10년 전세임대 아파트 계악후 미입주시

Question

함x미래xxlx안 10년 전세임대 아파트

계약금970만원 계약후 중간 납은1억2천을 은행대출하고 회사에서 대신 이자 납입후 2년이 벌써 되서

입주시기가 지났고 신용이 안되어 대출이 안되서 입주도 못 하고 해약도 안되고. 현재이자는 회사에서 입주시작으로 제가 내고있는데 부담이 많이 됩니다.7월30일자로 1억2천정도 변재해야 되는데 형편이 안되는데 방법이 없을까요

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

회사와 협의해서 계약 해지와 위약금 감면이나 분할 납부를 공식적으로 요청하는 내용증명을 즉시 발송하시기 바랍니다. 대한법률구조공단에서 계약서 조항을 검토받아 위약금을 최소화하고 서민금융진흥원을 통해서 채무 조정 가능성을 확인하시기 바랍니다. 현재 신용 문제로 대출 대환이 어렵다면 주택금융공사 등의 보증서 대출 지원이나 전환 가능한 금융 상품이 있는지 전문가 상담을 통해서 다시 찾아야 합니다. 7월 30일 변제 기일이 임박했으므로 혼자 고민하기 보다는 132번, 1397번을 통해서 신속하게 법률과 금융 지원책을 상담받는 것이 현재 우선입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

참 어려운 환경이 사료됩니다. 중도금 뿐만 아니라 잔금부족으로 인해서 고통을 받고 계신것으로 사료됩니다.

가장 좋은 방법은 계약금을 포기를 하더라도 해지를 하는 것이 가장 좋지만 중도금이 들어가게 되면 해약이 힘들수도 있습니다. 우선 대출을 받아서 해결을 하는 방법과 어떻게든 자금을 마련을 해야 될 것으로 보입니다. 만일 이자 못내고 연체가 쌓이게 되고 또한 공용관리비 부분도 책임을 져야 되기 때문에 우선은 자금 마련이 가장 먼저이고 또한 전대차가 가능한지도 알아볼 필요가 있어 보입니다. 고객센터에 문의를 해서 해결방안을 찾아야 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

위 상황에서는 미입주 상태에서 일시 상환 연장 또는 거치 연장 가능하지 대출 은행에 상담해보시길 바랍니다.

이 방법 밖에는 없어보입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 상황에서는 계약 구조를 정확히 확인하신 후 공급자와 은행 그리고 법률 전문가를 순서대로 만나시면서 손실을 최소화해서 나오는 방향을 찾아보셔야 할 것으로 보여집니다