 생각하면 관리사무소와 경비실이 있는 소형 아파트를 추천드립니다. 빌라는 나이가 들수록 건물 누수나 유지보수, 이웃 간 조율 스트레스가 커질 수 있습니다. 만약 예산 때문에 빌라를 보신다면 나중을 위해서 엘리베이터가 있는 역세권이어야 합니다. 나홀로 거주일수록 병원과 마트가 가깝고 집 관리가 편한 환경이 삶의질을 결정합니다. 자산 가치 방어와 향후 주택연금 활용 가능성 측면에서도 아파트가 장기적으로 훨씬 유리할것입니다. 감사합니다.