답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인의 동의와 사전에 확인이 있다면 부모님 계좌에서 임차인 이름으로 직접 입금해도 문제없습니다. 부모님 돈을 빌려 치르는 잔금이라면 차용증을 작성하고 이자를 지급해야 향후 국세청으로부터 증여세를 추징당하지 않습니다. 잔금 당일 당화하지 않도록 은행앱의 1회 1일 이체 한도를 미리 증액해 두시고 부모님 계쫘의 타행 이체 수수료나 한도도 미리 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 지하철역 연결과 대형 마크, 병원, 상업시설이 건물내에 위치해 있어서 완벽한 원스톱 생활이 가능합니다. 고층 배치로 탁 트인 조망권과 야경을 누릴 수 있고 보안 시스템과 사생활 보호가 매우 철저합니다. 또한 피트니스와 수영장, 골프연습장 등 호텔급 커뮤니티 시설과 청소, 발렛 등 편리한 주거 서비스를 제공하기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.어르신들이 살던곳에서 노후를 보낼 수 있도록 보건소나 지자체, 민간 돌봄 기관을 하나로 잇는 원스톱 의료, 돌봄 연결망 구축이 최우선입니다. 대중교통 이용이 어려운 고령층을 위해서 콜택시 방식의 맞춤형 마을버스 운영과 주거지와 의료기관 간 이동 지원 체계를 확충해야 하며 신규 건설사보다는 경로당이나 공공시설을 통합 케어 거점으로 개보수하고 기존 주택의 문턱 제거, 손잡이 설치 등 고령 친화 리모델링을 지원해서 예산 효율성을 높여야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신탁사에 지불해야 하는 수수료 부담이 크고 주민들의 사업 시행 참여권과 의사결정권 통제가 제한되는 점에 대한 불만 때문에 조합 방식으로 전환합니다. 신탁방식의 특징은 전문성을 바탕으로 사업 진행 속도가 빠르고 자금 조달이 안정적이지만 높은 신탁 수수료가 발생하고 주민들의 의견 반영이 다소 어려울 수 있습니다. 비교해서 조합방식은 조합원이 직접 의사결정을 내려서 수수료를 절감하고 투명한 사업 추진이 가능하지만 주민 간 갈등이나 비전문성으로 인해서 사업이 장기화될 위험이 따릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.여의도 목화아파트는 기존 312가구 규모의 소형 단지로 대지 면적이 약 2900평에 불과해서 대규모 아파트 단지에 비해 부지가 다소 협소한 편입니다. 재건축을 통해 용도지역이 일반상업지역으로 격상되어 법적상한용적률을 적용받음에 따라서 최고 49층 높이의 고층 건물이 들어서게 됩니다. 부지는 좁지만 최고 49층 초고층 높이를 활용해서 건폐율을 낮추고 3개동을 효율적으로 배치해서 전 가구 한강조망권을 확보하는 방식으로 재탄생합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강남 등 고가주택은 세 부담 증가로 매물이 늘며 단기 가격 진정 효과가 있습니다. 하지만 세금 부담을 피하려는 수요가 중저가 아파트 단지로 이동하면서 서울 외곽이나 경기 인접 지역의 매매가와 전세를 자극해서 주변 집값을 오르게 만드는 풍선효과가 나타납니다. 일부 고가 지역 가격을 눌릴 수는 있지만 실수요가 중저가 지역으로 쏠려서 양극화가 심화되므로 양도세 유예나 공급 확대 등이 병행되지 않으면 서울 전체 집값을 안정시키기에는 한계가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트등을 지을때 바닥 구조가 층간소음 기준을 만족하는지 사전에 시험해서 성능 등급을 부여하는 법적 인증 제도입니다. 이 제도는 계속 존재하고 있으며 과거 시공 전 시험실 평가 위주의 사전인증제에서 2022년 8월 이후 건물이 관공된 후 실제 현장에서 소음을 측정하는 사후확인제 중심으로 더욱 강화돼서 운용중입니다. 바닥 슬래브 두께와 완충재 조합을 통해서 층간소음을 줄였음을 입증하는 기준으로 소음 등급이 우수하게 인정된 구조일수록 층간소음 저감에 유리한 아파트 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트와 한강 사이에 수변공원 ,도로, 하천구역 등 건축이 법적으로 불가능한 공공부지만 남겨져 있어서 제도가 바뀌지 않는 한 조망이 영구적으로 유지되는 구조입니다. 단순히 강물이 보이는 것을 넘어서 일조권과 탁 트인 개방감이 평생 보장되므로 앞건물 때문에 그늘이 지거나 답답해질 위험이 전혀 없습니다. 하락장에서도 매물이 잘 나오지 않는 희소자산으로 분류돼서 동일 단지 내에서도 조망이 가려질 위험이 있는 세대보다 억다위의 가격 차이가 발생합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.우버와 배민이 결하보디면서 통합 멤버십 할인이나 포인트 교차 적립 등 이용자 혜택이 강화되고 배달 전반의 서비스 편의성이 높아질 것입니다. 한국은 여객자동차 운수사업법상 면허 제도가 유지되므로 일반인의 사적인 승용차 영업인 우버가 불가능하며 우버가 정식 진출해도 개인택시 면허의 법적 독점성과 자산 가치는 그대로 유지됩니다. 우버의 거대한 자본력을 바탕으로 쿠팡이츠 등 기존 국내 플랫폼간의 할인 경쟁이 치열해질 것이고 단기적으로 소비자와 가맹점이 누릴 프로모션과 쿠폰 혜택이 늘어날 가능성이 커보입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생산관리지역 내 농지에는 원칙적으로 카페를 설치할 수 없도록 법으로 제한되어 있습니다. 다만 해당 지자체의 조례 규정에 따라서 예외적인 허용 여부가 달라질 수 있으니깐 농지전용허가와 개발행위허가 가능성을 지자체 건축, 농지 담당 부서에 사전에 확인하는 것이 가장 정확합니다. 바로 카페로 허가가 나지 않는 경우 생산관리지역에서 허용되는 단독주택이나 농업용 시설, 제1종 근린생활시설 등으로 먼저 허가를 받아서 건축한 뒤에 추후 용도변경 조건을 타진하는 방식도 고려해야 합니다. 감사합니다.