답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공유오피스는 보증금이 거의 없고 월 이용료로 관리비나 인터넷, 회의실 등이 모두 해결돼서 초기 비용 절감과 유연한 계약에 유리합니다. 1인 사업자에게 공유오피스는 방해받지 않는 독립된 업무 공간과 쾌적한 공용 시설을 제공하고 비교해서 샵인샵은 타 업체의 영업 환경에 영향을 받을 수 있습니다. 저는 초기 비용 부담이 적고 간헐적 고객 상담이 필요하면 다양한 편의시설과 미팅룸을 갖춘 공유오피스가 더 합리적으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정문에 가까울수록 지하철역과 버스정류장, 상가 이용이 편리해서 환금성과 선호도가 높아 상대적으로 가격이 높게 형성되는 경향이 있습니다. 입구동은 출퇴근이 편리한 반면에 차량 통행량과 보행자 유동이 많아서 소음이나 매연, 사생활 침해 우려가 단점으로 꼽힙니다. 소음이나 프라이버시를 중시하는 실거주자는 단지 안쪽의 로얄동을 선호하는 반면에 편리성을 우선시하는 이들은 입구동을 선호해서 취향에 따라 호불호가 갈립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1주택자도 청약 당첨시 중도금 대출자체는 가능하지만 규제지역 여부와 은행의 심사 기준에 따라서 조건이 까다로울 수 있습니다. 수도권이나 규제지역의 경우 청약에 당첨된 1주택자가 대출을 받으려면 신규 아파트의 소유권 이전등기일로부터 일정기간 내에 기존 주택을 처분하는 조건을 요구받습니다. 최근에 가계대출과 스트레스 DSR 규정 강화로 인해서 소득 대비 원리금 상환 여력에 따라서 대출 한도가 크게 줄어들 수 있으니 자금 계획을 보수적으로 세워야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물리적으로 움직일 수 있는지 여부가 아니라 법률상 등기나 등록을 통해 공시할수 있는지와 사회경제적으로 토지와 그 정착물처럼 쉽게 이동할 수 없는 재산인가가 기준이 됩니다. 부동산은 토지와 그 정착물(건물)을 말하고 고유의 위치가 고정되어 있고 공시방법으로 등기부등본을 사용해서 권리관계를 관리하고 동산은 부동산을 제외한 모든 재산을 말하는데 자동차, 가구, 현금, 주식 등 실제로 가지고 있는 상태 자체가 공시방법이 되고 비교적 쉽게 이동과 거래가 가능한것이 특징입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일자리 외에도 주거 안정과 양질의 교육, 필수의료 접근성, 문화시설 확충이 동시에 이뤄져야 정주 여건이 근본적으로 개선됩니다. 청년층 등 신규 유입 인구뿐만 아니라 기존 원주민의 삶의질도 함께 높이는 균형 잡힌 주거, 복지 인프라가 필수적이고 단순한 인구 유치 지원금을 넘어서 지역 특화 산업과 연계된 안정적인 생활 기반을 갖춰야 장기 정착을 유도할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도로를 늘려도 교통량이 그만큼 늘어나는 유발 교통량 현상 때문에 일시적일뿐이고 천문학적인 건설비 대비 정체 해소 효과가 금방 사라집니다. 도로 확장은 오히려 주변 상권이나 주거 개발을 부추겨서 더 많은 차량을 유입 시키고 대중교통 이용률을 낮춰서 만성적인 도심 정체를 심화시킬 것입니다. 도로 건설 위주에서 벗어나 대중교통 전용지구 확대나 환승 체계를 강화해서 지속 가능한 이동 효율을 높여야 한다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인의 권리금 회수 기회는 보호되지만 재건축이나 철거가 예정된 경우에는 예외적으로 거절될 수 있습니다. 계약시 구체적인 철거 계획을 미리 고지했거나 건물의 노후화로 안전사고 우려가 있는등의 경우에는 권리금 보호 의무가 면제됩니다. 만약 이러한 사유 없이 일방적으로 재건축을 이유로 계약을 거절한다면 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 건물 외벽의 낡고 바랜 페인트를 벗겨내고 새로운 페인트를 다시 칠해서 도시 미관을 개선하고 건물을 보호하는 공사입니다. 외벽 방수 효과를 겸하여 콘크리트 부식을 막고 철근이 녹슬지 않도록 보호해서 아파트의 수명을 늘려주는 필수적인 유지보수 작업입니다. 아파트 입주민들이 매월 조금씩 모은 장기수선충당금을 활용해서 보통 5~10년 주기로 진행하는 대규모 공사입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.남향의 정반대인 북향이 채광이 가장 적고 하루종일 햇빛이 잘 들지 않는 방향입니다. 북향은 햇빛이 거의 들어오지 않아서 집안이 서늘하고 습기가 차기 쉽고 겨울철 난방비가 다른 방향에 비해 상대적으로 더 많이 나옵니다. 북향 다음으로는 오전에만 해가 드는 동향이고 그다음은 오후에만 해가 드는 서향, 하루종일 해가 드는 남향 순으로 일조량이 적습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관광지 특성상 성수기에는 대박이 나지만 비수기에는 매출이 급감할 수 있어서 관광객 외에 현지 주민의 상시 수요가 받쳐주는지 확인해야 합니다. 바닷가 지역은 습기와 염분으로 인해서 기기 고장이 잦을 수 있고 무인 운영시 취객이나 청소년 일탈등으로 시설물 파손 관리가 까다로울수 있으며 시내에만 있던 코인노래방이 아예 없는 지역이라면 독점적 지위를 선점할 수 있지만 유동 인구가 모이는 핵심 상권의 입지와 초기 홍보 전략이 성패를 좌우할 것 같네요 감사합니다.