답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구청에 주거용 신고를 하더라도 오피스텔은 건축물대장상 업무시설이므로 새로운 아파트를 살 때는 주택수에서 제외되어 일반 취득세율이 적용됩니다. 하지만 팔때가 문제인데 구청 신고와 상관없이 세입자가 전입신고를 하고 실제 거주중이라면 국세청은 이를 주택으로 보기 때문에 향후에 아파트를 팔 때 2주택자가 되어 비과세 혜택을 못받습니다. 현명한 방법으로는 구청 주거용 변동신고를 하면 자백하는 꼴이니 나중에 소명이 어려워지므로 신고서는 제출하지 마시고 향후에 아파트를 팔기 전에 오피스텔을 공실로 만들거나 업무용으로 전화해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약기간 만료일에 보증금을 주면 되지만 그전에 세입자가 구해지면 그때 보증금을 미리 주면 됩니다. 4년 만기일보다 일찍 퇴실하는 것은 계약 기간 중도 해지에 해당하므로 중개수수료는 나가는 세입자가 부담하는 것이 관례입니다. 제날짜에 보증금을 돌려받기 위해서라도 세입자가 직접 주변 부동산에 방을 내놓고 새로운 임차인을 적극적으로 구해야 합니다. 만약 두 달 뒤 퇴실 날짜까지 다음 세입자가 구해지지 않는다면 질문자님은 원래 만기일까지만 전세보증금을 돌려주면 됩니다. 따라서 세입자에게 복비 부담 조건으로 방을 내놓으라고 안내하시고 공실을 막기 위해서 질문자님도 부동산에 매물을 함께 올려 도와주는 것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1+1 입주권은 다주택자로 분류되어 2번째 주택에 대한 중도금 대출 한도가 축소되거나 DSR 제한으로 대출 자체가 거부될 수 있습니다. 완공 후 세금 중과 리스크가 있고 소형 주택은 3년간 전매가 금지되므로 대출 없이 중도금을 자력 납부할 수 있는 현금 동원력이 있어야 안전합니다. 자금 여력이 있다면 자산 증식 기회로 추천하지만 대출에 의존해야 하는 상황이라면 연체 위험이 크니깐 안전하게 대형 평수 똘똘한 한채를 신청하는 것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금을 완납하지 않아 입주증과 집열쇠, 비밀번호 등을 받지 못했다면 실제 거주가 불가능하므로 원칙적으로 전입신고를 할수 없습니다. 전입신고를 하려면 국가에 실제 거주 사실을 증명해야 하는데 열쇠가 없으면 이사나 거주를 할 수 없기 때문입니다. 하지만 예외적으로 분양사무실과 협의해서 잔금 완납 전에 입주증과 열쇠를 미리 발급받는다면 전입신고가 가능합니다. 따라서 현재 상황에서 진입신고가 급하시다면 가장 먼저 아파트 분양사무실에 연락해서 조율이 가능한지 확인하시는게 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가 시세는 아파트와 다르게 이 건물에서 매달 얼마의 임대 수익을 올릴 수 있는가를 나타내는 수익환원법을 가장 핵심 기준으로 측정합니다. 건물 위치, 주변상권, 임대수익은 매달 버는 돈의 크기를 결정하고 대지면적과 실거래가는 건물이 가진 땅 자체의 기본 가치를 결정합니다. 실제로는 주변 땅값으로 계산한 금액과 현재 월세를 주변 수익률로 역산한 금액을 상호 비교하고 보정해서 최종 시세를 결정합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약금 지급이 법적 의무는 아니지만 요즘처럼 전세 매물이 부족한 상황에서 마음에 드는 집을 다른사람에게 빼앗기지 않기 위한 매물 선점 관행입니다. 돈을 넣지 않으면 다른 대기자가 먼저 입금해서 집을 놓칠 수 있으므로 계약 의사가 확실하다면 가계약금을 넣는 것이 현실적이 계약 성공 방법입니다. 다만 등기부등본 확인 없이 돈부터 보내면 주택에 하자가 있거나 대출이 안나와도 돌려받기 어려우니깐 반드시 집주인 계좌로 입금해야 하며 입금 직전 중개사를 통해서 단순 변심 외에 대출 불가, 등기부 결함 등 정식 계약 미성사시 가계약금은 전액 반환한다는 문자를 반드시 남겨두어야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직영점은 브랜드 본사가 자금을 대고 소속 직원들을 고용해서 직접 관리,운영하며 수익도 100% 본사로 들어가는 매장입니다. 대리점은 본사와 계약한 독립된 개인 사장님이 본사 물건을 도매가로 떼어와서 판매해서 수수료를 남기는 매장입니다. 영업점은 주로 은행, 보험사, 통신사 지점처럼 상품 판매나 행정적인 영업 업무를 처리하는 장소를 통틀어서 부르는 말입니다. 쉽게 요약하면 직영점은 본사가 주인인 가게, 대리점은 본사 물건을 파는 사장님 가게, 영업점은 업무를 처리하는 지점으로 구분됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광고와 정체는 삼성화재에서 정식 운영하는 비대면 보험설계사 붕ㅂ인 N잡크루로 대기업이 운영하므로 사기나 불법은 아닙니다. 무료 인터넷 강의와 시험 응시료를 전액 지원해 주지만 시간당 고정급이 아니라 실제 보험 계약을 성사시켰을 때만 수수료가 들어옵니다. 내 보험이나 가족보험을 리모델링해서 수수료를 챙기는 셀프 계약 용도로는 좋으나 지인 영업이 끝나면 지속적인 고수익을 올리기는 현실적으로 어렵습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가로주택정비사업은 창립총회 이후 철회가 불가능하며 어차피 인가 시 자동 조합원이 되므로 지금 무리하게 철회하실 필요가 없습니다. 동의서를 제출했더라도 추후 분양신청 단계에서 예상 분담금이 너무 많다고 판단되면 분양을 포기하고 현금청산으로 안전하게 빠져나올 수 있습니다. 부모님이 1주택 장기 소유, 거주 요건을 채우셨고 부산 등 비규제지역은 지위 양도가 자유로우므로 향후 총회 책자를 확인해서 출구 전략을 짜시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전 세계 해상 원유 수송량의 약 20%가 통과하는 핵심 길목인 호르무즈 해협을 이란이 봉쇄할 위험 때문에 유가가 폭등합니다. 과거 1,2차 오일 쇼크 사례처럼 중동 전쟁으로 공급망이 끊기면 원유 수입국들이 심각한 경기 침체와 고물가를 겪게 됩니다. 한국은 원유 의존도가 높아 주유소 기름값 상승은 물론인고 물류비와 원자재 가격이 연쇄적으로 올라서 전체 생활 물가가 도미노처럼 상승합니다. 감사합니다.