답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재건축 조합원이 보유한 대지지분은 새로운 아파트를 분양받을때 배정받을 수 있는 평형과 권리가액을 산정하는 결정적인 기준이 됩니다. 대지지분이 넓은 단지는 재건축 후 일반붕양 수익을 많이 거둘 수 있어서 공사비 상승 시대에 조합원의 추가 분담금을 실질적으로 줄여주는 반면에 대지지분이 부족한 곳은 늘어나는 용적률 한계와 높은 건축비 부담으로 인해 사업성이 떨어져 자산 가치 상승이 제한될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소비자는 제품대체와 불매 운동등을 통해서 기업의 가격 결정력에 직접적인 압박을 가하는 핵심 주체입니다. 시장 내 경쟁구조가 치열할수록 소비자의 선택권이 넓어져 기업은 임의로 가격을 인상하기가 어려우며 수요 변화와 경쟁사 동향을 실시간으로 반영해서 가격을 책정하며 이는 다시 소비자의 선택에 영향을 미치게 됩니다. 즉 소비자의 반응, 시장 경쟁구조, 기업의 가격책정은 서로 상호작용 하면서 최종적인 시장가격을 형성합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산과 금융 자산의 양극화가 심해지면서 부모의 경제적 능력이 자녀의 출발선과 생애 소득을 결정하는 핵심 요인으로 작용하고 있습니다. 고비용의 사교육과 명문대 진학 구조가 고착화되면서 교육이 계층 이동의 사다리가 되기보다 오히려 기득권을 세습하는 수단으로 변질되었고 양질의 일자리와 인프라가 특정 지역과 계층에 집중됨에 따라서 주거비 상승과 함께 계층간 이동 가능성이 물리적으로 차단되고 있습니다. 자산,교육,주거 직업의 불평등이 서로를 강화하는 구조적인 악순환을 만들면서 개인의 노력만으로는 계층 이동이 점점 더 어려워지고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 등기부등본 을구를 통해서 근저당권이나 압류 여부를 확인하고 계약자가 실제 소유자인지 신분증으로 대조해야 합니다. 건축물대장을 통해서 희망 업종에 맞는 용도인지 확인하고 위반건축물 여부과 관할 세무서 사업자등록, 인허가 기능 여부를 사전에 검토해야 하며 보증금, 월세, 관리비와 계약기간을 살피고 특히 향후 분쟁을 막기 위해서 철거와 인테리어 등 원상복구 범위를 계약서 특약으로 명확하게 기재해 두시면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 곰팡이 사진과 수리 요청 내용, 처리 촉구 기한을 담은 내용증명을 집주인에게 발송해서 공식적인 증거를 남기세요. 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나 법적 대응을 위해 관할 법원에 임차권등기명령과 손해배상 청구를 준비하시고 거주지 관할 시군구청 주택과에 하자가 발생한 건축물 관련 민원을 제기하고 환기 여부와 상관없이 구조적 문제임을 입증할 전문가 진단서나 사진 등 객관적인 증거를 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.25년 이상 구축 아파트에서 보통 4층 > 3층 > 2층 > 1층순이며 4층은 외부 시야 확보와 사생활 보호 측면을 봐서 가장 선호됩니다. 환금성 역시 선호도와 비례한데 4층이 가장 빠르게 거래되며 1층은 방법과 습기 문제가 있고 2~3층은 애매한 조망과 소음 문제로 인해 매수세가 붙기 어려워서 환금성이 가장 떨어집니다. 따라서 구축 저층 매수시에는 향후 매도시 겪을 환금성 리스크를 고려해서 로열층 대비 충분히 저렴한 가격으로 매입하는 것이 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세 세액공제는 법적으로 집주인의 동의가 필요 없는 세입자의 정당한 권리이므로 홈택스 등을 통해서 집주인 모르게 신청하셔도 됩니다. 다만 공제시 집주인의 임대소득이 노출돼서 세금이 부과될 수 있기 때문에 계약기간 중에는 집주인의 반발로 계약 연장이 거부되는 등의 현실적인 마찰 위험도 있습니다. 따라서 거주 기간 동안 갈등을 피하고 환급을 받기 위해서 이사를 마친 후 최대 5년 이내에 경정청구를 통해 소급해서 신청하는 방법도 생각하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차 계약 전 미리 도배를 해놓는 것은 의무가 아니고 통상적으로 새로운 세입자가 확정된 후 입주일전에 협의해서 진행하는 것이 일반적인 관행입니다. 만약 기존 도배 상태가 깨끗하다면 부동산의 요구를 그대로 수용할 필요가 없으며 비용 부담과 시공 시기 역시 무조건 따르기보다 조율하면 되는 부분입니다. 따라서 현재 해당 지역의 임대차 시장 상황과 집의 실제 상태를 꼼꼼하게 고려해서 불필요한 비용 지출이 생기지 않도록 신중하게 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.캐디피 부담을 줄이기 위해 캐디 선택제나 노캐디를 지원하는 퍼블릭 골프장을 적극 활용하고 주중 시간대를 공략하는 것이 실질적인 비용절감에 큰 도움이 됩니다. 비싸고 부담스러운 그늘집 대신에 간단한 간식과 선취용 음료, 보냉병 등을 미리 준비해 가시면 현장 식음료 비용을 대폭 아낄 수 있으며 각 지역 골프장 예약 플랫폼의 임박 할인 타임이나 이벤트 특가 상품을 수시로 확인하면서 부대비용 외에 기본 그린피 자체를 낮추는 전략을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재의 극심한 전월세난은 신규 입주 물량 감소와 대출 규제, 갭투자 차단 정책등이 맞물려서 시장에 유통되는 매물 자체가 구조적으로 말라붙으면서 발생한 불가피한 수급 불균형 현상입니다. 내 집 마련의 문턱이 높아져 눈높이를 낮춰야만 하는 상황에 직면하신 무겁고 속상한 마음은 현재 만흔 무주택 서민들이 고스란히 겪고 있는 현실이기에 너무나 공감이 됩니다. 다만 치솟는 주거비 부담속에서도 자산 가치 흐름과 정책 변화를 예의주시하며 무리한 추격 매수보다는 본인의 예산에 맞춘 실속 있는 대안을 차분히 찾아가시기를 응원합니다. 감사합니다