답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.창틀 테두리 벽지가 젖는 누수의 70~80%는 실리콘 노후가 원인이므로 기존 실리콘을 완전히 긁어내고 재시공하는 코킹 공사만으로 해결 가능합니다. 누수위치가 창틀 위 천장이거나 창틀 레일에 물이 넘친다면 외벽 크랙 보수, 윗세대 방수 점검, 창문 배수구 청소 등 원인별 별도로 보수를 해야 합니다. 재발을 막으려면 덧칠이 아닌 완벽한 제거 후 시공해야 하며 평소에는 창틀 하부의 물구멍 먼지를 주기적으로 청소해서 빗물 역류를 예방해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 강남 3구, 용산을 제외한 전 지역이 비규제지역이므로 법적으로 서울 1건+ 인천 1건으로 총 2건의 중도금 대출 유지가 가능합니다. 올해 매입하는 서울 아파트가 전용면적 85제곱미터 이하여야만 내년 인천 지역주택조합의 조합원 자격이 유지되어 대출도 신청할 수 있습니다. 집단대출이라도 은행 심사 기준에 따라 기존 서울 아파트 대출 규모와 개인 소득을 따져 한도를 제한할 수 있으므로 내년 착공 시 대출 은행에 사전 확인이 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고양 덕양구는 3호선으로 광화문까지 30분대로 이동이 가능하며 6억원 예산으로 쾌적한 신축 초등학교를 품은 아파트와 전세를 구할 수 있어 인프라와 육아 환경 모두 최상입니다. 서대문구 가재올뉴타운은 평지 대단지 아파트 밀집 지역으로 유모차 끌기 좋고 광화문 직행 버스 노선이 풍부해서 6억원 내외로 20평대 전세 진입이 가능해 서울 인프라를 유지하기 좋습니다. 마지막으로 은평구 녹번,응암은 3호선 녹번역과 불광천, 백련산 녹지를 끼고 있는 가성비 동네고 광화문 출퇴근 시간을 20~30분대로 최소화하면서 안정적인 신축 전세를 구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 외관상 아파트와 똑같아 보이지만 주차장 기준이 세대당 0.5~0.6대 수준으로 규제가 완화되어 지어졌기 때문에 심각한 주차난을 겪을 확률이 매우 높습니다. 건물 간 거리 제한 규제도 완화되어 옆 건물과 다닥다닥 붙어 있어 사생활 침해나 일조권 침해가 생기기 쉬우며 놀이터나 커뮤니티 같은 아파트 필수 편의시설이 없습니다. 또한 나중에 집을 팔고 나오려 할 때 아파트에 비해 매수 수요가 적어서 집값 상승폭이 낮고 처분이 어려우므로 차가 없고 가성비 역세권 실거주 목적이 아니라면 추천드리지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원룸 건물은 주인이 1명이라서 내 보증금보다 먼저 들어온 앞방 세입자들의 총 보증금이 등기부에 안 나와 전세사기 위험이 가장 높습니다. 집주인과 중개사에게 선순위 임차인 보증금 내역서와 국세, 지방세 완납 증명서를 요구해서 건물 시세 대비 빚이 과도하지 않은지 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 구운동 9천만원 전세는 소액임차인 범위에 들어 경매 시 최대 4800만원까지 최우선변제를 받지만 나머지 돈을 잃을 수 있으니 안전하게 보증금을 낮춘 월세 계약을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신혼희망타운은 살다가도 명의 변경이 가능하지만 취득세 이중 부담과 전용 대출 승계 절차를 피하려면 소유권 등기 전에 LH에 신청해서 공동명의로 시작하는 것이 가장 좋습니다. 부부간 상속은 최소 10억원까지 세금이 면제되므로 신혼희망타운 자산 규모에서는 단독, 공동명의 여부와 상관없이 상속세가 나오지 않습니다. 살다가 집값이 6억원 이상으로 크게 오른 후 공동명의로 바꾸면 증여세가 생길 수 있으니 세금과 비용을 아끼기 위해 지금 바로 LH에 연락해서 등기 전 공동명의를 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신분당선 중심축이 부담스럽다면 눈을 옆으로 돌려서 강남 접근성이 준수한 수인분당선이나 1호선 환승 라인으로 급지를 낮춰서 예산을 맞춰야 합니다. 대출 규제로 실거주가 어렵다면 전세를 끼고 소액 갭투자로 외곽 구축의 소유권을 먼저 확보한 뒤 자금을 더 모아서 향후 실거주로 전환하는 것도 방법입니다. 현재 완성된 비싼 역세권 대신에 신분당선 연장선이나 인덕원~동탄선 등 향후 개통될 호재 지역의 저평가된 매물을 미리 선점하는 안목이 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.각각 미혼인 상태에서 집을 사고 대출을 완전히 마친 뒤 혼인신고를 하여 2주택이 된 경우는 주택금융공사의 대출금 회수 대상에서 제외됩니다. 인터넷의 처분 의무 글들은 대출을 받은 이후에 임의로 집을 추가 매수한 경우이며 혼인으로 인한 합산 2주택은 예외로 인정받습니다. 아내분이 7월에 보금자리론을 실행하는 날까지는 주민등록등본상 두분이 반드시 별도의 세대로 분리되어 있어야 합니다. 질문자님이 6월에 집을 살 때 디딤돌 대출 같은 기금 대출을 썼다면 혼인 시 규제가 다를 수 있으니 시중은행 대출이자 자력 매수일 때 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사연스테이라는 이름에 맞게 객실에 감성 방명록을 배치하시고 손님들의 사연은 SNS 콘텐츠로 녹여내 브랜드 팬덤을 만들어 보세요. 문을 열었을 때 은은한 시그니처 향과 잔잔한 음악, 사장님의 손편지나 웰컴푸드로 첫인상에서 좋은 점수를 확보하시면 좋을듯 합니다. 주백색의 따뜻한 조명과 감성적인 대형 전신거울을 배치해서 요즘세대의 투수객들이 자발적으로 숙소 사진을 홍보하게 만드시고 대형 플랫폼 외에도 인스타그램, 네이버 예약을 키워서 수수료를 아끼고 머리카락 한 올 없는 완벽한 침구 청결로 재방문을 유도해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.화폐인플레이션은 정부가 생산 기방 붕괴와 재정 적자 상황에서 이를 메우기 위해서 화폐를 무분별하게 발행할 때 발생합니다. 짐바브웨는 잘못된 토지 정책으로 농업 생산력이 무너지자 이를 퐈혜 증쇄로 해결하려 했고 그 결과 100조 달러 지폐가 등장할 만큼 화폐 가치가 완전히 상실되었습니다. 독일 바이마르 공화국과 베네수엘라 역시 전쟁 배상금이나 복지 비용을 충당하기 위해 돈을 남발하면서 경제 시스템이 마비되고 국민의 삶이 피폐해진 역사적인 사례가 있습니다. 이러한 경험은 정부가 통제하는 화폐의 신뢰가 무너질 수 있음을 보여주며 이 때문에 위기 상황에서 신뢰할 수 있는 실물 자산인 금에 대한 수요가 늘어나게 되는 것입니다. 감사합니다.