답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서가 없어도 HUG 안심전세 앱에 주소만 입력하면 해당 건물의 보증보험 가입 가능 여부와 집주인의 보증 금지이력을 미리 확인할 수 있습니다. 계약 후 확정일자를 받아 서류를 접수하면 영업일 기준 5일에서 7일이내에 승인되지만 서류 보완이 필요하거나 다가구 주택인 경우에는 최대 2주까지 걸릴 수 있습니다. 사전 조회에서 문제가 없더라도 최종 심사에서 반려될 위험이 있으므로 계약서에 보증보험 가입이 불가할 시 계약을 무효로 하고 계약금을 즉시 돌려준다는 특약을 넣으셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해풍에 실려서 오는 소금기 때문에 차량과 에어컨 실외기가 빠르게 부식되며 연중 높은 습도로 인해서 제습기와 건조기 없이는 빨래 건조와 곰팡이 방지가 불가능합니다. 또한 밤낮 없는 관광객들의 폭죽소리와 고성방가, 버스킹 소음이 바다 수면을 타고 고층까지 그대로 올라오며 해안 상가의 화려한 네온사인으로 인한 빛 공해와 겨울철 칼바람으로 인한 난방비 폭탄도 감수해야 합니다. 오션뷰 아파트나 오피스텔은 과도한 뷰 프리미엄으로 매매가는 비싸지만 막상 살면서 느끼는 단점 때문에 나중에 되팔기가 어려울 수 있으며 태풍 시 재해 위험과 해풍으로 인한 건물 노후화로 관리비 부담도 큽니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.내년 3월 만기 매물은 당장 나오지 않으므로 현재 네이버 부동산이나 올라온 매물들은 올해 여름 7월에서 8월 입주용이 많아 지금 알아보시는 것은 이릅니다. 통상적으로 세입자들은 만기 2~3개월 전에 이사 통보를 하기 때문에 내년 3월에 입주 가능한 진자 매물들을 올해 겨울 12월에서 1월 정도에 집중적으로 나옵니다. 마음이 조급하시더라도 지금은 원하는 지역의 전세가 흐름만 모니터링 하시고 전세대출 한도와 현금 가용 범위를 미리 체크해 두는 준비 단계로 삼으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.귀농귀촌종합센터인 그린대로나 각 지자체 시군청 홈페이지의 빈집 정보 메뉴를 통해서 지자체가 인증한 저렴한 임대주택을 찾을 수 있습니다. 또한 네이버 카페 지성아빠의 전원일기나 피터팬의 좋은방 구하기의 지방 직거래 게시판에서 개인들이 올리는 알짜배기 월세 매물을 확인할 수 있습니다. 어르신들은 인터넷을 쓰지 않으므로 원하는 동네의 마을회관을 찾아가거나 읍면 소재지의 오래된 부동산을 직접 방문해서 발품을 파는 것도 좋습니다. 마당이 있어 강아지를 키우기 좋더라도 계약 전에 반려견 사육 동의를 명확히 하고 노후화로 인한 집 수리비 주체를 계약서에 특약으로 꼭 남겨놔야지 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건물주의 구두 약속을 입증할 녹음이나 문자가 없다면 법적으로 계약 해지 효력은 나간다고 말씀하신 후 3개월 뒤에 발생합니다. 통화나 문자로 그때 한 달전에만 말씀하라고 하셨지 않냐고 유도하여 건물주가 과거 발언을 인정하는 답변을 받아내면 유리해집니다. 건물주가 끝까지 발뺌한다면 오늘 당장 문자나 내용증명으로 해지 의사를 밝혀야 지금부터 3개월의 법적 기한이 줄어듭니다. 법적 분쟁이 부담스럽다면 월세를 일부 타협하거나 다음 임차인을 빠르게 맞춰주고 나가는 차선책을 협의해 보셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약 진행 시 임대인과 남자친구가 직접 통화해서 대리 진행 사실을 확인하고 가계약금은 반드시 남자친구 이름으로 임대인 계좌에 직접 송금하시기 바랍니다. 중개사에게 문자나 카톡으로 송금 사실과 계약 조건을 명확하게 기록해 둬서 추후 분쟁을 예방하고 본계약시에는 반드시 남자친구가 직접 참석해서 서명해야 합니다. 가계약 단계에 합의한 임대 조건이 남자친구에게 정확하게 전달되도록 하고 입금 기록 등 모든 과정을 투명하게 남기면 법적 대리 문제 없이 안전하게 진행이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해당 주택이 민간임대주택으로 등록되어 있다면 임대인은 법적으로 임대보증금 보증보험 가입이 의무이므로 임대인에게 가입 증명서 제출을 계약 조건으로 강력하게 요구하세요. 전세가율이 90%를 초과해서 개인 보증보험 가입이 불투명한 상황이므로 계약 특약에 임대인의 추가 근저당 설정 금지와 위반 시 즉시 계약 해지 및 보증금 반환 조항을 반드시 포함시키세요. 잔금 전 임대인의 미납 국세 여부를 반드시 확인하고 대항력을 확보하기 위해서 잔금 지급 방일 즉시 전입신고와 확정일자를 받으시되 임대인의 보증보험 가입 의무 이행 여부를 최우선으로 검증하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집에 거주가 어려울 정도의 중대한 하자가 있다면 사진과 내용증명을 통해서 임대인에게 보수를 요구하고 불이행 시 이를 근거로 계약 해지를 강력하게 요청하세요. 3개월간 집이 안 나간다면 월세 조정이나 중개 수수료 전액 부담 등 임차인이 양보할 수 있는 조건을 내걸어서 거래 성사율을 높이고 여러 부동산에 적극적으로 매물을 의뢰해 보세요. 최악의 경우 임대인과 원만한 합의를 위해 새로운 세입자가 들어올때까지 일부 월세나 공과금 부담을 제안하여 조기 퇴거를 협상하는 것이 시간과 비용을 아끼는 가장 현실적인 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.업체 고용은 필수가 아니지만 전문가의 장비를 활용하면 육안으로 찾기 어려운 결로, 수평불균형, 단열 문제 등을 체계적으로 확인하고 하자 보수 신청시에도 유리합니다. 셀프 점검 시에는 체크리스트를 활용해서 창문, 도배, 타일, 배수 등을 꼼꼼하게 확인해야 하며 장비가 없다면 기본적인 수평계와 마스킹 테이프 정도는 반드시 준비하세요. 업체 선정은 특정 업체를 지정하기보다 해당 아파트 입주 예정자 카페의 공동구매 후기를 참고하여 단지별 시공 특이점을 잘 아는 곳을 선택하시는 것이 가장 효율적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전철은 주로 전용철로를 이용하거나 지하, 고가에서 독립적으로 운행하여 속도가 빠르지만 트램은 일반도로 위에 설치된 레일을 따라서 자동차와 함께 주행하는 방식입니다. 전철은 대규모 인원을 빠르게 장거리로 이동시키는데 최적화되어 있지만 트램은 도시 내 짧은 구간을 자주 정차하며 접근성을 높이는 것이 목적이라 전철보다 속도는 느리지만 정류장 간 거리가 짧고 승하차가 편리합니다. 전철은 막대한 건설 비용과 대규모 지하 공사가 필요하지만 트램은 기존 도로를 활용하므로 건설비가 훨씬 저렴하고 친환경적이며 도시 미관을 해치치 않는 저상형구조로 설계되는 경우가 많습니다. 감사합니다.