답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.노후 빌딩을 매입해서 리모델링하거나 데이터센터 등으로 용도를 변경하여 건물 자체의 몸값을 올리기 때문에 부동산 시장이 정체되어 있어도 높은 매각 차익을 거두며 초과수익을 낼 수 있습니다. 가격 하락이 예상되는 리츠나 자산을 공매도하여 위기에서도 절대수익을 추구하고 저평가 매물에 과감한 대출과 부실채권 투자를 결합해 자산 수익률을 극대화합니다. 마지막으로 시장 평균을 뛰어넘는 초과수익이 가능한 만큼 예측이 틀리거나 금리가 급등할 경우 일반 펀드보다 원금 손실 위험이 훨씬 커지니깐 운용사의 정교한 전략과 설계 능력이 성패를 가르게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주 직후에 발견되었거나 벽 균열, 하수구 파손 등 건물 자체의 노후화로 인해서 벌레가 유입되는 상황이라면 집주인이 방역과 수리를 책임져야 합니다. 반면에 몇개월간 문제 없이 살다가 갑자기 나왔다면 음식물 쓰레기 방치나 택배 상자 등 세입자의 거주 관리나 외부 유입으로 보아 세입자가 병역 비용을 부담해야 합니다. 수개월 거주 후에 바퀴벌레가 나왔다면 책임 소지가 모호하므로 집주인에게 하수구 트랩 설치나 실리콘 보수를 요청하고 약값이나 방역 비용은 세입자가 부담하는 방식으로 타협하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공임대는 완벽한 점수제이므로 부모님 합산 소득을 낮춰 1순위를 확보하고 서울시 3년 이상 거주 및 청약통장 24회 이상 납입으로 가점 만점을 채워야 합니다. 민간특공은 해당 주택이 지어지는 자치구에 거주하거나 직장이 있는 사람에게 100% 우선 공급하므로 내 직장 근처나 거주지 자치구 공고만 집중 공략해야 합니다. 민간 일반은 소득과 자산을 보지 않는 100% 추첨제이므로 경쟁이 덜한 비선호 타입에 지원하는 것이 당첨 확률을 높입니다. 대단지 브랜드보다는 사람들의 관심이 덜하고 경쟁률이 상대적으로 낮은 100세대 미만의 소규모 나홀로 동 청년안심주택을 노리는 것도 좋은 전략입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부부의 직장 중간 지점이자 경기 남부 반도체 벨트의 핵심 배후지로 동탄 시범우남퍼스티벌을 추천드립니다. 출퇴근 피로도를 최소화하고 신혼생활에 집중할 수 있는 최적의 위치입니다. 만약 자녀 계획 고려 시 주차난과 녹물 우려가 있는 26년차 수지 구축보다 유모차 끌기 좋고 쾌적한 평지 신도시인 준신축의 실거주 만족도가 비교 불가 수준으로 높습니다. 수지 구축 소형 평수가 노후화되는 동안 동탄역 시범단지는 GTX-A 백화점 인프라를 독점하는 대장 입지이므로 대출을 가득 채워서 매수해도 방어력과 상승 여력은 충분합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개사를 통해서 매도인의 예비 상속인인 가족 대표 연락처를 확보하고 이들 중도금 납부와 매매 계약 사실을 정확하게 알고 있는지 확인해야 합니다. 매도인의 의식이 명확하다면 잔금일 전이라도 법무사를 통해서 매도용 인감증명서, 등기필증 등 소유권 이전에 필요한 서류를 지금 미리 받아두는 것이 가장 안전합니다. 서류를 미리 받기가 어려운 상황이라면 사망 시 상속인 전원이 계약을 그대로 승계해서 잔금일에 차질 없이 명의를 넘겨주겠다는 서면 확약서를 가족들에게 요구해야 안전합니다. 또한 잔금대출을 받을 예정이라면 매도인 사망 시 상속 등기 전에도 대출 실행이 가능한지 금융권에 미리 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2021년 UNCTAD 역사상 최초로 개도국에서 선진국으로 지위가 격상되었으며 IMF와 OECD 등도 모두 선진국으로 분류합니다. 세계에서 7번째로 인구 5천만, 소득 3만달러에 진입했으며 반도체, 자동차 등 첨단산업을 주도하고 있습니다. K-콘텐츠를 필터링 없이 전세계에 수출하는 문화 대국이자 세계 최고 수준의 여권 파워와 치안,의료 인프라를 가지고 있습니다. 체감상 불안한 이유는 미국과 중국의 의존도가 높은 지정학적인 한계와 저출산, 양극화 등 내부적인 사회문제를 격렬하게 겪고 있어서 아슬아슬하게 느껴지는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대기업 구인 플랫폼인 알바몬이나 알바천국에 들어가셔서 대형마트 야간 진열이나 쿠팡 물류 단기 알바 등 시스템이 잘 갖춰진 곳을 선택하면 임금 체불이나 사기가 없습니다. 시간제 배달 알바로 배달커넥트나 쿠팡이츠도 오토바이나 도보, 자전거 등으로 퇴근 후 내가 원하는 시간에 원하는 만큼 자유롭게 일할 수 있습니다. 안전한 재능 마켓으로 크몽, 숨고, 긱몬 등 플랫폼이 대금을 안전하게 보관,정산해주며 데이터 입력, 문서 작성 등 내 재능을 활용한 재택 외주를 받는 부업도 있습니다. 마지막으로 정부 연계 데이터 라벨링인 크라우드웍스는 AI 학습용 사진 분류나 문장 교정 등 사기 염려 없는 안전한 기업 사이트이므로 투명하게 정산을 받을 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.당장 쫒겨나지 않으며 명도소송 등 법적인 절차가 끝날때까지 수개월간 살면서 이사준비를 할 시간이 있습니다. 계약서, 매월 월세를 보낸 은행 이체 내역서, 집주인과의 문자 내역을 전부 출력하고 등기소에서 신탁원부를 발급받으세요. 만약 부동산을 통해서 계약을 했다면 신탁 조항을 속인 중개사의 과실이 크므로 중개사협회 공제금을 통해서 보증금 반환청구가 가능합니다. 당장 이번달부터 월세 입금을 중단하시고 대한법률구조공단132를 통해서 무료로 정확한 대처 가이드를 받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트는 편리함과 보안이 우수해서 주차, 보안, 쓰레기 처리 등 가사 노동과 스트레스를 최소화해 줍니다. 좁은 수도권 땅에 인구가 몰려 있어서 아파트 중심의 편리한 교통과 학군, 상권을 포기하기가 어려우면 빌라나 주택에 비해서 시세가 투명하고 쉽게 사고팔 수 있어서 자산을 지키는 가장 안전한 방법입니다. 층간소음이라는 치명적인 단점을 알면서도 현대 사회를 살아가기 위한 효율성과 이익이 더 크기 때문에 선택하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.백화점 인근 매매소에서 현금이나 계좌이체로 구매 상시 2%~3.5% 할인된 가격에 안전하게 살 수 있습니다. 온라인 전문 티켓몰을 활용해서 우천사나 미소티켓 같은 대형 사이트에서 실시간 명동 시세를 확인하고 온라인으로 주문해서 등기 우편으로 받아볼 수 있습니다. 또한 지마켓, 11번가 등에서 가끔 뜨는 백화점 모바일 상품권 핫딜을 이용하되 반드시 백화점 지점 키오스크 교환 가능 상품인지 확인하셔야 하고 마지막으로 당근마켓이나 중고나라에서 개인이 급처분하는 매물을 3~5% 정도 저렴하게 잡을 수 있으나 사기 예방을 위해서 고액은 반드시 만나서 종이 상품권을 확인하는 직거래만 하시기 바랍니다. 감사합니다.