답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.올해 경기도 아파트 입주 물량은 약 5만 1000가구로 지난 2015년 이후 11년만에 가장 적은 공급량을 기록해서 서울의 전세 수요를 전혀 분산해 주지 못하고 있습니다. 과거 원자재 가격 폭등과 부동산 PF 부실로 인해서 2~3년 전 착공과 분양이 대거 지연되었던 부메랑이 올해 하반기 역대급 입주 공백이라는 결과로 돌아온 것입니다. 서울 강남권과 인접한 성남, 하남, 광명이나 일자리가 밀집한 경기 남부 용인, 화성등을 중심으로 전세 매물이 마르면서 올 하반기 수도권 전반의 전월세 불안정이 더욱 커질 전망으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금일 아침에 새로 발급된 등기부등본을 미리 확인해서 계약일 이후부터 오늘 사이에 집주인이 새로 받아 간 담보대출이 없는지 안전성을 완벽하게 검증해야 합니다. 또한 금융과 서류 세팅을 위해서도 미리 확인을 해야 하는데 몇억 단위의 거액을 송금해야 하므로 모바일 뱅킹 이체 한도를 미리 증액해 두시고 매도인이 가져올 등기 서류에 오타나 누락이 없는지도 중개사와 사전 검수하기 위함입니다. 마지막으로 이삿짐이 빠져나간 빈집에 들어가서 누수나 파손 같은 숨은 하자가 없는지 마지막으로 눈으로 확인하고 당일 아침까지의 아파트 관리비와 가스, 전기요금 정산 처리를 여유있게 끝내기 위한 이유도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트는 여러 세대가 함께 사는 공간이므로 대문 안쪽의 개인 공간인 방, 거실 등의 전용면적과 이웃과 함께 사용하는 복도, 엘리베이터 등 주거공용면적을 합쳐서 공급면적으로 계산합니다. 복도나 엘리베이터를 짓는데 든 비용을 각 세대가 공평하게 나누어서 분양 받았음을 보여주기 위해서 구분하며 아파트 분양가와 매달 내는 관리비는 이 합산된 공급면적을 기준으로 부과됩니다. 실거주 팁으로 청약이나 세금 기준은 진짜 내 집 크기인 전용면적을 보아야 하며 베란다는 양쪽 면적에 모두 속하지 않는 보너스 서비스 면적이라서 이를 확장할수록 실제 내부가 훨씬 넓어집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수도권 주택보급률은 여전히 부족한데 1,2인 가구의 전체의 60% 이상으로 급증하면서 인구 감소 속도보다 집이 필요한 가구 분화 속도가 훨씬 더 빠릅니다.대형 아파트는 계속 지어져 공급이 많아 보이지만 늘어나는 1~2인 가구가 원하는 도심 내 분양가 적정 중소형 주택은 턱없이 부족해서 체감하는 주택난은 지속됩니다. 중국, 일본식 빈집 대란은 청년층이 이탈하는 지방 소도시와 수도권 외곽 노후 주택 위주로 심각해질 것이며 일자리가 쏠린 수도권 핵심지는 오히려 수요가 몰리는 극심한 양극화가 나타날 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대행사의 말만 믿지 말고 지자체에서 분양신고필증과 건축허가서를 직접 확인해야 하며 계약금은 개인 계좌가 아닌 지정된 신탁회사 법인 계좌로만 입금해야 안전합니다. 구두 설명이나 홍보물은 법적 계약 효력이 약하므로 확정 수익 같은 핵심 약속은 계약서 특약에 반드시 기재하고 상담 내용을 녹음해 두어야 추후 계약 취소 소송에서 증거로 쓸 수 있습니다. 주의할점은 중도금을 내면 일방적 계약 해제가 불가능해서 소송으로 가야 하므로 오늘 마감이라는 압박 영업에 속아 당일 송금하지 말고 서류를 챙겨 나와서 전문가와 자문을 거친 뒤에 도장을 찍으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구로구 지역은 대기업형 표준 서비스를 제공하는 영구크린 꼼꼼한 프리미엄 이사의 통인 익스프레스, 가성비가 좋은 KGB 포장이사 등이 만족도가 높습니다. 물품 파손 시 보상을 받으려면 반드시 정식 등록된 허가 업체인지 확인해야 하며 당일 추가 비용 요구를 막기 위해서 최소 3곳의 무료 방문 견적을 받아야 합니다. 계약서 작성시 식대나 수고비 요구가 없는지 확인하고 이사 당일 원활한 소통을 위해서 숙련된 한국인 작업자가 포함되어 있는지도 확인하면 좋습니다. 일일이 알아보기 힘들다면 미소, 짐싸, 위매치다이사 같은 비교 견적 플랫폼을 이용해서 구로구 우수 업체를 손쉽게 추천받아서 비교할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단순 아파트 원룸 중개를 넘어 빌딩, 토지, 재개발 등 고부가가치 전문영역을 개척하고 마케팅 능력을 갖춘다면 평생 고소득을 올리며 풍족하게 살 수 있습니다. 최근 폐업하는 곳들은 간판만 걸고 손님을 기다리는 전통적 업소들이며 법률, 세무, 컨설팅 역량을 갖춘 실력자들은 불황과 관계없이 시장을 독식하고 있습니다. 부동산 헤지펀드는 거대 기관 자금을 다루는 금융 영역이므로 중개업과 결이 다르며 중개업의 정석적인 확장선은 직접 투자자나 시행사가 되는 것입니다. 결론적으로 부동산 시장은 상승과 하락으 반복하므로 본인만의 무기가 확실하다면 중개업만으로도 충분하며 지금 같은 침체기는 오히려 허수 경쟁자들이 걸러지는 기회입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대규모 개발 호재로 인한 투기성 갭투자와 급격한 집값 상승을 차단하고 시장을 안정시키기 위함입니다. 일반 지역과 다르게 계약을 맺기 전 지자체의 사전 허가를 반드시 받아야만 정식 계약의 효력이 발생합니다. 매수 후 최소 2년간은 전세를 줄 수 없고 매수자가 직접 실거주해야 해서 갭투자가 차단되며 허가없이 체결한 계약은 법적 무효가 되어서 2년 이하의 징역 또는 토지가액의 30% 이하 벌금이 부과됩니다. 허가 후에 실거주하지 않고 적발된다면 이행명령과 함께 매년 취득가액의 최대 10%에 달하는 이행강제금도 나옵니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.7월 31일이 원래 계약 만기라면 마지막달 월세만 내고 다음 세입자는 안구해줘도 됩니다. 계약기간이 아직 많이 남았다면 다음 세입자를 구해주거나 부동산 복비를 물어내야 할 수 있습니다. 단기 원룸이라도 한 달 단위로 살기 때문에 7월 한달간 방을 쓴 월세는 내는 것이 맞습니다. 계약을 다 채웠는데도 집주인이 다음 사람을 구해오라고 강요한다면 이는 법적 의무가 없는 부당한 요구입니다. 따라서 가장 먼저 계약서상의 계약종료일이 언제로 되어있는지부터 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광화문 직주근접과 경희궁, 사직공원의 궁궐뷰 평지 입지 특성상 자산가들이 실거주 수요가 압도적이며 높은 희소성 덕분에 자산을 묻어두려는 안전자산형 투자 목적도 함께 결합되어 있습니다. 대형 평수와 로열층은 대개 자산 규모가 큰 원주민들이 선점하여 실거주하므로 입주 후 2~3년차에 매물이 나올 확률이 매우 낮고 나오더라도 신고가를 경신할 가능성이 큽니다. 과거 서울시와의 소송 및 문화재 관련 인허가 이슈로 10년 넘게 지연되었다가 최근 정비계획 변경 절차를 밟으면 정상 궤도에 진입했으므로 이주, 철거, 착공 기간을 고려할 때 현실적인 입주는 2030년 이후로 내다봐야 합니다. 감사합니다.