답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금은 임대차 계약시 집주인에게 맡기는 돈으로 계약 종료시 전액 돌려받아야 하는 자산이며 거주하는 동안 임대료와 의무이행을 담보하는 역할을 합니다. 보증금은 이사 직후 주소지를 옮기는 전입신고와 + 확정일자 + 실제 거주하는 점유를 모두 갖춰야 법적으로 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 권리가 생깁니다. 집주인이 돈을 돌려주지 않을 상황에 대비해서 계약 전 선순위 채권을 꼼꼼하게 확인하고 입주시 전세보증금반환보증에 가입해서 리스크를 원천 차단하는 것도 필수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.평택 고덕에서 강남으로 매일 출퇴근하는 것은 거리가 멀고 출퇴근 시간이 과도하게 소요돼서 장기적으로는 매우 힘들어 보입니다. 평택 고덕은 거대한 삼성 산단을 품어 자체 자족 도시로서의 탄탄한 가치를 지니고 오산 세교2지구는 교통 호재와 수도권 남부 주거벨트의 확장성에 힘입어서 상승 탄력을 기대할 수 있습니다. 저는 추후 강남 이직 가능성을 염두에 둔다면 출퇴근 피로도를 줄일 수 있는 오산쪽이 더 현실적이고 고덕 청약은 압도적인 지역 내 일자리 수요를 중시할때 고려하는게 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 업계에서 통상적으로 준공 후 5년 이내의 주택은 신축, 5년에서 10년 사이의 주택은 준신축으로 분류합니다. 보통 준공 후 10년 이상 지난 주택은 구축으로 부르며 연수가 더 오래될수록 노후 주택으로 취급됩니다. 이러한 용어들은 법적 기준이 아니라 부동산 시장에서 관례적으로 통용되는 표현이므로 지역이나 시장 상황에 따라 연식 기준이 조금씩 다르게 적용되기도 합니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 9500만원중 1100만원이 보증보험 가입 대상에서 제외되고 차용증으로 대체되는 계약은 임차인에게 매우 위험하고 일반적이지도 않고 안전한 방식도 아닙니다. 차용증은 집주인과의 사적인 채권,채무 증명일뿐 주택임대차보호법상 보증금으로서의 우선변제나 HUG 보증보험의 보호를 받지 못해 경매시 전액 손실 위험이 큽니다. 집주인이 기존 보증금을 제때 반환하지 못하는 자금난 상태일 가능성이 높아보이니 보증금 전액에 대해 보증보험 가입이 가능한거나 집주인이 현금으로 즉시 반환할 수 있는 매물로 다시 알아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가게약금이나 본계약을 체결하기전에는 여러 부동산에 동시에 문의하고 매물을 비교하는 것이 부동산 거래에서 매우 일반적인 방식입니다. 단지 내 거주하는 중개사나 마주치거나 동선이 겹칠 수 있으나 아직 정식 계약전이므로 소비자의 당연한 권리인 매물 비교 활동으로 여기고 크게 신경 쓰지 않아도 됩니다. 마음에 드는 응대르 받지 못했다면 과감하게 다른 곳을 통해 더 좋은 조건과 친절한 중개사를 찾는 것도 현명한 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.비용 발생이나 하자 보수 등 돈과 책임이 개입되는 문제를 마주했을때 이를 처리하기 귀찮거나 금전적 부담을 피하고 싶어서 의도적으로 회피하는것 같습니다. 세입자의 연락을 무시하면 자연스럽게 문제가 해결되거나 세입자가 알아서 처리하겠지라는 안일하고 무책임한 태도로 보이는데 문자로만 소통하기보다 전화나 내용증명이나 수도요금 마감일 직전 연락 등 기록이 남는 방식으로 강경하게 대응하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.선택기준은 자신의 보유 자산 규모와 이자 비용, 자산 운용 수익률의 비교에 따라서 설정해야 합니다. 안전성 측면에서는 목돈 반환 리스크가 적고 보증금을 낮춰 위험을 분산할 수 있는 월세가 더 유리하지만 비용 효율성 측면에서는 전세대출 금리보다 예적금이나 투자 수익률이 높거나 목돈을 안전하게 굴릴 수 있다면 전세가 더 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.필수 등기서류가 누락돼서 소유권이전등기를 할수 없다면 매수인은 서류가 완비될때까지 잔금 지급을 거절할 수 있고 이는 법적 동시이행항변권에 해당해서 매수인에게 책임이 없습니다. 서류가 미비한 상태에서 절대 대출을 갚거나 잔금을 입금하지 마시고 부동산을 통해 남편의 위임장과 인감증명서 등 필수 서류가 누락 없이 준비되는지 잔금일 전에 확실하게 확인해야 합니다. 만약 당일에 서류가 빠져서 등기이전이 불가능하다면 서류 보완이 완료될때까지 잔금지급을 유예하고 이행지체 책임을 방어하기 위한 조취를 취해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자의 고의나 명백한 과실이 없다면 기본적으로 주택의 주요 시설인 에어컨 등의 유지,보수 책임은 집주인에게 있습니다. 냉매 부족이나 모터 고장이 사용상 부주의로 인한 것임을 집주인이 객관적으로 입증하지 못한다면 수리비용을 요구하기 어려우니 서비스 기사에게 사용상 부주의인지 명확한 소견서를 요청하고 이를 근거로 집주인에게 당당하게 수리 비용을 요구하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방의 로또 청약은 분양가 규제로 인해 신규 아파트 분양가가 주변 시세보다 현저하게 낮아서 당첨시 수천만원에서 1억우너 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 현상입니다. 당첨시 경제적 부담을 줄이고 자산 가치를 높일 수 있으나 미분양 리스크나 입주 시점의 가격 하락 가능성도 함께 고려해야 합니다. 분양가 상한제가 적용되는 단지가 드문 만큼 주변 시세를 꼼꼼하게 비교하고 전매 제한이나 자금 조달 계획을 잘 따져 보시기 바랍니다. 감사합니다.