답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부부의 직장 중간 지점이자 경기 남부 반도체 벨트의 핵심 배후지로 동탄 시범우남퍼스티벌을 추천드립니다. 출퇴근 피로도를 최소화하고 신혼생활에 집중할 수 있는 최적의 위치입니다. 만약 자녀 계획 고려 시 주차난과 녹물 우려가 있는 26년차 수지 구축보다 유모차 끌기 좋고 쾌적한 평지 신도시인 준신축의 실거주 만족도가 비교 불가 수준으로 높습니다. 수지 구축 소형 평수가 노후화되는 동안 동탄역 시범단지는 GTX-A 백화점 인프라를 독점하는 대장 입지이므로 대출을 가득 채워서 매수해도 방어력과 상승 여력은 충분합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사를 통해서 매도인의 예비 상속인인 가족 대표 연락처를 확보하고 이들 중도금 납부와 매매 계약 사실을 정확하게 알고 있는지 확인해야 합니다. 매도인의 의식이 명확하다면 잔금일 전이라도 법무사를 통해서 매도용 인감증명서, 등기필증 등 소유권 이전에 필요한 서류를 지금 미리 받아두는 것이 가장 안전합니다. 서류를 미리 받기가 어려운 상황이라면 사망 시 상속인 전원이 계약을 그대로 승계해서 잔금일에 차질 없이 명의를 넘겨주겠다는 서면 확약서를 가족들에게 요구해야 안전합니다. 또한 잔금대출을 받을 예정이라면 매도인 사망 시 상속 등기 전에도 대출 실행이 가능한지 금융권에 미리 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2021년 UNCTAD 역사상 최초로 개도국에서 선진국으로 지위가 격상되었으며 IMF와 OECD 등도 모두 선진국으로 분류합니다. 세계에서 7번째로 인구 5천만, 소득 3만달러에 진입했으며 반도체, 자동차 등 첨단산업을 주도하고 있습니다. K-콘텐츠를 필터링 없이 전세계에 수출하는 문화 대국이자 세계 최고 수준의 여권 파워와 치안,의료 인프라를 가지고 있습니다. 체감상 불안한 이유는 미국과 중국의 의존도가 높은 지정학적인 한계와 저출산, 양극화 등 내부적인 사회문제를 격렬하게 겪고 있어서 아슬아슬하게 느껴지는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대기업 구인 플랫폼인 알바몬이나 알바천국에 들어가셔서 대형마트 야간 진열이나 쿠팡 물류 단기 알바 등 시스템이 잘 갖춰진 곳을 선택하면 임금 체불이나 사기가 없습니다. 시간제 배달 알바로 배달커넥트나 쿠팡이츠도 오토바이나 도보, 자전거 등으로 퇴근 후 내가 원하는 시간에 원하는 만큼 자유롭게 일할 수 있습니다. 안전한 재능 마켓으로 크몽, 숨고, 긱몬 등 플랫폼이 대금을 안전하게 보관,정산해주며 데이터 입력, 문서 작성 등 내 재능을 활용한 재택 외주를 받는 부업도 있습니다. 마지막으로 정부 연계 데이터 라벨링인 크라우드웍스는 AI 학습용 사진 분류나 문장 교정 등 사기 염려 없는 안전한 기업 사이트이므로 투명하게 정산을 받을 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.당장 쫒겨나지 않으며 명도소송 등 법적인 절차가 끝날때까지 수개월간 살면서 이사준비를 할 시간이 있습니다. 계약서, 매월 월세를 보낸 은행 이체 내역서, 집주인과의 문자 내역을 전부 출력하고 등기소에서 신탁원부를 발급받으세요. 만약 부동산을 통해서 계약을 했다면 신탁 조항을 속인 중개사의 과실이 크므로 중개사협회 공제금을 통해서 보증금 반환청구가 가능합니다. 당장 이번달부터 월세 입금을 중단하시고 대한법률구조공단132를 통해서 무료로 정확한 대처 가이드를 받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트는 편리함과 보안이 우수해서 주차, 보안, 쓰레기 처리 등 가사 노동과 스트레스를 최소화해 줍니다. 좁은 수도권 땅에 인구가 몰려 있어서 아파트 중심의 편리한 교통과 학군, 상권을 포기하기가 어려우면 빌라나 주택에 비해서 시세가 투명하고 쉽게 사고팔 수 있어서 자산을 지키는 가장 안전한 방법입니다. 층간소음이라는 치명적인 단점을 알면서도 현대 사회를 살아가기 위한 효율성과 이익이 더 크기 때문에 선택하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.백화점 인근 매매소에서 현금이나 계좌이체로 구매 상시 2%~3.5% 할인된 가격에 안전하게 살 수 있습니다. 온라인 전문 티켓몰을 활용해서 우천사나 미소티켓 같은 대형 사이트에서 실시간 명동 시세를 확인하고 온라인으로 주문해서 등기 우편으로 받아볼 수 있습니다. 또한 지마켓, 11번가 등에서 가끔 뜨는 백화점 모바일 상품권 핫딜을 이용하되 반드시 백화점 지점 키오스크 교환 가능 상품인지 확인하셔야 하고 마지막으로 당근마켓이나 중고나라에서 개인이 급처분하는 매물을 3~5% 정도 저렴하게 잡을 수 있으나 사기 예방을 위해서 고액은 반드시 만나서 종이 상품권을 확인하는 직거래만 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 1억원을 줄일 때 법정 전월세전환율 4.5%를 적용하면 최대 월세는 37만 5000원이므로 50만원은 과도합니다. 전화율 계산법은 줄어득 보증금 1억원에서 기준금리 +2%를 곱한뒤 12개월로 나누어서 한도액을 구하게 됩니다. 특히 재계약 갱신권 사용 상황이라면 집주인의 일방적인 월세 전환 요구를 거부하고 기존 전세 형태를 유지할 권리가 있습니다. 전세를 월세로 전환하는 것은 계약의 형태가 완전히 바뀌는 것이므로 오직 세입자가 동의했을때만 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약갱신권 청구를 사용해서 1회에 한해 2년 더 연장할 수 있는 권리를 쓰면 집주인이 얼마를 요구하든 최대 5% 까지만 올려주면 됩니다. 5%는 무조건 올려줘야 하는 의무가 아니라 상한선이므로 주변 시세가 낮다면 동결을 요구하거나 임대차분쟁조정위원회를 통해서 중재받을 수 있습니다. 계약갱신청구권은 집주인이 실거주하지 않는 한 거부할 수 없으므로 늦어도 만기 1개월 전까지는 집주인에게 문자로 갱신청구권 사용 의사를 명확하게 밝히시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집을 볼때는 물을 틀어놓고 변기를 내려서 수압과 배수 상태를 보고 결로나 곰팡이가 숨어있기 쉬운 벽지 구석과 베란다 천장을 확인하며 낮과 밤에 각각 방문해서 채광과 소음, 주차를 확인하세요. 부동산 복비는 거래금액에서 법정요율을 곱해서 계산되며 월세의 경우 보증금 + 월세 X 100 공식을 통해서 환산된 금액을 기준으로 요율이 적용되는데 포털 사이트 [부동산 계산기] 사이트를 통해서 계산해 보시기 바랍니다. 또한 법정 복비는 낼 수 있는 최대 상한선일 뿐이므로 계약서를 쓰기 전 중개사와 미리 요율을 협의해 두는 것이 중개보수를 아끼는 가장 좋은 타이밍 입니다. 감사합니다.