답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서 명의가 여자친구라도 실제 거주한다면 여자친구 신분증과 도장과 계약서를 지참해서 주민센터에 질문자님 이름으로 단독 세대주 전입신고가 가능합니다. 보금자리론 신청 시 무주택 요건을 지키려면 여자친구와 같은 세대로 묶이지 않고 질문자님이 반드시 단독 세대주로 분리되어서 등록되어야 안전합니다. 계약자와 전입 세대주가 다르면 집주인이 오해할 수 있으므로 집주인에게 미리 양해를 구하고 대출 예정 은행에 해당 조건으로 무주택 세대주 자격 유지가 가능한지 재확인 한 후 진행하시기 바랍니다. 그런데 계약자가 여자친구인데 전입신고는 질문자님이 하게 되면 법적으로 이 집은 대항력을 갖추지 못해서 보증금 위험이 있는점도 알아야 합니다. 세대주는 질문자님, 세대원은 여자친구로 등록하는 방법도 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.마트는 날씨에 상관없이 쾌적하고 늦은 시간에도 이용할 수 있으며 주차와 카드결제가 편리하고 소포장 제품이 많아서 바쁜 현대인의 일상에 최적화되어 있습니다. 반면에 시장은 마트가 주지 못하는 특유의 활기찬 볼거리와 가성비 좋은 떡볶이, 닭강정 등 먹거리가 가득하고 제철 농수산물을 덤과 함께 저렴하게 살 수 있는 정이 있습니다. 정리하자면 매일매일의 편리한 삶을 지탱해 주는 마트가 도보권에 있고 주말에 나들이 겸 즐길 수 있는 전통시장이 근처에 있는 환경이 가장 좋은 주거환경입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경기장을 지방으로 이전하면 수도권 지자체의 막대한 레저세와 지방교육세 수입이 사라지고 국가 체육, 축산 발전등에 쓰이는 공익 기금 조성이 반토막 난다는 현실적인 재정 문제가 있습니다. 합법 경기장의 접근성을 막아버리면 이용자들이 도박을 끊는게 아니라 접근이 훨씬 쉬운 온라인 불법 도박 사이트나 불법 홀덤펍으로 숨어드는 풍선 효과가 발생할 수 있습니다. 따라서 정부는 경기장 전면 이전 대신에 도심 속 화상경마장을 점진적으로 폐쇄하고 온라인 베팅 한도를 엄격하게 규제하는 간접적인 방식으로 중독을 억제하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구청에 주거용 신고를 하더라도 오피스텔은 건축물대장상 업무시설이므로 새로운 아파트를 살 때는 주택수에서 제외되어 일반 취득세율이 적용됩니다. 하지만 팔때가 문제인데 구청 신고와 상관없이 세입자가 전입신고를 하고 실제 거주중이라면 국세청은 이를 주택으로 보기 때문에 향후에 아파트를 팔 때 2주택자가 되어 비과세 혜택을 못받습니다. 현명한 방법으로는 구청 주거용 변동신고를 하면 자백하는 꼴이니 나중에 소명이 어려워지므로 신고서는 제출하지 마시고 향후에 아파트를 팔기 전에 오피스텔을 공실로 만들거나 업무용으로 전화해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약기간 만료일에 보증금을 주면 되지만 그전에 세입자가 구해지면 그때 보증금을 미리 주면 됩니다. 4년 만기일보다 일찍 퇴실하는 것은 계약 기간 중도 해지에 해당하므로 중개수수료는 나가는 세입자가 부담하는 것이 관례입니다. 제날짜에 보증금을 돌려받기 위해서라도 세입자가 직접 주변 부동산에 방을 내놓고 새로운 임차인을 적극적으로 구해야 합니다. 만약 두 달 뒤 퇴실 날짜까지 다음 세입자가 구해지지 않는다면 질문자님은 원래 만기일까지만 전세보증금을 돌려주면 됩니다. 따라서 세입자에게 복비 부담 조건으로 방을 내놓으라고 안내하시고 공실을 막기 위해서 질문자님도 부동산에 매물을 함께 올려 도와주는 것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1+1 입주권은 다주택자로 분류되어 2번째 주택에 대한 중도금 대출 한도가 축소되거나 DSR 제한으로 대출 자체가 거부될 수 있습니다. 완공 후 세금 중과 리스크가 있고 소형 주택은 3년간 전매가 금지되므로 대출 없이 중도금을 자력 납부할 수 있는 현금 동원력이 있어야 안전합니다. 자금 여력이 있다면 자산 증식 기회로 추천하지만 대출에 의존해야 하는 상황이라면 연체 위험이 크니깐 안전하게 대형 평수 똘똘한 한채를 신청하는 것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금을 완납하지 않아 입주증과 집열쇠, 비밀번호 등을 받지 못했다면 실제 거주가 불가능하므로 원칙적으로 전입신고를 할수 없습니다. 전입신고를 하려면 국가에 실제 거주 사실을 증명해야 하는데 열쇠가 없으면 이사나 거주를 할 수 없기 때문입니다. 하지만 예외적으로 분양사무실과 협의해서 잔금 완납 전에 입주증과 열쇠를 미리 발급받는다면 전입신고가 가능합니다. 따라서 현재 상황에서 진입신고가 급하시다면 가장 먼저 아파트 분양사무실에 연락해서 조율이 가능한지 확인하시는게 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가 시세는 아파트와 다르게 이 건물에서 매달 얼마의 임대 수익을 올릴 수 있는가를 나타내는 수익환원법을 가장 핵심 기준으로 측정합니다. 건물 위치, 주변상권, 임대수익은 매달 버는 돈의 크기를 결정하고 대지면적과 실거래가는 건물이 가진 땅 자체의 기본 가치를 결정합니다. 실제로는 주변 땅값으로 계산한 금액과 현재 월세를 주변 수익률로 역산한 금액을 상호 비교하고 보정해서 최종 시세를 결정합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약금 지급이 법적 의무는 아니지만 요즘처럼 전세 매물이 부족한 상황에서 마음에 드는 집을 다른사람에게 빼앗기지 않기 위한 매물 선점 관행입니다. 돈을 넣지 않으면 다른 대기자가 먼저 입금해서 집을 놓칠 수 있으므로 계약 의사가 확실하다면 가계약금을 넣는 것이 현실적이 계약 성공 방법입니다. 다만 등기부등본 확인 없이 돈부터 보내면 주택에 하자가 있거나 대출이 안나와도 돌려받기 어려우니깐 반드시 집주인 계좌로 입금해야 하며 입금 직전 중개사를 통해서 단순 변심 외에 대출 불가, 등기부 결함 등 정식 계약 미성사시 가계약금은 전액 반환한다는 문자를 반드시 남겨두어야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직영점은 브랜드 본사가 자금을 대고 소속 직원들을 고용해서 직접 관리,운영하며 수익도 100% 본사로 들어가는 매장입니다. 대리점은 본사와 계약한 독립된 개인 사장님이 본사 물건을 도매가로 떼어와서 판매해서 수수료를 남기는 매장입니다. 영업점은 주로 은행, 보험사, 통신사 지점처럼 상품 판매나 행정적인 영업 업무를 처리하는 장소를 통틀어서 부르는 말입니다. 쉽게 요약하면 직영점은 본사가 주인인 가게, 대리점은 본사 물건을 파는 사장님 가게, 영업점은 업무를 처리하는 지점으로 구분됩니다. 감사합니다.