앞으로 집값 어떻게 될거같나요???

Question

이 나라 전 이대로 가다간 진짜 망한거 같고 집없는 사람들는 진짜 개그지 되고 영영 집 못사겠다 싶어요…

지금이라도 사라 이미 늦었다 별별 얘기가 많던데 이거저거 다 떠나서 있는 사람들 옥죄기만 하고 없는 사람들은 더 힘들어질거 같네요..어떻게 보시나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

진짜 질문자님 말대로 서울내에서는 월급을 모아 집을 사기에는 한계가 오지 않았나 싶을 정도로 시세가 높습니다. 특히 최근에 전월세 공급부족에 따라 말도안되는 임대차시세가 나타나고 있기에 이게 곧 주택가격의 상승으로 이어질 가능성도 배제할수 없습니다. 문제는 규제만 강화한다고해서 올라가는 집값을 잡기에는 한계가 있고 결국은 공급이 되어야 하는데, 현재 통계만 보면 2028년까지는 공급절벽을 마주한 상황이라 추가적인 상승가능성도 배제할수 없습니다.

다면 현재 이러한 상황과 반대되는 물가상승 및 미국금리인상의 가능성이 높아지고 있다는 점은 부동산시장의 악재가 될수 있는데, 만약 이러게 되면 우리나라도 금리를 높일수밖에 없고 그렇게 되면 대출금리가 높아지고 원리금부담이 커지면소 주택수요가 줄어들수 있어 시세상승이 제한될수 있다는 부분도 존재하고 있습니다.

결국 이 둘이 동시에 나타날 경우 어느게 더 수요심리에 영향을 주는지에 따라 주택방향이 달라질 것으로 보이는데, 개인적의견으로는 금리의 인상이 주택구매수요에 더 큰 영향을 줄 가능성이 있어 주택가격상승도 제한적이지 않을까 판단은 됩니다. 특히나 경기자체는 어렵고 특정 산업에 쏠림이 심해지는 상황에서 금리인상은 일반서민들의 생활부담으로 이어질 가능성이 높고 대출규제까지 이어지고 있기에 무리한 주택구매를 망설이게 될 가능성이 높아 보이기 떄문입니다 .

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

과거처럼 다 함께 오르는 시대는 끝났으며 앞으로는 서울,수도권 핵심지만 살아남고 지방은 정체되는 극단적인 양극화로 갈 것입니다. 지금은 집값과 대출 금리가 모두 높아서 무리하게 추격 매수할 타이밍이 아니며 공포심에 등 떠밀려서 집을 사면 오히려 위험합니다. 부동산은 항상 상승과 하락의 사이클을 반복하므로 정부가 규제를 풀고 대출을 권장하는 다음 하락, 침체기를 노려야 합니다. 세상의 비관적인 뉴스에 흔들리지 마시고 종잣돈을 모으면서 청약 기회나 알짜 지역을 공부해두면 반드시 기회가 다시 올것입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격은 원천적으로 수요 대비 공급이 있어야 가격이 안정화 될 수 있습니다.

현재 서울 및 수도권에 인구가 집중이 되고 주택수요가 늘어나는데 공급이 부족해서 가격이 올라가고 있습니다.

전반적으로 국토균형발전을 위해서 인구의 분산이 필요하고 수요에 맞는 주택공급이 절실하다 볼 수 있습니다.

현재 지방이나 시골등은 집값이 하락을 하고 미분양으로 몸살을 앓고 있다고 하니 국토균형발전과 수요 대비 적절한 공급이 필요한 시점이 아닐까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

앞으로 집값은 상승할 것으로 보입니다.

시중에 풀려 있는 돈이 너무 많습니다.

지방은 보합내지 하락 서울 및 수도권은 상승할 것으로 예상합니다.