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단지형 오피스텔 매매 어떻게 생각하시나요? (1인가구)
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.양평역 역세권의 2룸 3베이 단지형 오피스텔은 실거주 만족도와 환금성이 뛰어나 1인 가구의 주거안정을 위한 매매로 적합합니다. 전세 사기 불안과 미래 주거비 상승을 고려할 때 막연히 아파트를 기다리며 전세를 전저하기보다 확실한 내 집을 마련해 자산을 방어하고 살의 질을 높이는 전략을 추천합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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직장인 경매 시 매매사업자 내는 시점은 언제쯤이 좋나요
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낙찰 여부가 불확실한 미리 등록하기 보다 낙찰 직후 잔금 대출 실행 전에 등록하는 것이 효율적입니다. 이미 주담대가 있어 가계대출이 막혔더라도 매매사업자를 내면 기업자금 대출을 통해 DSR 규제를 피해 잔금을 마련할 수 있습니다. 등록비는 무료이며 홈택스에서 간편히 신청 가능하지만 추후 사업 소득에 따른 건강보험료 인상 등 유지 비용을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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주택 보유를 하는 게 나을까요? 5/9일 전에 매도 하는 게 나을까요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5월 9일 이후에는 양도세 중과와 장기보유특별공제 배제로 세금이 폭등하며 하반기 보유세와 또한 공정시장가액비율 상향으로 인해 저년 대비 20~40%이상 급등할 전망입니다. 따라서 절세가 목적이라면 5월 9일 전 매도를 하시고 향수 시세 상승이 세금 증가분을 압도할 것이라 판단될 때만 보유를 선택하시길 권장합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 관리비 항목 중 줄일 수 있는 비용은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한전과 가스공사에서 시행하는 에너지 캐시백을 신청하시면 전년보다 적게 쓰면 현금으로 돌려받으실 수 있습니다. 집에 TV가 없다면 관리사무소에서 연락에 월 2500원의 수신료를 즉시 제외할 수 있으며 장기수선충당금은 직접적인 절감은 아니지만 이사 갈 때 그동안 낸 금액을 집주인에게 전액 환급받아야 하니 꼭 챙기세요. 팁으로 '아파트아이' 같은 앱을 스면 포인트를 모아 관리비를 결제하거나 할인 카드를 활용해 실지출을 낮출 수 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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실거주 의무가 있는 경우에 타 지역으로 전입신고하는경우
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.완전 빈집은 절대 금지이며 세대원 일부(와이프)가 남아서 실제로 산다면 의무 위반이 아닐 수 있습니다. 하지만 집을 완전히 비워두면 전기, 수도, 사용량 조사 등에 걸려 당첨 취소 및 형사 처벌 대상이 됩니다. 최소한 와이프분은 실제로 거주해야 합니다. 디딤돌 대출도 대출 차주(본인)는 전입을 유지해야 합니다. 본인이 다른곳으로 주소를 옮기면 대출금 즉시 상환 요구를 받을 수 있습니다. 예외적으로 근무지 이전, 질병 치료 등 불가피한 사유가 입증되어 은행 승인을 받는 경우에만 예외가 인정이 됩니다. 결론적으로 본인의 전출과 빈집 방치는 대출회수와 당첨취소라는 최악의 결과를 초래할 수 있으니 부모님댁 서비스 이용을 위해 전입신고 대신 가족관계쯩명서나 다른 입증 서류로 대체 가능한지 확인하고 주소는 현재 아파트에 두는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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민간 재건축 전략환경영향평가 초안 공람 공고시, 공고 비용은 누가 부담하는걸까요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원칙은 원인자 부담 원칙에 따라서 사업을 추진하는 주체가 모든 비용을 내줍니다 즉 민간 사업시행자(조합 등) 가 부담합니다. 시청이나 구청은 공고를 내주는 행정 절차만 대행할 뿐이며 신문 공고료 등 실제 발생하는 비용은 사업자에게 청구합니다. 신문 공고비뿐만 아니라 주민 설명회 대관료, 서류 인쇄비 등 의견 수렴에 드는 모든 비용이 사업자 부담입니다. 요약하자면 지자체 예산으로 지출되는 것이 아니라 민간 조합에서 지불해야 공고가 진행이 됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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투기과열지구 무순위 당첨 후 포기시 불이익
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약을 포기할 경우 향후 10년간 투기과열지구 및 청약과열지역 내 모든 청약당첨이 제한됩니다. 청약홈을 통한 공식 무순위 사후접수는 일반 당첨과 똑같이 취급됩니다. 당첨자 판단 기준은 입주자 모집 공고일입니다. 지금 주소를 옮겨도 공고일 당시 요건을 갖췄다면 단순 변심으로 처리되어 제한을 피하기가 어려우며 고의로 서류를 조작하거나 누락하면 단순 부적격이 아닌 부정 청약으로 간주될 수도 있습니다. 해결을 위한 확인할점은 2026년 현재 용인 수지가 투기과열지구에서 해제된 상태라면 재당첨 제한이 없거나 기간이 짧을 수 있습니다. 지금 마련 불가능으로 계약 포기 시 정확한 재당첨 기간을 분양 사무실에 전화해 보세요
경제 / 부동산
1일 전
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중과세적용 대상은 조정지역내 주택만 적용인가요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 수지와 동탄 모두 비조정대상지역이므로 양도세 중과세 대상이 아닙니다. 팔 때 중과세율이 아닌 일반 세율인 6~45%가 적용이 되며 2주택자라고 해서 무조건 세금이 폭탄처럼 나오지는 않습니다. 비과세 전략으로 수지(전세)+동탄(거주) : 현재 2주택 상태이므로 먼저 파는 집은 무조건 세금을 내야합니다. 절세방법으로 수지 주택을 먼저 일반 세율과세로 팔고 남은 동탄 주택 한채를 2년이상 보유와 거주한뒤 팔면 1주택 비과세가 적용이 됩니다. 동탄은 현재 정부의 규제완화 기조상 단기간 내 재지정 가능성은 낮습니다. 만약 묶이더라도 지정일 이후에 파는 주택부터 규제를 받으므로 시장 상황을 보며 대응하시면 됩니다. 감사힙니다.
경제 / 부동산
1일 전
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