답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.925 실버는 은 함량 92.5%인 법정 순은이 맞으며 순도 99.9%인 순은보다 단단해서 주얼리 제작에 주로 쓰이는 합금입니다. 은은 자석에 붙지 않는 성질이 있습니다. 만약 자석에 달라붙는다면 은이 아니나 철이나 니켈에 은도금만 한 가짜일 확률이 매우 높습니다. 제품에 925, S925, 등의 숫자가 새겨져 있는지 확인하는 것이 가장 기본적인 판별법이며 은은 열전도율이 매우 높아 얼음을 빨리 녹이며 시간이 지나면 공기와 반응해 검게 변색되는 것이 자연스러운 특징입니다. 925 실버는 가공에 적합한 진짜 은 제품이나 자석에 반응하는 제품을 피하시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.방송법상 티비수신료는 티비를 소지하고 사용하는 실사용자인 세입자가 납부하는 것이 원칙입니다. 티비가 옵션으로 제공되었더라도 이를 점유하고 있는 사람은 임차인이므로 관리비 항목에 포함된 수신료는 본인이 부담해야 합니다. 만약 티비를 전혀 보지 않거나 방에 티비가 없다면 한전 123이나 KBS 콜센터에 전화하여 수신료 해지 신청을 통해 해당 금액을 제외할 수 있습니다. 즉 현재 거주 중이시라면 실사용자인 본인이 부담하는 것이 일반적이니 만약 티비를 아예 사용하지 않으신다면 즉시 해지 신청을 하여 불필요한 지출을 줄이시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차법에 따라 딱 한번은 갱신요구권을 사용하여 2년 연장 및 임대료 인상폭 5% 제한을 적용받을 수 있습니다. 주인이 신규를 강조하는 것은 임대료를 5% 이상 올리고 갱신권 사용을 무력화하려는 의도일 수 있으니 주의해야 합니다. 2년보다 더 오래 살기를 원하신다면 임대료를 일정 부분 합의해 주는 대신 계약 기간을 처음부터 4년으로 명시하거나 특약으로 향후 거주 기간을 보장받는 조건으로 협상하시길 권장드립니다. 즉 법적으로는 갱신요구권이라는 보호 수단이 있으니 이를 바탕으로 유리한 조건에서 재계약을 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.돈이 없어도 정부의 예비창업패키지나 청년창업사관학교 같은 지우너 사업을 활용하면 최대 1억원 내외의 자금을 지원받아 창업할 수 있습니다. 창업지원포털 사이트에서 예비 창업패키지 등 정부 출연금 공고를 확인하고 사업계획서를 제출하세요 자금이 더 필요하다면 중소벤처기업진흥공단의 청년전용창업자금 등 연 2%대 저금리 정책 자금을 활용할 수 있습니다. 자본은 투입하기 전 위탁판매, 지식 서비스, 공유 오피스 활용 등 소자본 무자본 모델로 먼저 시작하여 시장성을 검증하는 것이 안전합니다. 지금 바로 아이디어를 사업계획서로 정리하고 관련 무료 창업 교육부터 수강하여 지원금 선정 확률을 높이시길 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양세대수가 동일하더라도 아파트의 타입수와 분양면적이 변경되는 것은 원칙적으로 경미한 사항에 해당하지 않을 가능성이 높아보입니다. 형벌 구성과 면적의 변화는 설계의 본질적인 변경이자 사업성에 직접적인 영향을 주는 핵심 요소이기 때문입니다. 제 21조 등에 따르면 단순 오기나 10% 미만의 경미한 면적 변경 외의 설계 변경은 일반 병경인가 절차를 거쳐야 합니다. 지자체별 조례에 따라 허용 범위가 다를 수 있으므로 반드시 관할 구청 담당자에게 사전 검토를 받아 일반 변경인가대상인지 확인하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.작년에도 민원을 넣었으나 시정되지 않았다는 이력을 강조하며 공무원의 직무유기 가능성을 언급해서 답변의 책임감을 높이세요. 식품위생법과 도로법 위반을 명시하고 기둥을 세우는 초기 설치 단계부터 증거 사진을 첨부해 즉시 신고하시기 바랍니다. 주변 상인들과 연대하여 다수 인원이 동시에 민원을 제기하거나 상인회 차원의 공식 항의 서한을 전달하면 시청에서도 더 이상 무시하기 어렵습니다. 즉 단순 민원이 아닌 행정안전부의 감시를 받는 안전신문고를 주력으로 활용하여 행정대집행을 강력하게 촉구하시길 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사 견적 비용에는 이미 인건비와 식대가 포함되어 있으므로 인부들에게 별도의 수고비나 식사비를 지급할 의무는 전혀 없습니다. 최근 이사 업계는 추가 금품 요구를 금지하는 노 팁 문화가 정착되어 있으며 계약된 금액 외에 추가 비용을 지출하는 것은 전적으로 고객의 선택 사항입니다. 견적 비용이 이미 부담스러운 수준이라면 현금 대신 갈증을 해소할 수 있는 생수나 캔커피 등 가벼운 음료 정도만 챙겨드려도 충분히 예의를 다한 것으로 간주됩니다. 만약 현장에서 노골적으로 수고비를 요구하더라도 계약서상 추가 비용 없음을 원칙을 들어 정중하게 거절하셔도 법적, 도덕적으로 아무런 문제가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신혼집 마련을 위한 임대아파트 정보는 LH 청약플러스와 마이홈 포털을 기본으로 경기도 특화물량이 올라오는 경기주택도시공사 홈페이지를 수시로 확인하는 것이 가장 정확합니다 .오산 세교나 화성 지역은 인기가 높으므로 앱 내 청약 알림 서비스를 신청해 공고를 즉시 받아보시고 신혼부부에게 유리한 행복주택이나 신혼희망타운 유형을 집중적으로 살펴보시기 바랍니다. 우선 두 분의 합산 소득과 자산 기준이 해당 공고의 자격 요건에 부합하는지 미리 체크하는 것부터 시작해 보시길 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트는 땅값이 오르며 가격이 상승하지만 오피스텔은 건물 노후화에 따른 감가상각이 심해 시세차익을 기대하기 어렵습니다. 취득세가 4.6%로 아파트보다 훨씬 비싸고 전용률이 낮아 실제 면적은 좁은데 관리비는 동일 평수 대비 1.5~2배가량 많이 나옵니다. 나중에 집을 팔고 싶을 때 매수자를 찾기 어려워 자금이 묶일 가능성이 크며 특히 역에서 15분 거리는 입지적인 메리트가 낮아서 매도가 더 힘들 수 있습니다. 즉 실거주 편의성을 좋을지 몰라도 재테크와 자산 증식을 고려해야하는 신혼부부라면 평수를 줄이더라도 환금성이 보장된 아파트를 선택하는 것이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.확인서 서명 시 실거주에 의한 거절이 아닌 상호 합의 해지로 간주되어 나중에 집주인이 자녀가 살지 않더라도 손해배상 청구가 불가능해질 위험이 있습니다. 자녀의 실거주도 정당한 거절 사유는 맞지만 토지거래허가를 위해 귀하의 서명이 꼭 필요한 상황이므로 이사비나 복비지원을 요구할 수 있는 유리한 위치입니다. 서명 전에 반드시 자녀 실거주 사유로 인한 갱신 거절이며 허위일 경우 손해배상 책임을 진다는 문구를 명시하고 관련 증거를 미리 확보해 두어야 합니다. 결론적으로 8개월이나 남은 시점에서 서둘러 서명할 의무는 없으니 이사 비용 등 구체적인 보상안을 먼저 확답받은 후 명확한 문구를 추가하여 서명하시기 바랍니다. 감사합니다.