답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사다리차는 나갈 때, 들어올 때 양쪽 집 각각 비용이 들며 사다리차가 안 되어 엘리베이터를 쓰면 아파트 관리사무소에 별도의 사용료를 내야 합니다. 돌침대, 안마의자, 피아노 같은 고중량 물품과 붙박이장 해체, 에어컨 및 벽걸이 TV 재설치는 품목당 별도의 특수 작업비가 청구됩니다. 대형 업체는 식대가 견적에 포함되어 요구하지 않는 것이 원칙이나 당일 짐이 늘어나 인부가 추가되거나 자발적인 음료, 매너팁 비용이 들수도 있습니다. 또한 이사당일 버리는 가구의 대형 폐기물 스티커 비용은 본인 부담이며 이사 과정에서 쓸 해당 지역의 대용량 종량제 봉투도 미리 준비해야 합니다. 마지막으로 당일 현장에서의 부당한 추가 요금 요구를 막으려면 방문 견적 시 사다리차, 특수 가전 여부를 명시하고 당일 추가 비용 없음을 계약서에 꼭 기록해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도로지분은 조합원이 되더라도 지자체 조례 기준을 완벽히 맞추지 못하면 아파트 입주권 없이 현금청산이 될 위험이 매우 높습니다. 계산상 내 순수 면적이 딱 90제곱미터인데 소수점이나 지적도 오차로 인해 기준인 90제곱미터에서 단 0.1이라도 부족하면 즉시 입주권 자격을 상실합닏. 19명이 쪼개서 가졌기 때문에 권리산정기준일 이후 분할된 지분이라면 18명 전체에게 단 1개의 입주권만 나와 사실상 투자 가치가 전혀 없습니다. 도로 감정가는 공시지가의 30~50%로 매우 낮게 책정되므로 프리미엄 5천을 포함해 2억 2천을 투자했다가 청산당하면 막대한 원금 손실을 입게 됩니다. 중개사 말만 믿지 말고 당장 계약을 멈춘 뒤 반드시 조합 사무실을 방문해서 해당 지분이 독립된 분양권이 나오는 물건인지 서면으로 확답받아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.우선 종잣돈을 모으면서 매일 아침 부동산 뉴스 헤드라인을 읽고 관심 지역의 네이버 부동산 실거래가를 확인하며 시장 감각을 키우는 것이 첫걸음입니다. 30대 직장인이라면 무리한 실물 매수보다 커피 한 잔 값으로 대형 빌딩에 투자해 배당을 받는 부동산 리츠 주식으로 가볍게 시작하는 것을 추천합니다. 주말에는 호갱노노 앱으로 찜해둔 동네를 직접 걸어보며 대중교통 편의성, 상권, 학군 등을 눈으로 익히는 현장임장을 습관화해야 합니다. 소액으로 실물 투자를 할때는 사기 위험이 높은 상가나 기획부동산은 멀리하고 매매와 전세 차이가 적어 진입장벽이 낮은 소형 아파트 갭투자나 경매를 노려야 합니다. 조급한 마음에 무리한 대추을 일으키기보다는 직장인으로서 모을 수 있는 저축액과 대출 가능 금액을 냉정하게 계산해 감당 가능한 예산 범위를 먼저 설정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.4.5억~6억 예산은 2030년 입주 기준 내 돈 2억 내외와 직장인 잔금 대출 3~4억을 조합해서 도전하기 가장 좋은 체급입니다. 안양 신축은 예산을 초과하므로 만안구 준신축 매매나 동안구 구축 갭투자로 시작해 2030년 실입주를 노려야 합니다. 덕소 뉴타은 59타입 분양권이나 분양가 상한제가 적용되는 양정역세권 공공분양은 4~5대로 예산에 완벽히 부합해 보입니다. 30대 초반 가점으로는 경쟁이 어려우니 생애최초, 신혼부부 등 특별공급 자격을 갖추어 청약에 승부를 걸어야 합니다. 남양주 양정,왕숙 지구 청약 당첨 확률을 극대화하려면 지금부터 남양주로 주소지를 옮겨 당해 지역 우선권을 먼저 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.간이과세 중개업자가 부가세 10%를 청구하느 것은 명백한 위법이며 실효세율인 4%까지만 요구하거나 약정이 없다면 전액 거부할 수 있습니다. 중개인이 변명을 늘어놓은것은 초과 수수료 요구가 구청 신고 시 자격, 영업정지 처분을 받는 불법 행위임을 본인도 알기 때문입니다. 매도인의 현금 추가 요구는 계약서 특약에 이미 삭제되었으므로 법적 지급 의무가 전혀 없으며 잔금일에 주지 않아도 됩니다. 계약금 지급 후 매도인의 일방적 파기는 배액 배상이 필수라 말뿐인 협박일 뿐이며 양쪽 중개사가 동조하는 것은 수수료를 챙기려는 꼼수입니다. 따라서 잔금일에는 현금을 절대 따로 준비하지 마시고 계약서에 적힌 정당한 잔금과 부가세를 제외한 법정 중개수수료만 계좌로 이체하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1주택자인 질문자님이 여자친구 전세집에 동거인으로 전입신고를 하면 여자친구의 청년 전세대출이 즉시 회수되므로 절대 안 됩니다. 대출 유지를 위해서는 질문자님의 서류상 주소지를 다른 가족 밑으로 두고 전세집에서는 전입신고 없이 실거주만 같이 해야 합니다. 혼인신고를 먼저 하면 나중에 집을 팔아도 신혼특공 자격이 상실되므로 반드시 주택을 먼저 매도해 무주택자가 되어야 합니다. 완벽한 무주택 상태를 만든 후 혼인신고를 진행하시면 향후 신혼부부 특별공급 청약 자격을 페널티 없이 완벽하게 얻을 수 있습니다. 따라서 계획하신 아파트 매도 후 혼인신고 > 신혼부부 특공 도전 > 프로세스는 청약 시장에서 가장 유리하고 올바른 전략입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최초 입주 후 3년 동안 실거주 의무가 유예되므로 법적으로 입주 시기에 세를 주는 것은 가능합니다. 계약금 외 비용을 주택담보대출로 받으면서 동시에 세입자를 들이는 것은 은행 규정상 불가능하니다. 대출 없이 세를 주려면 새로 들어올 세입자의 전세보증금으로 아파트 잔금을 납부해야 하며 이때 전세 시세가 잔금보다 낮아 부족한 차액이 발생한다면 본인의 현금으로 미리 준비하셔야 합니다. 또는 본인 대출로 잔금을 다 치른 후 보증금이 적은 월세를 줄어 이자를 충당하는 방법도 있습니다. 만약 전세금이 부족해서 내 대출을 일으켜야 한다면 올해 안으로 은행을 방문해서 본인 소득으로 분양가 잔금 대출이 원하는 만큼 나오는지 미리 확인해 보셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고유가 피해지원금은 연 매출 30억원 이하의 동네마트와 식당, 편의점, 주유소 등에서 사용하실 수 있습니다. 다이소는 본사에서 직접 운영하는 직영점에서는 쓸 수 없고 개인 사업자가 운영하는 가맹점에서만 사용이 가능합니다. 백화점, 대형마트, 온라인 쇼핑몰, 유흥업소, 세금 및 공공요금 납부 등에서는 사용이 불가능합니다. 지원금으 주민등록상 주소지 관할 지역세머나쓸 수 있으므로 본가가 아닌 타지역 기숙사 주변에서는 사용이 어렵습니다. 예외적으로 군 복무중인 장병 등이 나라사랑카드로 지원금을 받은 경우네는 지역 제한 없이 전국 군부대 매점에서 사용이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무주택 등 기본 자격만 맞으면 전국 누구나 신청할 수 있으며 연접지역 거주자나 포천 전입 예정자는 1순위 자격으로 유리하게 접수할 수 있습니다. 수시모집 특성상 신청 후 정부 시스템을 통한 자격 검증에 6~8주가 걸리며 검증 완료 후 빈 방이 있으면 즉시 입주하고 없으면 예비번호를 받아서 순서대로 들어갑니다. 인터넷 접수가 불가능하므로 공고문의 공급신청서와 필수 서류를 지참해서 포천도시공사 3층 행복주택 임대사무실로 직접 방문해야 합니다. 방문 전에 사전 전화로 단지별 평형과 계층에 따라서 남아있는 빈 방이나 예비자 현황이 다르고 서류 누락을 막아야 하므로 임대사무실과 먼저 통화하는 것이 가장 확실합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본상 가장 먼저 설정된 말소기준권리보다 전입신고가 빠른 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 전액 물어줘야 하므로 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다. 감정가는 수개월 전 시세이므로 국토부 실거래가 앱과 현장 부동산 방문을 통해서 당장 매도 가능한 급매 가격을 파악하고 이보다 훨씬 싸게 입찰가를 책정해야 하니다. 낙찰 자체에 집착해서 금액을 높게 쓰면 급매물보다 비싸게 사는 낭패를 볼 수 있으므로 유료 경매 사이트에서 가상 입찰을 수차례 연습하면서 시장 감각을 익힌 후 실전에 임하시기 바랍니다. 또한 낙찰자가 떠안아야 하는 공용 부분 미납 관리비가 있는지 아파트 관리사무소에 사전 확인하고 누수나 섀시 파손 등 수리비가 크게 들 부분이 없는지 집 주변을 직접 방문해서 조사하시면 좋습니다. 감사합니다.