답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.결혼식 준비는 보통 예식일 8개월에서 1년전부터 시작하며 우선 양가 합의를 통해서 대략적인 날짜와 전체 예산을 확정하는것이 가장 중요합니다. 웨딩홀 예약이 선행되어야 하며 살 지역과 신혼집 마련 계획은 예식 준비와 병행해서 대출 상담 및 임장을 통해서 구체화하는 것이 효율적입니다. 상견례를 통해 결혼 시기를 조율한 뒤에 웨딩홀 상담을 다니면서 확정된 날짜에 맞춰서 스드메, 혼수, 신혼집 계약순서로 차근차근 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울시의 신혼부부 전세 지원 제도나 장기전세주택을 활용해서 주거비를 절감하면서 안정적으로 거주하고 그 기간 동안 청약 가점을 쌓는 전략을 저는 추천드립니다. 경기도 구축 매매는 대출 규제와 금리 부담이 크니깐 본인의 소득으로 감당 가능한 정책 대출 한도를 먼저 확인하신 후 환금성이 좋은 입지인지도 따져봐야 합니다. 자산과 소득 상황에 맞춰서 주거 안정성과 청약 기회를 동시에 잡을 수 있는 최적의 방법을 선택하시되 무리한 대출보다는 안정적인 자산 운용을 우선시 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.근로,자녀장려금 신청시 재산 요건을 판단할때는 해당 토지가 제산세 비과세 대상이라 하더라도 재산 합계액에 포함이 됩니다. 장려금 심사 기준인 재산 범위에서 소유중인 모든 토지가 공시지가 기준으로 평가돼서 가구원 전체 재산에 합산되어서 반영됩니다. 재산 평가 기준일은 매년 6월 1일이므로 해당 시점에 소유하고 있는 토지의 공시지가를 부동산공시가격알리미에서 확인해서 합산액을 계산해야 합니다. 부채는 재산에서 차감되지 않으며 토지를 포함한 가구원 전체 재산 합계액이 2억 4천만원 미만이어야 장려금 지급 대상 자격을 갖출 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.거래 절벽과 고정비 부담으로 인해서 전국적으로 중개사무소 폐업이 급증하고 있으며 단순 중개 수익만으로는 생존이 어려운 경영난을 겪고 있습니다. 직거래 플랫폼이 확산되고는 있으나 권리관계가 복잡한 부동산 특성상 안전성을 중시하는 수요는 여전히 견고해서 직거래가 시장 전체를 대체하지는 못합니다. 현재 중개업계는 단순 중개에서 벗어나 주택 임대 관리나 자산 컨설팅 등 수익 모델을 다각화하여 생존을 위한 체질 개선을 시도하는 추세입니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본상의 말소기준권리를 확인해서 대항력 있는 임차인이 보증금을 인수해야 하는지 반드시 매각물건명세서를 통해서 파악하셔야 합니다. 경매는 실물을 직접 볼 수 없으므로 낙찰 후 발생할수 있는 내부 하자 보수비용과 체납 관리비 부담까지 고려해서 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 명도 과정에서 전 거주자와의 합의가 중요하므로 법적 절차 이전에 현장 조사를 통해 물건의 상태를 면밀하게 점검하시고 실거주 계획을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택보급률이 100%를 넘어도 1~2인 가구의 증가와 선호하는 지역의 신축 아파트 부족으로 수급 불균형이 지속됩니다. 통계상의 총 주택수에는 수요가 낮은 노후 주택이나 지방의 빈집이 포함되어 있어서 실제 체감되는 핵심지 공급은 항상 부족한 상태입니다. 건설사는 통상적으로 초기 분양률이 70% 이상 달성되어야 금융 비용을 감당하고 사업성을 확보하여 손해를 보지 않는 구조를 가집니다. 따라서 아파트 미분양은 건설사의 유동성 위기로 이어지며 이는 결국 신규 공급 감소라는 악순환으로 연결되어 주택 시장을 경직시킬것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.회사와 협의해서 계약 해지와 위약금 감면이나 분할 납부를 공식적으로 요청하는 내용증명을 즉시 발송하시기 바랍니다. 대한법률구조공단에서 계약서 조항을 검토받아 위약금을 최소화하고 서민금융진흥원을 통해서 채무 조정 가능성을 확인하시기 바랍니다. 현재 신용 문제로 대출 대환이 어렵다면 주택금융공사 등의 보증서 대출 지원이나 전환 가능한 금융 상품이 있는지 전문가 상담을 통해서 다시 찾아야 합니다. 7월 30일 변제 기일이 임박했으므로 혼자 고민하기 보다는 132번, 1397번을 통해서 신속하게 법률과 금융 지원책을 상담받는 것이 현재 우선입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연남동은 경의선 숲길을 중심으로 감성적인 상권이 발달해서 인기가 높지만 최근 지가와 임대료가 크게 상승해서 주거 비용 부담이 큽니다. 서교동과 동교동은 홍대입구역과 인접해서 교통이 매우 편리하고 활기차지만 상권 유동 인구가 많아서 주거 지역으로는 다소 혼잡할 수 있습니다. 창천동은 신촌 대학가와 가까워서 청년층 주거 수요가 많고 상대적으로 가성비 있는 매물이 있지만 노후 건물이 많다는 특징이 있습니다. 살기 좋은 곳은 개인의 취향에 따라 다르니깐 조용한 휴식을 원한다면 연남동을 선택하시고 교통과 인프라의 편리함을 원하신다면 서교동이나 동교동을 추천드려요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1주택자라도 시중은행 전세자금대출은 가능하나 정부 정책금융 상품인 버팀목 대출은 이용이 제한됩니다. 현재 금융당국은 투기성 수요를 억제하기 위해서 비거주 1주택자의 전세자금대출 규제를 강화하고 있습니다. 직장 이전이나 자녀 교육 등 불가피한 실수요는 예외로 두는 방안이 검토중이나 규제 강화 기조가 뚜렷합니다. 보유주택 소재지와 거주 여부에 따라서 대출 가능 여부가 달라질 수 있으니깐 대출 신청전에 반드시 은행창구에서 상담하시는 것이 제일 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국민주택은 납입 총액과 횟수가 당첨의 핵심이므로 월 25만원씩 꾸준하게 납입해야 하며 가입기간과 지역별 예치 기준 금액 충족이 중요합니다. 가입기간은 청약 가점의 중요한 항목이므로 현재 4년의 통장은 매우 큰 자산이며 금액이 적더라도 절대 해지하지 말고 계속 유지하는 것이 유리합니다. 효율적인 전략으로는 국민주택과 민영주택 모두 고려한다면 연 최대 300만원의 소득공제 혜택까지 챙길 수 있는 월 25만원 납입을 추천드리며 민영주택만 노린다면 청약전까지 예치금만 일시 납입해도 괜찮습니다. 감사합니다.