답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 서울 부동산 시장은 강력한 대출 규제와 피로감으로 휴식기를 거치고 있으나 구조적인 입주 물량 부족과 전세난이 해소되지 않아서 언제든 다시 상승압력이 커질 수 있는 국면입니다. 다음 상승장은 공급 부족 심화와 시중 유동성 변화에 따라 이르면 올해 하반기 이후부터 점진적으로 반등하면서 불장 형태로 나타날 가능성이 높아 보입니다. 전체 사이클의 종점은 단기적인 유행보다는 대대적인 신규 공급 물량 확대나 금리 급등 등 경제적인 충격이 가시화되는 시점에 도달할 것으로 예상합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보금자리론 등 정책 주택자금 대출은 가족간 거래시 실제 자금 수수와 정상거래임을 입증하기 위해서 계약금 지급내역을 매우 엄격하게 요구합니다. 비록 부모님이 낸 초기 분양 계약금을 돌려드렸더라도 매매 계약서상 명시된 계약금이 제 3자 명의나 정상적인 계약금 명목으로 오간 이체 내역이 없으면 은행 심사에서 업다운 계약이나 허위거래로 오인 받아서 거절될 수 있습니다. 이경우 은행 담당자와 협의해서 부모님께 지급한 분양 원금을 계약금 성격으로 소명할 수 있는 추가 확인서나 공증등의 보완 조치가 가능한지 꼭 확인해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주거용 엘리베이터는 법적으로 전원주택에도 충분히 설치할 수 있으며 지하 1층부터 지상 3층까지 수직으로 연결하는 것도 기술적으로 가능합니다. 다만 건축 단계부터 승강기 수직통로와 기계실 공간을 미리 설계해서 반영해야 하고 기존 주택에 사후 설치라면 대규모 구조 변경과 보강 공사가 필요합니다. 설치 비용은 승강기 가격과 토목, 건축 공사를 합쳐서 대략 3천만원~5천만원 이상의 예산과 정기적인 유지보수 비용도 생각하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 꼭대기층은 지붕을 통해 직사광선을 바로 받기 때문에 중간층에 비해서 여름철 실내 온도가 더 높고 에어컨 가동 비용이 더 많이 발생할 수 있습니다. 다만 요즘 지어지는 아파트는 옥상 단열 시공이나 태양광 차단등이 잘 되어 있어서 과거에 비해 더위가 많이 개선된 편입니다. 오히려 더위보다 창문 바로 앞 왕복 8차선 도로로 인한 소음과 매연, 먼지 문제가 거주 만족도에 훨씬 더 마이너스 요인이 될 수 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주 계획서상 본인 입주와 임대를 모두 고려해야 하는데 규제지역 여부와 대출 상품에 따라서 대출 실행 후 단기 전입 후 퇴거시 위반 소지가 있을 수 있으니깐 원칙적으로 본인 입주로 작성하되 향후 월세 전환 계획을 특기사항이나 증빙 서류에 투명하게 소명하는 것이 안전합니다. 정확한 소명 방향은 해당 주택의 규제지역 지정 여부와 대출 약정 조건에 따라서 달라질 수 있어서 취급 은행의 대출 담당자에게 확인하는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시중 유동성과 금리 인하 기대감, 선호 지역의 구조적인 공급 부족 문제가 해소되고 실질 입주 물량이 시장에 안착해야 비로소 하향 안정세를 찾을 수 있습니다. 정부가 기조를 쉽게 바꾸지 않는 것은 투기 수요 유입을 막고 시장을 방어하겠다는 명분 때문이지만 현실과 괴리된 대책이 오히려 불만을 키운다는 비판의 목소리도 많습니다. 표면적인 주거 안정 외에도 가계부채 관리와 경제 충격을 우려해서 급격한 경착륙을 피하고 통제 가능한 범위내에서 연착륙시키려는 의도가 깔려 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성장은 사회의 파이를 키워 발전 동력을 제공하지만 분배가 뒷받침되지 않으면 양극화로 인한 사회적인 갈등이 심화돼서 지속 가능성이 무너집니다. 개인의 자유는 혁신과 창의성의 원동력이 되나 공동체에 대한 책임과 제도적인 규제가 조화를 이뤄야 무분별한 시장 실패를 막을 수 있다고 생각합니다. 경제적 효율성은 자원 배분의 극대화를 돕지만 최소한의 형평성이 보장되어야 사회적 신뢰가 유지되어 장기적인 발전을 이룰 수 있다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이 5%를 초과해서 인상을 요구하고 있으므로 이를 수용해서 재계약하면 계약갱신청구권을 쓰는 것이 아니라 일반 합의 갱신이 되므로 갱신권은 그대로 유지가 됩니다. 인상된 월세내용을 담은 새로운 계약서를 작성해야 하고 보증금 변동이 없으므로 확정일자는 새로 받을 필요는 없습니다. 합의 갱신은 원칙적으로 2년 계약으로 인정되며 만기 전 중도 퇴거시 임차인이 새로운 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 등의 불이익이 생길수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부모님 주택으로 인해 무주택자가 아니라도 민영주택의 경우 청약통장 납입기간이 길다면 1순위 일반공급에 도전할 수 있습니다. 거주하시는 지역과 청약하려는 주택의 전용면적에 맞춰 청약통장 예치금이 충족되어 있는지 미리 확인하고 준비하는것이 중요합니다. 주택을 소유한 부모님과 주민등록상 주소지를 달리해서 독립된 세대를 구성하면 향후 특별공급이나 공공분양에서 유리한 무주택 세대주 자격을 확보할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.종합부동산세 과세 기준이 가액 합산으로 바뀌더라도 지방 저가 주택은 자산 가치 상승 기대감이 낮아서 세부담 완화 효과만으로 즉각적인 투자 수요 유입을 기대하기가 어렵습니다. 취득세나 양도세 측면에서 비규제지역 다주택 메리트가 일부 존재하더라도 보유세 부담 리스크 때문에 수도권이나 핵심 입지 중심의 쏠림 현상이 유지될 가능성이 커보입니다. 그러니 지방 주택 매입을 고려할때는 세제 혜택 유무뿐만 아니라 해당 지역의 인구 유입과 실거주 수요, 향후 환금성 등을 종합적으로 따져보고 보수적으로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.